OSLO Torshovgata 15B

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer(fjernvarme) samt varme i gulv på bad. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene. Selskapet er tilknyttet Fortum Oslo Varme´s fjernvarmenett som leverer varme til radiatorer og tappevann.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
1280360

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4865368

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
20

Aksjens pålydende
1000

Part.obl.nr.
20

Part.obl. pålydende
2200

Felleskostnader pr. mnd.
4603

Andel fellesgjeld
76000

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
23875

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Torshovgaten 15 AS

Aksjeselskapets org.nr
821584752

Om aksjeselskapet
Styrets arbeid : - Det ble gjennomført 10 styremøter i 2023 og flere møter med OBOS Prosjekt / Oslo Låsservice for utskiftning av ytterdører. Status på vedlikeholdsplan: Det ble utarbeidet en vedlikeholdsplan av OBOS Prosjekt høsten 2022. Dette i tråd med tidligere generalforsamlinger. Styret har fokusert på å gjennomføre anbefalte tiltak som inkluderer; - Spekket innvendige overflater i kjeller og fellesarealer. - Tettet "hull" i ventilasjonsluker, forebyggende mot skadedyr. - Bestilt inspeksjon av bunnledninger (gjennomført Q1 2024). - Oppgradert belysning i fellesområder. - Påbegynt arbeid med å innhente tilbud for nye vinduer. Nye inngangsdører med chip: Styret har tidligere innhentet tilbud på inngangsdører med chip. Utskiftning av nye inngangsdører ble ansett som søknadspliktig. Prosjektet skal gjennomføres tredje kvartal 2024. Alle beboere vil motta nye nøkler og få mulighet til å åpne ytterdører med app på mobilen. Styret har også mottatt tilbud på skifte av inngangsdører til leilighet med samme nøkkelsystem, forslag blir fremlagt på årsmøtet. Nye avtaler: Styret har signert serviceavtale med leverandør mot rotter og mus. Det er installert åtestasjoner i bakgården som følges opp jevnlig, anbefalte tiltak følges opp av styret. Styret har gjennomført to dugnader. Kommende vedlikehold: Styret jobber med å innhente tilbud på nye vinduer, det er planlagt å skifte ut dagens vinduer i 2025. Det er ventet at vindu, kombinert med nye ytterdører vil føre til en vesentlig oppgradering av borettslagets energieffektivitet. Styret vil undersøke ulike støtteordninger i forbindelse med disse prosjektene. Vaktmestertjeneste Boligaksjeselskapet har avtale om vaktmestertjeneste med Rudolfsen Vaktmesterservice. Renhold Boligaksjeselskapet har avtale med Frode Gran Service AS om renhold av Boligaksjeselskapets fellesarealer. Vaskeri Fellesvaskeriet ligger i kjelleren og skal brukes i henhold til gjeldene regler. Vaskelistene finnes digitalt og lenke til listene henger på oppslagstavlene i oppgangene og i vaskeriene. Torshovgata 15 har en egen hagegruppe som de som ønsker kan melde seg inn i. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: Nye LED belysningsarmatur på loft. Utskifting av branndører til tavlerom i kjeller. 2022: Nytt varslingssystem som er koblet til sentral. Drenering utett yttervegg på langblokka mot Torshovgata. Lagt drenering som leder ut i nytt basseng mot Lilleborg skole 2020: Rehabilitering av rør og utskifting av kjellerør, varmtvann- kaldtvann-, og varmerør. Utskifting av branndører 2017: Radiatorsystem/stigelednings optimaliser. Elsystem i fyrrommet oppgradert. Nytt nedgravd søppelsystem. Fibernett tilkobling 2016: Fjernvarmetilkobling 2015: Oppgradering av oppganger, overflater, skader på rekkverk. Nye LED belysningsarmatur i oppganger 2006: Tak og fasaderehabilitering . Vinduer/balkonger overflatebehandlet 2003 - 2004: Rør og våtromsrehabilitering 2002 - 2003: Utskifting av felles varmtvannsanlegg og reparasjon av fyrkjele. 1997: Skiftet blant annet gelender på balkongene. 1996: Fasader og balkonger med mer Galvsvegger teglforblendet og tilleggsisolert 1985: Skiftet vinduer

