RIDABU Stranda 15 A

Tomt
1195.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på ca. 1 195,8m² for begge seksjonene. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med grus, plen, diverse beplantninger, belegningsstein og biloppstillingsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Åker på Ridabu, som er et attraktivt og barnevennlig område med gangavstand til skoler og barnehager. Åker barnehage ligger ca. 700 meter unna boligen. Til Ridabu barneskole er det ca. 1,3 km, mens Ener ungdomsskole ligger ca. 900 meter unna boligen. Ved Ener ungdomsskole finner du også bibliotek. Området kan by på mange fine turstier. Blant annet finner du Sælidhamninga like i nærheten med skog og åkerlandskap. Visjun på andre siden av riksvegen hvor man finner blant annet ballbinge og fine akebakker om vinteren. Ellers har jordene i området oppkjørte skiløyper om vinteren, når snøforholdene tillater det. Videre byr nærområdet på dagligvarebutikken Kiwi, som ligger ca. 900 meter fra boligen. Bybuss 21 stopper rett i nærheten, og har hyppige avganger til bla. Hamar sentrum. Du tar deg enkelt til sentrumskjernen på kun 10 minutter. Fra samme holdeplass stopper også bussen som går mellom Elverum og Gjøvik. Hamar sentrum som ligger ca. 3 km fra boligen, kan by på et rikt tilbud av hyggelige kaféer og restauranter som Kai og Mattis, Kafé Larsen, Nagomi og Victoriahaven. Matkvartalet og Knutstad & Holen kan også by på en rekke delikatesser. I sentrum finner du også flere hyggelige nisjebutikker. Er ikke utvalget stort nok kan du ta turen til kjøpesenteret CC Hamar, som huser over 70 butikker og serveringssteder. Midt i sentrumskjernen ligger Hamar kulturhus. Her finner du både kino, bibliotek og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Jernbanestasjonen ligger også i sentrum og har hyppige avganger til både Oslo og Trondheim. Kun noen minutters gange fra bykjernen ligger Mjøsa. Rett ved vannet har Mjøsfronten dukket opp de senere årene. Dette er et hyggelig serveringssted som blomstrer opp om sommeren og byr på både god mat og drikke, samt flotte omgivelser. Ved Mjøsfronten er det også lagt til rette for en rekke aktiviteter for både barn og voksne. Videre langs mjøskanten ligger Koigen med flott sandstrand og supre bademuligheter. En fin tursti strekker seg videre ut mot historiske Domkirkeodden, jernbanemuseet og videre mot Hamar vest og Jessnes.

Byggemåte
Enebolig i kjede - Byggeår: 1950. Byggegrunnen er ukjent. Fundamenteringen består av en betonggrunnmur, med åpen fundamentering med søyler ved inngangspartiet. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er opplyst å være oppgradert på 1970-tallet. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning fra 2021. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeåret, med et tilbygg fra 2021. Taket er tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert i treverk og betong. Boligen har vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2020. I kjelleretasjen er det varevinduer og vinduer med koblet glass. Inngangsdørene er profilerte, og det er en to-fløyet balkongdør med karm av tre og tre-lags glass. Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon med rekkverk av treverk, metall og glass, og gulvflater belagt med terrassebord. Det er også en balkong i trekonstruksjon med rekkverk av treverk og gulvflater belagt med terrassebord. Utvendige trapper er i treverk og metall. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 05.05.2026, utført av Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er registrert stedvis ujevn tilpasning/kutting av takstein mot gradrenner, og enkelte takstein ligger ustabilt. Det er også registrert stedvis mangelfull lufting under taktekking, samt fugletetting som ikke bærer preg av fagmessig god utførelse. Garasjetaket har lav takvinkel, målt til ca. 15 grader, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at undertaket er egnet for bruk med betongstein ved denne takvinkelen. Forholdene medfører økt risiko for redusert levetid på taktekking og underliggende konstruksjoner, samt økt risiko for inndriv av nedbør, snø og skadedyr/fugler ved utsatte detaljer. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Beslag bærer preg av hastepreget og lite fagmessig utførelse. Det er registrert flere løse og dårlig tilpassede beslag, samt bulk/skade på takrenne. Forholdene medfører økt risiko for at nedbør ledes feil eller trenger inn bak beslag, med økt risiko for skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Montering av utvendig kledning bærer generelt preg av lite fagmessig utførelse. Det er registrert gliper i musetetting, sprekker i enkelte panelbord, manglende dryppkant på bordender og bordender som ikke er forseglet med maling. Kledningen er stedvis avsluttet over grunnmur, og enkelte avslutningsdetaljer fremstår som uferdige. Det er også registrert områder der ny kledning er montert utenpå original kledning. Kledningen begynner å bli værslitt som følge av mangelfull overflatebehandling. Det er i tillegg registrert ujevn spikring, stedvise spiker som stikker ut, og mye plast fra maskinspiker som sitter igjen på spikerhodene. Forholdene medfører økt risiko for fuktopptak, redusert uttørking, skadeutvikling i kledningen og kortere levetid på fasadene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Kaldtloft over deler av boligen er inspisert fra luke. Inspeksjonen var begrenset på grunn av manglende gangbart gulv og lav takhøyde. Det ble ikke registrert negative forhold på tilgjengelige deler av kaldtloftet. Det ble utført fuktmåling i undertak på kaldtloft, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Det er ikke etablert insektsnetting i gesimskasser, og enkelte deler av takkonstruksjonen er lukket uten mulighet for inspeksjon. Det er fremlagt bilder fra oppføringen som indikerer at deler av tilbygd takkonstruksjon ikke er utført med fagmessig god utførelse. Forholdet medfører usikkerhet rundt utførelsen i lukkede deler av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er registrert slitte varevinduer i kjelleretasje. Innsettingsdetaljer ved enkelte vinduer bærer preg av noe uferdig utførelse, med manglende overflatebehandling på kuttflater og liten avstand fra endeved på omramming til vannbrettbeslag. Forholdene medfører økt risiko for fuktopptak i treverk, redusert levetid på vinduer/omramming og skadeutvikling ved videre værbelastning. - Utvendig - Dører Avvik: Det er registrert slitte dører. Dør fra stue til veranda er montert langt inn i veggkonstruksjonen, slik at døren kun lar seg åpne ca. 90 grader før den treffer veggen. Forholdet medfører redusert brukervennlighet og økt risiko for skade på dør, beslag og tilstøtende overflater ved bruk. - Utvendig - Veranda Avvik: Det er registrert tegn til utettheter i tettesjiktet på verandaen. På undersiden av bjelkelaget er det registrert fuktmerker/misfarging som vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning fra overliggende konstruksjon. Rekkverk av tre oppleves som ustabilt. Forholdene medfører økt risiko for videre fuktbelastning og skadeutvikling i bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Ustabilt rekkverk gir i tillegg redusert personsikkerhet ved bruk av verandaen. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Rekkverk på utvendig trapp til veranda oppleves som ustabilt, med bevegelse ved belastning. Det er usikkert om rekkverket vil kunne hindre fall dersom det utsettes for større belastning. Forholdet medfører redusert personsikkerhet og økt risiko for fallskader ved bruk av trappen. - Innvendig - Overflater Avvik: Innvendige overflater bærer preg av å være under oppussing/oppgradering. Det er registrert stedvis slitasje på gulvflater, tegn til bomlyd i enkelte gulvfliser, gliper i gulv og manglende listverk. Forholdene medfører redusert helhetsinntrykk og økt risiko for videre skadeutvikling i overflater ved fortsatt bruk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt skjevheter i etasjeskiller med totalavvik på 32 mm i stue, 46 mm i spisestue og 41 mm på soverom i loftsetasje. Eksakt årsak til skjevhetene er ukjent. Forholdet medfører skjevheter i gulvflater og kan ha sammenheng med eldre konstruksjoner, setninger eller tidligere bygningsmessige endringer. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipe er lavere enn 80 cm over takflaten. Ildsted var ikke tilkoblet ved befaring og er derfor ikke vurdert. Skorstein er målt til ca. 70 cm over møne. Dette er noe lavere enn anbefalt referansenivå på 80 cm over møne. Eier opplyser at det ikke er gitt merknad om pipehøyde ved tidligere tilsyn, og det er ikke opplyst om trekkproblemer ved bruk av ildsted. Pipehøyden er likevel lavere enn anbefalt referansenivå, og forholdet kan ha betydning for trekkforhold, røyk-/nedslagsproblematikk og eventuell vurdering ved senere tilsyn fra feiervesen/brannvesen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Gulvoverflater i rom under terreng er nymalte. Rekvirent opplyser at det tidligere har vært noe salt-/kalkutslag på vegger. Ved overflatesøk med fuktindikator ble det registrert forhøyede verdier i nedre del av vegg. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning fra terreng/grunn, og medfører økt risiko for saltutslag, malingsavflassing og skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Innvendige trapper bærer preg av alder og slitasje, samt påbegynte arbeider som ikke er ferdigstilt. Forholdet vurderes i hovedsak som et estetisk avvik, men omfanget er større enn det som forventes som normal bruksslitasje. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er registrert avskallet laminat på ett hjørne av baderomsplate mot sokkellist. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tettemasse i plateskjøter i dusjsone. Forholdene medfører økt risiko for fuktinntrengning i platekanter og skjøter ved vannbelastning. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det vises til punkt om overflater vegger, hvor det er registrert avskallet laminat på baderomsplate og usikker tetting i plateskjøter i dusjsone. Rommet ble etablert nytt i forbindelse med et søknadspliktig tiltak, og det var krav om uavhengig kontroll av fuktsikring ved etablering av våtrommet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at uavhengig kontroll er utført. Forholdene gir usikkerhet rundt dokumentasjon og tetthet i veggflater som inngår i rommets tettesjikt. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning ved vannbelastning i dusjsone. - Våtrom - LOFTSETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er registrert riss i fuge i overgang mellom vegg og skråhimling. Risset fremstår begrenset og vurderes å ha sammenheng med mindre bevegelser i overgang mellom ulike bygningsdeler. Forholdet medfører redusert overflatebeskyttelse i overgangen og økt risiko for videre sprekkutvikling. - Våtrom - LOFTSETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er registrert manglende vedheft i elastisk fuge mellom gulv og vegg i dusjsone. Årsaken er ukjent. Forholdet medfører økt risiko for at vann og smuss trekker inn i overgangen, samt videre løsning av fugemasse ved fortsatt vannbelastning. - Våtrom - LOFTSETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det vises til punktene om overflater vegger og overflater gulv, hvor det er registrert riss i fuge i overgang mellom vegg og himling, samt manglende vedheft i elastisk fuge mellom gulv og vegg i dusjsone. Forholdene gir usikkerhet rundt tetthet i overganger i våtrommet, og medfører økt risiko for fuktinntrengning ved vannbelastning i dusjsonen. - Kjøkken - 1. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet bærer preg av alder, slitasje og påbegynte arbeider som ikke er ferdigstilt. Det er blant annet registrert manglende hvitevarer/innredningsdeler og uferdige overflater/tilpasninger ved vegg og benkesoner. Forholdene medfører redusert brukervennlighet, redusert helhetsinntrykk og økt behov for vedlikehold/ferdigstilling. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er ikke registrert konkrete avvik på synlige deler av vannledningene ved befaring. TG2 er satt med bakgrunn i at deler av vannledningene vurderes å være eldre og fra byggeår. Alder på vannledninger medfører økt risiko for svekkelser, lekkasjer og behov for utskifting av eldre rørdeler. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Deler av avløpsrørene vurderes å være fra byggeår. Det er registrert redusert avrenning fra servant på bad i loftsetasje og fra servant i toalettrom i kjelleretasje. Røropplegg på toalettrom bærer ikke preg av fagmessig god utførelse. Forholdene medfører økt risiko for redusert funksjon, tilstopping og lekkasjer fra eldre eller svakt utførte rørdeler. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon, og lufting med vinduer må påregnes. Det er registrert løs ventil på yttervegg, og ved én ventil kommer det byggskum ut gjennom selve ventilen. Utførelsen bærer ikke preg av fagmessig god utførelse. Forholdene medfører redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for luftlekkasjer, kondens og redusert inneklima. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på dreneringen. Det er registrert sig på grunnmursplast, og topplist mangler stedvis. Det er også registrert stedvis fall mot bygningen. Rekvirent opplyser at det har vært noe salt-/kalkutslag i kjeller. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder og stedvis svekket fuktsikring mot grunnmur, og medfører økt risiko for fuktpåvirkning mot kjeller-/grunnmur og skadeutvikling på innvendige overflater. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert stedvise pussavskallinger på grunnmur. Deler av grunnmuren er kledd med plastisolasjon uten brannhemmende tildekking. Det er åpen fundamentering med søyler ved inngangsparti somg er kledd med utvendig platekledning, og disse områdene var derfor ikke tilgjengelige for inspeksjon. Forholdene medfører økt risiko for videre nedbrytning av pussede overflater og usikkerhet rundt tilstanden på skjulte deler av grunnmuren. Plastisolasjon uten brannhemmende tildekking gir i tillegg økt risiko ved brannpåvirkning. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er registrert mindre sprekker og skjevheter i forstøtningsmur. Årsaken er ikke nærmere avklart, men forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, terrengtrykk og/eller bevegelser i grunnen. Forholdet medfører økt risiko for videre sprekkutvikling og økte skjevheter over tid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Stikkledninger er nedgravde og skjulte, og tilstanden kan derfor ikke kontrolleres ved visuell befaring. Rekvirent opplyser at ledningene ble skiftet på 1970-tallet. Ledningene har dermed høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Forholdet medfører usikkerhet rundt restlevetid og økt risiko for svekkelser, lekkasjer eller redusert funksjon på eldre ledningsanlegg. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Kjøkken - 1. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er ikke etablert forsert mekanisk avtrekk fra kokesone på kjøkkenet. Forholdet medfører mangelfull bortledning av matos, fukt og fettpartikler ved matlaging, med økt risiko for kondens, nedsmussing og redusert inneklima. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Ventilasjon For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Morten tømrer, Ole Tom Fremstad-murer, Bademiljø, Nordsveen, 2020. Beskrivelse: Badet var ribbet og ble bygd opp på nytt med støping, varmekabel og fliser gulv. Baderomsplater vegg, gipsplater tak. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Morten tømrer, 2020. Beskrivelse: Tak har ny papp, lekter og takstein. Ny pipe/ og luftehatt. Nye grad-og takrenner som må justeres og legges nye taksteiner mot gradrenner. Vegger er etterisolert og ny kledning. Nye trelags vinduer. Utgangsdøra og terrassedør må få vedlikehold evt byttes. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Morten tømrer, 2020. Beskrivelse: Lagt taksten på garasjetak, ny panel, garasjedør og port. Utvendig mur på garasje må pusses eller pyntes på med plater eller annet. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ola Brenden, 1970. Beskrivelse: Min far var faglært snekker og gravde, la på grunnmurspapp og drensrør rundt boligen. Er noe usikker men boligen fikk nye vinduer, ble etterisolert og fikk ny kledning på i løpet av 70 tallet. På 80 tallet ble taksten byttet ut med takplater. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ingjerd, 1960. Beskrivelse: Huset er bygd med sisterne og kloakk kum. Dette ble lukket ifb med vann og avløp ble bygd av kommunen og utbedret ifb med Mjøsaksjonen på 60 tallet. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Firmanavn: Edvardsen Elektro, 2015. Beskrivelse: Nye inntakssikringer og nye sikringsskap med automatsikringer i 2015. Strømledninger er byttet i rom ifb med oppussing. Det gjenstår å fullføre ledninger i rom som ikke er ferdig oppusset. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ulike firma, 1960. Beskrivelse: Det elektriske ledningsnettet inne i boligen ble byttet ifb med oppussing som ble utført på ulike rom. Dette var et arbeid som pågikk fra 60 tallet. Rom ble endret og det ble bygd på rom. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Det er bygget stue over garasje. Var terasse. Det er bygget på et garderoberom, inngangsparti er bygget inn og det er bygget garasje. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Beskrivelse: Boligen ble pusset opp og det ble bygd soverom over stue, i tillegg til en vinterhage som knytter sammen opprinnelig bolig A med nybygd leilighet B. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Beskrivelse: Ifb med storflom i Mjøsa har vannet gått inn i hagen. Hagen er nå fylt opp og området er utbedret ifb med naturreservatet i Åkersvika. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Beskrivelse: Det er bygget en leilighet i tilknytning til boligen. Leiligheten er tilpasset funksjonsnedsettelser og har heis /løfteplattform. Leiligheten har egen eier og selges ikke med boligen. Tomt må deles ved salg. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Det er alunskifer i området og kommunen har oversikt over dette. Ny leilighet har radonsikring i grunnen rundt grunnmuren. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Beskrivelse: E6 ligger i nærområdet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Boligen er dødsbo etter min datter. Boligen er under oppussing. Det meste oppussingsarbeid vil være innvendig, bl.a. med kjøkken som må bli nytt. Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av arvingene (eventuelt fullmektig). Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Enebolig i kjede fra 1950 som er tilbygget i 1980, 1984 og 2021. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, soverom, kjøkken, spisestue, bad og 2 stuer. 2. etasje: Gang, bad, 2 soverom, omkledningsrom og soverom 3 (ikke ferdigstilt). Underetasje: Toalettrom, garasje, 2 boder og 3 uinnredet kjellerrom.

