GRINDER Solørvegen 546

Tomt
1561.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 561,8 m². Tomten er opparbeidet med stor hage. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på et mindre boligfelt på Grinder. I nærområdet er det boligbebyggelse, noe industri, samt landbruks- og gårdseiendommer. Eiendommen ligger ca. 4,5 km fra barnehage, samt barne- og ungdomsskole, mens det kun er ca. 2 km til aktivitetshall. Til Kirkenær som er kommunesentrum er det ca. 5 km. Det er videre ca. 26 km til Kongsvinger.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Eneboligen er oppført i 1948. Bygningen er fundamentert med grunnmurer i ulik utførelse på ukjent byggegrunn. Grunnmuren har kraftige sprekker på tilbygget del mot nord, hvor muren har hatt bevegelse utover, mens det er mindre sprekker på den opprinnelige delen. Dreneringens løsning og alder er ukjent. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med ukjent isolering. Fasaden er kledd med liggende trekledning, og har tidligere vært kledd med PVC-kledning. Takkonstruksjonen er en valmet konstruksjon av tresperrer med et kaldt loft som er isolert med mineralull. Taket er tekket med takplater av metall på et undertak av armert presenning. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipa er helbeslått. Etasjeskillerne er en trekonstruksjon med ukjent oppbygging og isolering. Det er delvis kryperom under trebjelkelaget. Vinduene er hovedsakelig av tre med isolerglass fra 1979, men det finnes også vinduer med enkle glass og varerammer i bod, på bad og i kjeller. Entredøren og verandadøren har isolerglass av nyere dato, mens inngangsdøren til kjelleren er av tre. Eiendommen har en veranda som er punktfundamentert på pilarer av betong, med adkomst via en betongtrapp. Gulvet består av bjelkelag og gulvbord av tre, og rekkverket har tett kledning. Verandaen er takoverbygget med tett kledning i himlingen. Det finnes også en terrasse av tre. Ved inngangspartiet er det en takoverbygget trapp av betong. I tillegg er det en utvendig kjellernedgang med vegger og trapp av mur/betong, samt et overbygg av tre kledd med trekledning og tekket med papp. Garasjen er oppført i 1985. Fundamentert med punktfundamenter og en støpt plate på mark. Veggene er av reisverk og taket er en takstolkonstruksjon. Fasaden har liggende trepanel, og taket er tekket med takplater av metall. Portene er sidehengslede og stedsbygde av tre. Det er et vindu av tre med enkelt glass, og innvendig er konstruksjonene åpne med en trelem som dekker deler av gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen nærmer seg forventet brukstid. Det har vært skader på taktekking som har blitt reparert, ref. egenerklæringsskjema. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er tegn til at det er lekkasje fra nedløpsrør. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Det er skjevhet på vegg/søyle ved trapp. Det er ikke lufting bak kledning. Kledning har noen steder grov avslutning opp mot vindu. Det er stedvis bobler i maling/beis etter linolje. Omramminger rundt vinduer går helt ned på vannbrett, løsningen medfører økt risiko for slitasje og utvikling av råte. Det er flere steder skjøtet inn kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: Overflater på kledning i takutstikk indikerer at det stedvis kan være lokale skader/råte. Det er vepsebol på loft. Det er rennemerker på og rundt pipe. Ventilasjonsrør ledes ikke helhetlig ut over tak, forholdet medfører risiko for kondensering. Det står en bolle med noe vann ved siden av pipen, dagens eier opplyser å ikke kjenne til dette, men forholdet indikerer at det kan være en utetthet i området siden bollen ikke har tørket ut. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Vinduer med enkle glass har passert forventet brukstid og har slitasje og avskaling av kitt. Det er sprekker i glass på bad. Vinduer med isolerglass er nær forventet brukstid, punktering av glass kan finnes og forekomme. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Det er slitasje på overflater. Stedvis løs innfesting og sprekker i toppbord. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trapp ved entre: Det er noen sprekker i overflater. Kjellernedgang: Tekking var dekket av snø. Noen sprekker i mur/betong. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: Mye av overflater er dekket av gjenstander. Overflater fremstår med en normal, men grov, tilstand for alder. Det er tegn til at det er fuktskader på utforet vegg mot terreng. Det er stedvis avskaling og saltutslag på overflater, dette viser at konstruksjoner har fuktpåkjenninger. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er avvik: Utførelse av gjennomføringer og overganger er ukjent og ikke dokumentert. Det er ikke silikon i vegghjørner alle steder, dette er et avvik iht. veggplatene sin montasjeanvisning. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Det er noen riper og bruksmerker på innredning. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Manuell behandling av overflater på stedet gir dårligere kvalitet på finnish. Det er stedvis løs innfesting av hengsler. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: * Det er avvik: Fra 1.1.20 ble det forbudt å fyre med fossilt brennstoff i Norge. Forurensing fra nedgravde oljetanker kan medføre store skader både på egen og andres eiendom. Huseier vil være ansvarlig dersom slike forhold inntreffer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Pipevanger er ikke synlige. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: Det er kraftige sprekker i grunnmur på tilbygget del mot nord, mur har hatt bevegelse utover. Det er kun mindre sprekker på grunnmur på opprinnelig del. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: A/S arve weldingh vvs, 2020; Sandermoen AS, 2020; Embretsen rørleggerservice, 2021; Minel glåmdal AS, 2020 Beskrivelse: Plugge bad; Priming ac ubdergulv, lime ned varmekabler etter bytte av sluk, flytesparkle til fall, sparkle rundt sluk, sparkling rundt vegger, slipe prime og finsparkle gulvet, legging av gulvbelegg med oppbrett; Byttet sluk i bad/krypkjeller, plugging kjeller og utstyrsmontering på bad; Strøm til bad 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2024 Beskrivelse: Noen Takplater løsnet av sterk vind. Ble en liten vannlekkasje. Taket er over 20år gammelt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2022; Ufaglært arbeid, 2023; Ufaglært arbeid, 2025; Ufaglært arbeid, 2024 Beskrivelse: Byttet inngangsdør; Malt huset; Bygd platting; Bytte av terassedør. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2022 Beskrivelse: Vinduet på bad + bod er fra byggeår og skitt på utsiden har slipt og trekker litt igjennom. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Noen sprekker i grunnmur, entre på huset er ikke helt i vater. Ingenting som har forverret seg på de 4 årene jeg har bodd her. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Kledning på påbygg terasse. Tidligere eier bygde platting bak huset, laget dårlig og ikke i god stand. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2020 Beskrivelse: Vann til toalett fryst. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2022 Beskrivelse: Ettermontering av oppvaskmaskin på kjøkken + bytte av blandebatteri 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2022 Beskrivelse: Sideplater inni ovn var dårlige. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Har vært oljefyring i huset før jeg kjøpte det. Har ikke fått noen informasjon om den er fjernet eller ikke. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Minel glåmdal as, 2020; Myhre elektro, 2026 Beskrivelse: Dele opp kurser og utbedring av eksisterende anlegg; Lagt opp ny strøm til varmtvannstank i kjeller. Lagt opp strøm i gang mellom kjøkken og stue, og til oppvaskmaskin. Koblet strømmen i entre, stue, og kjøkken. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Ble utført en tilstandsrapport i februar 2026 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Dårlige vinduer, og porter. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2025; Ufaglært arbeid, 2023; Ufaglært arbeid, 2022 Beskrivelse: Lagt laminat gulv på kjøkken, stue, spisestue og gang. Pusset opp rom mellom kjøkken og stue. Vegger, lister og byttet terasse dør i rom mellom stue og kjøkken; Pusset opp ingangsparti + bytte av inngangsdør. Malt vegger og helsparklet vegger kjøkken. Og montert spilevegg i stue; Montering av oppvaskmaskin og bytte av blandebatteri kjøkken. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Slitte markiser 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Garasjen står 1meter på naboen sin tomt. Her følger det med signert dokument fra nabo på att hele garasjen tilhører huset.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: To entréer, kjøkken, stue, soverom, bad og bod. Kjeller: Tre kjellerrom. Eiendommen består også av garasje. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Hovedsakelig laminat. Vegger: Hovedsakelig trepanel, malte plater og MDF-plater. Det er spilekledning på en vegg i stue. Himling: MDF-panel og trepanel. Helhetlige overflater med normal slitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanninntak med måler og stoppekran i isoporkasse i kjeller. Vannrør av kobber av eldre dato. - Avløpsrør: Bunnledning av soil og avløpsrør av plast av eldre dato. Det er flere stakepunkt i kjeller. - Ventilasjon: Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 120 liter. Tilkobling til strøm med fast punkt med bryter. - Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe fra 2019.

