Storåsveien 65

Enebolig149m²4 soveromkr 3 290 000

Koselig og velholdt enebolig med 4 soverom | Fjordutsikt | Solrike terrasser | Tomt på nær 1 mål

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 290 000
Omkostninger: kr 83 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 373 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1998
Soverom: 4
Tomt: 957.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Storåsveien 65 i Utskarpen!
Her får du en romslig og familievennlig enebolig med 4 soverom, stor tomt på nær 1 mål og flott utsikt mot fjord og fjell. Boligen strekker seg over to plan og byr på gode oppholdsrom, romslig kjøkken med spiseplass, praktisk vaskerom og flere lagringsmuligheter. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper god kontakt med omgivelsene. Ute venter store terrassearealer og balkong, begge oppgradert i 2023, med gode solforhold og utsikt året rundt.
Barnehage, skole og dagligvarebutikk ligger innen kort avstand. Et attraktivt hjem for deg som ønsker god plass, naturskjønne omgivelser og en rolig hverdag.
Velkommen til visning – husk påmelding!
Tomt
957.7m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med gressplen og diverse beplanting. Blant annet er eiendommen delvis innrammet med hekk ned til Syrin treet, der finner man videre blåleddved. Gullpil fra et stykke nede på tomten og opp forbi uteboden. Tomten er av god størrelse og det er masse ledig areal for ytterligere beplantning.
Eier har fått utarbeidet tegninger for oppføring av garasje. Disse kan oversendes interessenter på forespørsel til megler. Garasje er ikke byggesøkt, og det vil evt. bli opp til ny eier å undersøke om tillatelse vil bli gitt for oppføring av garasje.
Deler av eiendommen er vanntrukket pga. avrenning fra kommunal vei og ned på eiendommen. Er gjort forsøk med drensgrøft og dette har gjort tomten noe tørrere.
Tomtens areal er oppgitt ihht. Rana kommunes matrikkelinformasjon.
Beliggenhet
Boligen ligger i Utskarpen, en bygd som befinner seg cirka 35 kilometer vest for Mo i Rana, langs veien mot Nesna. Eiendommen har enkel adkomst via en kommunal sidevei på cirka 200 m fra fylkesvei 810, som også fungerer som gang- og sykkelsti.
Området tilbyr gode servicemuligheter med barne- og ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk og eldresenter i nærheten. Dette gir en praktisk og familievennlig beliggenhet. Boligen ligger sentralt til i et boligfelt med gåavstand til skole og barnehage.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger, og ligger i et område regulert for frittliggende småhusbebyggelse i henhold til gjeldende reguleringsplan.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig og utebod.
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse, og spredt landbruk.
Byggemåte
Eiendommen er en enebolig over en og en halv etasje, med betongplate på mark.
Tomten er utgravd til berg, med skiftet masse av grus som er komprimert før støping av betongplate på mark. Bygningen har stripefundamenter av betong under grunnmuren.
Bygningen har en grunnmur av betong.
Dreneringen er fra byggeåret 1998.
Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med en utvendig fasade av liggende, malt bordkledning.
Taket har en A-takstolkonstruksjon i tre og er tekket med steinbelagte stålplater.
Taket er utstyrt med luftelyrer og pipebeslag i stål, samt takrenner og nedløp i plast.
Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag, og hovedplanet har en betongplate på mark.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og gjennomgående kryssprosser. Hovedytterdøren og balkongdørene er malte og utført i tre, hvorav den ene balkongdøren har en innfelt kattedør.
Eiendommen har en stor terrasse på fjordsiden av huset, laget av trykkimpregnerte materialer, bygget i 2023. Det er også en luftebalkong med tilkomst fra et soverom på loftet, bygget i 2023, med dekke av trykkimpregnerte materialer og et malt spilerekkverk. Terrasse på inngangspartiet er fra byggeår.
En liten bod er oppført i en enkel konstruksjon med maskinhøvlede, laftede og malte yttervegger og tregulv. Taket er et saltak med trobord, tekket med profilerte stålplater. Boden har enkle, malte vinduer og dører.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Vinduer
Avvik: Vindu på badet er slitt.
