Pålløkka 6

Oppgradert enebolig med nytt kjøkken fra 2025 | Romslig garasje | Solrik tomt

• Innhold

  Velkommen til Pålløkka 6! En innholdsrik og oppgradert enebolig med moderne kvaliteter, romslig garasje og solrik tomt. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt kjøkken i 2025 og to oppgraderte bad fra 2022.Utvendig får du en pen og solrik tomt med hyggelige uteområder. Her bor du i et rolig og familievennlig boligområde på Torp, med en praktisk planløsning og gode oppholdsrom som passer perfekt for familien

  Høydepunkter

  • Oppgradert enebolig
  • Nytt kjøkken fra 2025
  • To bad oppgradert i 2022
  • Romslig garasje
  • Solrik tomt
  • Fleksibel planløsning
  • Familievennlig beliggenhet

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  452.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er hovedsakelig opparbeidet med grus/hagestein m.m, noe gress og beplantning. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

  Usikre grenser:

  Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling

  Beliggenhet

  Torp har et barnevennlig nærmiljø med trygg skolevei, kort vei til skole og flere barnehager i området. Området har gode handlemuligheter med dagligvarebutikker og nærsentre i nærheten, samt enkel tilgang til sentrum, shopping, serveringssteder og kulturtilbud. Kollektivtilbudet er godt med hyppige bussavganger og enkel forbindelse til sentrum. For friluftsinteresserte byr området på flotte turmuligheter, lysløype, naturskjønne områder og flere fine badeplasser.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Byggegrunn av antatt faste stabile masser. Ukjente grunnforhold. Grunnmur av betong/granitt. Noe synlig teglstein i kjeller. Støpt dekke til grunn i kjeller. Etasjeskillere av tre. Yttervegger oppført med porebetongblokker, utvendig pusset og malt. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av rupanel. Over tilbygg er det pulttakkonstruksjon med svakt fall, tekket med papp. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre, med isolerglass. Verandadør og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdører i tre.

  Garasje

  Støpt plate til mark.

  Vegger av Leca.

  Svak pulttakkonstruksjon tekket med takpapp.

  Det er sprekker i dekke.

  Bygget er ikke ferdigstilt, arbeider må påregnes. Arealet er tatt med selv om det mangler dør og port. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.06.2026 av Erik Pedersen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2021.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, utført av Latif (huseier) i 2022

  Beskrivelse: Begge to baderom veggene er isolert med 10cm glava isolasjon, rupanel, vårtromsplate Jackon, membran og flis i gulv på første etasje og gulvbelegg i andre etasje. Varmekabel i gulv til begge baderom. Alle baderomsmøbler ny.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, utført av Latif (huseier) i 2022

  Beskrivelse: På kjøkken i andre etasje på veggene er gipsplater og kjøkken paneler, samt ny innredning på kjøkken fra 2021. Kjøkken på første etasje gipsplater og kjøkken paneler på veggene fra 2022. Ny kjøkken fra Kvik fra 2025.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Beskrivelse: Alle vegger og gulv på bad og kjøkken er isolert innvendig med 10cm glava isolering, rupanel, vårtrom plater og flis. Alle sluk er nytt fra 2021 og alt er tettesjikt.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, utført av Latif (huseier) i 2023

  Beskrivelse: På tak er byttet alt fra rupanel og oppover (impregnerte sløyfer og lekter, takpapp, ny takstein og nye takrenner). Alle ytre vegger er pusset opp med 10cm isopor plater (Jackon), armerings nett og flis lim (2 strøk). Så alle ytre veggene er forberedt til fasade farge. Alle vinduer og dører er nye fra 2021.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, utført av Latif (huseier) i 2021

  Beskrivelse: Alle vinduer og ytre dører er nye fra 2021. Alle ytre vegger på huset er pusset opp med 10cm isopor plater (Jackon), armerings nett og flis lim (2 strøk). Alle ytre vegger er forberedt til fasade farge.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, utført av Latif (huseier) i 2025