Standard
Enebolig i kjede - Byggeår: 1950. Tilbygg med ny boenhet i 2021 (15 B). Ombygging i forbindelse med etablering av tilbygg. Etterisolert 5cm utvendig, ny utvendig kledning, nytt taktekking med undertak og skiftet vinduer i 1. etasje og loftsetasje. Boligen har en enkel standard, og bærer preg av noe innvendig vedlikeholdsetterslep samt påbegynte arbeider som ikke er ferdigstilt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I integrert garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger, og bygget er ikke opplyst utført med radonsperre. gir usikkerhet rundt radonnivået i boligen og medfører økt risiko for redusert brannsikkerhet, fall og personskade. Det anbefales å gjennomføre radonmåling.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 20.06.2024. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: 1. Andre funn: Dokumentasjonen av det elektriske anlegget var ikke oppdatert. Jf. fel § 12. Kommentar: Viser til påviste avvik ved det elektriske anlegget. I boligmappa for eiendomen forefinnes det en samsvarserklæring som omhandler ny installasjon i generasjonsbolig Stranda 15, 2322 Ridabu. Gjelder denne samsvarserklæringen 15A og 15B. 2. Sikringsskap: Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern. Jf. fel § 32. Kommentar: Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern. 3. Sikringsskap: Merking var ikke i samsvar med sikringskurser/vern. Jf. fel § 32. Kommentar: Kursfortegnelse manglet/var ikke oppdatert. 4. Sikringsskap: Jordfeilbryteren løste ikke ut ved bruk av prøveknappen. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder kurs merket nr 13. Sikringen løste ikke ut ved prøveknapp eller ved test ute i installasjon. 5. Bad: Det var brukt andre løsninger enn det som er anbefalt i veiledning til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg og tilhørende normer uten at det var dokumentert tilsvarende sikkerhetsnivå. Jf. fel § 10. Kommentar: Gjelder antall stikkontakter i baderom. 6. Stue 2 etasje: Utstyr/anleggsdel var utsatt for skadelig mekanisk påkjenning. Jf. fel § 28. Kommentar: Gjelder ledning/kabel på vegg. K rør inn i stikkontakt. 7. Stue 2 etasje: Det var brukt andre løsninger enn det som er anbefalt i veiledning til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg og tilhørende normer uten at det var dokumentert tilsvarende sikkerhetsnivå. Jf. fel § 10. Kommentar: Gjelder antall stikkontakter i stue 2 etasje. 8. 2 etasje: Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder stikkontakt på vegg. 9. Terrasse 2 etasje: Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder stikkontakt på vegg. 10. Varmepumpe: Utstyr/anleggsdel hadde varmgang. Jf. fel § 22. Kommentar: Gjelder støpsel til varmepumpe. 11. TKS skap: Materiell var ikke merket i tilstrekkelig grad for å kunne identifiseres og/eller unngå fare. Jf. fel § 32. Kommentar: Gjelder utstyr i tilknytningsskap. 12. TKS skap: Utført arbeid var ikke meldt til tilsynsmyndigheten. Jf. fel § 14. Kommentar: Det er montert 63A kortslutningsvern (merket hovedbryter). I følge innhentede opplysninger fra nettselkapet skal det være montert OV på 40A. Det var montert hovedbryter i sikringsskap kjeller. 13. TKS skap: Tilkopling/skjøting av jordledningen/beskyttelsesleder var ikke tilfredsstillende utført. Jf. fel § 19. Kommentar: Jordleder var ikke gravd ned/beskyttet. Påviste avvik/mangler skal, om ikke annet er beskrevet, utbedres av elvirksomhet som er godkjent av DSB. Melding om utbedring slik den er utført punkt for punkt skal registreres i Elvia AS sin serviceportal, www.rettemelding.no, av utførende elektroinstallatør. Feiing ble utført siste gang den 15.03.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 12.09.2012, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2020 i stue. Selger opplyser at det ble utført service på varmepumpen i november i 2025. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på begge baderom. Skorstein fra byggeår. Ildsted er ikke tilkoblet. Selger informerer at vedovnen er bygd om slik at den er rentbrennende, og ovnen skal monteres før overtaglese.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
