INDERØY Einervegen 5

Tomt
1018m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1018 kvm.   Solrik beliggenhet med utsikt mot Straumen og omkringliggende landskap. Tomten består av flott opparbeidet hage og gårdsplass. Det er etablert støttemurer for bedre utnyttelse av gårdsplass og plen. Eiendommen grenser til flotte friarealer med naturtomt, rikelig med einer, liljekonvall, blå- og hvitveis. Eldorado for barn som liker å leke i skogen og de som har hund eller katt. Det er lagt ned ledningsnett for robotklipper. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Røsetberga, ca 1 km fra Straumen sentrum. Det er umiddelbar nærhet til barnehage, barneskole, ungdoms- og videregående skole. Gang- sykkelstiforbindelse til sentrum. I sentrum av Straumen finner man mange spennede butikker deriblant bakeri, vinmonopol, slakteriutsalg, dagligvare, Nils Aas kunstverksted m.m. Kort veg til kommunens populære badestrand på Sundsand og slalåmbakke i Prestlia. Man kan også følge den "Gyldne omveg", der man har tilgang til mange flotte gårdsbutikker, overnatting og spiseplasser. Boligen ligger flott til i enden av blindvei, omkranset av naturtomt og friarealer. Rett og slett et attraktivt og etterspurt boligområde

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sakshaug barnehage (0-5 år) Eventyrskogen naturbarnehage (0-5 år) Kribelin barnehage (0-5 år) Skoler: Sakshaug skole (1-7 kl.) Inderøy ungdomsskole (8-10 kl.) Inderøy videregående skole

Skolekrets
Inderøy

Offentlig kommunikasjon
Buss: Inderøy vgs. Linje 455, 640, 722 Tog: Røra stasjon, Linje R70 Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel. Boligen har grunnmur av lettklinker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket takplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Flislegging av dusj på vaskerommet. Flislegger var faglært. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Dusjen var opprinnelig ikke flislagt. Membran ble lagt Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I overgangen mellom grunnmur og fremre terrasse-støttemur er det en mindre sprekk som har vært stabil i over 40 år. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det dukker opp sukkermaur mellom skiferheller på terrassen. Hellene er lagt løst i sand Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I forbindelse med oppgradering Arbeid utført av: NTE Elektro AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Tilgjengelige dokumenter som ikke er lastet opp: 20.08.2009: Kontrollrapport for eltilsyn 12. 01. 2024: Dokumentasjon av det elektriske anlegget. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Fordi alt av murverk på utsiden av grunnmuren på selve boligen er utført av undertegnede (Einar Petersen), og som ikke er faglært, er dette arbeidet heftet med diverse feil og mangler. Imidlertid har det stått så å si stabilt de siste 35-40 årene. Dette arbeidet brukte jeg i hovedsak 1980-årene på. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Garasjen ble bygget av faglært tømrer (Anton Kjelås, Inderøy) med hjelp av undertegnede (Einar Petersen). Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: 26.03.1980: Midlertidig brukstillatelse. Alle anførte pålegg er rettet. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: 15.03.2023. Nye leddporter garasje montert pga. skade. Skadenr.XG 58126 (if) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: OPPGRADERINGER: 1) ca. 2000: flislegging dusj på vaskerom 2) ca. 2000: skifte av varmtvannsbeholder 3) 2007: - TILBYGG 2. etasje (ca. 15 kvm): TV-stue, sove-/arbeidsrom og veranda. - utbygget TV-stue og sove-/arbeidsrom oppisolert - nytt tak (Decra) bolig og garasje - nye takrenner og taknedløp bolig og garasje - ny pipehatt og lufteventiler (3 stk.) over tak - parkett stue, laminat sove-/arbeidsrom 4) 2008: utvendig solskjerming: 3 persienner + markise (br. 7 m) + innvendig solskjerming (persienner) kjøkken og sove-/arbeidsrom 5) 2012: installering av bredbånd 6) 2013: - vesentlig utvidelse av gårdsplassen med nye støttemurer (betong- og ministøttemur fremside plen mot veien) og trapp opp til bolig - nytt platå ovenfor garasjen. 7) 2014: skiftet alle kraner og armaturer 8) 2015: montering av vannmåler 9) 2017: utskifting av alle vindusglass i opprinnelig bolig inkludert sidevindu i inngangsdør 10) 2018: montering av varmepumpe (Toshiba) 11) 2022: alt av røropplegg i kjøkkenbenk skiftet ut 12) 2023: montering an nye leddporter garasje. 13) Annet: 1) gulv og hyller på lang- og kortside på loftet 2) matboden i kjelleren er isolert som kjølerom, samt at det er er lagt opp elektrisk kurs for montering av kjøleaggregat 3) 3 elektriske kurser til garasjen på hhv. 10 (2 stk.) og 16 ampere. 4) isolert rom med elektrisk oppvarming i 2. etasje garasje 5) både bolig og garasje står på fjell.