Lånebetingelser fellesgjeld
Aksjelaget har 3 lån: Lånenummer: HANBA1-90537084145 Type: A Restsaldo: 1.438.128,- Restløpetid: 12 år 10 md. Terminer pr år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 17.06.24: 5,70% Andel restsaldo: 14.010,- Kapitalkostnader: 129,- Lånenummer: HANBA2-90537084153 Type: A Restsaldo: 4.232.482,- Restløpetid: 26 år Terminer pr år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 17.06.24: 5,70% Andel restsaldo: 41.236,- Kapitalkostnader: 254,- Lånenummer: HANBA3-90537084137 Type: A Restsaldo: 2.074.816,- Restløpetid: 12 år Terminer pr år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 17.06.24: 5,70% Andel av saldo: 20.213,- Kapitalkostnader: 195,-

Gebyr forkjøpsrett
7981

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
87300840

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Man kan ha hund, katt eller andre husdyr så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne med bråk og lukt. Lufting av dyr skal ikke skje i gårdsrommet og plenene tilknyttet gården. Eier må fjerne avføring. Medfører husdyrholdet støy og luktproblemer utover rimelighetens grenser for de andre beboerne kan dette medføre vurdering av husdyrholdet.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/300: 21.06.1939 - Dokumentnr: 404482 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.06.1939 - Dokumentnr: 404483 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.05.1940 - Dokumentnr: 403401 - Rettighet Rettighetshaver: Torshov Invest AS Org.nr: 852 705 752 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT LEIE-TID: 50 ÅR AVGIFT NOK 281,2 M2 ANFØRT PRIORITET: FOR BYGGELÅN OG PANTELÅN BEGRENSET OPPAD TIL NOK 70000 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår Bestemmelse om forlengelse ---------- Transport av rettighet Fra: Torshov Butikkene AS Løpenr: 1172703 Til: Torshov Invest AS Org.nr: 852 705 752 ---------- Nye vilkår Bestemmelse om forlengelse Årlig festeavgift fra 01.01.2017 er 130 000 kroner Bestemmelse om regulering av festeavgiften Eiendommen kan ikke bebygges/utvikles uten bortfesters samtykke Med flere bestemmelser Gjelder dokument: Rettighet 1940/403401-1/105 Beløp: NOK 12 300 000 Panthaver: Handelsbanken Org.nr: 971 171 324 27.09.1999 - Dokumentnr: 53727 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse bestemmelse om parkering. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for bolig- og eiendomsetaten. 19.12.1938 - Dokumentnr: 407811 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:302

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1938 Det foreligger ferdigattest på fasade fra 1991 Det foreligger ferdigattest på rehabilitering/ fornyelse fra 1997 Det foreligger ferdigattest på bad fra 2004 Det foreligger ferdigattest på utskifting av radiatorrør, samt nye branndører fra 2020

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. S-178GO Saken gjelder: Reguleringsplan for Østre bydel IV vedtatt av innenriksdepartementet 06.11.1942. Byplanvedtekt for indre sone. Pågående byggesaker: Saksnummer 202452309 - Torshovgata 15 - Utskifting av ytterdører. Siste dokument i saken datert 29.04.2024 Saksnummer 202308249- Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole. Siste dokument i saken datert 06.06.2024 Pågående plansaker: Pågående plansaker/ reguleringssaker: Saksnummer 202315257 Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Siste dokument i saken 30.04.2024.

Adgang til utleie
Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom: - aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - aksjeeieren er en juridisk person - aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beløp
23688

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.