- Kjøkken – 1. Etasje > Kjøkken – Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Folien på skuffe og dør delvis løsnet.
Kantlist på benkeplate delvis løsnet.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
I rørskapet er det et rør som mangler tetting mellom skapramme og selve varerøret. Ved lekkasje i skapet kan dette medføre vanninntrenging i veggen.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
Avvik: På grunn av mye kalk i vannet er det en liten drypplekkasje fra sikkerhetsventilen på berederen.
- Tomteforhold – Terrengforhold
Avvik: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.
I nordøstlig del av tomten er det tidvis vannansamling. I hovedsak skyldes dette avrenning fra kommunal gate og ned på tomten.
Eiendommen ligger i flg. NVE`s kartbase for kvikkleireskred i et aktsomhetsområde.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom – 1. Etasje > Vaskerom – Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom – Loft > Bad – Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
For nærmere og flere beskrivelser henvises til egenerklæring og tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1998.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Beskrivelse: Knirk i badegulv og defekt vindu.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Rørco utførte arbeid på luftehatt i 2004. Øvrig arbeid utført som egeninnsats.
Beskrivelse: Defekt rør fra luftehatt førte til vanninntrengning i taket på badet. Utbedret med ny lufteventil og undertak tettet. Vannlekkasje i utekran (frostskade) utbedret med ny kran og reparasjoner på isolasjon, asfaltplater, vindsperre og bordkledning.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Protekk Entreprenør AS i 2017 og Gruben Blikk AS i 2022. Øvrig arbeid utført som egeninnsats.
Beskrivelse: Byttet tak på takutstikk i 2017 av Protekk Entreprenør AS. Utbedret topp på pipehatt i 2022 av Gruben Blikk AS. Demontert og montert pipehatt etter utbedring i 2022 som egeninnsats. Utbedret terrasse og balkong i 2023 som egeninnsats.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: Ett punktert vindu på soverom vest, ett vindu med sprekk i glasset på soverom øst, og ett vindu på badet som sitter fast, antagelig på grunn av fuktskade. Noe kondens på vindusglass vinterstid.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært arbeid i 2010.
Beskrivelse: Oppføring av kombinert bod/vedbod i 2010 som egeninnsats.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Bevegelse i ytterste taksøyle nord-øst. Overvann fra vei ovenfor tomten ved mye nedbør.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Ja
Firmanavn: Påbegynt arbeid med grøft i 2026 som egeninnsats.
Beskrivelse: Noe overvann fra veien ovenfor huset ved kraftig nedbør. Grunnvann på nedre del av plen ved kraftig nedbør.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Nesna Maskinstasjon i 2015.
Beskrivelse: Fylt og planert masse i innkjørsel/biloppstillingsplass i 2015 av Nesna Maskinstasjon.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært arbeid i 2026.
Beskrivelse: Byttet toalett i 2026 som egeninnsats.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Beskrivelse: VV-bereder fra byggeår har drypp fra overtrykksventil og bør skiftes.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Imtas Elektro i 2015.
Beskrivelse: Installert varmepumpe i 2015 av Imtas Elektro.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært arbeid i 2026.
Beskrivelse: Skiftet glass på vedovn i 2026 som egeninnsats.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Avdekket ved elkontroll i 2018.
Beskrivelse: Jordfeil på bad og dårlig jordingstilkobling på hovedvannkran avdekket ved Elkontroll. Utbedret i 2019 av Gebe Elteknikk AS.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Imtas Elektro i 2015.
Beskrivelse: Byttet stikkontakt på vaskerom i 2015 av Imtas Elektro.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Satt opp lettvegg av mdf i loftsstue som benyttes som ekstra soverom. Lettveggen kan enkelt fjernes.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger.
For nærmere og flere beskrivelser henvises til egenerklæring og tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.
Innhold
Velkommen til Storåsveien 65 – en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet i vakre Utskarpen! Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser med utsikt mot fjord og fjell, samtidig som skole, barnehage og nærbutikk ligger innen kort avstand. Eiendommen fremstår som et trivelig hjem med god planløsning, romslige oppholdsrom og en stor tomt som gir god plass til både lek, hage og hyggelige sammenkomster.
Fra innkjørselen ønskes du velkommen til en opparbeidet eiendom med plenarealer, beplantning og romslige uteplasser. Terrassen på bakkeplan og balkongen i andre etasje ble oppgradert i 2023 og byr på gode solforhold samt flott utsikt over de naturskjønne omgivelsene.
Boligen har en praktisk entré med tilknytning til hovedetasjens øvrige rom. Stuen er lys og romslig med flere naturlige møbleringssoner og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Vedovnen og varmepumpen bidrar til en behagelig atmosfære gjennom året, mens spiseplassen er fint plassert med utsyn mot fjorden og direkte utgang til terrassen. Fra stuen får man et godt inntrykk av den flotte beliggenheten og nærheten til naturen.
Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og det er plass til spisebord ved vinduet. Innredningen har fått oppdaterte fronter og benkeplate, og kjøkkenet fremstår funksjonelt med god arbeidsflate for hverdagens gjøremål.
I hovedetasjen finner du også vaskerom, toalettrom og praktisk bodplass som bidrar til en funksjonell hverdag.
I andre etasje ligger boligens privatdel med fire soverom, gang og bad. Hovedsoverommet har utgang til balkong hvor morgenkaffen kan nytes med utsikt over fjorden. Badet er romslig og innredet med både dusjkabinett, badekar, servantinnredning og toalett.
Dette er en bolig som passer godt for familien som ønsker god plass både inne og ute, kombinert med nærhet til natur, fjordliv og et trygt nærmiljø.
Velkommen til en hyggelig visning i Storåsveien 65.
1. Etasje:
BRA-i 89 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, bod, kjøkken og stue
TBA 58 kvm: Terrasse og balkongareal
Loft:
BRA-i 60 kvm: Gang, bad og 4 soverom
TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal
Bod:
BRA-e 11 kvm: Bod og lagerrom
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, folierte glatte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er kitchen board på veggen mellom overskap og kjøkkenbenk, og belysning under overskapene. Folien på en skuff og en dør har delvis løsnet, og kantlisten på benkeplaten har delvis løsnet. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad loft:
Bad med banebelegg på gulvet, baderomsplater på veggen og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, badekar, servant med skap, benkinnredning og gulvmontert toalett. Det er en elektrisk styrt vifte i yttervegg og plastsluk i gulvet.
Vaskerom 1. etasje:
Vaskerom med banebelegg på gulvet, malt glassfiberstrie på veggen og malte himlingsplater. Rommet har opplegg for vaskemaskin, enkle benker og plastsluk.
Toalettrom 1. etasje:
Toalettrom med banebelegg på gulvet, vegger med malt strie og brystningspanel, og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat, fliser og belegg.
Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og strie.
Himling: Malte plater og trepanel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Det mangler tettemuffer i enden av varerør. I rørskapet mangler et rør tetting mellom skapramme og varerør.
- Avløpsrør: Avløpsrør er av plast.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Den var opprinnelig bygd med balansert ventilasjon, men aggregatet er demontert og fjernet. Ventiler og kanalstrekk er tilkoblet.
- Varmesentral: Luft til luft varmepumpe fra 2013.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 1997. Det er en liten drypplekkasje fra sikkerhetsventilen.
- Elektrisk anlegg: Skjultanlegg i boligen fra 1998. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entreen. Anlegget ble kontrollert 22.10.2018, og avdekkede feil er bekreftet utbedret.
- Andre installasjoner: Det er montert uttak for sentralstøvsuger, men motorenheten er demontert og fjernet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger i plast er fra 1998 og er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Hvitevarer som medfølger i handelen:
- kjøleskap.
- komfyr.
- oppvaskmaskin (kjøpt i 2023).
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2023:
- Terrasse fjordisiden nybygd i 2023. Pilarer er fra byggår.
- Luftebalkong med tilkomst fra soverom på loftet. Balkongen er nybygd i 2023. Dekker av trykkimp.materialer. Malt Spilerekkverk. Rekkverkshøyde målt til 98 cm.
2018:
- Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet.
2013:
- Luft til luft varmepumpe.
TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telemix. Tv parabol/Allente.
Parkering
Svært godt med parkeringsplass på egen gårdsplass.
Forsikringsselskap
Fremtind.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med usikker forekomst av radon. Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge), «moderat til lav aktsomhet» (gul farge) og «usikker aktsomhet» (grå farge). Kartet er basert på inneluftmålinger av radon og på kunnskap om geologiske forhold. I noen områder i Norge er mange boliger målt for radon, i andre få eller ingen. Dette kartet er utviklet ved at kunnskap om andel høye radonkonsentrasjoner i boliger som ligger på kjent geologi er overført til andre områder med tilsvarende geologiske forhold. «særlig høy aktsomhet» er en selvstendig klasse som også finnes i egne alunskiferkart. I områder markert med «høy aktsomhet», er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovn og termostatstyrte varmekabler i alle gulv i 1.etasje, med unntatt bod.
Eier opplyser at da huset ble oppført var det med et varmegjenvinningsanlegg som de ikke var helt fornøyde med. De avsluttet bruk av dette. Rør ligger fortsatt i vegg, men er ikke i bruk lengre. Det er også lagt rør for sentralstøvsuger, som aldri ble tatt i bruk.
Info strømforbruk
Det er ikke tegnet avtale om Norgespris.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
12112.53
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Fastgebyr avløp: kr 2317,25
Vanngeb areal: kr 3444,48
Avløpsgeb areal: kr 4168,15
Fastgeb vann: kr 1875,65
Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/8: kr 113,00
Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/4: kr 194,00
Totalt: kr 12112,53
Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter er en års prognose for året 2026.
Formuesverdi primær
762400
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3049598
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1833/174/43:
25.08.1997 – Dokumentnr: 4329 – Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt
27.01.2026 – Dokumentnr: 99440 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS
Org.nr: 979 158 580
Elektronisk innsendt
04.04.1986 – Dokumentnr: 2077 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1833 Gnr:174 Bnr:29
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «nybygg av bolig» på Gnr/bnr 174/43, datert 24.08.1998.
Når man måler byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk av bolig kan man se følgende endringer:
I hovedplanet er arealet hvor vaskerom, kjølerom, wc og bod endret. Deler av vaskerommet er ombygd til toalettrom. Kjølerommet er fjernet og er en del av entreen. Tidligere areal for toalettrom er inntatt i vaskerommet. Bod er flyttet og er i hele bredden på vaskerommet. På loftet er loftstuen ombygd til et soverom, og del av bod er tatt inn til bruk som bad. Det er satt inn flere vinduer i stue i området der sofagruppe er plassert.
Utebod er ikke byggesøkt. En ytterste konsekvens er at man kan få krav om tilbakeføring, dvs. krav om riving av bygninger som ikke er byggesøkt og tillatt oppført.
Ovennevnte endringer i dette punktet er ikke søkt Rana kommune, og evt. søknader/kostand/risiko ved det tilfaller kjøperen. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av bod kan påvirke bebyggelses graden ved søknad om oppføring av andre bygninger.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Eier opplyser at det tidligere har vært mye kalk i vannet, og at det er velkjent for området i Utskarpen. Det har blitt betraktelig bedre (mindre kalk) etter at vannverket ble overtatt av kommunen. Vannet blir nå filtrert, og vannkvaliteten oppleves ikke lengre som unormalt kalkholdig.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Utskarpen sentrum II (plan-ID 9002), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse for 956 kvm og kjørevei for 1 kvm.. 08.11.1983
Følger Kommuneplanens arealdel 2023 – 2033 for Rana, ikrafttredelse 21.06.2023. 958 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.
I kommuneplanens arealdel 2023-2033 er det under punktet 'Straumen – Sjona' nevnt en videreføring for 'Utskarpen, endring av regulert jordbruksareal' med formål om boligbebyggelse, som innebærer en endring av plan 9002.
Eiendommen ligger i hensynssone H910, som er en sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
83640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10900,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28255,-. Utleggene omfatter foto, grunnbok, kommunal informasjon, tilstandsrapport, sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2o000/40000, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 82 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 640 (Omkostninger totalt)
Kr 100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.