Leiravegen 8

Tomt

1049m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 1 049 kvm.

Skrånende tomt, opparbeidet med plen, busker og grus.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i et etablert boligfelt på Sparbu, ca. 12 km fra Steinkjer sentrum. Det er gang/sykkelsti til barnehage, barneskole og idrettsanlegg på Mære. Kort veg ned til bensinstasjon og vegkro på Sparbu. Gangavstand til jernbanestasjon.

Adkomst

Ta av fra E-6 på Sparbu og ta deretter 1 veg til høyre opp i Leiravegen. Boligen får du på din venstre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Boligen ligger i et etablert boligfelt med hovedvekt på eneboliger.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Mære barnehage (1-5 år) 2 km

Kringla friluftsbarnehage (1-5 år) 6.1 km

Sandvollan barnehage (1-5 år) 7.2 km

Skoler

Mære skole (1-7 kl.) 1.9 km

Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 14.1 km

Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 15.4 km

Mære landbruksskole 3.5 km

Steinkjer vgs. 14.1 km

Byggemåte

Eneboligen er fra 1972. Byggegrunnen består av fjell. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur på opprinnelig del av boligen. Bygningen har betonggrunnmur på opprinnelig del, og grunnmur av lettklinker på tilbygget. Dreneringen er fra 1972 på opprinnelig del av boligen, og fra 1985 på tilbygget. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Noe av kledningen er opplyst skiftet etter byggeår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, og takplatene er opplyst malt i 2020. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er av varierende alder, hovedsaklig fra perioden 1985 til 1998, med enkelte vinduer fra 2011 til 2014. Balkongdøren er fra 2012 og hovedytterdøren er fra 2016. Det er etablert markterrasser og en terrasse. Det er etablert en utvendig trapp i impregnert trevirke.

En garasje er delvis under bakkenivå. Grunnmuren er trolig av betong og er innkledd. Garasjen er utvendig kledd med stående panel og har flatt tak med ukjent tekking.

En hagestue er etablert over garasjen. Den har veggkonstruksjon i treverk, utvendig kledd med liggende panel, og liggende panel også på innsiden. Taket er et saltak med metallplater, innvendig kledd med panel. Den har vindu med dobbelt glass og en balkongdør med dobbelt glass.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig – Taktekking

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Utvendig – Nedløp og beslag

Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det registreres lakkavskallinger på beslag. Det var oppholdsvær på befaringen, så eventuelle lekkasjer fra takrenner vil ikke være oppdaget.

• Utvendig – Veggkonstruksjon

Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen. Kledningen går stedvis nesten ned på platting. Vindskier er værslitte. Enkelte påbord har glipper ut fra underbordene.

• Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

• Utvendig – Vinduer

Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Enkelte av de eldre vinduene har noe værslitasje. Enkelte vinduer tar i karm.

• Utvendig – Dører

Avvik: Det er tatt hull i ytterdør og montert en katteluke, noe som forringer kvaliteten på døren.

• Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

• Innvendig – Overflater

Avvik: Det er en del slitasje på overflater i kjeller, samt en del merker etter fukt. Himlingsplater på rom i 2. etasje har løsnet noe og buler litt ned. Overflater i hovedetasje gis TG-1.

• Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres et retningsavvik på ca 17 mm på stue. Det registreres lokale skjevheter på over 10 mm innenfor 2 meter i gang.

• Innvendig – Radon

Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

• Innvendig – Rom Under Terreng

Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det måles en vektprosent fukt på 28 i innforet vegg. Dette tilsvarer en fibermetning av vann i trevirke, altså vått treverk.

• Innvendig – Krypkjeller

Avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det måles en vektprosent fukt i treverk i krypkjelleren på 21, noe som tilsvarer fuktig trevirke. Det registreres lokale fukt/råteskader i stubbeloft ifm rørgjennomføringer. Dette skyldes sannsynligvis en tidligere lekkasje fra rør.

• Innvendig – Krypkjeller under tilbygg på stue

Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er en luke inn til krypkjelleren fra utsiden, men den er låst og eier har ikke funnet nøkkel etter at de kjøpe boligen. Inspeksjonen er begrenset til å være tatt fra gammelt kjellervindu fra opprinnelig del av boligen. Det er ikke registrert ventiler i muren. Det er støpt dekke i krypkjelleren, men fuktsperre mangler.

• Innvendig – Innvendige trapper

Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Innvendig – Kjellertrapp

Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Innvendig – Innvendige dører

Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar. karm/terskel og er trege å åpne/lukke.

• Innvendig – Andre innvendige forhold

Avvik: Det registreres mindre spor etter mus på kaldloft og i krypkjeller.

