Nordliveien 2A

Innholdsrik bolig over flere plan | Sentralt beliggende | Moderne oppgraderinger | Kort vei til sentrum!

• Innhold

  Velkommen til Nordliveien 2A! En innholdsrik bolig m/hybel over flere etasjer med en fleksibel planløsning og svært sentral beliggenhet. Her bor du med kort vei til både Fredrikstad sentrum, Værstetorvet og de fleste fasiliteter du trenger i hverdagen.

  Boligen byr på hyggelige oppholdsrom, kjøkkenløsninger fra 2019, bad i begge etasjer og gode muligheter for å tilpasse rommene etter egne behov. Stuen har peisovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære, mens varmepumper og gulvvarme bidrar til god komfort gjennom året. Fra boligen er det også noe utsikt som gir en ekstra fin romfølelse.

  Høydepunkter

  • Sentralt beliggende
  • Kort vei til sentrum og Værstetorvet
  • Fleksibel og innholdsrik planløsning
  • Bad i begge etasjer
  • Varmepumper i begge etasjer
  • Peisovn og gulvvarme

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  386.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, hekk m.m. Synlig fjell. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

  Beliggenhet

  Nordliveien 2A har en svært sentral og attraktiv beliggenhet, med kort vei til sentrum og de fleste fasiliteter Fredrikstad har å by på. Her bor du i et etablert boligområde hvor hverdagen kan organiseres enkelt, samtidig som bylivet, handel, kultur og rekreasjonstilbud er lett tilgjengelig.

  En av de store fordelene med beliggenheten er nærheten til Værste og Værstetorvet. Her finner du et bredt utvalg av butikker, dagligvarehandel, servicetilbud og andre fasiliteter som gjør de daglige gjøremålene enkle. Området har gjennom de senere årene utviklet seg til å bli en viktig del av Fredrikstad, med moderne byutvikling og et stadig bredere tilbud.

  Det er også kort vei til Fredrikstad sentrum, hvor du finner et levende bymiljø med restauranter, kaféer, butikker og et variert kulturtilbud. Her kan du rusle langs bryggepromenaden, nyte en middag ved vannet eller møte venner på en av byens mange hyggelige serveringssteder.

  For pendlere og de som bruker kollektivtransport er beliggenheten også praktisk, med gode forbindelser og kort vei til transportmuligheter. Sykkel- og gangavstand til sentrum gjør det enkelt å la bilen stå når hverdagen tillater det.

  Nærområdet byr samtidig på gode muligheter for rekreasjon. Med kort vei til grøntområder og turmuligheter er det enkelt å kombinere en sentral hverdag med frisk luft og aktivitet. Den lille utsikten fra boligen bidrar også til en luftigere følelse og gir boligen en ekstra kvalitet.

  Nordliveien 2A passer derfor godt for deg som ønsker å bo sentralt og ha kort vei til det meste – enten det gjelder butikker, servicetilbud, byliv, kollektivtransport eller rekreasjon. Her får du en beliggenhet som gjør hverdagen enkel, samtidig som du har Fredrikstad sentrum og Værste-området innen kort avstand.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Byggemåte

  Byggegrunn av stabile masser. Grunnmur av plasstøpt betong, Leca og granitt. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av rupanel. Tekking av papp over inngangsparti og tilbygg.

  Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre, med og uten isolerglass. Verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.08.2026 av Erik Pedersen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2008.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Tom L. Hansen – byggmester, 2019

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Omgjøring/rehabilitering av bad 2. etg.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2014

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2014

  Beskrivelse av arbeidet: Bygget veranda utenfor stue.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Beskrivelse: Vann i grunnmur mot fjell i kjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: Vann i grunnmur mot fjell i kjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Beskrivelse: Kondens mot yttervegg, bak seng.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Beskrivelse: Baderoms vifte 1. etg virker ikke.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Beskrivelse: Overgang mellom tegl og leca element pipe, er ikke godkjent i etasjskille, gjeldende anvisning fra 1984. Utført i forbindelse med ombygging i 1975 av tidligere eier.

  Fredrikstad brannvesen har utført kontroll og anbefalt rehabiltering.

  Frist 13.02.2029

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Henriksen brenselforretning og varmesenter AS, 2011

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2011

  Beskrivelse av arbeidet: Satt inn peisovn i stue 1. etg.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Sarpsborg installasjon as, 2011; Odin elektro as, 2019; Bravida, 2013; Lyn elektro as, 2022; Slevik elektriske as, 2019; Slevik elektriske as, 2024; Slevik elektriske as, 2021

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2011

  Beskrivelse av arbeidet: Varme matte i gulv 1. etg, stue, gang, kjøkken.

  2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler med mere 2. etg.

  3. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2013

  Beskrivelse av arbeidet: Ny tilførsel komfyr 2. etg, ny kurs motorvarmer, omkobling bryter 2. etg, montert vifte bad 1. etg

  4. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs varmepumpe med sikkerhetsbryter.

  5. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet stikk til steketopp, trekt om gamle tøykabler mellom bokser kjøkken og kjellertrapp. Lagt opp tilførsel til stekeovn, fra utestikk på egen 16A kurs. Lagt om tilførsel til oppvaskmaskin. Montert 3 stikk over benk kjøkken, 1 stikk i overskap, 1 stikk til ventilator, 1 stikk til oppvaskmaskin og kjøleskap. Opplegg 4 stk hengelamper over kjøkken benk og taklampe. Remontert bryterpanel utvendig dusj/bad Montert støpsel stekeovn.

  6. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Ekstra stikk kontakt i gang 2. etg, samt byttet kabel/stikk i samme gang.

  7. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Montert el billader.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Vognskjul Bjølstad gård, planer om restaurering.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Tidligere eier, 1975 og 1983

  Beskrivelse: Tidligere eier

  Ombygget 1975 – 2. etg

  Tilbygget 1983 – soverom 1. etg

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Tommansbolig.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Ja

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Radonmåling 2015, utført av Radon Øst, måling i perioden 11.10.2015-07.01.2016.

  Det er målt årsmiddelverdi høyere enn anbefalt tiltaksgrense for oppholdsrom.

  Tiltak: kjerneborret luftehull i grunnmur.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se egenerklæring for ytterligere informasjon

  Innhold

  Kjeller:

  BRA-i 53 kvm: 4 boder

  1. Etasje:

  BRA-i 89 kvm: Entré, gang, trapperom, toalettrom, stue, kjøkken, bad og 3 soverom

  TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 59 kvm: Trapperom, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom

  Standard

  Velkommen til Nordliveien 2A – en innholdsrik og spennende bolig over flere etasjer, med en svært sentral beliggenhet og kort vei til det aller meste Fredrikstad har å by på. Boligen byr på en fleksibel planløsning, gode oppholdsrom og flere praktiske rom, samtidig som nyere oppgraderinger bidrar til en komfortabel og funksjonell hverdag.

  Her får du blant annet oppholdsrom med gode lysforhold, moderne kjøkkenløsninger fra 2019, to bad og flere oppholds- og bruksmuligheter. Kombinasjonen av varmepumper, varme i gulv og peisovn gir gode rammer for et behagelig inneklima gjennom året.

  Entré og gang

  Boligen ønsker deg velkommen inn i et praktisk inngangsparti med videre adkomst til boligens ulike rom og etasjer. Planløsningen gir en god flyt, og gangen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens oppholdsarealer og øvrige rom.

  Her er det enkelt å etablere gode løsninger for yttertøy og sko, samtidig som boligens ulike nivåer gir en spennende og innholdsrik romfølelse. Den gode planløsningen gjør at boligen oppleves både funksjonell og fleksibel i hverdagen.

