FITJAR Naust Straumsreset

Arealbeskrivelse
Naust
Bruksareal
1. etasje: 22 kvm Opphaldsrom og bad Loftsarealet er ikkje målbart Areal er henta frå matrikkelrapporten til Fitjar kommune.



Tomt
56m²

Beliggenhet
På jakt etter naust? Der du kan sitta å bare nyta utsikten eller lage god mat og invitere vener og familie på besøk? Gå på lange turar i den flotte naturen, eller dra ut med båten for å fiska ein vakker sommarkveld? Kråko ligg i Fitjar kommune, og er ei vakker halvøy, utan nokon gjennomgangstrafikk. Området og den storslåtte naturen der byr på mange flotte opplevingar. Det er korte avstandar til Fitjar sentrum (10 min) og Leirvik sentrum på Stord (ca. 30 min). Næraste daglegvarebutikk er Spar i Fitjar sentrum, lokalkjent som Larsen. Kråko Sjøhytteområde ligg ein køyretur frå fleire av dei store byane på Vestlandet. Det er ca. 30 min frå Stord, i overkant av ein time frå Haugesund og ca. 3 timar frå Stavanger. Det ligg i underkant av to timer frå Bergen, og frå Sandvikvåg ferjekai tar det ca. 15 min. Kråkohalvøya er på ca. 1 600 daa. Området er regulert til fritidsbustader av ulike slag. Det er vidare sett av areal for naust, båtplassar og diverse friareal. Dei fleste byggeområda gjev plass for 10-20 hytteeiningar. I gjennomsnitt er tomtene ca 1 daa, men dette varierer ein del. Mellom byggjeområda er det sett av romslege areal som ikkje skal utbyggjast. Når området er ferdig utbygd, vil ca 2/3 av samla areal verta verande ubebygd. Pr. mars 2019 er det bygd ut ca 200 hytter/selde tomter i området. Kråko har mange opplevingar å by på, for både store og små, enten ein vil sitte inne å lese ei god bok medan ein nyt roen og freden, eller ein vil ut å bade, fiske eller leite etter krabbar i strandkanten. Moglegheitene er mange, og det kan blandt anna nemnast: Nokre av opplevingane Kråko har å by på - Turmoglegheiter på Kråko - Kort veg til Fitjarfjellet - Fiske i både sjø og ferskvatn - Båt og sjøliv - Kajakk - Fuglekikking - Flotte badestrender - Flotte fellesområder og felles samlingspunkt - Bryggjekafe på Port Steingard

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Fritidsbustader og naust

Byggemåte
Naustet er bygd Thorland Bygg og Eigedom. Leveransebeskrivelse frå når naustet vart bygd er tilgjengeleg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? (punkt 2) Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Allt nytt Rør og div er gjennomført av Jomar Brakedal. Dette er ikkje tatt i bruk. Arbeid utført av: Fitjar Rør og sanitær. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? (2.1) Ja Beskrivelse: Våttrom er det lagt membran på gulv, og baderomsplater på vegg Er arbeidet byggemeldt? (2.2) Er ferdigattest på naustet innvedig, innredning er ikkje søknadpliktig. (E-post med svar frå kommunen kan lesast ho meklar). Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? (11) Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Gjennomført av Torfinn Dalen Arbeid utført av: Årskog elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om ufaglært har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tdliare (f.eks drenering, murararbeid, ømrerarbeid etc)? (14) Ja Beskrivelse: Eg og min far har innredet litt av naustet på fritiden. Men har jobbet eindel emd slikt før. Det er rådført med snikker osv. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Det er inne èin felles søknad på div, rundt havneområdet. Utvidelse av båtanlegg/ flytte litt retning på båtanlegg. Og det er inne i planen om og legge ut uteriggere fremfor naust.Det er og tenkt å søke om små boder på bakside av nausta.(blir bak veien). Tiltakshaver Geir Torland. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Det er ikkje søkt om uterigger fremfor naust. Da dette blir tatt med i èin felles regulerings plan som er inne for behandling til kommunen. Tilleggskommentar Det er èin liten fuktskade på dør som blir utbedret/fikset pågrunn av lang leveringstid/bestillings tid. (Er fikset og malt etter bilder blei tatt).

Innhold
Velkomen til Straumsreset og dette flotte naustet som no er for sal Naustet ligg flott til på Straumsreset med nydeleg utsikt utover Hellandsfjorden og mot Fitjarfjella. Naustet vart oppført i 2012, og er innreia innvendig i etterkant. Naustet inneheld: Opphaldsrom, bad, trapp til loftsetasje. Det er og eiga dør inn til loftsetasjen frå oppsida av naustet. Det er doble dørar i front som kan opnast heilt opp, samt glassdør på innsida. Det er og glasdører på innsida av dei dobble dørene. Det er trapp ned frå oppsida av naustet, med dør både på kaiplan og på naustloftet. Naustet er isolert, og det er lagt flisegolv med varmekablar. Det er god plass til både sittegruppe og lagringsplass. Naustet har innlagt straum, og tilrettelagt for å koble på vatn (Ikkje påkobla endo). Naustet er godkjent med bad. Vatn er ikkje kobla på endo. Det er varmekablar i golvet. Det er tilrettelagt for dusj. Kommunen opplyser om følgjande: "Det er ikkje krav til søknad for sanitærinstallasjonar i eksisterande bygg. Vi minner om at det må søkjast om tilkopling til vatn og avløp- dette sjølv om det er Kråko utvikling som drifter systemet." Utvendig Plattingen til venstre mellom nausta er felles med nabonaustet. Kaien. Det er ein utriggar i dag iht. avtale med grunneigar. Det følger med båtfeste foran naustet. Det er avtale med grunneigar om flytebryggje slik den er i dag. Det er ei naustrekke på 6 naust, der to og to heng saman. Det er inngang frå oppsida av nausta, og trapp ned mellom nausta (til høgre). I enden av naustrekka (venstre) så er det ei felles sløyebu for nausteigarane og dei som har båtplass i bryggjeanlegget. Det er og eit flott friområde i enden av vegen med flotte badeplassar. Her er det boltreplass for liten og for stor.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass i bakken før nausta.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,00))   59 292,- (Omkostninger totalt)   1 749 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekablar i golvet

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
SIM har ikkje reg noko avgifter på dette g/b nr

Formuesverdi primær
80000

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Veg, vatn og avlaup er privat Årsavgift for naust er kr. 4.359,- og inkludrer veg, vatn avløp. Årsavgift naust er kr. 3.668,- og inkludrerer vatn og avløp (for dei som har hytte i Kråko).

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4615/61/544: 20.09.2005 - Dokumentnr: 8723 - Rettighet Rettighetshaver: Kråko Utvikling AS Org.nr: 988 174 254 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:4615 Gnr:61 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere - Fellesbestemmelse får Kråko utvikling Det blir og tinglyst vegrett over gnr. 61, bnr. 398.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.03.2012. Ferdigattesten er eit samlevedtak og gjeld for 3 resterande nausta som seinare er frådelt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er ikkje tilkobla vann og avløp. Det er klargjort for det. Kommunen opplyser om at det må søkjast om tilkopling til vatn og avløp- dette sjølv om det er Kråko utvikling som drifter systemet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til naust iht. reguleringsplanen for Kårko.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,00))   59 292,- (Omkostninger totalt)   1 749 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
59292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 990,- og oppgjørshonorar kr  7 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  42 250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  24 723,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.  Alle beløp er inkl. mva.