Nyveien 1307

Koselig småbruk i landlige omgivelser. Uthus m/stall, stabbur og stor tomt på ca 4,6 mål. Godt egnet for hestehold.

• Innhold

  Velkommen til Nyveien 1307, et koselig småbruk i landlige og idylliske omgivelser. Eiendommen består av eiet tomt på ca 4,6 mål, bebygd med en romslig enebolig fra 1986, stort uthus, et stabbur og en lekestue. Uthuset inneholder både stall med stallplass til to hester, garasje og lagringsplass, og det er etablert utegangsskur for hester på tomten.

  Utenfor eneboligen er det bygd en stor veranda på ca. 50 kvm med gode solforhold og vidstrakt utsikt til åkerlandskapet. Første etasje inneholder en trivelig stue med peisovn, et separat kjøkken med dør til vaskerom, et bad og et soverom. Oppe er det etablert en loftstue, et toalettrom, tre soverom. Det er bod i andre etasje, garderoberom tilknyttet entreen nede, samt uinnredet kjeller under huset.

• Om boligen

  Tomt

  4634m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er bebygd med en romslig enebolig fra 1986, et velholdt uthus fra 1985, et stabbur fra 1947 og en lekestue. I tillegg er det etablert hundegård utenfor stabburet og utgangshus/skur for hest på eiendommen. Uthuset fremstår velholdt og inneholder både garasje, bod/vedskjul og isolert stall med innlagt vann, så her er det gode muligheter for hestehold.

  Utenfor eneboligen er det bygd en veranda på ca. 50 kvm, der ca. 18 kvm er overbygd og danner inngangspartiet. Uteplassen har gode solforhold, dekke av terrassebord, levegger på siden og god plass til flere ulike utemøbler. Rekkverket er rødmalt med hvit staffasje, likt som boligen og de øvrige byggene på eiendommen.

  Fra uteplassen strekker utsikten seg vidt over åkerlandskapet til skogen i horisonten. Det går trapp fra verandaen ned til en singlet og kantet gangsti. Hagen rundt bygget er pent opparbeidet med gressplen, trær og busker som skaper ekstra trivsel.

  Eiendommen består av to bruksnummer. Bnr. 19 har et areal på 1.388 kvm og bnr. 18 har et areal på 3.246 kvm.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser, ca. 6 km utenfor Løken sentrum. Rundt om er det skog og mark, som gir umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Løken tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, bensinstasjon, byggevarehandel, kafé, gatekjøkken, bank, apotek og frisør. Det finnes også barnehage og barneskole på Løken.

  Hølandsbygdene – et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap

  Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.

  Handel og servicetilbud

  Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark.

  Idrett, aktivitet og møteplasser

  Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.

  Natur, friluftsliv og fritid

  Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.

  Kultur og lokalt engasjement

  Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.

  Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn.

  Skole og barnehage

  Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven – faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.

  Løken barnehage har plass til barn i alderen 0-6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog.

  Avstander

  Barnehager

  Løken barnehage – 6 min kjøring

  Lundebygrenda barnehage – 11 min kjøring

  Hofmoen barnehage – 12 min kjøring

  Plommehagen barnehage – 6 min kjøring

  Bråtebakken barnehage – 8 min kjøring

  Skoler

  Løken skole (1-7 kl.) – 7 min kjøring

  Bråte skole (1-10 kl.) – 9 min kjøring

  Bjørkelangen videregående skole – 14 min kjøring

  Kjelle videregående skole – 16 min kjøring

  Sport og trening

  Høland idrettsanlegg – 7 min kjøring

  Dagligvare

  Rema 1000 og Kiwi Løken – 7 min kjøring

  Offentlig transport

  Hjellebøl Gård (buss) – 5 min kjøring

  Løken (buss) – 7 min kjøring

  Fetsund Stasjon (tog og buss) – 34 min kjøring

  Lillestrøm Stasjon (tog og buss) – 43 min kjøring

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består av landbruksarealer og spredt boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Eneboligen ble oppført i 1986 og er bygget på deler av en eldre grunnmur fra en tidligere bolig på eiendommen. Byggegrunnen består av fjell. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker og betong. Deler av grunnmuren stammer fra en eldre bolig som tidligere stod på eiendommen. Dreneringen rundt grunnmuren ble skiftet ut i 1989. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående trebordkledning som fasade. Boligen har en saltakskonstruksjon i tre med en innredet loftsetasje og to takoppløft. Undertaket er forenklet og består av sutaksplater. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall og er fra byggeåret. Etasjeskillene er bygget som trebjelkelag. Det er en krypkjeller under deler av boligen mot nord.

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 1986. Entredøren er i edeltre med sideglassfelt. Terrassedøren er en 2-fløyet, malt trekonstruksjon med glassfelt. Det er et takoverbygd inngangsparti og en veranda i trekonstruksjon, fundamentert på søyler. Gulvet er et spaltegulv av tre, og rekkverk og levegger er også i trekonstruksjon. Det er en trapp i trekonstruksjon.