  Beskrivelse: Utehus for hagemøbler, verktøy og ved på ca. 5-6 kvm.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, utført av Latif (huseier) i 2022

  Beskrivelse: Garasje er bygd med 15cm leka blokk. Isolerte tre ytre vegger med isopor plater (Jackon) armering nett og flis lim (2 strøk). Tak er bygd med 20cm bjelkelag, forsterket med en T-profil stål bjelke 16cm. Samt impregnert gulv plater og takpapp. Garasje er uinnredet mens det er oppgradert med vann, strøm anlegg (ikke koblet) og avløp. Inngang til garasje er planlagt garasjeport, en dør og vindu (ikke montert).

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, utført av Latif (huseier) i 2025

  Beskrivelse: Terrasse til første etasje på ca. 25 kvm med Røyal terrassebord.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, utført av Latif (huseier) i 2022

  Beskrivelse: Tilbygg er fundamentet med betong og grunn isolering. Veggene er murt med leka blokk 15cm og isolert med isopor (Jackon) på ytre siden og 5cm med glava isolering på inne vegger. Takk til tilbygg er 30cm isolert med glava isolering, impregnerte gulvplater og dekket med takpapp. I tilbygg er en gjestetoalett og bod. Gulv i tilbygg er lagt med gulvvarme (varmefolie). Både kjøkken og tilbygg i første etasje er lagt med gulvvarme (varmefolie). I stue er montert peis fra Jøtul med helt isolert stål pipe fra Tolmer.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rør og grave servise Martinsen, utført i 2021

  Beskrivelse: Drenasje utført rundt hele huset med isodren plater, drenering rør. Jord ble fjernet fra hele hagen og nytt materiale ble lagt på for bedre drenering (grus og pukk stein). Hagen er anlagt med 300 kvadratmeter hage stein. Samtidig ble alle avløps rør byttet ut helt til kommunale avløpsnett.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rør og grave service Martinsen, utført i 2023

  Beskrivelse: Alle vannrør og alle avløpsrør er byttet og oppgradert.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, utført av Latif (huseier) i 2024

  Beskrivelse: Helt isolert stål pipe er montert etter instruksjoner fra Tolmer.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, utført av Latif (huseier) i 2024

  Beskrivelse: Helt isolert stål pipe og peis fra Jøtul er montert etter instruksjoner fra Tolmer.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, utført av Latif (huseier) i 2021

  Beskrivelse: Hele elektriske anlegg i huset er fornyet fra inntakssikring og ferdig trekk. Nye sikringsskapene til begge etasjer. Andre etasje separert med egen strømmåler.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Ny bru over Omberg-Torp.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Arbeid beskrevet i tidligere felter.

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Ja

  Beskrivelse: Ny ildsted har ikke attest av Brannvesen. Gamle pipe var ikke i bruk mens var sjekket av Brannvesen og er godkjent.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Andre etasje leies ut.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Beskrivelse: Tomt festeavgift på ca. 3200 kr i år.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

  Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

  Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon

  Innhold

  Kjeller:

  BRA-i: 4 boder

  1. Etasje hoveddel:

  BRA-i 112 kvm: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 boder og 2 soverom

  TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal

  1. Etasje

  BRA-i 6 kvm: Hall m/trapp

  TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. Etasje

  BRA-i 54 kvm: Trapperom, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken

  Garasje:

  BRA-e 32 kvm: Garasje

  Utvendig bod:

  BRA-e 6 kvm: Bod

  Standard

  Entré

  Velkommen til Pålløkka 6 – en innholdsrik og velholdt enebolig som de senere årene har gjennomgått betydelige oppgraderinger. Boligen har en praktisk planløsning over flere etasjer og fremstår med lyse overflater, moderne løsninger og en gjennomgående god standard. Fra entréen får du en naturlig adkomst til boligens oppholdsrom.

  Stue

  Stuen er lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Her ligger alt til rette for hyggelige hverdager og sosiale sammenkomster med familie og venner.