43149

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 43 148,75,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien utgjøre 100% av beregnet markedsverdi.    Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 09.08.1949, dagboknummer 2040. Bestemmelse om vann/kloakkledning. * Seksjonering, tinglyst den 17.02.2025, dagboknummer 184488. Opprettet seksjoner: SNR: 2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/2. Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg bolig i 1980, ferdigattest for tilbygg (bod) til bolig og tilbygg garasje i 1984, samt ferdigattest for utvidelse av eks. terrasse i 2021. Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg og påbygg den 20.05.2026 for Stranda 15 B. I byggetegningene fremkommer det at det er dør ut til terreng fra bad 1.etasje, mens det i realiteten er vindu. I tillegg er rom mot altan/balkong i 2.etasje ikke navngitt i byggetegningene. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt rommet er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Det ble i 2020?2021 utført vesentlige arbeider på eiendommen i forbindelse med renovering av eksisterende bolig og oppføring av sammenhengende tilbygg med ny boenhet, Stranda 15B. Arbeidene medførte tvist mellom byggherre og utførende håndverker, og saken ble behandlet av Østre Innlandet tingrett med dom avsagt 06.02.2023. I dommen fremgår det at retten la til grunn flere mangler ved utførte arbeider, blant annet knyttet til kledning, vindtetting rundt vinduer, ventilgjennomføringer, tak/beslagsarbeider, oppløft over stue i eksisterende bygg og enkelte forhold ved våtrom/baderomsplater. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser om forholdene som omtales i dommen senere er utbedret, og det registreres avvik på flere av de aktuelle områdene ved denne befaringen. Retten har lagt til grunn at det skal være branncellebegrensende skille mellom Stranda 15A og Stranda 15B. I dommen beskrives vesentlige mangler ved utførelsen, blant annet at brannskillet kun er ført opp til himling og ikke videre til underside yttertak. Det innebærer at det er åpning mellom boenhetene over himling, med økt risiko for brann- og røykspredning. Det fremgår også at takkonstruksjonen og yttervegger der boenhetene møtes må utføres i henhold til brannkrav. Ved befaring registreres i tillegg en enkel lettdør i kjeller mellom boenhetene, uten dokumentert brannklassifisering. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (1 194m²) og friområde (2m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og gul hensynsone for støy (H220_), mens 33m² ligger i hensynsone for annen fare (H390_), 5m² i hensynsone for bevaring naturmiljø (H560 og H560_404) og 268m² i hensynsone for flomfare (H320_). Eiendommen omfattes av også av kommunedelplan for "E6 fire felt, Kolomoen - Moelv, stekningen gjennom Hamar" fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (1 195m²) og friområde (1m²). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2026-2049, id: 2025008. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Grunnforurensing: Lokalitetsnr: 1825 Navn: Stranda, Ridabu 02 Påvirkningsgrad: 02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk Matrikkelført: 05.04.2017 Oppdatert: 21.01.2025 http://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/faktaark.html?lok_id=1825

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av oppnådd totalpris, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger (belastes kun for en)/overtagelse (kr 2.500,-), markedspakke (kr 27.500,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 17.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.