STEINKJER Runevegen 20C

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Festeavgift betales via felleskostnader.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i høy 1. etasje i boligblokk i 3 etasjer i Eggelia. Gangavstand fra Steinkjer sentrum. Utsikt ut over byen og Beitstadfjorden.

Adkomst
Det vil bli skiltet frem til leiligheten ved visning

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Søndre Egge barnehage (1-5 år) 1.9 km Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 1.9 km Guldbergaunet barnehage (0-5 år) 3.2 km Skoler Egge barneskole (1-7 kl.) 1.5 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 1.9 km Steinkjer skole (1-7 kl.) 2 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km Steinkjer vgs. 3.1 km Mære landbruksskole 14.6 km

Byggemåte
Leilighet oppført i en etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 10.02.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Gang, bad, 2 soverom, vaskerom, stue og kjøkken. Innglasset balkong. Bod i underetasje

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører Oppsummering: Karmer er værslitte. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Omrammingsbord går stedvis helt ned på beslag, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/ råteskader. Beslag flasser av belegg/ maling. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Utbedringer av beslag og omrammingsbord må påregnes. Pakninger bør byttes. Avløpsrør Oppsummering: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Deler av avløpsrør er skiftet ifm. oppgradering av våtrom/ kjøkken. Gjenstående deler fra byggeår har nådd en alder som tilsier at risikoen for skader øker. Tilstandsgrad er satt mtp. at deler av anlegget har passert halvparten av forventet levetid. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Avløpsanlegget, bør på grunn av alder på gjenstående deler fra byggeår, kontrolleres jevnlig for tidligst mulig å kunne avdekke eventuelle avvik om det skulle oppstå. Vannledninger Oppsummering: Fordelerskap er plassert på vaskerom. Det gjenstår enkelte rørføringer fra byggeår, og de delene har passert halvparten av forventet brukstid. Stoppekran er plassert under kjøkkenvask. Anbefalte tiltak: Vannrør bør på grunn av alder på gjenstående deler fra byggeår, kontrolleres jevnlig for tidligst mulig å kunne avdekke eventuelle avvik om det skulle oppstå. Elektrisk Oppsummering: Samsvarserklæringer via qr koder i sikringsskap. Da det er et dødsbo kan det ikke utelukkes at det er utført andre arbeider det ikke er dokumentasjon på, da fullmaktshaver ikke har alt av informasjon om leiligheten. Boligen har i all hovedsak et eldre anlegg, og forrige el-kontroll var i 2006, det anbefales derfor gjennomført en el-kontroll for å utelukke feil på anlegget. Anbefalte tiltak: Med tanke på at det er ukjent om det foreligger dokumentasjon på alt utført arbeid, og at det er et eldre anlegg der siste kontroll ble utført for snart 20 år siden, anbefales det utført en el-kontroll på anlegget. Varmesentral Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/ utskifting. Varmepumpen fungerte som tiltenkt på befaringen. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ ( over 20 år) er påregnelig. Våtrom: Bad Oppsummering av overflater: Det registreres svellinger i overflater på nedre del av våtromsplater i dusjsone. Dette er et tegn på at platene er fuktskadet. Fuge mellom sokkellist og våtromsplater har stedvis begynt å løsne i dusjsonen. Anbefalte tiltak overflater: Skadde våtromsplater bør skiftes og fuge utbedres. Alternativt kan et tett dusjkabinett etableres så overflater ikke utsettes for fritt vann.   Forhold som har fått TG3: Våtrom: Vaskerom Oppsummering: Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, og det er tatt hull i vegg ved gulv for rørgjennomføringer. Anbefalte tiltak: Rommet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom og for å få tettet gjennomføringer i vegger. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 10.02.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er inkludert.

Moderninseringer og påkostninger
2017 - Badet renovert. Opplyst av fullmaktshaver. Balkongen ble utvidet og innglasset. Basert på ferdigattest på innglassingen. 2019 - Pusset opp kjøkken og monterte ny kjøkkeninnredning. Opplyst av fullmaktshaver i epost.

Parkering
Det er egen parkeringsplass med oppmerking utenfor boligblokken. Eier i brl. opplyser at det er framlagt infrastruktur for el billader, kostand vedr påløper kjøper, avtale tegnet med NTE

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 74 719 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 224 719 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 226 069 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 233 969 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 236 769 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
581852

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2327408

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 660,- kommer i tillegg.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
963775652

Felleskostnader pr. mnd.
5484

Andel fellesgjeld
74719

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-17T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Långiver: Sparebank 1 Midt-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.02.2025: 7.21% pa. Antall terminer til innfrielse: 144 Saldo per 18.02.2025: kr. 1 244 128,- Andel av saldo: kr. 0,- Første termin/første avdrag: 24.02.2020 (siste termin 24.01.2037) Långiver: Sparebank 1 Midt-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.02.2025: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 18.02.2025: kr. 1 891 749,- Andel av saldo: kr. 74 719,- Første termin: 24.02.2020Første avdrag: 24.01.2021 (siste termin 24.01.2035)

Andel fellesformue
38384

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Runeveien 20 Borettslag

Borettslagets org.nr
963775652

Om borettslaget
Boligblokk i 3 etasjer med boder og felles vaskerom i sokkeletasje. Totalt 27 leiligheter.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag kan si opp avtalen med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
3138232

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det må søkes styret om godkjenning før anskaffelse av kjæledyr.

Eierskiftegebyr
5500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/704: 23.05.1967 - Dokumentnr: 1705 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år Årlig avgift NOK 666 Med flere bestemmelser Best. om overdragelse Prioritetsbest. Pant for forfalt festavgift 09.02.1966 - Dokumentnr: 354 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 268764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:704 01.01.2020 - Dokumentnr: 1523123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:704

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.03.1969. Det er i den ferdigattesten anmerket følgende forhold: Ventilasjonsrør i yttervegg i tilfluktsrom må forlenges slik at det gir tilkoblingsmuligheter. I leili.seksj.A. må badegulv rettes. Vaskerommene må søkes gjort frostfrie. Det er gitt ferdigattest for garasjeanlegg datert 21.10.1970. Det foreligger godkjenning tilbygg garasje for avfallsbeholdere datert 13.06.1998. Det er gitt ferdigattest for innglassing av balkonger datert 02.02.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameietborettslaget. Innvendig røropplegg driftes av andelseier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, nåværende. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Eggevammen søndre del, datert 22.04.11992 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 74 719 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 224 719 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 226 069 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 233 969 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 236 769 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 39.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Vederlag overtakelse 1 875 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg fotograf 4 525 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 84 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.