  Eiendommen inkluderer et frittstående uthus fundamentert på betongdekke på mark. Veggene er av trebindingsverk med stående trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med profilerte metallplater. Dørene er gangdører og slagporter i trekonstruksjon.

  Det er også et stabbur i tradisjonell trekonstruksjon, fundamentert på blokker på mark. Gulvet er i trekonstruksjon, og veggene er av trebindingsverk med stående trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med profilerte metall takplater, og det har en gangdør i trekonstruksjon.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har begrenset gjenværende brukstid.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Undertaket er misfarget. Det er kun lufting med marginal luftespalte i skråtaket og ingen lufting i gavlveggen. Det er misfarget undertak og fuktskjolder stedvis. Misfarging og fuktsjkjolder skyldes tidligere eller pågående lekkasje og/eller en kombinasjon av begrenset med lufting, eller damptrykk fra underliggende etasje pga. dårlig utført dampsperre mot varme rom. Må sees i sammenheng med taktekkingen som har begrenset gjenværende brukstid. Loftsluken er enkel uisolert og utett og varm luft vil trenge inn på loftet som igjen kan føre til dampbelastning, kondens og skader. Det er spor etter mus med museavføring på loftet. 1 del av loftet har ingen tilgang og tilstand er ikke mulig å vurdere.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er avvik: Utvendige sprosser har en del slitasje.

  • Utvendig – Inngangsparti/veranda

  Avvik: Det er avvik: Det er stedvis noe slitasje med tørkesprekker. Det er skjevheter i trappen.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Det er avvik: Det er stedvis slitasje og bruksmerker på gulv og overflater. Det er gliper stedvis i laminatgulv på soverommet mot vegger/listverk.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv i 1. etasje

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er betydelig gulvknirk i boligen.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv i 2. etasje

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er betydelig gulvknirk i boligen.

  • Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det mangler vindsperre/stubbloft under gulvet i krypkjelleren. Det er synlig isolasjon. Her vil kald luft trekke inn i isolasjonen og svekke isolasjonsevnen. Det er kun 2 ventiler i krypkjelleren og disse var tettet igjen. Det mangler fuktsperre mot grunn.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: Det er avvik: Det er noe knirk i trappen.

  • Innvendig – Innvendige trapper – 2

  Avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

  • Innvendig – Andre innvendige forhold

  Avvik: Det er avvik: Det forekommer mus i kjelleren og det har tidligere vært mus på loftet iht. eier.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/wc – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Vinduet er plassert i våtsonen til dusjen. Baderomsplatene har nådd forventet levetid som tettesjikt på våtrom.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/wc – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Fall mot sluk er målt til ca. 10mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Deler av gulvet er flatt/har marginalt fall mot sluket. Det er gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/wc – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/wc – Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Våtrom – 1. etasje > Vaskerom – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er avvik: Baderomsplatene har nådd forventet brukstid som tettesjikt på våtrom. Det er stedvis skjolder i folien på himlingsplatene.

  • Våtrom – 1. etasje > Vaskerom – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Fall mot sluk er målt til ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Deler av gulvet er flatt rundt sluket. Det er gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet.

  • Våtrom – 1. etasje > Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  • Våtrom – 1. etasje > Vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er avvik: Det er svelleskade på benkeplaten ved oppvaskbenken og oppvaskkummen. Det er stedvis noe slitasje og slitasjemerker som er normalt på kjøkkeninnredning av denne alder.

  • Spesialrom – 2. etasje > Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det kondenserer på vannrør stedvis. Vannrørene er uisolerte.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventil på soverom i 1. etasje.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det mangler sluk i gulvet i teknisk rom.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er stedvis manglende fall fra grunnmuren og ut på terrenget.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Minirenseanlegget er fra byggeåret og anlegget har begrenset gjenværende levetid vurdert i forhold til alder.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele taket og det er fare for snøras.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Grunnmuren er delvis plassert på fjell og ved denne type konstruksjon er det naturlig at vann vil følge fjellet inn i kjelleren.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Lovlighet

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 2. etasje har avvik med rominndeling/størrelse på rom i forhold til tegningen. Veranda mot syd er ikke beskrevet på tegningen. For at bygningen skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Soverom i 1. etasje, stue i 2. etasje og 1 soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet).

  Uthus

  Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver.

  Stabbur

  Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 1988. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Utført av snekkerkyndig venn, 2019. Beskrivelse: Reparert noen taksteiner som ble forskjøvet etter besøk av feieren.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Snekkerkyndig kamerat, 2022. Beskrivelse: Byttet et vindu og panel på deler av sørveggen.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2010. Beskrivelse: Eier har utført mindre arbeider på garasje/uthus. Årstall er usikkert, men omtrentelig i 2010.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Huset ble drenert i ca 1989. Noen fuktmerker i kjeller.

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Utført av kamerat som er fagperson, 1989. Beskrivelse: Drenering ble lagt på nytt.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Beskrivelse: Har vært tatt mus i kjeller og på loft.