• Våtrom – 1. etasje – Bad – Overflater vegger og himling

Avvik: Det er lagt fugemasse av silikon utenpå opprinnelige flisefuger, så om opprinnelige fuger er sprukket opp er ikke mulig å kontrollere. Sokkelflis stikker lenger ut enn veggfliser forøvrig, noe som danner en liten «hylle» der vann kan legge seg. Det er fuget over, så risikoen anses som liten.

• Våtrom – 1. etasje – Bad – Overflater Gulv

Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er lagt fugemasse av silikon utenpå opprinnelige flisefuger i dusjsonen, så om opprinnelige fuger er sprukket opp er ikke mulig å kontrollere.

• Våtrom – 1. etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørgjennomføringer under servant er ikke tettet.

• Våtrom – 1. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det registreres fuktsvellinger på innredning og det er overflatemerker på servanten.

• Våtrom – 1. etasje – Bad – Ventilasjon

Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

• Spesialrom – 1. etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

• Tekniske installasjoner – Vannledninger

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Tekniske installasjoner – Avløpsrør

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

• Tekniske installasjoner – Andre VVS-installasjoner

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

• Tekniske installasjoner – Varmesentral

Avvik: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

• Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

• Tekniske installasjoner – Vannbåren varme

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget er ikke i bruk, og er følgelig ikke funksjonstestet. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder.

• Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke registrert synlig grunnmursplast.

• Tomteforhold – Forstøtningsmurer

Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

• Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Vannrørene er fra byggeår, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Vannrør gis TG-2 med bakgrunn i alder.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Innvendig – Pipe og ildsted

Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Innvendig – Trapp mellom stuer

Avvik: Det er ikke montert rekkverk.

• Tekniske installasjoner – Branntekniske forhold

Avvik: Brannslokkingsapparat er eldre enn 10 år.

• Våtrom – 1. etasje – Vaskerom – Generell

Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

• Tomteforhold – Terrengforhold

Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Tekniske installasjoner – Andre installasjoner

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 11.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2024.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja

Beskrivelse: Da vi overtok i mars 2024 oppdaget vi at det var lekkasje fra avløpsrøret til vasken på badet. Dette er reparert av rørleggerfirma.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært

Firmanavn: Varme & Bad AS

Beskrivelse: Åpnet veggen mot gangen og byttet røret som var lekk fra vasken.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært

Firmanavn: Varme & Bad AS

Beskrivelse: Kun det med lekkasjen som de reparerte.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja

Beskrivelse: Ved større nedbørsmengder kommer det vann inn på gulvet i garasjen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært

Firmanavn: Elvis Elektro

Beskrivelse: De rettet noen punkter som El-Tilsynet fant, samt la opp noen ekstra kontakter for oss samtidig.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Ja

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

Beskrivelse: Vi hadde El-Tilsynet på befaring i juli 2024. Feil de påpekte er utbedret av Elvis Elektro

Er det nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Firmanavn: Ukjent

Beskrivelse: Forrige eier, som også var den som bygde huset, utvidet badet i 1985. Han var rørlegger av yrke og gjorde jobben selv sammen med lærlinger fra firmaet, fikk vi opplyst da vi kjøpte. Samtidig som dette skjedde ble også taket byttet – også det i en kombinasjon av fagmann og egen innsats.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja

Beskrivelse: I 1985 ble badet utvidet og den integrerte garasjen ble bygd om til tre soverom. Da ble også stuen utvide og det ble laget bodrom. Dette opplyste forrige eier var utført av fagfolk, blant annet han selv som rørlegger.

18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja

Beskrivelse: Vi er forelagt brev fra Steinkjer kommune, datert 31. mai 1985, der de godkjenner endringene.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Ja

Beskrivelse: Naboen i Leiravegen 10 kom i fjor høst med nabovarsel om at han skal bygge garasje. Vi godkjente det, men har ikke hørt noe mer om dette, annet enn at han opplyste at dersom han måtte sprenge på egen grunn for å få plass – så ville det ikke bli noen garasjen. Så status på det prosjektet kjenner vi ikke til pr i dag.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja

Beskrivelse: Tomtegrensen går gjennom den delen av plenen mellom oss og Leiravegen 6, og det deles på gress-klipping av dette området.

Kommentar fra selger: Vi har ryddet en del i hage og fjernet noen busker. Det er også lagt på bark i deler av hagen, men vi kom ikke i mål med dette da selger av barken i Verdal gikk tom og nå har stengt for sesongen. Det er derfor noen området igjen som trenger påfyll av ny bark.

