LYNGDAL Oftebro terrasse 30

Tomt
809m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt på ulik nivåer i et skrående terreng, med beplantning, plen, forstøtningsmurer, treterrasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Lyngdal kommune, med adkomst via offentlig vei. Området er regulert til boligbebyggelse og har nærhet til skog og mark, noe som gir gode turmuligheter. Offentlig transport er tilgjengelig med flere busslinjer fra Oftebro holdeplass, som ligger 1,2 km unna, og Snartemo stasjon, som ligger 26 km unna. Servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek og treningssenter finnes i nærheten, med Kiwi Alleen Senter og Coop Obs Lyngdal innen 5 minutters kjøreavstand. Skoler og barnehager er også lett tilgjengelige, med Å barneskole, Rom barnehage og Nygård barnehage i kort avstand.

Adkomst
Via offentlig gate.

Bebyggelse
Etablert boligbebyggelse i område.

Barnehage/skole/fritid
Å krets.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1986, med et tilbygg fra 2011. Byggegrunnen er ukjent. Store deler av grunnmuren ligger under bakkenivå. Forstøtningsmurer er av betongstein. Dreneringen er fra byggeåret 1986. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning. Kledningen har ulik alder som følge av tilbygget. Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, hvorav deler er synlige på et uinnredet loft. Nedløp og beslag er utført i plast og aluminium. Etasjeskillere er av treverk og fra byggeåret. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, og vinduene er av ulik alder. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører, og dørene i boligen er av ulik alder. Terrassen er en trekonstruksjon med behandlede terrassebord og rekkverk i tre. Under en del av terrassen er det et undertak av tiltaksplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking og undertak vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Bygningsdelene fremstår med aldersmessig slitasje og elde, og det må forventes økt risiko for svikt i takt med videre aldring. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det er avvik: Det er registrert at nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Beslag, takhatter og pipehatter fremstår med begynnende korrosjon/slitasje. Aldersmessig slitasje og korrosjon kan redusere komponentenes evne til å lede bort vann og beskytte utsatte overganger mot fuktinntrenging. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Ved punktkontroll er det registrert liten eller ingen lufting i nedre kant av kledning. Enkelte steder er det registrert lav høyde ned til terreng. Som følge av alder på veggkosntruksjonen må det påberegnes økt vedlikehold og kontroll. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Store deler av vinduene har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Det er aldersslitasje, særlig på de mest værutsatte fasadene. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og registrert elde. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: Dører av eldre dato har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Det er registrert slitasje som følge av alder og elde. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og registrert elde. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: Ved hulltaking og fuktmåling i rom under terreng ble det registrert forhøyede fuktverdier i bunnsvill. Måleresultatene indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen, og forholdet kan være tegn på fuktinntrenging fra grunn eller omkringliggende konstruksjoner. Registrerte forhold tilsier at utvendig drenering og/eller fuktsikring kan ha redusert eller nedsatt funksjon. Byggets alder og konstruksjonsutførelse med vegger mot terreng medfører generelt økt risiko for fuktrelaterte skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er registrert at varmtvannstanken er over 20 år gammel. Varmtvannstanker har begrenset forventet levetid, og risikoen for svikt, lekkasje og redusert driftssikkerhet øker vesentlig med alderen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er avvik: Utvendig drenering og fuktsikring vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. Ved punktkontroll av synlige deler av fuktsikrig er det registrert manglende klemlist ved avslutning av grunnmursplast/fuktsikring. Utførelsen medfører økt risiko for at vann og fukt kan trenge ned bak fuktsikringen. Ved hulltaking og fuktmåling i innvendig vegg mot terreng er det samtidig registrert forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. Sammenholdt med alder, utførelse og registrerte måleverdier indikerer dette at drenering og/eller utvendig fuktsikring kan ha redusert funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendig vann- og avløpsledninger er skjulte rør som ligger under bakkenivå og det er ikke mulig for takstmann å vurdere dette. Påpeker at tilstandsgrad er satt ut i fra alder, da inspeksjon av rør og ledninger ikke er mulig å inspisere. Det er heller ikke gjort kjent fra eier om mulig funksjonssvikt på rørene og at de fungerer som normalt idag. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Vindu står i våtsone til dusj, natrulig ventilasjon - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Oljetank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1997. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murmester Karl Igland, Rørleggeren Lyngdal, Lyngdal El-Installasjon, 2020 Beskrivelse: Vi totalrenoverte badet i første etasje. Endel egeninnsats og bruk av Murmester Karl Igland for legging av fliser. Rørleggeren Lyngdal tok alt av rørarbeid. Lyngdal El-Installasjon det elektriske arbeidet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Leif Bjørnesta, Blikkenslager, 2000 Beskrivelse: Det rant vann langs pipene, men ble ingen vannskade. Det ble satt på pipebeslag på hovedpipe ca år 2000, og pipebeslag på utvendig pipe ved kjøkkenet i 2015. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lyngdal Byggteknikk, 2011; Hovden Bygg, 2025 Beskrivelse: Huset ble utvidet med en TV-stue med egen inngang på ca 30 m2 og veranda. Det elektriske arbeidet ble utført av Lyngdal El-Installasjon. Bytte av vindu og dør på kjøkkenet mot veranda utført av Hovden Bygg. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Det var tidligere tilfeller av mus på uinnredet loft og i mellometasje. Små maur kan forekomme på våren. Sølvkre på badet nede ble borte etter renovering. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lyngdal Fyringsentral, 2021 Beskrivelse: Byttet til renbrennende ovn nede i første etasje. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Firmanavn: Lyngdal Fyringsentral Beskrivelse: Dette blir ordnet før overtakelse av bolig av Lyngdal Fyringsentral. Tanken blir liggende der den er under tilbygget. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Lyngdal El-Installasjon, 2015 Beskrivelse: Byttet noe i sikringsskapet ved renovering av kjøkken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Viser til overnevnte. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Vet det ble foretatt en måling, men husker ikke når. Kanskje 20 år siden. Husker heller ikke resultatene av denne. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Den ene garasjeporten er litt dårlig nederst, men fungerer greit. Det har også noen ganger kommet inn litt vann innerst på murveggen i garasjen. Dette har skjedd gjerne etter det har vært tele i jorden og det kommer mye regn på en gang. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Markisene er slitt, men fungerer som solskjerming. Stor motorisert markise på framsiden. Markisene trenger nok ny duk etter hvert, men fungerer. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger.