  Kjøkken

  Boligens hovedkjøkken er nytt fra 2025 og fremstår moderne og stilrent med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. God skapplass og praktiske arbeidsflater gjør kjøkkenet til en funksjonell arbeidsplass hvor både matlaging og hyggelige måltider står i fokus.

  Bad

  Badet i hoveddelen ble oppgradert i 2022 og holder en moderne standard. Rommet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler, vegghengt toalett, dusjhjørne, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Et lyst og funksjonelt bad med løsninger som passer dagens behov.

  Toalettrom

  I tillegg til hovedbadet har boligen et praktisk separat toalettrom med servant, noe som gjør hverdagen ekstra komfortabel for familien og ved besøk.

  Soverom

  Boligen har flere gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene har plass til både seng, garderobeløsninger og øvrig møblement, og kan enkelt tilpasses som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

  Kjeller og oppbevaring

  Boligen har gode oppbevaringsmuligheter og tekniske rom som bidrar til en praktisk hverdag. Her er det blant annet to varmtvannsberedere fra nyere dato.

  Garasje

  På eiendommen står en romslig garasje som gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til både bil, sykler, verktøy og annet utstyr, samtidig som garasjen fungerer som et praktisk supplement til boligen.

  Oppsummering

  Pålløkka 6 er en innholdsrik enebolig med en god planløsning og en standard som er betydelig oppgradert de senere årene. Med nytt kjøkken fra 2025, moderne våtrom fra 2022. Her får du en bolig som kombinerer høy bokomfort med fleksible bruksmuligheter. Eiendommen ligger på en pen tomt med gode sol- og lysforhold, og den romslige garasjen gir ekstra verdi i hverdagen. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud – en bolig som passer like godt for familien som ønsker god plass, som for deg som ønsker muligheten for leieinntekter.

  Boligen er i dag utleid. Se punkt adgang til utleie for ytterligere informasjon.

  2. etasje er i dag innredet og benyttet som en egen boenhet med blant annet kjøkken, bad, stue og soverom. Megler gjør oppmerksom på at denne innredningen ikke er omsøkt eller godkjent som en selvstendig boenhet hos Fredrikstad kommune. Det foreligger heller ingen dokumentasjon som viser at bruksendringen er godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og må selv påregne å søke nødvendige offentlige godkjennelser. Megler kan ikke garantere at en slik godkjenning vil bli gitt.

  Kjøkken 1. etasje

  Kjøkkeninnredning fra 2025 med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken 2. etasje

  Kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin er integrert, og det er frittstående komfyr og kjøl/fryseskap.

  Bad/vaskerom 1. etasje

  Bad/vaskerom fra 2022 med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og slettmalt tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

  Bad/vaskerom 2. etasje

  Bad/vaskerom fra 2022 med belegg på gulv med elektriske varmekabler, flisimiterte plater på vegger og slettmalt tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

  Toalettrom 1. etasje

  Toalettrommet er utstyrt med gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Rommet har naturlig avtrekk.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Belegg, laminat og fliser.

  Vegger: Slettmalte flater, fliser, flisimiterte plater og mønstret tapet.

  Himling: Slettmalte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via ventiler i yttervegger.
  • Varmtvannstank: To varmtvannsberedere på 200 liter fra nyere dato, montert i kjeller. Det er avrenningsmuligheter via sluk i rommet og begge beredere er tilkoblet egen koblingsboks.

  Oppsummert:

  • Enebolig med innholdsrik og god planløsning.
  • Normal god standard.
  • Pen tomt med gode sol og lysforhold.
  • Rolig og sentral beliggenhet.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

  Forhold som har fått TG2:

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Gjelder rupanel. Se «Takkonstruksjon/Loft» for ytterligere vurderinger.

  • Utvendig > Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  • Undertaket er misfarget.

  Undertaket er misfarget, vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles lettere utslag på befaringsdagen.

  • Utvendig > Vinduer

  Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder vinduer i kjeller.

  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  • Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Det er skjevheter i alle etasjer, både innenfor og utenfor referanseverdier. Det observeres videre knirk og stedvis noe svikt.