Innhold

Kjeller:

BRA-i 30 kvm: Bod, bod (tidligere kjølerom), teknisk rom og 2 ganger

1. Etasje:

BRA-i 183 kvm: Vindfang, vaskerom, trapperom, entré, toalettrom, bad, kjøkken, stue, peisstue, bod, 2 ganger og 3 soverom

BRA-e 3 kvm: Utvendig bod

2. Etasje/loft:

BRA-i 6 kvm: Gang og soverom

Garasje:

BRA-e 48 kvm: Garasje og 2 boder

Anneks:

BRA-e 13 kvm: Vinterhage

Standard

Kjøkken 1. etasje:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenkranen er opplyst skiftet og frontene er opplyst malt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Platetopp og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad 1. etasje:

Flislagt baderom fra 1985 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser, og taket har himlingsplater og flis. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er naturlig ventilering.

Toalettrom 1. etasje:

Toalettrom med naturlig avtrekk.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg.

Vegger: Tapet, trepanel, betong og strie. Store deler av veggflatene er nylig malt.

Himling: Malte plater og himlingsplater.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. En vannledning til vaskemaskin på vaskerommet er skiftet.
• Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
• Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
• Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1996.
• Varmesentral: Det er etablert en fyrkjel av typen Norhammar 2000 som kan brukes på biodiesel og strøm. Anlegget er ikke i bruk.
• Vannbåren varme: Det er etablert vannbåren varme på bad og vaskerom. Anlegget er ikke i bruk.
• Varmepumper: Det er etablert to luft til luft varmepumper, en fra 2006 og en fra 2019.
• Andre installasjoner: Det er etablert en sentralstøvsuger.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 11.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Lampe i tak over bordet i tv stue medfølger ikke i handel.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

2025:

• Kjøkkenfrontene er opplyst malt i 2025.
• Eier opplyst at alle røykvarslere ble skiftet i juli 2025.

2024:

• Kjøkkenkran opplyses å være skiftet i 2024.
• Samtidig som retting av avvik etter elkontroll ble utført ble det også montert 2 stikkontakter på kjøkkenet og det ble lagt ledning til 3 taklamper på stuene.

2022:

• Etablerte enda en varmepumpe.

2019:

• Ny benkeplate, oppvaskkum, platetopp og stekeovn på kjøkken.
• Ny parkett på stue og kjøkken.

2015:

• Dørene er av varierende alder, men mange er i tidligere tilstandsrapport opplyst skiftet i 2015.

2004:

• Etablerte luft til luft varmepumpe.
• Renoverte sikringsskap.

1985:

• Nytt bad.
• Ny kjøkkeninnredning.

Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 11.09.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd

Det er installert fiberbredbånd i boligen.

Parkering

På egen gårdsplass.

Enkel garasje.

Forsikringsselskap

Jbf

Polisenummer

2417734 og 2417740

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

2 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

74 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

76 140 (Omkostninger totalt)

93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

17909

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt.

Eiendommen har vannmåler.

Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 691,-kommer i tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær

673607

Formuesverdi primær år

2023

Formuesverdi sekundær

2694426

Formuesverdi sekundær år

2023

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg

Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn 24.04.2023:

Avvik som er registrert:

Avvik 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Selvlukker på fyrromsdør. Avvik fra:

Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6 Kommentar: Påkrevd med selvlukker på fyrromsdør.

Avvik 2: Gjelder Teglskorstein. Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Fyrromsdør.

Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6 Kommentar: Det er EI 60 krav på fyrrom hvor det er fyring med fast brensel. Fyrromsdør og dørkarm skal ha samme brannmotstand som konstruksjonen den står i, skal være røyk tett.

Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5006/30/76:

15.12.1970 – Dokumentnr: 5808 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:30 Bnr:30

01.01.2018 – Dokumentnr: 143304 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1702 Gnr:30 Bnr:76

01.01.2020 – Dokumentnr: 837977 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5004 Gnr:30 Bnr:76

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for våningshus datert 25.01.1972.

Det er utstedt ferdigattest for dobbel garasje datert 14.05.1981.

Det er gitt til godkjennelse til tilbygg datert 31.05.1985.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune.

Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.

Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.

Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Sparbu grendesenter datert 09.07.1981 kan sees hos megler.

Kommuneplaner under arbeid:

Kommuneplanens arealdel (2024 – 2037)

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

74 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

76 140 (Omkostninger totalt)

93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

76140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris kr. 49.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 250 Digital salgsoppgave

6 500 Kommunale opplysninger

17 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

10 000 Tilretteleggingsgebyr

2 500 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

3 500 Utlegg fotograf

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

Totalt kr: 98 950

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.

2 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

74 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

76 140 (Omkostninger totalt)

93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.