  Stue og oppholdsrom

  Stuen i første etasje er et hyggelig og naturlig samlingspunkt for familie og venner. Her er det god plass til å skape en komfortabel sofagruppe og en trivelig oppholdsavdeling, samtidig som rommet innbyr til både rolige hverdagskvelder og sosiale sammenkomster.

  Peisovnen gir oppholdsrommet en ekstra hyggelig atmosfære og blir et naturlig midtpunkt på kjøligere dager. I kombinasjon med varmefolie i gulv og varmepumpe får man en bolig som er godt tilrettelagt for komfort gjennom ulike årstider.

  Fra oppholdsrommene kan du nyte den sentrale beliggenheten og områdets åpne omgivelser. Den lille utsikten bidrar til en ekstra dimensjon ved boligen og gir rommene en luftig og hyggelig atmosfære.

  Kjøkken

  Kjøkkenet i første etasje ble etablert i 2019 og har et moderne og stilrent uttrykk med slette fronter og praktiske arbeidsflater. Den enkle og tidløse utformingen gjør kjøkkenet lett å innrede rundt, samtidig som det er godt tilrettelagt for både daglig matlaging og hyggelige måltider hjemme.

  Med integrerte løsninger og god funksjonalitet er dette et kjøkken som fungerer godt som en naturlig del av hverdagen. Her er det enkelt å samle familie og venner rundt matlagingen, og planløsningen bidrar til en god flyt mellom kjøkken og de øvrige oppholdsrommene.

  Boligen har også kjøkkeninnredning i andre etasje, noe som gir ekstra fleksibilitet og muligheter i bruken av boligens arealer.

  Soverom

  Boligen har gode og fleksible rom som kan innredes og tilpasses etter behov. Her er det mulighet til å skape komfortable soverom og private soner, samtidig som den innholdsrike planløsningen gir rom for at ulike familiemedlemmer kan få sine egne områder.

  Rommene kan også, avhengig av behov og ønsket bruk, innredes som kontor, gjesterom eller andre praktiske rom. Dette gir boligen en fleksibilitet som gjør den interessant for ulike kjøpergrupper og livsfaser.

  Bad

  Boligen har bad i begge etasjer, noe som er en praktisk kvalitet i en bolig over flere plan. Badet i første etasje er funksjonelt innredet med servant og dusjløsning, mens badet i andre etasje fra 2019 har et mer moderne uttrykk og er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin.

  Med varme i gulvet på våtrommene ligger det godt til rette for en behagelig start på dagen, samtidig som løsningen med flere bad bidrar til en enklere og mer effektiv hverdag.

  Toalettrom

  I første etasje finnes det i tillegg et separat toalettrom. Dette er en praktisk løsning som gir ekstra komfort i en travel familiehverdag og er spesielt nyttig når man har gjester på besøk.

  Fleksibel planløsning

  En av boligens store kvaliteter er den fleksible planløsningen over flere etasjer. Med oppholdsrom og kjøkkenløsninger fordelt i boligen ligger det til rette for ulike måter å bruke hjemmet på, enten man ønsker separate soner for familiemedlemmer, plass til hjemmekontor eller andre tilpasninger etter egne behov.

  Oppsummering

  Nordliveien 2A er en innholdsrik og fleksibel bolig med en sentral beliggenhet og kort vei til det meste av Fredrikstad sentrum og Værstetorvet. Boligen går over flere etasjer og byr på en praktisk planløsning med gode muligheter for både familieliv og en variert bruk av boligens rom.

  I første etasje finner du hyggelige oppholdsrom med stue og kjøkken, hvor peisovn, varmepumpe og varmefolie bidrar til en behagelig og lun atmosfære. Kjøkkenet har et moderne uttrykk og ble oppgradert i 2019. I tillegg finnes bad og separat toalettrom som gir en praktisk hverdag.

