FETSUND Øyaveien 50

Tomt
2635.7m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og naturskjønne, like ved både Glomma og Svelle. Eneboligen ligger noe tilbaketrukket til i en blindvei, og eiendommen er på over 2,5 mål. Tomten er opparbeidet med gressplen, busker, store trær, hellelagt gangsti og diverse beplantning. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små. Her er det god plass til trampoline, kjøkkenhage, ballspill og andre aktiviteter året rundt. Foran garasjen finner man en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse på ca. 14 kvm, med fin utsikt over nærliggende natur- og jordbruksområder. Terrassen har belysning og trapp ned til den store hagen. Her nytes enkelt både stille stunder med kaffekoppen og lange, sosiale kvelder i godt lag. Sommerdagene kan også tilbringes på en delvis overbygd markterrasse med heller.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser i en blindvei, midt mellom Glomma og innsjøen Svelle på Fetsund i Lillestrøm kommune. Det er kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud, og det offentlige transporttilbudet er godt. Fra boligen er det kort gange til flere båtforeninger, turvei langs elva og Fedrelandet idrettspark. I tillegg til den vakre naturen bys det på utallige skiløyper og fine bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har dessuten et mangfoldig idrettstilbud og Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Ellers er det flere tilbud innen kultur, og kulturskolens avdeling i Fetsund tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst, og kommunen har flere bibliotek. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra, Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fet sentrum vinmonopol, apotek, flere butikker, treningssenter og helsetilbud. Det er kort vei til Lillestrøm sentrum med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området har mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Nerdrum stasjon, som ligger ca. 2 km unna. Herfra er det både buss- og togavganger. Med bil tar det ca. 6 min til Fetsund sentrum, 11 min til Lillestrøm sentrum, 15 min til Sørumsand, 15 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Fra eneboligen er det ca. 3,4 km til Hovinhøgda barneskole og ca. 200 meter lenger til Østersund ungdomsskole. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten, hvor Nerdrumshagen er den nærmeste. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Konstruksjon: Enebolig er bygget 1967 og bygget etter forskrift fra 1949. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taktekkingen er av papp. Nedløp og beslag av metall Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og teglstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordet undertak. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Nye glass fra 2003. Bygningen har malt balkongdør i tre. Bygningen har teakfinert hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Garasjeporter typen Vippeporter i tre. Etablert overbygget balkong utgang fra stue. Trekonstrukjson. Etablert terrasse med heller og del med overbygg. Trekonstruksjon. Rom under terrasse er med Lecadekke e.l. Betongtrapp. Tilbygget 2 garasjeplasser og bod. Gruslagt og støpt såle. Kun 1 garasje anses å ha tiltenkt funksjon grunnet støpt oppkant ved garasjeport. Eldre papp tekking av tak. Plassbygget takstoler. Bindingsverk i tre. Tre leddporter. Det er etablert Eternittplater på vegger i 1 av garasjene. Dette er ikke helsefarlig så lenge platene ikke skjæres i eller røres. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1965. Bygningen har betonggrunnmur. Flat tomt. Utvendige avløpsrør er av støpejern Utvendige avløpsledninger er fra 1965. og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Etablert parafin dagtank. Det er ikke kjent om denne delen er tatt i bruk. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2022 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Nedløp og beslag av metall Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Vurdering av avvik: Feieluke er skadet. Det opplyses om noe dårlig trekk ved oppstart. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet er av betong og har parkett. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Våtrom > Generell > Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Etablert opplegg for vaskemaskin og plast utslagskum Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom med vegghengt servant og frittstående toalett. Malt pusset vegger og malt betonggulv. Vurdering av avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Tomteforhold > Terrengforhold Flat tomt Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking - 2 Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og teglstein. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordet undertak. Vurdering av avvik: Det er noe ujevn isolering på loftet. Tiltak: Utbedre isolasjonen. Utvendig > Vinduer Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Vinduer - 2 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Nye glass fra 2003. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører - 4 Garasjeporter typen Vippeporter i tre. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Dører Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Dører - 2 Bygningen har teakfinert hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: Etablere nye tettningslister. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert overbygget balkong utgang fra stue. Trekonstrukjson. Etablert terrasse med heller og del med overbygg. Trekonstruksjon. Rom under terrasse er med Lecadekke e.l. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Synlig sprekk i fundamentering Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Undesøke nærmere. Utvendig > Andre utvendige forhold - 2 Tilbygget 2 garasjeplasser og bod. Gruslagt og støpt såle. Kun 1 garasje anses å ha tiltenkt funksjon grunnet støpt oppkant ved garasjeport. Eldre papp tekking av tak. Plassbygget takstoler. Bindingsverk i tre. Tre leddporter. Det er etablert Eternittplater på vegger i 1 av garasjene. Dette er ikke helsefarlig så lenge platene ikke skjæres i eller røres. Vurdering av avvik: Garasjen bærer preg av noe slitasje. Tiltak: Noe oppgradering må regnes med Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett,laminat,betong og belegg. Veggene har tapet,trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig stedvis slitasje på overflater. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold. Innvendig > Innvendige dører Enkle plassbygget kjellerdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig > Innvendige dører - 2 Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16mm underkant terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Fliser må skiftes. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er en avgjørnede løsning at det dusjes i kabinett. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Rommet har toalett,dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Servant med underskap. Speilskap med belysning. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres ytterligere ventilasjon i kjeller. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering Dreneringen er fra 1965. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekk i overgang opprinnelig mur og påbygget del. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern Utvendige avløpsledninger er fra 1965. og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold > Oljetank Etablert parafin dagtank. Det er ikke kjent om denne delen er tatt i bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Se takstrapporten. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - ja. Se takstrapporten

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, bad/wc, trapperom, stue, kjøkken og 4 soverom. Kjeller: Trapperom, wc, vaskerom og 5 boder. Annet: Kaldloft.

Standard
Kort fortalt - Romslig enebolig over to etasjer. - Garasje og gruset gårdsplass. - To boder i tilknytning til garasjen. - Tomten er på over 2,5 mål. - Overbygd terrasse utenfor stuen. - God utsikt over nærområdet. - Hellelagt markterrasse i hagen. - Separat kjøkken med god skapplass. - Komfyr og kjøleskap på kjøkkenet. - Hyggelig stue med åpen peis. - God møbleringsfrihet i stuen. - Helfliset bad/wc med dusjkabinett. - Wc-rom og vaskerom i kjelleren. - Boligen har hele fire soverom. - Lagring på loft og i fem kjellerboder. Vindfang Eneboligen har et overbygget inngangsparti med belysning og ringeklokke. Vel innenfor døra møtes man av et vindfang, og her passer det fint å innrede med skohyller og knaggrekker. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang med utgang til hagen, og i gangen er det plass til skap eller andre garderobeløsninger. Kjøkken Et lyst og pent kjøkken ligger i eget rom, med laminatgulv og hvitmalte panelvegger. Innredningen har hvite, profilerte fronter og mørk benkeplate av laminat med stor oppvaskkum i stål. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over benken er det belysning, og over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr og kjøleskap, i tillegg til opplegg for en smal oppvaskmaskin. Stue Stuen er lun og hyggelig med gode lysforhold via store vinduer. En glassdør fører ut til terrassen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Det er god møbleringsfrihet i stuen, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper ? uten at det oppleves rotete. På gulvet er det parkett, mens veggene er kledd med mønstret tapet og panelplater malt i ulike gråtoner. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Lune kvelder sikres av en åpen peis, plassert slik at stemningen kan nytes fra både spiseplassen og sofakroken. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad i første etasje, samt et ekstra wc-rom og et eget vaskerom i kjelleren. Badet er innredet med varmekabler og lyse fliser på overflatene. På badet er det toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap og et speilskap med belysning. Wc-rommet har toalett og vegghengt servant, mens vaskerommet er utstyrt med utslagskum av plast og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Eneboligen har fire soverom i første etasje, så her er det god plass til familier med flere barn. Hele fire soverom gir mange valgmuligheter, og ved behov kan et av rommene benyttes som kontor eller en ekstra stue. På det ene soverommet er det montert en rekke overskap over den avsatte plassen for seng, og det er plass til skap eller andre garderobeløsninger i de øvrige rommene. Boligen har for øvrig godt med ekstra lagringsplass på loftet og i hele fem kjellerboder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en tilbygget garasje med to boder og et samlet areal på ca. 48 kvm. I tillegg er det gode muligheter for parkering på en gruslagt gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,00))   128 292,- (Omkostninger totalt)   4 578 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet, supplert av en åpen peis i stuen. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, ellers naturlig tilluft. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet, som ble oppgradert i 2014, er utstyrt med automatsikringer og montert i gangen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
25849

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer matt/restavfall, feie/tilsynsgebyr, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7 111. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1912806

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6886102

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, eiendomsskatt m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/412/136: 21.11.1989 - Dokumentnr: 111139 - Erklæring/avtale Målebrev uten grensejustering, areal 2654 m2.
25.11.2004 - Dokumentnr: 20020 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
01.12.1965 - Dokumentnr: 105138 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3030 Gnr:412 Bnr:5
25.04.1989 - Dokumentnr: 900008 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 12 bnr 188
01.01.2020 - Dokumentnr: 1741525 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:12 Bnr:136


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.04.1967

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i kommuneplan kartet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,00))   128 292,- (Omkostninger totalt)   4 578 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
128292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  22.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10.000,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for arbeid utført med kr 2.500,- pr time, oppad til kr 25.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.