Innhold
1. Etasje: Kjøkken, bad, stue og 2 soverom. Sokkel: Vindfang, gang, vaskerom/bad, 2 soverom, 3 boder, og bod/ arbeidsrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med decra, opplyst fra 2007. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Noe grønske/ misfarging på tekking. Ikke etablert nytt undertak, opplyst lektet opp over opprinnelig shingeltak Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak ansees nødvendig. Løpende observasjoner Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med stående og noe liggende kledning, opplyst fra byggeåret og tilbygd år. Løpende vedlikeholdt med maling gjennom tiden. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normalt da denne boligen ble bygd. Dette gir redusert lufting. Noe luft inn mellom på og underbord. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på 45 år er oppnådd. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Spikerpistol er brukt, spiker har trengt inn i kledning. Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold, lokale utbedringer. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2 og 3- lags isolerglass stemplet 2018. Opprinnelge vinduer/ rammer hvor glass er skiftet ut. Fra 2007 i tilbygget. Vurdering av avvik: Opprinnelige karmer/ rammer. Alder på pakninger og trevirke er 45 år. Enkelte vinduer tar noe i karm ved åpning/ lukking. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda fundamentert med støpte pilarer ut fra soverom i 1. etasje, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Balkong ut fra stue, opplyst fra 2007. Rekkverk av trevirke. Spaltegulv av terrassebord, tett utførelse med panel under mot hovedinngang. Spaltegulv er ikke åpnet for kontroll av underliggende sjikt. Slike konstruksjoner er ofte beheftet med lekkasjer. Støpte murer ut fra gavlvegg i 1. etasje, opplyst fylt med masser og avrettet med skifer, danner uteplass utenfor stuen. Støpt uteområde foran sokkel, belagt med skifer. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trapping og løs skifer. Enkelte sprekker i steiner. Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes. Konsekvens/tiltak: Øke rekkverkshøyder. Løpende vedlikehold og lokale utbrdringer Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Tilfeldige målinger i 1. etasje viser 15-20 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe. Sotluke er plassert i sokkel. Boligen har installert en vedovn i sokkel, samt peis med innsats på stue i 1. etasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner. Opplyst ingen feil ved tilsyn, rapport ikke fremvist Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Fritt eksponerte vegger i boder. Utforede vegger mot grunnmur i deler av sokkeletasjen. Støpte gulv. Vurdering av avvik: Svake til middels utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte overflater og gulv. Ingen utslag utover dette. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 12 %. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. Reg. bruk av plast mellom grunnmur og utforing. Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes iht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. 1. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter i heltre. Benkeplater med et heldekkende oppvaskbeslag. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har oppnådd en alder på 45 år. Normale alders og brukslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk over tid. Utover dette fremstår kjøkkenet pent brukt tatt alder i betraktning. Vann og avløp- se eget punkt. Noe løs skjøt i gulvbelegg. Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold må påregnes 1. ETASJE > KJØKKEN: Avtrekk: Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Vurdering av avvik: Vifte fra byggeåret, lav restlevetid. Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak ansees nødvendig iht. tilstand ved befaring Vannledninger: Synlig del av vanninntak i vaskerommet, synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert på inntaket. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Bemerkes om at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe etablert i gang i sokkel. Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet, denne rommer 194 liter og er fra 2006. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. Forventet levetid på beredere er 15-20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Alder gir anbefaling om utvidet El -kontroll. Erfaringsmessig må kurser og skap oppgraderes for og tilfredsstille dagens behov. Forventet levetid på slike anlegg er 20-40 år. Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er fra byggeåret. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker. Trolig støpte banketter. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Riss/ sprekk observert på vaskerom. I overgangen mellom grunnmur og fremre terrasse-støttemur er det en mindre sprekk som opplyses og ha vært stabil i over 40 år. Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner, evt. videre utvikling i negativ retning vil medføre tiltaks behov Forstøtningsmurer: Støpt mur som danner oppfylling og hellebelagt uteområde ut fra stue i 1. etasje fra 1980 og i årene etter. (Se kommentar i egenerklæringen). Plasstøpt trapp. Dels støpt rekkverk i lav høyde. Følgende er opplyst utført i 2013: Støpt støttemur mot gårdsplass. Stabelmur ned mot gate. Støpt trapp fra gårdsplass og opp til platå foran sokkel. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mangler rekkverk på stabelsteinsmur mot gate. Mindre riss/ spreker i mur fra 1980 er observert. Se kommentar i egenerklæringen. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Lokale utbedringer/ vedlikehold. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Pent opparbeidet uteområde rundt boligen, fremstår jevnlig vedlikeholdt. Vurdering av avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Forhold som har fått TG3: 1. ETASJE > BAD: Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet i 1. etasje er fra byggeåret. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med belegg, vegger har våtromsplater og himling har himlingsplater. Innredet med et gulvmontert wc, servantinnredning og et badekar. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Vurdering av avvik Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er målt fall på gulv mot sluk. God overrenningshøyde ved terskel. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger i erfaringsmessige utsatte områder. Vindu er plassert i våtsonen. Åpne plateskjøter, også i våtsonen. Utett våtrom Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 SOKKEL > VASKEROM: Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerom/ bad i sokkel er fra byggeåret. Opplyst lagt flis i dusj i ca. 2000. (Se kommentar i egenerklæring). Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med belegg/ flis, vegger har malt mur/ plater og flis. Himling er belagt med himlingsplater. Innredet med et gulvmontert wc, servant, uttak til vaskemaskin, bereder, utslagsvask og en dusjsone med forheng. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er målt fall på gulv mot sluker. God overrenningshøyde ved terskel. Dusjsonen er oppgradert med fliser. Ingen unormale verdier ved fuktsøk på erfaringsmessig utsatte områder Åpen skjøt i belegg, utett område. Riss i grunnmur. Noe riss i flisfuger. Ikke mekanisk avtrekk. Konsekvens/tiltak: Alder og registrering tilsier at badet må påregnes oppgraderinger. Alle installasjoner og overflater har en forventet levetid, våtrommet er i all hovedsak som fra byggeåret med en alder på 45 år. Estimat gjelder enkel oppgradering, nye varmekabler mm. er ikke hensyntatt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Tilbygd deler av 1. etasje i 2007. - Decra taktekking med renner i 2007. - Nye gulv på stue og et soverom i 1. etasje i 2007. - Løpende utvendig vedlikehold av bordkledning. - Utvendig solskjerming på flere vinduer i 2008. - Varmtvannsbeholder 2008. - Utvidelse av gårdsplass med støttemurer i 2013. - Alle kraner og armaturer skiftet i 2014. - Skifte av glass i vinduer i 2018. - Luft til luft varmepumpe i 2018. - Nytt røropplegg i oppvaskbenk i 2022. - Porter til garasje i 2023. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

TV/Internett/bredbånd
NTE bredbånd

Parkering
På egen gårdsplass og i dobbelgarasje

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
0731645

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste feiing: 28.03.23 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 20.09.23 Neste tilsyn: 2028 Ildsted som er registrert på eiendommen: lukket ildsted i kjelleren og Jøtul innsatspeis på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 640.-. Anmerkninger som er registrert: 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt Kommentar: Røykrørsinnføring er ikke montert etter monteringsveiledning. Grunnen til at det skal være røykrørs innføring, er at ved fast murt røykrør så kan muren rundt røykrøret sprekke opp å bli utett. Utettheter rundt røykrøret kan føre til sot innslag ved feiing. 2: Feil/mangler med pulverapparat Kommentar: Pulverapparatet er fra 2008 og mangler 10 års service. 3: Takstige skal være forskriftsmessig Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4550

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
670015

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2680061

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Innherred renovasjon: Årsgebyr renovasjon 3391,24,-. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/134/77: 18.10.1977 - Dokumentnr: 7412 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5053 Gnr:134 Bnr:25 01.01.2018 - Dokumentnr: 2038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:134 Bnr:77

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 26.03.1980. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Bad: Ifølge forskrift av 20.06.1967 skal skjøt på vinylbelegg ikke komme nærmere sluk enn 0,5m. Sokkel: Mindre pussarbeider enkelte vegger innvendig. Puss av mur utvendig samt innpussing av vinduer. 1. etg: Plate foran peis. Utgangstrapp fra stue til uteplass. Balkongdør fra soverom og stue må sikres inntil balkong og uteområde er ordnet. Uteplass: Rekkverk. Gjelder både trapp og uteplass.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020001 Navn Kommuneplanens areadel 2020-2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.03.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5053/dokumenter/698/5053%202020001%20Planbestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-2034.pdf Delarealer Delareal 1 018 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 1 018 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Kommunedelplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2011007 Navn Kommunedelplan Straumen Plantype Kommunedelplan Status 5 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Ikrafttredelse 25.06.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5053/dokumenter/324/2011-007%20Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 018 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavnbolig

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 109 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 237 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 875 Overtakelse 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 900 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 354 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 109 162   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.