Innbo og løsøre
Lampe på kontor og i stuene medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Lagt nytt strømopplegg til varmtvannsbereder. Lagt opp strøm i gang mellom kjøkken og stue og til oppvaskmaskin. Koblet strøm i entre, stue og på kjøkken. Det er fremlagt faktura. 2025: * Utført i perioden 2022-2025: Lagt gulv i alle rom. Pusset opp overflater på vegger og i himlinger i alle rom. Montert MDF-plater på vegger i begge entreer. Montert spiler på en vegg i stue. Sparklet og kalkmalt pipe. Malt kjøkkeninnredning. Utført i privat regi. * Behandlet fasader. Utført i 2024-2025. * Bygget treplatting mot øst. Utført i privat regi. 2024: * Skiftet verandadør. 2022: * Skiftet entredør. 2020: * Renovert bad. Det er fremlagt faktura for bytte av sluk og plugging av rør. Faktura for sparkling av gulv og legging av gulvbelegg. Det er ukjent hvem som monterte veggplater. * Elektriske arbeider: Delt opp kurser og utbedring av eksisterende elektrisk anlegg, gjelder i hovedsak bad. Det er fremlagt faktura. 2019: * Luft til luft varmepumpe fra 2019.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2005, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 890 (Omkostninger totalt) 45 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Luft til luft varmepumpe fra 2019 i spisestuen. - Varmekabler i gulv på bad. - Vedovn i stuen. Ved forrige omsetning var det oljetank på eiendommen, det er ikke opplyst om at denne er fjernet. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16408

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 16.408,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
223888

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
895552

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/46/95: 20.10.1966 - Dokumentnr: 2387 - Erklæring/avtale. Avtale om fordeling av utg til kanalisering. 06.10.1971 - Dokumentnr: 2907 - Bestemmelse om veg: Eier av gnr./bnr. 46/95 (Salgsobjektet) gir eiere av eiendommen med gnr./bnr. 46/157 rett til å anlegge og bruke veg over min eiendom. Vegen skal anlegges langs nordgrensen av min eiendom. Vegens bredde må ikke overstige 5,00 meter. Rettighetshaver: Knr:3417 Gnr:46 Bnr:157 01.11.1983 - Dokumentnr: 4966 - Jordskifte Grensegangssak JORDSKIFTEOVERRETT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett for denne eiendommen, men det er tinglyst bestemmelse om veg hvor eier av av gnr./bnr. 46/95 (salgsobjektet) gir eiere av eiendommen med gnr./bnr. 46/157 rett til å anlegge og bruke veg over min eiendom. Vegen skal anlegges langs nordgrensen av min eiendom. Vegens bredde må ikke overstige 5,00 meter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat avløp, ukjent løsning og alder. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen ligger på naboens tomt. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 890 (Omkostninger totalt) 45 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 5,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 25.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.