Korshagen 3 - 408 H0408
Lekker 3-roms toppleilighet sentralt på Skedsmokorset - Heis - Uteplasser med sol hele dagen - Mulighet for garasje
- Prisantydning
- kr 5 900 000
- Omkostninger
- kr 148 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 6 048 890
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2025
- Soverom
- 2
- Felleskostnader
- kr 3 500
- Tomt
- 1 585 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Gjennomgående 3-roms selveierleilighet fra 2025. Leiligheten ligger i toppetasjen, og har høy standard. Mulighet for kjøp av garasjeplass med heisadkomst, rett til leilighetsplan. Det er god plass på svalgang til enkelt møblement, samt en stor usjenert balkong mot sørvest, med tilkomst fra stue.
Noen høydepunkter:
- Svært sentral beliggenhet midt på Skedsmokorset.
- Gangavstand til butikker, senter og knutepunkt for buss.
- Kjente leverandører på innredninger og utstyr.
- Grønn energiklassifisering som gir mulighet for Grønt boliglån.
- Lave bo- og felleskostnader.
- Sørvestvendt balkong på ca. 12 kvm.
- Mulighet for kjøp av garasjeplass
Tomt
1585m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt bestående av grøntarealer, asfalterte veier og beplantning.
Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Området er plassert omtrent midt mellom Oslo sentrum og Oslo Lufthavn, og det går direktebusser til begge steder. Nærområdet har også mye å tilby med gode fasiliteter for lek og sport, samt en rekke daglige servicetilbud. Skedsmo Senter (kjøpesenter) ligger ca. 700 meter unna.
Skedsmokorset har både fotballbaner og ishall, og svømmehall på barneskolen. Området har et aktivt fotballmiljø og en god ishockeyklubb. I tillegg er det kort vei til klatrevegg, flere treningssenter, Taekwondo-klubb, Skedsmohallen med mer. Skedsmo idrettsklubb er en av Norges største breddeidrettsklubber.
Romeriksåsen har fantastiske turområder som kan benyttes hele året. Fra Tæruddalen, like ved ungdomsskolen, er det lysløype og et rikt utvalg turstier innover i marka. Lysløypa er nylig oppgradert og tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Løypa fører til idylliske vann, turhytte, fine benker, samt områder med sopp og bær.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, som ligger rett over gata, og på Rema 1000 og Meny Skedsmokorset. Sistnevnte ligger på Skedsmosenteret, et moderne senter med det meste av det du måtte trenge. Her finner du kafé, restauranter, vinmonopol, kjedebutikker og koselige nisjebutikker med mer. I tillegg har senteret diverse helse- og velværetilbud. Strømmen Storsenter og Lillestrøm sentrum ligger godt innen rekkevidde med buss eller bil.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Eiendommen ligger i område regulert til kobinasjon av bebyggelser og anleggsform, bestående av bolig og forretning.
Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Åsenhagen skole
Andre skoler og barnehager i nærheten:
Vardeåsen skole – ca 15 min gange fra boligen
Brånås skole – ca 18 min gange fra boligen
Sten-Tærud skole- ca 17 min gange fra boligen
Tæruddalen skole – ca 23 min gange fra boligen
Lillestrøm videregående skole – ca 12 min kjøretur fra boligen
Skedsmo videregående skole – ca 13 min kjøretur fra boligen
Korshagen kommunale barnehage – ca 2 min gange fra boligen
Åsenhagen barnehage – ca 12 min gange fra boligen
Vardeåsen barnehage – ca 15 min gange fra boligen
Ta kontakt med Lillestrøm kommunen for nærmere informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Skedsmokorset bussentral ligger ca. 150 meter unna, og herfra er det hyppige avganger til Oslo, Lillestrøm, Gardermoen, Nannestad m.m. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen storsenter, 20 min til Oslo Lufthavn og 20 min til Oslo.
Se Ruter-appen for nærmere informasjon.
Innhold
Boligen ligger i 4 etasje og inneholder gang, soverom, soverom 2, teknisk rom, bad, stue/kjøkken og balkong.
Boligen har garderobeskap.
Boligen disponerer i tillegg en bod i Korshagen 5 markert med N33
Standard
Kjøkkeninnredningen er levert av Svane Kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter i fargen beige/grå med sorte håndtak, laminert benkeplate og nedfeldt vaskekum.
Badet er levert av Probad. Badet er levert med fliser på gulv og vegger i størrelse 30x60 og i dusjsonen leveres det 5x5 i matchende stil. Badet har selvfølgelig også gulvvarme, dimbare downlights (LED) og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggmontert toalett, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Moderne baderomsinnredning, speilskap med hyller til oppbevaring og lys over.
1-stavs parkett fra Parkettpartner med moderne og tidløst utseende og malte gipsvegger i beigetone. I entreen er det spotter i tak.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarer leveres av Electrolux.
TV/Internett/bredbånd
Global connect. Kjøper må tegne eget abonnement.
Parkering
Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i garasjekjeller for kr. 350 000,-
Det er mulighet for el-billader.
Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Det ansees ikke ikke som nødvendig da leiligheten ligger i 4. etasje.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
147 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
148 890 (Omkostninger totalt)
160 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
163 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 060 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 063 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner og varmekabler på bad. Det er også balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Energiklasse
Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.
Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.
Leiligheten har grønn energiklasse og kvalifiserer til grønt boliglån.
Kommunale avgifter
293791
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er i hovedsak inkludert i felleskostnadene. Vann faktureres i tillegg, da det er installert individuelle vannmålere.
Info om eiendomsskatt
Leiligheten har pr. tidspunkt ikke eiendomsskatt.
Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Info vannavgift
Vannavgift er inkludert i felleskostnadene. Vannforbruk faktureres den enkelte eier, da det ble installert vannmålere i 2025.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/25
Felleskostnader pr. mnd
3500
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader opplyses å være omtrentlige. Felleskostnadene er i størrelsesorden 3 000-3 500,-
Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, kommunale avgifter, fullverdiforsikring, strømt til fellesområder. Vannforbruk faktureres eier direkte, og kommer i tillegg.
Andel fellesformue
33966
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Leiligheten blir en del av Sameiet Korshagen 3, som allerede er etablert.
Sameiets navn er Sameiet Korshagen 3
Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen, Gnr 37 Bnr 2 i Lillestrøm kommune med fellesanlegg av enhver art.
Eiendommens adresse er Korshagen 3 i Lillestrøm.
Sameiet består av 25 boligseksjoner.
Informasjon fra protokoll 2025:
Følgende punkter ble vedtatt for endring i vedtektene:
- Punkt 1-1, avsnitt 5
- Punkt 5-1 (1)
- Punkt 5-1 (4)
- Punkt 7-2 (2)
- Punkt 8-4
- Punkt 8-7 (1)
Punktene under er etter at endringene ble vedtatt.
Informasjon fra vedtekter:
2. Parkeringsplass/garasjeplass kan ikke leies ut til andre enn beboere i Korshagen 3, og kun etter godkjenning av styret. En sameier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet. Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
3. Bruken av boligen og fellesarealene
(4). Parabolantenne eller lignende installasjoner tillates ikke montert.
(6) Lading av El/hybrid-biler er kun tillatt i godkjente installasjoner hvor forbruk er koblet til seksjonseier. Slik opplegg skal bekostes av sameier og forhåndsgodkjennelse av styret.
3-3 Bygningsmessige arbeider mm
Utskifting av dører og vinduer, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc kan kun skje etter samlet plan for hele bygningen og etter forutgående vedtak i sameiet og /eller styret.
4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt
(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av utvendig tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
(4) Sameieren skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen.
(5) Sameierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet
5.Felleskostnader
(2) Den enkelte sameier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt av sameierne på årsmøtet eller av styret. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.
(3)Kostnadene for drift og vedlikehold av parkeringsplasser i kjeller fordeles mellom sameiere som har garasjeplass. Styret kan beslutte om det skal utarbeides eget parkeringskjeller- budsjett/regnskap.
(4) Leilighetene i 4. etasje (seksjon 21-25) har bod, parkering, avfallsløsning, tv/bredbånd og adkomst via trapp og heis i Korshagen 5, og skal derfor belastes andel av kostnader for drift og vedlikehold av disse fasilitetene gjennom Korshagen 5 boligsameie. Disse enhetene skal ikke belastes for tilsvarende kostnader i Sameiet Korshagen 3. Leilighetene i 1. etasje har egen inngang på baksiden og disponerer utvendig parkeringsplass. De har ikke tilgang til garasje eller heis, og skal derfor ikke belastes for kostnader knyttet til disse fellesfunksjonene.
5-3. Heftelsesform
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Dyrehold
Informasjon fra vedtekter:
Dyrehold er bare tillatt dersom det er gode grunner for det og det ikke er til ulempe for andre. Dyrehold skal godkjennes av styret.
Eierskiftegebyr
6725
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av påbygg og boligblokk med garasjekjeller datert: 20.11.2025
Det foreligger salgstegninger datert: 21.02.2025.