  • Våtrom > 1. etasje hoveddel > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Det er vindu i våtsone.

  • Våtrom > 1. etasje hoveddel > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  • Våtrom > 1. etasje hoveddel > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

  • Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran.

  Avvik om at det ikke kan konstateres synlig bruk av membran er pga det mangler dokumentasjon, og betyr nødvendigvis ikke at det ikke er membran.

  • Våtrom > 1. etasje hoveddel > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drensåpning i sisternen. Kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende.

  • Våtrom > 2. etasje utleiedel > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Det er vindu i våtsone.

  • Våtrom > 2. etasje utleiedel > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er avvik:

  • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
  • Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran.

  Avvik om at det ikke kan konstateres synlig bruk av membran er pga det mangler dokumentasjon, og betyr nødvendigvis ikke at det ikke er membran.

  • Spesialrom > 1. etasje hoveddel > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er avvik:

  Selv om dreneringen er utbedret måles det noe forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt, normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. Vorteplast er ikke tilstrekkelig festet utvendig og mangler topplist.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Sprekker i grunnmur og støpt dekke.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Innvendig > Rom Under Terreng
  • Våtrom > 1. etasje hoveddel > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
  • Våtrom > 2. etasje utleiedel > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Kjøkkeninnredning i 1. etasje (hoveddel) fra 2025.
  • Utvendig bod oppført i 2025.

  2024:

  • Peisovn med glassfelt i stue i 1. etasje (nytt ildsted og rehabilitert pipe i 2024).
  • Jøtul peisovn i stue, montert i 2024.
  • Pipe rehabilitert med innvendig stålrør i 2024.

  2023:

  • Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra 2023.
  • Taket er tekket med betong takstein fra 2023.

  2022:

  • Bad/vaskerom i 1. etasje (hoveddel) fra 2022.
  • Bad/vaskerom i 2. etasje (utleiedel) fra 2022.
  • Garasje oppført i 2022.

  2021:

  • Tilbygget i 2021.
  • Kjøkkeninnredning i 2. etasje (utleiedel) fra 2021.
  • Hele det elektriske anlegg i boligen ble fornyet i 2021.
  • Ytterdører i tre fra 2021.
  • Verandadør og terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2021.
  • Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2021.
  • Nye sikringsskap til begge etasjer, 2. etasje separert med egen strømmåler.
  • Drenering fra 2021, utført av fagfolk.

  Parkering

  Garasje medfølger boligen. Garasjen ble oppført i 2022 og har et bruksareal på 32 m².

  Forsikringsselskap

  Fremtind

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  120 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  121 390 (Omkostninger totalt)

  138 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Boligen har varmefolie på kjøkken og i stue i 1. etasje, peisovn med glassfelt i stue, og varmekabler på begge bad/vaskerom.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  23601

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Branntilsyn 1 løp: kr 488,00

  Eskatt bolig: kr 3464,00

  Renovasjon – 240 l: kr 5409,00

  Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00

  Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00

  Akonto avløp bolig: kr 10250,00

  Akonto vann bolig: kr 3377,00

  Totalt: kr 27 065,00

  Det er innstallert vannmåler på eiendommen.

  Formuesverdi primær

  998205

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3992818

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3107/620/2/47:

  07.09.1949 – Dokumentnr: 502144 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 50 år

  Årlig avgift nok 71

  Bestemmelser om forlengelse

  Pant for forfalt festeavgift

  Forkjøpsrett for grunneier

  Bestemmelse om vilkår for slettelse av leiekontrakt

  Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelser om gjerdeplikt

  Anført prioritet:

  Med forkjøpsretten og løsningsretten sitter landbruksbanken

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Nye vilkår

  Forlenges med 50 år

  Ny årlig festeavgift kr. 2 050,-

  Bestemmelser om regulering av leien

  Festekontrakten gjelder tomt nr. 47 under gnr. 20 bnr. 2, opprettet i 1949 og tinglyst samme år. Avtalen inngås mellom grunneier og fester, og gir fester rett til å disponere tomten til boligformål. Festetiden er satt til 50 år fra avtaleinngåelse, med årlig festeavgift opprinnelig fastsatt til kr 80. Avgiften skal betales til fastsatte forfall og kan reguleres ved fornyelse eller etter nærmere bestemmelser. Tomten skal benyttes til boligbebyggelse, og fester har ansvar for oppføring, vedlikehold og drift av bygninger samt nødvendige tiltak som gjerder. Bruken er begrenset til avtalt formål, og bebyggelsen skal holdes i forsvarlig stand. Ved overdragelse av festeforholdet har grunneier forkjøpsrett, som må gjøres gjeldende innen en fastsatt frist etter at tilbud er meddelt. Ved manglende betaling av festeavgift eller annet mislighold kan grunneier iverksette tiltak i henhold til avtalen. Kontrakten inneholder også bestemmelser knyttet til pant, prioritet og tinglyste rettigheter. Festeforholdet er senere forlenget med 50 år fra 2001, og ny årlig festeavgift ble satt til kr 2.050, med regulering i henhold til tomtefestelovens bestemmelser.

  Nye vilkår

  Denne tinglyste erklæringen fra 1949 gjelder nye vilkår for en festetomt. Grunneieren av gnr. 20 bnr. 4 bortfester en tomt til Stig Havendal for bolig- eller annen bebyggelse. Dokumentet inneholder en detaljert oppmålt grensebeskrivelse av tomten med lengder og grensemerker. Festetiden er satt til 50 år. Ved utløpet av festetiden gis festeren rett til fornyelse av festeavtalen. Festeavgiften ved fornyelse skal tilpasses markedsleien på fornyelsestidspunktet, og dersom partene ikke blir enige, skal avgiften fastsettes ved skjønn. Avgiften kan ikke settes lavere enn den som følger av den eksisterende kontrakten.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 777396 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0106 Gnr:620 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2024 – Dokumentnr: 7233 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3004 Gnr:620 Bnr:2

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Det foreligger ikke ferdigattest for bebyggelsen på eiendommen i sin helhet, herunder heller ikke for garasje og tilbygg som ble oppført med byggetillatelse datert 16.11.2021. I kommunens tillatelse fremgår det at det skulle søkes om ferdigattest når tiltaket var ferdigstilt og før det ble tatt i bruk. Det er ikke søkt om ferdigattest for tiltaket. Videre er det opplyst at garasjen og tilbygget er oppført med avvik fra godkjente tegninger, noe som kan få betydning for en eventuell søknad om ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til dette forholdet.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).

  Det er mottatt fasadetegninger for eiendommen, tilbygget, samt garasje fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Inngangsdøren er flyttet til midten av tilbygget, i tillegg til stue, spisestue og inngangsparti, er det bygget et WC og en bod.
  • Noen vinduer har endret plassering. På fremsiden av huset er det 2 '' høye'' vinduer som er lagt til. Det er også lagt inn 2 kjeller vinduer.
  • Det er satt inn vinduer i garasje som ikke fremkommer.
  • Uthus/utebod er ikke byggesøkt
  • Utstikket på tilbygget er bygget motsatt av innsendte tegninger.

  Vi har ikke mottatt noen byggetegninger/innvendige tegninger fra eiendommen. Og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  - Garasje på bebygd areal 30 m². Bruksareal beregnes til 27 m², mens den i realiteten i dag er oppmålt av takstmann til BRA-e 32 kvm. I tillegg har garasjen en annen form på tak og det er gjort endringer fra en port til flere åpninger foran.

  2. etasje er i dag innredet og benyttet som en egen boenhet med blant annet kjøkken, bad, stue og soverom. Megler gjør oppmerksom på at denne innredningen ikke er omsøkt eller godkjent som en selvstendig boenhet hos Fredrikstad kommune. Det foreligger heller ingen dokumentasjon som viser at bruksendringen er godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og må selv påregne å søke nødvendige offentlige godkjennelser. Megler kan ikke garantere at en slik godkjenning vil bli gitt.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg.

  Eiendommen er uregulert.

  Eiendommen er berørt av planarbeid for '1234 Ny bru Omberg – Torp', som ble varslet igangsatt 19.02.2025.

  Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare (H310) og båndlegging for regulering (H710) i henhold til kommuneplanen.

  Båndlegging til ny veibru over Glomma etter plan- og bygningsloven H710 a) Hensynssonen omfatter areal båndlagt til ny bru over Glomma med tilhørende veianlegg etter pbl. § 11-8 d).

  b) Innenfor båndleggingssonen skal det ikke settes i gang tiltak som er i strid med, eller kan hindre/vanskeliggjøre planlegging og utbygging av veiprosjektet.

  c) Søknader om tiltak som ligger innenfor båndleggingssonen skal forelegges fylkeskommunen for uttalelse før vedtak fattes.

  Båndlegging til InterCity og del av rv. 110 etter plan- og bygningsloven H710 a) Hensynssonene omfatter areal båndlagt til InterCity-prosjekter og rv. 110 Simo- St. Croix etter pbl. § 11-8 d).

  b) Innenfor båndleggingssonene skal det ikke settes i gang tiltak som er i strid med, eller kan hindre/vanskeliggjøre planlegging og utbygging av InterCityprosjektene og rv. 110 Simo-St. Croix.

  c) Energibrønner og andre brønner tillates ikke uten at det foreligger uttalelse fra Bane NOR, samt Statens vegvesen og Viken fylkeskommune for parsell Seut- Rolvsøy.

  d) Inntil reguleringsplan for InterCity-prosjektene er vedtatt, skal søknader om tiltak som ligger innenfor båndleggingssonen forelegges Bane NOR, samt Statens vegvesen og Viken fylkeskommune for parsell Seut-Rolvsøy for uttalelse før vedtak fattes. Mindre tiltak unntas fra bestemmelsen. Dette gjelder også normale drifts- og vedlikeholdstiltak på og langs riks-, fylkes-, og det kommunale vegnettet.

  e) Tiltak som fremmer byutvikling rundt knutepunkt Grønli skal vurderes spesielt med sikte på å finne løsninger som kan gjennomføres før endelig reguleringsplan for dobbeltspor er vedtatt.

  Skredfare H310

  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

  Det pågår planarbeid i område:

  Objectid- 23119

  OBJTYPE- Reguleringsplanområde

  PLANNAVN- Ny bru Omberg – Torp

  PLANTYPE- 35 – Detaljregulering

  PLANSTAT- 1 – Planlegging igangsatt

  Vertikalnivå- 2 – På bakkenivå/vannoverflate

  Planbestemmelser 4 – På kart og som egen tekst

  Med formål:

  Formålet med planen er å legge til rette for en ny bru over Glomma mellom Omberg og Torp med tilknytning til hovedveinettet på hver side. Tilrettelegging for gående og syklende inngår også i planen.

  Områdeanalyse:

  Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhetsgrad

  Eiendommen ligger i et område med rødt nivå på støy fra vei.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Eiendommen er i dag leid ut for pris 10.800,- og med et depositum på kr 21.600,-.

  Strøm forskuddbetales ved kr 1.800,-

  Boligen er utleid. Det foreligger leiekontrakt med gjensidig oppsigelsestid på 2 måneder. Der kontrakt gjelder fram til 01.06. 2027. Kjøper vil tre inn i utleiers rettigheter og plikter i henhold til husleieloven og leiekontrakten.

  Se leiekontrakt vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

  Leieforholdet følger boligen ved salg.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Boligen er godkjent/registrert med en boenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  120 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  121 390 (Omkostninger totalt)

  138 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  121390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende KR.55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 400 Fotograf

  5 950 Kommunale opplysninger

  24 950 Markedspakke

  6 950 Oppgjørshonorar

  14 950 Tilretteleggingsgebyr

  Visninger/overtakelse Kr. 2.800,- per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  17 250 Utlegg takst/tilstandsrapport. Faktureres kunde direkte.

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 115 450

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  120 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  121 390 (Omkostninger totalt)

  138 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave