SØRREISA Lillengveien 4

Tomt
2505.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiendom bebygd med enebolig og garasje. Rundt boligen er det plen, parkeringsplasser og deler av gårdsveien er asfaltert. Resterende trafikkareal er gruset.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område med lite gjennomgangstrafikk og gode solforhold. Fra eiendommen er det kort vei til turterreng som kan brukes både sommer og vinter. Kort vei til skole og barnehage, gangavstand til Sørreisa sentrum hvor du finner blant annet matbutikk og hotell. Til Finnsnes sentrum er det ca 18 kilometer hvor man finner alt av bymessige fasiliteter, samt hurtigbåtforbindelse til Tromsø og Harstad.

Adkomst
Privat adkomst fra fylkesvei, eiendom 26/328 har tinglyst adkomstrett over eiendommen.

Byggemåte
Betonggrunnmur på ukjent byggegrunn. Drenering av ukjent type. Krypekjeller og kjeller under hele boligen. Etasjeskille av trebjelkelag. Erfaringsmessig har veggene tømmerkonstruksjon på opprinnelig del og bindingsverk på tilbygget del. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon på opprinnelig del av plassbygd sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon tilbygd del er gjenbygd og ikke mulig å inspisere. Taktekking av metallplater. Takrenner og nedløp av plast og metall. De eldste vinduene har to-lags og tre-lags glass med malte rammer og karm. Nyere vindu av malte trevinduer med to-lags glass. Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre med to-lags glass. Veranda med adkomst fra stuen og bakkenivå, impregnert trevirke til dekke og bjelkelag. Rekkverk av malt trekvalitet. Terrasse ved boligen bygd med impregnert trevirke til dekke. Utvendig trapp til hovedinngang med impregnert trevirke og rekkverk av malt tre. Mursteinspipe, vedovn og sotluke. Innvendig trapp av malt tretrapp. Innvendige dører av malte glatte dører og formpressede dører. Innvendige vannledninger av kobber. Synlige deler av avløpsrør av plast.

Innhold
Boligen går over to etasjer, med gang, bod, bad, toalettrom, stue og kjøkken i første etasje. I andre etasje er det gang og fem soverom. Boligen har loft med uinnredet lager/bod og kjeller med bod og gang. Det står også en eldre garasje på eiendommen.

Standard
Eldre enebolig som ble flyttet til dagens beliggenhet trolig i 1915, med tilbygg fra ukjent byggeår. Boligen inneholder blant annet fem soverom, stor stue og godt med lagringsplass. Stuen er romslig og byr på flere møbleringsmuligheter helt etter eget ønske, fra stuen er det også utgang til veranda med trapp til terreng og platt. Stor entre med gode oppbevaringsmuligheter, fra entre er det adkomst til toalettrom og bad med bod i bakkant. Andre etasje inneholder flere soverom av ulike størrelser. Uinnredet loft samt kjeller. På eiendommen står det også en garasje på 75 kvm med biloppstillingsplass. Badet har belegg på gulvet og malte strier på veggene. Rommet er innredet med dusjkabinett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Ventileres med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Hvitevarer
Komfyr og oppvasmkaskin medfølger salget.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke innlagt fiber til boligen.

Parkering
Parkering i garasje og på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
- Takstmann har påvist påfyllingsrør for oljetank under trappen. Erfaringsmessig vil det ligge en nedgravd oljetank i dette området. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Selger har krysset ja for at det er nedgravd oljetank på eiendommen, at det ikke eksisterer pålegg fra kommune om å fjerne tanken og at tanken er plombert. - Det er knyttet stor usikkerhet rundt byggeår for opprinnelig del. Boligen har tidligere vært oppført et annet sted og flyttet hit rundt 1915. Vi har ikke eksakte opplysninger om når boligen er tilbygd, men det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 16.11.1976. Godkjente byggeterninger av tilbygget er ikke datert. Manglende ferdigattest kan medføre pålegg fra kommunen om tilbakeføring til opprinnelig stand. - Nyere varmtvannsbereder, selger anslår 4-5 år siden den ble byttet. - Røykrør i kjeller er ikke forsvarlig blendet.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 65.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15726

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker vann, avløp, renovasjon og feiing.

Formuesverdi primær
419025

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1676099

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5526/26/251: 22.10.1985 - Dokumentnr: 7484 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5526 Gnr:26 Bnr:328 31.10.1978 - Dokumentnr: 5913 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5526 Gnr:26 Bnr:19 11.10.1985 - Dokumentnr: 7223 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5526 Gnr:26 Bnr:328 01.01.2020 - Dokumentnr: 828150 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1925 Gnr:26 Bnr:251 01.01.2024 - Dokumentnr: 812003 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5419 Gnr:26 Bnr:251 22.10.1985 - Dokumentnr: 7484 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:26 Bnr:328

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt ferdigattest på tilbygd del, datert 16.11.1976. Megler har også mottatt godkjente byggetegninger på tilbygg, disse er stemplet men ikke datert. Det foreligger ikke byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig del. Manglende ferdigattest kan medføre pålegg fra kommunen om tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat adkomst fra fylkesvei, eiendom 26/328 har tinglyst adkomstrett over eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert under gjeldende arealplan kommunedelplan for Straumen fra 1993, og er idag regulert til LNF-område sone 1. Det arbeides med ny arealdel hvor denne grunneiendommen er planlagt omregulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er en registrert boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 65.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
82250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.810,-. Totalt kr. 68.384,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.