  En stor kvalitet ved boligen er den godkjente hybelen i 2. etasje, som gir ekstra fleksibilitet og muligheter for den nye eieren. Etasjen har blant annet eget kjøkken og bad/vaskerom, og kan fungere som en separat del av boligen. Dette gir mulighet for eksempelvis utleie, samtidig som boligen også kan passe godt for familier med ungdom, gjester eller andre som ønsker en mer selvstendig del av hjemmet.

  Boligen har gjennomgående gode og funksjonelle rom, med flere oppgraderinger de senere årene og komfortløsninger som varmepumper i begge etasjer og gulvvarme på utvalgte arealer. Den sentrale beliggenheten gjør hverdagen enkel, med kort vei til sentrum, Værstetorvet, butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.

  Her får du med andre ord en innholdsrik bolig med en fleksibel planløsning, godkjent hybel og en beliggenhet som gir kort vei til det meste. Velkommen til visning!

  Informasjon fra takstmann

  • Innvendig: På gulv er det overflater av laminat, fliser og belegg. Veggoverflater av mur, malt tapet, fliser, flisimiterte plater, hvittet trepanel og tapet. I tak er det takessplater, slettmalte flater, hvittet trepanel, malt panel og malt mdf panel. Lukket og åpen trapp i tre mellom etasjene.
  • Varmekilder: Peisovn med glassfelt i stue i 1. etasje. Varmefolie i gang, stue og kjøkken i 1. etasje. Elektriske varmekabler på bad og bad/vaskerom. Varmepumpe i begge etasjer. For øvrig elektrisk oppvarming.
  • Våtrom: Bad i 1. etasje med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Bad i 2. etasje fra 2019. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
  • Kjøkken: Kjøkkeninnredning i 1. etasje fra 2019. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkeninnredning i 2. etasje fra 2019. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr.
  • Spesialrom: Eget toalettrom i 1. etasje med gulvfestet toalett og servant.
  • Tomteforhold: Drenering med ukjent høy alder. Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder.
  • Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber, pex (rør-i-rør) og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre rør. Varmepumper fra 2018. Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. Sikringsskap med automatsikringer.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Tekkingen har en del groing og mosevekst.

  Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak og tekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen og undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dersom tak og undertak ikke skiftes, øker risikoen for vanninntrenging og bygningsskader. Utskifting bør vurderes for å unngå fremtidige fukt- og råteskader. Mosevekst på takstein bør fjernes da den holder på fuktighet, kan føre til frostsprengning og forkorte takets levetid.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Misfarging og svertesopp i undertaket på loftet er relativt vanlige tegn. Svertesoppen i seg selv er vanligvis ikke farlig for bygningskonstruksjonen, men den indikerer et underliggende problem. Årsaken er ofte kondens som følge av varmetap og/eller utilstrekkelig ventilasjon, forsterket av norske klimaforhold med kalde vintre og varme, fuktige somre. Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under «Taktekking». Det understrekes at det ikke lot seg gjøre å inspisere alle områder av loftet, og det kan dermed forekomme skjulte feil og mangler som ikke lot seg avdekke på befaringsdagen.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

  Ytterdører

  Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

  Overflater – gulv

  Det er påvist knirk stedvis. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder kun enkelte rom.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Tilstanden må overvåkes. Forholdet kan utvikle seg videre om det ikke gjøres tiltak. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.

  Overflater – vegger og himlinger

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder kun enkelte overflater.

  Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm og større enn 25 mm.

  Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er rennemerker under sotluke/feieluke (sotvann).

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rehabilitere pipen i samsvar med faglig vurdering og gjeldende regelverk. Omfanget bør avklares gjennom nærmere inspeksjon og eventuelt av fagkyndig skorsteinsentreprenør. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. Ytterligere undersøkelser anbefales.

  Krypkjeller

  Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det måles lettere utslag i etasjeskillere mot 1. etasje som indikerer at etasjeskillere blir noe påvirket av fukt/damp.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Fuktsperre bør monteres for å hindre/redusere fukt og damp. Tilstanden må for øvrig alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon.