Innhold
Loft: BRA-i 37 kvm: Uinnredet loft, gang og soverom 1. Etasje: BRA-i 128 kvm: Gang, soverom, bad, stue/kjøkken, stue og tv-stue / treningsrom TBA 47 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 94 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom og 3 soverom Garasje: Garasje: BRA-e 45 kvm: Garasje Loftsrom: BRA-e: Loftsrom

Standard
Kjøkken i etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Eier opplyser at kjøkkenet ble byttet ut i 2015. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin, micro og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i underetasje: Baderom med baderomsplater på veggene og malt tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, teppegulv og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Eier opplyser at det er installert ny vedovn i 2021. 2020: * Bad er renovert i 2020/2021 og er utført ved hjelp av egeninnsats. Rør og elektro er utført av fagfolk * Det er lagt nye varmekabler i anledning av renovering av bad * Det er byttet ut til ny sluk ved renovering av bad, som er koblet på eksisterende avløpsledning. 2015: * Eier opplyser at kjøkkenet ble byttet ut i 2015. 2011: * Tilbygg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på tilbygget. Det foreligger også ferdigattets. Eier opplyser at tilbygget er utført av håndtverkerbedrift og er oppført i 2011. Tilbygget er innredet som treningsrom/tv-stue på befaringsdagen.

Parkering
Dobbeltgarasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av en varmepumpe, vedovner og elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14462.51

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnement vann: kr 1392,99 Målt forbruk vann: kr 941,03 Forskudd vann: kr 1635,61 Abonnement avløp: kr 2210,00 Målt forbruk avløp: kr 1385,90 Forskudd avløp: kr 3247,78 Målt forbruk vann: kr 1022,86 Målt forbruk avløp: kr 1506,41 Grunngebyr renovasjon bolig: kr 1060,00 Renovasjonsgebyr bolig pr. boenhet: kr 3928,00 Feie- og branntilsynsavgift: kr 888,00 Totalt: kr 14462,51

Formuesverdi primær
1040555

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4162219

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: -Ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 08.11.2012. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hus eller garasje. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: noe endrede rominndelinger 1 etg. Loftsetasje finnes det ikke tegninger på og en kan ikke bekrefte at soverommet her er omsøkt som rom til varig opphold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Oftebroåsen II - gnr 162/ (plan-ID 198101). Dette er en eldre reguleringsplan hvor et delareal på 696 kvm er regulert til boliger.. 25.08.1981 Eiendommen følger Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen, med ikrafttredelse 18.09.2025. Et delareal på 809 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H910, som fastsetter at reguleringsplan fortsatt skal gjelde, og hensynssone H410_2, som stiller krav vedrørende infrastruktur, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Ingen separat utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 E-takst/verdivurdering salg 5 900 Fotograf 3 200 Kommunale opplysninger 18 550 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 750 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 132 151   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.