NYBERGSUND Elvdalsvegen 3 H

Tomt
2330.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 2 330,8m². Tomten er delvis innhegnet med gjerde. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og diverse beplantning. På tomten er det trampoline, huskestativ, benker og grillplass til felles bruk.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet i Nybergsund med kun ca. 200 meter til nærmeste barnehage og kun ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass. Det er også idrettsplass og badetjern i nærheten. I tillegg ligger Trysil sentrum kun ca. 7,3 km fra boligen og her finnes de fleste servicetilbud. Trysil har mye å by på for både liten og stor med kino, kulturaktiviter, bibliotek, kjøpesenter og flere dagligvarebutikker, samt søndagsåpent Kiwi. Er du interressert i jakt og fiske så bør det nevnes at Trysil er kjent for sine jakt- og fiskeforhold og er et sted for små og store som liker å være ute i naturen. Trysil kan også by på restauranter, bowlinghall, spa-anlegg og svømmebasseng. På vinterstid kan du ta med hele familien opp til alpinanlegget. Her har du også skianlegg med lysløype, flotte turområder, golfbane, sykkelstier og ikke minst en klatrepark. Sälen i Sverige har også alpinanlegg og friluftsområder. Med Trysilelva like nedenfor boligen har man også muligheter for diverse elveaktiviteter.

Byggemåte
Leilighet i 8-mannsbolig - Byggeår: 2014. Byggegrunn antatt med breelvavsetning. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Taktekking er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Snøfangere. Vannbrettbeslag på vinduer. Utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel og liggende panel. Synlig musebånd og lufting bak panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2020. Brannskillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Saltakkonstruksjon. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Overbygget takkonstruksjon over inngang til 2.etasje. Understøttet med tresøyle. Vinduer med 3 lags isolerglass ifra 2013. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2014. Terrasse ved inngang: Ukjent fundamentering. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv, beiset- malt rekkverk og levegg. Areal på ca. 21 m2 ved inngang. Terrasse med adkomst fra stue: Ukjent fundamentering. Utført med impregnert gulv og levegg. Lys og strøm. Pusset og oljet begge terrasser. Utført i 2023. Biloppstillingsplass og bod i felles garasjeanlegg - Byggeår: 2014. Utvendig: Støpt ringmur. Synlig grunnmursplast over terreng. Yttervegg kledd med liggende panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er ikke besiktiget på grunn av snø. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Innvendig: Betonggulv. Oppført i bindingsverk. Sperretakkonstruksjon. Undertak med OSB-plater. Montert leddport med motorstyring. Lys. Bod i felles garasjeanlegg: Betonggulv. Overflater med malte plater. Takkonstruksjon av limtredragere. Undertak med OSB-plater. Lys og strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. * Våtrom > Leiligheten i 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vindu i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på vindu. * Våtrom > Leiligheten i 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". * Våtrom > Leiligheten i 1.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elskap med automatsikringer, montert på vegg i teknisk rom. Skjult ledningsnett. Innfelt downlight i himling over gang/entré og stue/kjøkken. * Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) eller TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Ved snøsmelting våren 2023, har det ved en anledning kommet vann i garasje gjennom porten, har ikke nådd boden. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var litt sopp i boden, men det har ikke kommet tilbake etter behandling med soppdrepende middel og nytt malingsstrøk. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Vanlig langtidslading, type 2. Egen for leiligheten, plassert i garasjen. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: En eldre reguleringsplan (fra 1982) for Nybergsund har regulert gangfelt på deler av eiendommen langs fylkesveien. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja. Beskrivelse: To naboer i 2etg opplever lekkasje i boden ved snøsmelting om våren. De forsøker å få utbygger til å orde opp men har problemer med å få kontakt. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: En nabo har hatt mus i boden. Tilleggskommentar: Vinteren 2022/23 ble det dugg og noe isdannelser på vindu og en soveromsvegg, mot nord. Dette gikk helt bort når filter på ventilasjonsanlegget ble skiftet, og har ikke kommet tilbake. Filter skiftes 2 ganger i året.

Innhold
Leiligheten ligger på enden i byggets 1. etasje og inneholder: Vindfang, gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, 2 soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. Fra terrassen er det adkomst til en utvendig bod på 2m² og ved inngangspartiet er det adkomst til en utvendig bod på 1m². I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med bod på totalt 19m² i felles garasjeanlegg. Arealbeskrivelse: Leilighet i 8-mannsbolig: Totalt: BRA 84 m² / P-rom 78 m². Leiligheten i 1. etasje: BRA 81 m² / P-rom 78 m². Bod ved terrasse: BRA 2 m² / P-rom 0 m². Bod ved inngang: BRA 1 m² / P-rom 0 m². Følgende rom inngår som primærrom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. Følgende rom inngår som sekundærrom: 1. etasje: Teknisk rom. Bod ved terrasse: Bod. Bod ved inngang: Bod. Biloppstillingsplass og bod i felles garasjeanlegg: Totalt: BRA 19 m² / P-rom 0 m². Følgende rom inngår som sekundærrom: 1. etasje: Garasje og bod. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse».

Standard
Leilighet i 8-mannsbolig - Byggeår: 2014. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Biloppstillingsplass og bod i felles garasjeanlegg - Byggeår: 2014. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er godt ivaretatt.

Innbo og løsøre
Sentralstøvsuger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskinen på badet medfølger i handelen.

Parkering
Med leiligheten følger en garasjeplass med bod på totalt 19m² i felles garasjeanlegg. Det er vanlig langtidslading, type 2. Egen for leiligheten, plassert i garasjen. Parkering på fellesarealene er gjesteparkering og man kan ikke ha fast plass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 05.08.2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,00))   59 550,- (Omkostninger totalt)   1 859 550,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med varmekabler i alle rom utenom to soverom og teknisk rom. Montert to panelovner i 2022/2023. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13213

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 13 212,88,- for 2023. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 3 418,75,- * Vann etter måler (grunnlag: 17 kubikk): Kr. 828,75,- * Abonnementsgebyr avløp: Kr. 2 062,50,- * Avløp etter måler (grunnlag: 17 kubikk): Kr. 488,75,- * Målerleie: Kr. 468,75,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 284,- * Renovasjon: Kr. 3 661,38,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 48,75,- per kubikk for vann og kr. 28,75,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
596748

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2148292

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
10/84

Felleskostnader pr. mnd
1200

Felleskostnader inkluderer
Kr. 1 200,-/mnd. Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, snøbrøyting, strøm fellesarealer, heis og vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.05.2023.

Om sameiet
Trudvang - Boligsameie Elvdalsv. 3 er registrert i Foretaksregistret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919 326 352, og består av 8 seksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 95 028,-. Driftskostnader i 2022 var til sammen kr. 86 887,19,-. Sameiets disponible midler (saldo bank) var per 31.12.2022 kr. 29 304,27,- og viser sameiets likviditet.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Iht. opplysninger kan eier ha dyr i sin leilighet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Seksjonering, tinglyst den 11.03.2016 - Dokumentnr: 213914. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 10/84. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for frittliggende leilighetsbygg i 2016. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for felles garasjeanlegg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt godkjente plantegninger fra kommunen på leiligheten og medfølgende garasje med bod. Terrassene fremkommer ikke av plantegningene. Ellers synses innholdet å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt tegninger som viser byggenes fasader. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Nybergsund" fra 1982. Reguleringsformål for eiendommen er forretning/konto (370m² og 1 227m²), gangvei (423m²) og kjørevei (35m²). Eiendommen omfattes også av mindre reguleringsendring for "Nybergsund" fra 1984 hvor 73m² av eiendommen er regulert til gangvei og 203m² av eiendommen er regulert til offentlig friområde. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse (72m²), forretninger (1 319m²), offentlig eller privat tjenesteyting (161m²), mens 779m² av eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at 2 309m² av eiendommen ligger i hensynsone H320 for flomfare.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Iht. sameiets vedtekter skal utleie meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 45 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 800 000,00))   59 550,- (Omkostninger totalt)   1 859 550,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
59550

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,4% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.