  Innvendige trapper

  Trappene har en del slitasjegrad.

  Konsekvens/tiltak: Trappene bør oppgraderes. Trapp til 2.etasje er eldre og slitt og mangler håndløper 1 side.

  Trapp til kjeller har alle avvik.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er observert fuktkrevende insekter. Det er symptomer på aktivitet fra borebiller i etasjeskillere fra kjeller mot 1. etasje.

  Konsekvens/tiltak: Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.

  2. etasje – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter døren mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes.

  1. etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.

  Innvendige vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste rør.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Innvendige avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste rør.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Ventilasjon

  Flere rom mangler tilluft via fast ventilering.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalteventiler i vinduer eller klaffeventiler i yttervegger i oppholdsrom som mangler dette.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget. Det anbefales service hvert 2. eller 3. år på varmepumper.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal være tilkoblet egen koblingsboks. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det måles forhøyede verdier i kjeller. Saltutslag observeres. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme.

  Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Tilstanden må overvåkes og spesielt ved store nedbørsmengder. Ved drenering av en eldre bolig er hovedtiltakene å grave opp rundt grunnmuren, installere et komplett system med drensrør, et drenerende sjikt (f.eks. knotteplast) og filterduk, samt å sørge for korrekt helling for å lede vannet effektivt bort fra bygget.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre vanninntrengning og frostskader.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Forhold som har fått TG3:

  TG3

  1. etasje – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  Tgiu

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da det er mur-/betongvegger i kjeller.

  Se «Fuktsikring og drenering» for fuktmåling og vurdering.

  2. etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning).

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Gjelder trapp til kjeller. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Gjelder trapp til kjeller. Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Gjelder trapp til kjeller. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.

  Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2019:

  • Bad i 2. etasje fra 2019.
  • Kjøkkeninnredning i 1. etasje fra 2019.
  • Kjøkkeninnredning i 2. etasje fra 2019.
  • Plastsluk og membran fra 2019.

  2018:

  • Varmepumper fra 2018.

  1983:

  • tilbygget i 1983

  1975:

  • Ombygget i 1975

  Parkering

  Det er gruset innkjøring og gårdsplass.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  5 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  137 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  138 890 (Omkostninger totalt)

  155 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og ved.

  Boligen har peisovn med glassfelt i stue i 1. etasje, varmefolie i gang, stue og kjøkken i 1. etasje, elektriske varmekabler på bad og bad/vaskerom, varmepumpe i begge etasjer.

  Peisovn i stue i 1. etasje, varmefolie i gang, stue og kjøkken i 1. etasje og elektriske varmekabler på bad og bad/vaskerom.

  Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen:

  Du mangler også deler av starten og slutten av teskten: I øvre del av deres skorstein er det montert leca- elementskorstein. Dette var en utbredt måte å utbedre teglskorsteiner på før i tiden. Leca utarbeidet en monteringsanvisning som beskrev hvordan installasjonen skulle gjøres forskriftsmessig. I anvisningen fra 1984 kommer det frem at overgangen fra tegl- til elementskorstein ikke skal ligge i etasjeskillere og at bæreplate i støpejern skal benyttes. Kommentar: I deres skorstein ligger overgangen fra tegl til element i etasjeskille. Avviket må utbedres, det anbefales at skorsteinen rehabiliteres i hele sin lengde med godkjent løsning. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

  Info strømforbruk

  Energiattesten opplyser følgende om strømforbruk/energiforbruk for boligen:

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Oppvarming:

  Elektrisitet, Varmepumpe, Ved

  Beregnet vektet levert energi i normert klima:

  362,42 kWh/m2 pr. år

  Beregnet levert energi i lokalt klima:

  356,33 kWh/m2 pr. år

  Totalt levert pr. år:

  56 570 kWh

  Det fremgår også at:

  Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Oransje

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  24790

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter for 2026 inkluderer:

  Branntilsyn 1 løp: kr 488,00

  Renovasjon – 140 l: kr 3919,00

  Eskatt bolig: kr 10217,00

  Vann – bolig: kr 4041,00

  Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00

  Avløp – bolig: kr 12265,00

  Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00

  Totalt: kr 35007,00

  Formuesverdi primær

  1082168

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4328673

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut.

  Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen.

  Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

  Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank.

  Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  01.11.1974 – Dokumentnr: 305130 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3107 Gnr:422 Bnr:1

  Eiendomen har tidligere hatt festenummer

  01.01.2020 – Dokumentnr: 114607 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0106 Gnr:422 Bnr:126

  01.01.2024 – Dokumentnr: 858371 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3004 Gnr:422 Bnr:126

  11.04.1983 – Dokumentnr: 3127 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:422 Bnr:88

  Det fremgår av tinglyst skylddelingsforretning datert 22.10.1974 at en parsell på 387 m² ble fradelt eiendommen gnr. 22 bnr. 1 (Bjølstad). Tomten hadde tidligere vært bortfestet gjennom tinglyst leiekontrakt og lå innenfor regulert område. Ved fradelingen ble parsellen utskilt til annet formål enn jord- og skogbruksdrift, gitt bruksnavnet «Solgløtt» og tildelt eget bruksnummer (gnr. 22 bnr. 126)

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygget i sin helhet. Dog foreligger brukstillatelse for «påbygg av en ny leilighet til eksisterende bolig» i Nordliveien 2A, datert 15.01.1976.

  Brukstilatelsen viser til til et påbygg av en ny leilighet til eksisterende bolig. Det er imidlertid ikke mottatt en ferdigattest, eller noen tegninger på dette.

  Det er mottatt tegninger for tilbygget, datert 28/02/1983 som inneholder 2 soverom, men det foreligger ikke ferdigattest/midl.brukstilatelse for dette tiltaket

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 28/02/1983 Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • i 2 etg. Så har Noen dører inn til soverom/bad blitt flyttet på eller tatt bort.
  • Det er også satt inn veranda dør fra stue og ut til terrasse
  • Terrasse er ikke tegnet inn på tegninger mottatt av kommunen.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2032.

  Datert 15.06.2023

  Formål/hensynssone:

  1001- Bebyggelse og anlegg.

  Eiendommen er uregulert.

  Planlagt arbeid i nærområdet:

  Objectid: 14795

  OBJTYPE: Reguleringsplanområde

  PLANNAVN: Bjølstad gård

  PLANTYPE: 35 – Detaljregulering

  PLANSTAT: 1 – Planlegging igangsatt

  Vertikalnivå: 2 – På bakkenivå/vannoverflate

  Planbestemmelser 4 – På kart og som egen tekst

  Hensikten med planarbeidet er å omarrondere planformålene i gjeldende plan slik at arealene langs elvebredden forblir åpne, mens arealene mot Værsteområdet og fylkesveien bygges ned. Med dette plangrepet skapes en både estetisk og funksjonell overgang mellom Bjølstad gård og Værsteområdet, samtidig som elverommet som i dag brukes som friområde forblir åpent. Denne åpne strukturen speiler byrommet på den andre siden av elva. En av hensiktene med planarbeidet er også å danne et bindeledd mellom Værsteområdet og områdene videre østover Kråkerøy.

  Områdeanalyse:

  Eiendommen ligger i et radonutsattområde med høy aktsomhet.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  5 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  137 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  138 890 (Omkostninger totalt)

  155 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  138890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt Fastpris vederlag tilsvarende Kr.55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 400 Fotograf

  5 950 Kommunale opplysninger

  24 950 Markedspakke

  6 950 Oppgjørshonorar

  13 950 Tilretteleggingsgebyr

  Visninger/overtakelse 2.800,- per stk. 3 stk gratis

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 112 200

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  137 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  138 890 (Omkostninger totalt)

  155 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave