ÅBOGEN Austmarkavegen 743

Tomt
2097.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og er pent opparbeidet med plen. Gruset innervei og biloppstillingsplass. Kisebær og plommetre. Thujahekk langs vegen. Flott utsikt og gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Austmarkavegen 743 på Åbogen i Eidskog Kommune. Åpen og solrik beliggenhet. Eiendommen grenser til område som i hovedsak består av spredt eneboligbebyggelse og jordbruksarealer. Tett på fine turmuligheter sommer som vinter. Boligen har sydvestvendt terrasse. Åbogen er ei koselig bygd med godt samhold. Her er et nyere og fint bygdehus i laftet tømmer som er bygdas naturlige samlingspunkt. Rett ved siden av er også en flott fotballbane der det jevnlig arrangeres fotballkamp og grendeturnering. Åbogen er også kjent for Baksjøløpet på 11km som arrangeres rundt påsketider hvert år. Det er ca. 18 km til Skotterud som er Kommunesenter, ca.14 km til Kongsvinger, ca. 27 km. til Eda i Sverige og ca. 106 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område som i hovedsak består av spredt eneboligbebyggelse og jordbruksarealer.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Skotterud barne- og ungdomsskole (ca. 16 km). Til nærmeste barnehage på Matrand er det ca. 10 km. Eidskog har flere barnehager, både kommunale og private. Flere videregående skoler ligger på Kongsvinger. Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter F. eks Magnor Ungdomslokale og Skotterudparken. Her er det noe for både liten og stor.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i Åbogen sentrum Ca. 600m fra eiendommen. Det går buss til Kongsvinger og Skotterud flere ganger om dagen. For mer info og rutetabeller se www.innlandstrafikk.no.

Byggemåte
Tradisjonell enebolig fra 1949 som er oppgradert i 2010 - 2012 - 2015 - 2017 - 2018. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er imidlertid blitt noen år og det bør påregnes oppgraderinger. Tak tekket med betongtakstein fra 2015. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere over inngangsparti. Vanlig bindingsverkskonstruksjon med 10 cm sagflis soen er etterisolert med 5 cm mineralull. Liggende utvendig malt panel. Ny panel i 2017 som sist ble malt i 2022. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, men isolert etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen vinduer fra 1985 m/2-lag isolerglass i hovdesk i 2 etg. samt på bad og bod i 1 etg. Resten av vinduene m/2 -lag isolerglass er fra 2017. Malt inngangsdør fra 2022 med glass i dørblad og en plankedør fra byggeår i kjelllerinngang. Terrassedør med 2-lags isolerglass. inngangsdør har Easy Accen dørlås. Terrasse v/stue på 56 m2, i trekonstruksjoner fra 2010. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. På terrassen er det byggen en pergola med vinduer på 2 sider. Inngangsparti på 7 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Delvis takoverbygget utvendig kjellerinngang i betongkonstruksjoner. Betong trapp. Det er råte i rekkverk på terrasse og inngangsparti. Drenering fra byggeår. Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur som innvendig er isolert med tresonit. Grunnmur er pusset innvendig. Tilnærmet flatt terreng. Garasje/bod: Garasje m/bod fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tett skillevegg. Saltak og pultak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. 2 doble plankedører. Elbillader. Slitt/sprekt betonggulv.

Innhold
1. etasje: Yttergang, gang m/trapp, bod, bad, kjøkken, stue, spisestue, kontor (gang m/utgang til terrasse) 2. etasje: Gang, 3 soverom, walk-in closet og lite kott. Kjeller: Trapperom, kjellerrom, vedbod og vaskerom I tillegg enkel garasjeuthus med tilbygget bod.

Standard
Huset har normal standard utifra alder/konstruksjon. Eneboligen er mye oppgradert og godt vedlikeholdt. Det er nyere vinduer og etterisolert med ny kledning. Boligen har innvendig nyere og lys standard. Det er det er malt noe overflater de siste år, lagt nytt gulv i hele 1.etasje og byttet inngangsdør. Nyere elektrisk opplegg i hele huset, og sikringsskap med automatsikringer. Kjeller har nye innvendige rør, ny vvs bereder og ny vannpumpe. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Gulv med laminat (2021 i 1 etg. og 2014 i 2 etg.), fliser (m/varme i gang og bad), skipsgulv, malt betong (kjeller). Vegger med malt mdf. veggplater fra 2017, malt panel, lutet panel, malt betong (kjeller). Tak med malt mdf (2017), lutet panel (m/spotlight i inngang), malt panel og Tak-ess. Malte lister. Etasjeskiller i trekonstruksjoner, isolert med sagflis. Enløps pipe i teglstein med plassbygget peis m/glassdør i spisestue. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1 til 2 etg. Malte vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Det er kun en håndlist. Svingtrapp med åpne opptrinn fra 1. etg. til kjeller. Malt vanger og trinn. Det mangler håndlist. Trappestolpe som står på betonggulv har råte skader. Formpressede dører fra 2012, dør med sprosseglass mellom stue og gang til terrasse. Kjøkken: Romslig og pent kjøkken med takhøy kjøkkeninnredning fra 2011 med melaminbelagte skrog og malte fyllingsdører og fronter. To sprosse glassdører. Heltre eike benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1 -greps blandebatteri. Stålplate mellom benk og overskap bak komfyr. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatorhette i rustfritt stål over komfyr. Fra kjøkkenet er det adkomst til en bod som kan benyttes som grovkjøkken eller matbod. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av kjøleskap. Bad: Pent bad fra 2011, som er oppgradert i nyere tid med nytt dusjkabinett og ny innredning. Badet har fliser med varme i gulv, malt panel og fliser på vegger og malt panel m/downlights i tak. Inneholder benk med heldekkende porselensvask, overskap med speildører m/integrert lys, frittstående klosett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerom: Eldre vaskerom i kjeller med malt betonggulv, malt betongvegger og lutet panel i tak. Inneholder stålvask og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Det er tre soverom i 2. etasje, hvorav det ene soverommet har adkomst via et annet. Hovedsoverom har skyvedørsgarderobeskap fra 2023 og walk in closet/bod i tilnytning. Det er et frittstående garderobeskap i ett soverom, samt et lite kott v/trappegangen. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Utevannkran fra 2021. Det meste av røropplegg er fra 2021, ifølge eier. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, naturlig avtrekk på vaskerom. 167 l varmtvannsbereder fra 2021 , plassert i kjellerrom. Nyere elektrisk opplegg i hele huset. Nyere sikringsskap med automatsikringer. El. kontroll i 2024 - alt OK. Brannslukker og røykvarslere i huset Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er råte i rekkverk på terrasse og inngangsparti. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1985. Det bør påregnes utskifting av vinduer fra 1985, da de har en normal levetid på 20-30 år. Dører - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør og utvendig kjellerdør. Det må påregnes en oppgradering av terrassedør og utvendig kjellerdør. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kjellertrapp har råteskade. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er målt fukt i grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. Påregn ny drenering og innvendige overflater Vaskerom > Overflater Gulv - Ingen synlig membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres membran. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er heller ikke sluk i rommet. Det bør monteres sluk i rommet og membran på gulv Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på vaskerom. Monter mekanisk avtrekk på vaskerom. Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takkonstruksjon/Loft - Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Viktig å kontrollere loft. Sjekk om det er god lufting og avvik rundt, beslag, pipe og rørgjennomføringer i taket. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av kjøleskap.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i senere år: 1985 - Noen nye vinduer 2010 - Ny terrasse m/pergola 2010 - Ny luft til luft varmepumpe 2011 - Nytt kjøkken 2011 - Nytt bad 2012 - Nye kjellervinduer 2012 - Nye formpresset dører 2015 - Nytt utvendig tak. 2017 - Nytt klosett på vaskerom 2017 - Nye mdf veggplater i 1 etg. 2017 - Flere nye vinduer i 1 og 2 etg. 2017 - Ny utvendig panel. 2020 - Nytt dusjkabinett, bad. 2021 - Nye vannrør i kjeller 2021 - Ny utevannkran. 2021 - Nytt laminat gulvbelegg i 1 etg. 2021 - Ny benk m/vask og nytt overskap på bad. 2021 - Ny vannpumpe. 2022 - Ny inngangsdør. 2022 - Malt huset utvendig 2023 - Ny skyvedørsgarderobe. 2024 - El. kontroll 2024 - Service på luft til luft varmepumpe.

Parkering
Garasje og på gårdsplassen. Det er installert elbil lager i garasjen.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 14.10.2021 og siste tilsyn var 01.10.2019. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   81 640,- (Omkostninger totalt)   2 581 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe fra 2010, som sist hadde service i april 2024. Ellers oppvarming med panelovner, varmekabler i gulv i inngangsparti og på bad, samt vedfyring. Plassbygget peis m/glassdør i spisestue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, vil således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
10654

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomskatt kr 2 710,- Kontrollgebyr spredt avløp kr 275,- Feie- og tilsynsavgift kr 680,- Renovasjon normalab. kr 3 864,- Septikktømming hv. 2 år kr 3 125,- I tillegg kommer kostnader ifbm med vann (privat avtale). Selger opplyser om en årlig kostnad på ca.3000kr avhengig av behov for vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
417596

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1586863

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, kostnader for privat vann, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/37/306: 06.04.2010 - Dokumentnr: 242194 - Erklæring/avtale Plikt til å dekke 1/4 av driftskostnader ifbm vannverket (Eiendommen har gjennom dette vannrett fra privat vannverk på annen eiendom. Med vannretten følger også en plikt til å dekke driftskostnader ifbm vannverket med 1/4. I de siste årene har brukerne vært enige om en 1/3 fordeling.) 06.04.2010 - Dokumentnr: 242194 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:37 Bnr:74

Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig Hus for dyr/landbr.lager/silo Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Veien er ikke veldig trafikkert. Privat vann. Felles djupborringsanlegg med 3 naboeiendommer. Vannmengde og kvalitet er ikke dokumentert. Dette er er en tinglyst rettighet/forpliktelse. Septiktank med sand infiltrasjonsgrøft. Avløpsanlegget er ikke kvalitets- eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Landbruk-, natur- og friluftsområde sone D. For landbruk-, natur- og friluftsområde sone D er bygge- og anleggstiltak kun tillatt direkte knyttet til stedbunden næring (landbruk). For andre tiltak, eller på eksisterende nærings-, bolig- og fritidseiendommer, må det tas kontakt med kommunen for ev. søknad om dispensasjon før tiltak kan utføres. Området er ikke regulert. Eiendommen ligger delvis i gul sone i støyutsatt område for vegtrafikkstøy. Gul sone er en vurderingssone hvor kommunen bør vise varsomhet med å tillate etablering av nye boliger, og der det ved bygging kan stilles krav til avbøtende tiltak som gir tilfredsstillende støyforhold (skjerming, isolering etc.) Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 09.04.24 Det opplyses dog at ny kommuneplan er under arbeid. Kopi av kommuneplan m/bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   81 640,- (Omkostninger totalt)   2 581 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
81640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 137 100,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.