KVINESDAL Hidreskogveien 43

Tomt
1418.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet. Utenfor hytta er det en stor terrasse med god plass til utemøbler. Ellers er det en stor gresslette som går helt ned til vannkanten. Langs vannet er det satt opp en fin natursteinsmur, samt en liten pir hvor man kan fortøye båten. Det er målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på en stor øy i Holmevannet som er spredt bebygd med totalt 4 fritidseiendommer. Hytta ligger helt for seg selv, like ved vannkanten med ca. 75 meter vannlinje. Holmevannet har en viss størrelse der man kan ro, bade og ha andre vannaktiviteter. Kvinesheia har også et flott turterreng og det er ca. 4 km til Utsikten golfpark, samt ca. 10 km til Liknes sentrum.

Adkomst
Adkomst fra Pit-stop (E-39) og Kvinesdal via Kvinesheiveien 461. Sving inn til Hidreskog, som er en grusveg. Følg denne til du får Holmevannet på venstre side. Parker her, det må benyttes båt over til øya på andre siden. Det er ca. 100 meter fra fastlandet og over på øya. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
I området er det spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning med under og påbord.

Innhold
Vi har en unik fritidseiendom for salg ved Holmevann på Kvinesheia. Hytta er fra 1973 og ligger helt i vannkanten på en holme. Her er god avstand mellom hyttene, så man er helt usjenert. Det er ca. 100 meter med båt fra fastlandet, og det medfølger en parkeringsplass. Hytta har innlagt strøm og det er pr. i dag innlagt vann, men dette er ikke søkt godkjent. Her er alt på en flate: Stue/ kjøkken, bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom og 3 soverom. Det er skiftet kjøkken og renovert toalettromet i seinere tid. Eiendommen er på 1 418 kvm og har lang vannlinje. Rundt hytta er det en stor terrasse, og for øvrig så er det en stor gresslette som strekker seg ned til vannkanten. Her er det en molo til å fortøye båten. Hytta trenger oppussing, men har en fantastisk beliggenhet

Standard
Hytta er oppgradert med nyere kjøkken og toalettrom med kammer- do. Hytta har innlagt strøm. Her er alt på en flate og inneholder: Soverom 1: Malt panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng. Soverom 2: Malt panel i tak, malt panel på vegger og malt furugulv. Mindre soverom med plass til køyseng. Soverom 3: Malt panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Stort soverom med 3 sengeplasser. Toalettrom: Malt panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Toalettrommet har nyere innredning med servant. Doen har underliggende kammer. Bad/ vaskerom: Malt panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Stort bad med dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stue: Malt panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Stuen har god størrelse, og her er vedovn. Her er store vindusflater som gir godt med lys, og man får inn den flotte utsikten ned til vannet. Kjøkken: Malt panel i tak, malt panel på vegger og belegg på gulvet. Nyere kjøkken med integret komfyr og god arbeidsplass. Her er plass til spisebord like ved, samt utgangsdør til terrasse. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK; Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Gjelder også på platting ved inngangsparti. Kostnadsestimat: Under 10 000. Sluk, membran og tettesjikt på Bad/vaskerom: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak ? Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er avvik: Det er ikke søkt kommune om innlagt vann og dermed er ingen utslipp tillatelse for gråvann gitt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må søkes kommune om innlagt vann og legges frem en plan hvordan gråvann skal håndteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Yttertaket har nedbøying. Noen mindre ventiler i gavlvegger for tilgang på luft til kaldtloftet. Eldre fuktmerker på undertaket i rundt pipe. Har vært noe sig i fundamenterting av søyle som holder oppe takutsikk over veranda ved stue. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør utføres. ? Lufting/ventilering bør forbedres. En må følge med om det fremdeles er noe lekkasje i rundt pipe og det bør settes inn flere ventiler i gavlvegger som vil økle luftsirkulasjonen av kaldtloftet betraktelig. Sig i takkonstruksjonen ved takutsikk bør rettes opp. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Har vært noe sig i deler av fundamenteringer som har resultert i noe skjevheter flere plasser. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Tiltak: En gjennomgang av fundamentering med enkelte oppgraderinger av disse bør beregnes. (lav høyde enkelte steder) Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er avvik: Deler av stubbloftet har fått skader og har mest sannsynlig blitt utsatt for vann. Se også punkt fundamentering. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ? Tiltak: Gjennomgang av hele stubbloftet anbefales. Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Har vært en del sig i pilarer og utvasking av masser under fundamenter, som har resultert i skjevheter. Ene av årsakene til dette er at det til tider kommer vann under hytta som vasker bort masser i rundt pillarer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: En god del tiltak må beregnes på pillarer og fundamentering. Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. ? Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Konsekvens/tiltak ? Ytterligere undersøkelser anbefales. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Stigetrinn for feier må monteres. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Enkelte utskiftning av rennedeler må beregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er avvik: Dekke på terrasser og plattinger ligger helt inntil kledningen og det er ingen beslag i denne overgangen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. Skulle ha vært en beslag i overgang dekke på terrasse og kledning for å unngå oppsug av fuktighet og dermed fare for skader på kledningen. Noe vedlikehold må beregnes på fasader med enkelte utskiftninger nå og på noe sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vinduer - 2: Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må beregnes en del vedlikehold utvendig med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvbelegg ligger løst enkelte steder. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Belegg bør festes eller byttes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. ? Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Hoved > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Kjøkken > Hoved > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Spesialrom > Hoved > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det kan til tider kan komme en god del vann under hytta, hvor kammer i fra toalettet ligger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må undersøkes om dette kammeret holder tett, slik at ikke deler av innholdet blir vasket ut. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass til eiendommen.

Diverse
Båten medfølger i salget. Det er en trøbåt. Tv,vaskemaskin og tørketeommel følger ikke med i salget. Ellers kan innbo og løsøre medfølge etter avtale.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,00))   63 292,- (Omkostninger totalt)   1 913 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Her er vedovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Renovasjon Ekstern leverandør Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn, feiing Ekstern leverandør Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 Slamtømming Ekstern leverandør Kontakt IRS Miljø IKS - post@erikstemmen.no

Formuesverdi sekundær
200000

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/103/93: 28.03.1990 - Dokumentnr: 1003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:103 Bnr:46
01.01.2020 - Dokumentnr: 972525 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:103 Bnr:93
28.03.1990 - Dokumentnr: 1004 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:103 Bnr:46


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei frem til parkeringsplass. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Det er ikke søkt kommune om innlagt vann og dermed er ingen utslipp tillatelse for gråvann gitt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må søkes kommune om innlagt vann og legges frem en plan hvordan gråvann skal håndteres.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNFR- område.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,00))   63 292,- (Omkostninger totalt)   1 913 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
63292

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.550,- oppgjørshonorar kr  6.000,- og visninger kr 2.500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52.250 ,-.  Alle beløp er inkl. mva.