DRAMMEN Tverkenveien 41

Tomt
1098.1m²

Beskrivelse av tomt
Åpen og luftig ryddet naturtomt.

Beliggenhet
Hytta har en skjermet og fin beliggenhet med kort gangavstand til Landfalltjern. Hyggelige Landfallhytta ligger kun en 10 min spasertur unna, her er det med også servering i helgene. Flotte preparerte skiløyper og turstier tar deg videre innover Finnemarka. Populære Tverken med kafeteria i helgene er en fin tur for hele familien. Her er det også fantastiske forhold for terreng/stisykling og flotte turmuligheter. Landfalltjern er ideelt for barnefamilier og byr på flotte bade og fiskemuligheter. Kun 10 min kjøring til Sentrum med alle forretninger og tilbud.

Adkomst
Andre avstikker til venstre når du kommer til Landfalltjern (ca 150 meter før hovedparkeringen). Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt hyttebebyggelse i område

Offentlig kommunikasjon
Bussstopp øverst i Underlia.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Steffen Hegle-Olsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Hytta inneholder: Gang, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og hems. 12 volt solcellanlegg er lagt skjult i vegg. Vann hentes på pumpestasjon ca 200 meter fra hytta.

Standard
Nybygget/påbygget hytte med god planløsning og gjennomgående bra standard. Rom for rom: Gang: Lys gang med plass til sko og yttertøy. Parkett på gulv og panel på vegger. Toalettrom: Toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett som driftes med gass. Parkett på gulv og panel på vegger. Vaskerom: Provisorisk lite vaskerom (ikke innlagt vann). Parkett på gulv og panel på vegger. Stue: Romslig stue med flott vedovn, høy takhøyde og store vindusflater. Her er det god plass til både salong og spisestue. Utgang til stor terrasse. Parkett på gulv og panel på vegger. Kjøkken: Pent nytt kjøkken fra E-poc med praktisk kjøkkenøy. Kjøkkenet har gasskonfyr, platetopp(gass) og kombiskap (kjøl/frys). Åpen løsning mot stue gir god planløsning. Parkett på gulv og panel på vegger. Soverom 1: Soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Parkett på gulv og panel på vegger. Soverom 2: Soverom med plass til dobbeltseng, enkeltseng og nattbord. Parkett på gulv og panel på vegger. Hems: Uinnredet hems med mange muligheter, 14 kvm gulvareal.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eldre hytte som er delvis revet og bygget opp/påbygget, ferdigattest i 2023.

Parkering
Biloppstillgsplass ca 50 meter fra hytta. Mulighet for å kjøre varer og ting til hytteveggen for avlessing(etter løyve fra kommunen).

Forsikringsselskap
Frende

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at dette er en eldre hytte som er delvis revet og bygget opp/påbygget. Ferdigattesten datert 24.04.2023 gjelder for ombygging og utvidelse av eksisterende hytte, samt riving av deler av hytta og uthuset.

Oppvarming
Vedfyring.

Info strømforbruk
Ikke innlagt strøm.

Energiklasse
C

Formuesverdi sekundær
39915

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 39 915

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.04.2023. Ferdigattesten gjelder for ombygging og utvidelse av eksisterende hytte, samt riving av deler av hytta og uthuset.

Vei, vann og avløp
Ikke innlagt vann/avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i LNRF område. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beløp
74140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt meglerprovisjon fastpris på kr. 49.000,- Tilrettelegging kr. 12.900,-. Oppgjørsgebyr kr. 5.750,-. Markedspakke kr. 15.500-. Alle beløp er inkludert mva.