Disse stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Boligen er koblet til offentlig kloakk
Boligen er tilknyttet offentlig vannverk
Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til kombinasjon av bebyggelse og anleggsform. Byggeområdet er kombinert til formål forretning/kontor/bolig. Eiendommen følger bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Samt er boligen regulert etter reguleringsbestemmelsene knyttet til reguleringsplan for Fv. 120 Kollektivfelt og gang- og sykkelveg- Skedsmokorset-Åsenhagen. Det foreligger også reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for GNR/BNR 37/2 og 37/85 i Korshagen 3 og 5 på Skedsmokorset. I tillegg følges bestemmelsene i Fribergplanen (ingen reguleringsbestemmelser)
I henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2035 gjelder følgende med mer:
§ 1-8 Estetikk (jf. pbl. § 11-9 nr. 6) – § 1-8.1 Generelle krav til estetikk og kvalitet
Nye bygge- og anleggstiltak skal prosjekteres og utføres slik at de innehar gode visuelle kvaliteter i seg selv med hensyn til målestokk, rytme, struktur, høyder, materialbruk og farger. Utformingen skal samsvare med tiltakets funksjon og ses i sammenheng med tiltakets omgivelser og plassering. Ny bebyggelse som oppføres nær bygg som er bevaringsverdige etter § 1-18 må harmonere både estetisk og funksjonelt med det bevaringsverdige bygget og dets nærmeste omgivelser. Kulturlandskap, fjernvirkning og siktforbindelser skal ivaretas. Nye bygge- og anleggstiltak skal tilpasses eksisterende terreng. Terrenginngrep skal være moderate, og planert terrenget skal passe naturlig inn i nærområdet. Innganger skal plasseres slik at terrenginngrep blir minst mulig. Støttemurer skal ha god kvalitet
§ 1-14 Miljøkvalitet (jf. pbl. § 11-9 nr. 6) – § 1-14.1 Støy – § 1-14.1.1 Generelle støybestemmelser a) Ved ny utbygging skal støyvernet tilfredsstille den til enhver tid gjeldende nasjonale støyretningslinje (T-1442/2021 eller tilsvarende). Grenseverdiene og kvalitetskriteriene i støyretningslinjen skal legges til grunn ved behandling av plan- og byggesaker. b) Støy skal utredes i reguleringsplanforslaget. Det skal utarbeides en støyfaglig utredning tidlig i planprosessen for å avklare hvordan støyforholdene er, slik at støynivå blir premissgivende for planlegging av bebyggelsen. Det skal utredes hvilken støy fra nåværende og fremtidig virksomhet som kan komme i nærområdet. Støy må vurderes samlet, ikke hver virksomhet for seg. Der støyutredning ikke er dokumentert i reguleringsplan, skal støyutredning utført etter støyretningslinjen følge søknad om rammetillatelse. c) Dersom utbygging av anlegg eller virksomhet kan gi vibrasjoner eller strukturstøy mot støyfølsomme objekter skal dette utredes
§ 2-1 Generelle bestemmelser for områder for bebyggelse og anlegg – § 2-1.1 Rekkefølgekrav (jf. pbl. § 11-9 nr. 4)
For områder avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, skal reguleringsplaner sikre at utbygging ikke finner sted før blant annet samferdselsanlegg, teknisk infrastruktur og samfunnstjenester som vei, herunder gang- og sykkelveinett og fortau, vann, avløp og energiforsyning (inkl. ev. fjernvarme), telekommunikasjon, turveier, grønnstruktur, skoler, barnehager, kommunikasjonstilbud og helse- og sosialtjenester er etablert med tilstrekkelig kapasitet eller sikret opparbeidet. Kravet gjelder både innenfor planområdet, og områder i tilknytning til planområdet. For boligbebyggelse skal felles lekeareal og andre felles uteoppholdsareal (inkl. parkering) opparbeides i samsvar med gjeldende bestemmelser, og være ferdigstilt før brukstillatelse gis.
I henhold til Fv. 120 Kollektivfelt og gang- og sykkelveg- Skedsmokorset-Åsenhagen gjelder følgende:
Hensikt med reguleringsplanen er å tilrettelegge for kollektivfelt i sørgående retning langs fv. 120 innenfor planens avgrensning, samt etablering av gang-/ sykkelveg mellom Åsenhagen og Trondheimsveien.
På Gnr 37, bnr 46 skal det settes opp lokal støyskjerm inne på eiendommen, mellom garasjene.
I henhold til reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for GNR/BNR 37/2 og 37/85 i Korshagen 3 og 5 på Skedsmokorset gjelder følgende:
§4 – Byggeområde
Byggeområde for forretning/kontor/bolig kan utbygges med en tomteutnyttelse tilsvarende TU= 95% Med tomteutnyttelse forstås bruksareal (BRA) i prosent av netto tomt. PArkeringsareal under terreng regnes ikke med i tomteutnyttelsen.
Det regulerte området kan bebygges med forretning, kontor og bolig, med maksimal gesimshøyde 5 m (uteoppholdsareal for boligformål over ny forretningsdel i 1. etg.) 11m (3.etg.) og 13 m (4. etg.) – eksisterende underetasje er ikke medregnet. Høydene måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
Forretningsdelen kan maksimalt utgjøre 1.400 kvm. Bygningen skal ha flatt tak. Teknisk installasjoner over/på tak skal fremgå av byggetegningene ved søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens §93.
I henhold til Matrikkelkartet gjelder følgende:
Grensen for tomta har 3 av grensene sine markert med middels- høy nøyaktighet. Halvparten av den resterende grensen er markert med mindre nøyaktighet.
Ingen aktuelle byggesaker foreligger i området.
Kommuneplanen og kart kan fåes av megler.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 01.09.2025, men fikk ferdigattest 17.12.2025. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
147 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
148 890 (Omkostninger totalt)
160 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
163 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 060 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 063 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
148890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
5 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
147 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
148 890 (Omkostninger totalt)
160 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
163 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 060 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 063 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss