Gamle Fetvei 14B
Luftig og moderne 2-roms selveier fra 2021. Dels innglasset balkong. Flott utsikt. Garasjeplass. Rett ved togstasjon
- Prisantydning
- kr 3 790 000
- Omkostninger
- kr 96 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 886 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2021
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 3 588.66
- Tomt
- 5 192 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Velkommen til Gamle Fetvei 14 B, en moderne, romslig og luftig 2-roms selveierleilighet fra 2021. Beliggenheten er sentral og attraktiv, med umiddelbar nærhet til togstasjon, treningssenter og spisested, samt kort vei til matbutikker og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med grønne, velstelte fellesområder, egen garasjeplass og en egen, sydøstvendt og dels innglasset balkong med fin utsikt over Glomma. Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Stuen og kjøkkenet danner et innbydende allrom med utsikt, og kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det et helfliset, delikat bad/wc/vaskerom, pen entré og et romslig soverom med klesskap. Lagringsplass finnes i en innebod og i en disponibel bod på ca. 5 kvm.
Tomt
5192m²
Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er strålende, i kort gangavstand til tog, butikker og treningssenter. Sameiet har et flott fellesområde, pent opparbeidet med grøntarealer, steinlagte gangstier og lekeapparater til glede for de minste. Leilighetens høye beliggenhet i bygget sørger for nydelig utsikt mot Glomma, både innenfra og utenfra.
Fra stuen er det utgang til en dels innglasset balkong på ca. 5 kvm. Den sydvestvendte orienteringen sikrer gode solforhold fra morgenen av, og utsikten over Glomma og områdene rundt er fin. Balkongen har dekke i tre, og over et rekkverk med store glassflater er det vinduer i glass som kan skyves til side. Videre har balkongen en høy, frostet levegg, dobbel utestikk og moderne utebelysning.
Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til, midt i Fetsund sentrum i Lillestrøm kommune. Det er matbutikk, vinmonopol og pub i nærområdet, samt umiddelbar nærhet til togstasjon, øvrige servicetilbud og fasiliteter. Fetsund har vakker natur, utallige skiløyper og fine bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har et mangfoldig idrettstilbud og et meget godt tilbud innen kultur. Kulturskolens avdeling i Fetsund tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst. Kommunen har også flere gode bibliotek. Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Rema 1000 og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fet sentrum bl.a. vinmonopol, apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Det er en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum med bymessige fasiliteter, samt til Thon Senter Strømmen med over 200 butikker.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse, offentlige bygg og næringsbygg.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Fetsund barnehage – 8 min gange
Østersund idrettsbarnehage – 19 min gange
Sommerly barnehage – 20 min gange
Skoler
Hovinhøgda skole (1-7 kl.) – 21 min gange
Riddersand skole (1-7 kl.) – 22 min gange
Garderåsen skole (1-7 kl.) – 5 min kjøring
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) – 15 min gange
Sport og trening
Eika Fet Arena – 15 min gange
Spenst Fetsund – 2 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Offentlig kommunikasjon
Området har mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fetsund stasjon som ligger ca. 160 meter fra leiligheten. Herfra er det både buss- og togavganger. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm sentrum, 10 min til Sørumsand, 13 min til Strømmen, 26 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.
Byggemåte
Selveierleilighet fra 2021 i boligbygg med flere boenheter. Utvendige vegger er oppført med betong og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med teglstein og stående trepanel. Etasjeskillene består av betongelementer. Vinduer er av malt treverk med tre-lags glass, utvendig beslått med aluminiumsbeslag. Inngangsdøren er en slett og malt branndør. Balkongdøren er av treverk med 3-lags glassfelt og er utvendig beslått med aluminiumsbeslag. Leiligheten har utgang fra stuen til en syd/østvendt balkong. Balkongen er belagt med spaltegulv av treverk og har et rekkverk av glass og metall. Den er utstyrt med åpningsvinduer i front og en frostet skillevegg mot naboseksjonen.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom – 4. ETASJE > BAD – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt. Badet er en baderomskabin med Sintefsertifisering TG-2183. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.
Helse, miljø og sikkerhet
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Lovlighet
Boligbygg med flere boenheter
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Har ikke kjennskap til noe av dette
Innhold
Kort fortalt
- Moderne og romslig 2-roms selveier
- Leilighet fra 2021 i byggets 4. etasje
- Rett ved treningssenter og togstasjon
- Flott utsikt over Glomma og natur
- Dels innglasset balkong på 5 kvm
- Pen entré med vannbåren gulvvarme
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Vannbåren gulvvarme i allrommet
- Stilfullt og meget velutstyrt kjøkken
- Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom
- Romslig soverom med klesskap
- Lagring i innebod og disp. bod
- Varmt forbruksvann fra felles anlegg
- Sikringskap med automatsikringer
Planløsning
4. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.
Annet: Disponibel bod på ca. 5 kvm.
Entré
Leiligheten ligger i fjerde etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en romslig og pen entré med hvitmalte overflater, én gråmalt kontrastvegg, downlights i himlingen og enstavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Det er fin plass til knaggrekker og skohyller, og mer oppbevaringsplass finnes i en innebod litt lenger inn i gangen.
Kjøkken
Kjøkkenet har et tidsmessig og stilfullt design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lysegrå, glatte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med en planlimt oppvaskkum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt, benkestikk og god arbeidsbelysning.
Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom. Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene, og allrommet har lyst, enstavs parkettgulv med vannbåren gulvvarme. Via tre store vinduer er det flott utsikt over Glomma og naturen rundt, og ved stuesonen er det utgang til en dels innglasset balkong hvor utsikten virkelig kommer til sin rett.
Bad/wc/vaskerom
Badet fremstår som moderne, delikat og velholdt, med downlights i himlingen, grå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har grå, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Soverom og garderobe
Leiligheten har et lyst og pent soverom med hvitmalte overflater og hvitpigmentert, enstavs parkett over vannbåren gulvvarme. Et stort, sydøstvendt vindu sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og utsikten over Glomma er naturskjønn. Det er fire klesskap på soverommet, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod og i en disponibel bod på ca. 5 kvm i første etasje.
Standard
Innvendige overflater
Gulv: Parkett. Det er vannbåren gulvvarme i entrè, stue/kjøkken og soverom.
Vegger: Malte, slette flater.
Himling: Malte, slette flater og malte betongelementer. Det er downlights i entrêen.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap for vann er plassert på bad.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.
- Vannbåren varme: Det er etablert vannboren gulvvarme i entrè, stue/kjøkken og soverom. Fordelerskap for vannboren gulvvarme er plassert i bod.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår 2021. Hovedbryter og måler er plassert i eget tavlerom i felles gang.
Opplysninger iht. tilstandsrapport.
Følgende er mottatt fra Elvia:
Siste kontroll ble utført: Ikke foretatt noen besiktigelse. Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei.
Det er ikke innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen om eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie:
2024:
- En betydelig taklekkasje i oppgangen i C-blokka. Hva denne taklekkasjen angår, så har Consto's underleverandør Nortekk AS gjort en rekke forsøk på å finne feil, uten å være helt sikre på at de er i mål. Rett før påske så gjorde de imidlertid nå en TRYKKTEST, som ga et positivt håp om at ting nå skulle være i orden.
- I 12 b har næringsdelen fått en ny leietaker etter José Bar og Restaurant. Den nye eieren har gjort tiltak for å tilpasse seg samboerskapet med beboerne på en god måte. Blant annet har Made in Indiya installert avtrekk over tak, slik at den matlukten som vi har kjent i oppgangen etter hvert skal forsvinne.
2023:
- I garasjeanlegget har vi måttet skifte automatikk, fra laser til luft, for å få slutt på porter som ikke ville lukke seg på vinterstid.
- Likeledes så hadde vi som de fleste fikk med seg et uhell med påkjørsel av veggen over kjøreporten i B-blokka (det store parkeringshuset), noe som medførte at vi måtte bytte hele fasaden på bygget over denne porten. Det var en stor sak, med fem tonn fasadestein som skulle skiftes.
- Vi hadde også en betydelig lekkasje av kloakk i en sjakt i C-blokka i det året som gikk. Også her vil vi gi berøm til både forsikringsselskap og entreprenøren Recover. Dette er nå ferdig utbedret, og beboer har flyttet tilbake.
Opplysninger iht. dokumenter mottatt fra sameiets forretningsfører og tilstandsrapport.
TV/Internett/bredbånd
Det er kollektiv avtale for nett/tv som betales via felleskostnader. Oppgraderinger utover grunnpakke må bekostes av kjøper.
Parkering
Det medfølger én p-plass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Leiligheten ligger et område med moderat til lav aktsomhet.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 140 (Omkostninger totalt)
Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i entré, soverom og stue/kjøkken, og med elektrisk gulvvarme på badet. Varmt forbruksvann leveres fra felles anlegg i bygget.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.
Info om eiendomsskatt
Det er ikke utløst eiendomsskatt for 2026. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
975391
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3901565
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett utover grunnpakke.
Info vannavgift
Alle eiendommer som er tilknyttet kommunalt vann og/eller avløp i Lillestrøm kommune er pålagt vannmåler. Gebyr vil variere ved forbruk.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
54/6725
Felleskostnader pr. mnd
3588.66
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer:
Akonto varmtvann kr 675,00
Felleskostnader kr 2 297,66
Kabel-tv kr 616,00
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-04-15T22:00:00Z
Andel fellesformue
23048
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Fetsund Stasjonsby Sameie ligger i Lilestrøm kommune og består av 98 enheter, fordelt på 92 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner. Av næringsseksjonene er én en ren parkeringsseksjon. Selskapets organisasjonsnummer er 927173697 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/6300.
Pågående saker:
- Styret har igjennom året avholdt 12 formelle styremøter, inklusive regnskapsmøte og budsjettmøte.
- Styret har igjennom 2024 fortsatt hatt tett kontakt med totalentreprenøren Consto. Det har vært ulike reklamasjons- og forsikringssaker, hvorav det kan nevnes vann og kloakklekkasjer, samt en betydelig taklekkasje i oppgangen i C-blokka.
- Hva el-bil lading angår, så har styret nedsatt en egen gruppe. Denne har til oppgave å se på om det finnes en bedre løsning i markedet enn den som vi har i dag fra Aneo. Styret kommer tilbake med info, dersom denne gruppen finner en løsning som ser interessant ut i fra et teknisk, praktisk og ikke minst økonomisk perspektiv.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny sameier.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (375 000,-). Årsresultat for 2024: overskudd (516 198,-).
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Styret har nedsatt en egen gruppe for å se på om det finnes en bedre løsning for el-bil lading.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3205/420/102/40:
01.12.2020 – Dokumentnr: 3413445 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:420 Bnr:102
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.2021 – Dokumentnr: 470855 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 98
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 96/6725
01.01.2024 – Dokumentnr: 299584 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:420 Bnr:102 Snr:98
01.12.2020 – Dokumentnr: 3413445 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:420 Bnr:102
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.2021 – Dokumentnr: 470855 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 54/6725
01.01.2024 – Dokumentnr: 299584 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:420 Bnr:102 Snr:40
3205/420/102/98:
01.12.2020 – Dokumentnr: 3413445 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:420 Bnr:102
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.2021 – Dokumentnr: 470855 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 98
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 96/6725
01.01.2024 – Dokumentnr: 299584 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:420 Bnr:102 Snr:98
01.12.2020 – Dokumentnr: 3413445 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:420 Bnr:102
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.2021 – Dokumentnr: 470855 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 54/6725
01.01.2024 – Dokumentnr: 299584 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:420 Bnr:102 Snr:40
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «del av boligblokk med næringslokaler og parkeringsanlegg» for eiendommen Gamle Fetvei 14 A, datert 06.05.2021.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat internvei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Området ligger innenfor gul og rød støysone. Området er prioritert byvekstsone og ligger i aktsomhetsområde kvikkleireskred samt otensielt flomfareområde. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser samt geodata kan sees hos megler.
Adgang til utleie
En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 140 (Omkostninger totalt)
Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
96140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 24.990,- gebyr betalingsutsettelse kr 3.000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, gebyr trykt visningsfolder kr 800,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 34.445,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, urådighet, foto, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 790 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 96 140 (Omkostninger totalt)
Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss 