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Firmanavn: Leca, 1994. Beskrivelse: Satt inn røykrør i pipe.

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Leca, 1994. Beskrivelse: Se punkt 19.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Koselig småbruk på ca 4,6 mål
  • Enebolig, stabbur og uthus
  • Stall med stallplass til to hester og garasje i uthuset
  • Godt egnet for hestehold
  • Solrik tomt med vidstrakt utsikt
  • Stor veranda på ca. 50 kvm
  • Overbygd del ved inngangen
  • Entré tilknyttet garderoberom
  • Stue med hygge fra peisovn
  • Store vinduer på tre sider
  • Kjøkken med adkomst til vaskerom
  • Bad og separat toalettrom
  • Loftstue med luftig takhøyde
  • Fire soverom
  • Uinnredet kjeller under huset

  Planløsning

  1. etasje: Entré, gang, garderobe, gang/trapperom, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom og soverom.

  2. etasje: Trapperom, gang, stue, toalettrom, 3 soverom og bod.

  Kjeller: Trapperom, teknisk rom og bod.

  Annet: Uthus på ca. 104 kvm med stall, garasje, bod/vedskjul, samt et stabbur.

  Entré

  Velkommen inn i en koselig enebolig med familievennlig planløsning. Boligen har adkomst fra overbygd del av verandaen til en flislagt entré med lysmalte panelvegger og hvitmalt panelhimling. Herfra fører en dør med glassfelt inn til hallen hvor det også er en malt trapp opp til andre etasje. Rommet er utstyrt med varmepumpe. Entreen har adkomst til et garderoberom. Fra hallen er det en tofløyet glassdør inn til stuen.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger i eget rom og har god plass til spisebord mot kjøkkenvinduet. Rommet er utført med vinylbelegg på gulvet, glatte veggflater og tak-ess i himling. Innredningen har grå, profilerte fronter i klassisk stil, mørk benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum og fliser over benken. Det er ventilator over komfyrplassen og oppvaskmaskin i benken.

  Stue

  Stuen er lys og trivelig med store vindusflater i tre himmelretninger og nyere terrassedør fra 2012 ut mot verandaen. Dette gir stuen rikelig med dagslys og ivaretar den landlige utsikten på mesterlig vis. Stuen har trehvitt gulv, lysmalte panelvegger, hvitmalt panelhimling og pipeløp kledd i teglstein. Her er det tilkoblet en peisovn for ekstra hygge og varme. Rommet kan enkelt møbleres i to soner, med plass til både spisestue og tv-lounge.

  Loftstue

  I andre etasje benyttes rommet utenfor soverommene som loftstue. Her er det mønet himling som gir luftig takhøyde, smale vindusflater og panel på vegger og tak. Pipeløpet er kledd i tegl og påkoblet peisovn, og gulvet er i mønstert vinylbelegg. Loftstuen har for liten dagslysflate i forhold til dagens krav.

  Bad/wc/vaskerom

  Boligen har et bad, et vaskerom og et separat toalettrom. Sistnevnte ligger i andre etasje, mens bad og vaskerom er plassert i første etasje. Badet er utført med vinylbelegg på gulvet, malte baderomsplater på veggene, vindu høyt på veggen og oppvarming med stråleovn.

  Innredningen består av en servant nedfelt i hvit servantbenk, hvitt servantmøbel, to veggskap og speil med overlys. Videre er det et toalett og et dusjkabinett. Toalettrommet i andre etasje inneholder toalett og servant. Her er det panel på vegger og tak, vinylbelegg på gulv og godt med dagslys fra et vindu.

  Vaskerom

  Vaskerommet ligger i første etasje og har adkomst fra kjøkkenet. Rommet er utført med vinylbelegg, mønstrede våtromsplater på veggene og oppvarming med stråleovn. I rommet er det to vaskekummer i stål og opplegg for vaskemaskin.

  Soverom og garderobe

  Boligen har tre soverom i andre etasje og ett i første etasje. Rommene har laminatgulv, samt malte paneloverflater på to av rommene i andre etasje. Rommet i første etasje har glatte veggflater og tak-ess i himling. Det største oppe har trehvite paneloverflater. Det er god plass til garderobeløsning på rommene og ellers lagringsplass i garderoberom i første etasje, bod i andre etasje, teknisk rom i uinnredet kjeller og uthus på eiendommen.

  Soverommet i første etasje og ett av soverommene i andre etasje har for liten dagslysflate i forhold til dagens krav.

  Uthus:

  På eiendommen står det et frittstående uthus som inneholder lagringsplass, garasje og stallplass til to hester. Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark og vegger er oppført med trebindingsverk. Utvendig er bygget kledd med stående trebordkledning og yttertaket er tekket med profilerte metall takplater. Gangdører og slagporter er i trekonstruksjon. Bod/vedskjul og garasje er uisolert. Stallen er isolert og er innvendig kledd med trepanel. Stall har også innlagt vann.

  Stabbur

  Det tradisjonelle stabburet benyttes til lagring. I tilknytning til stabburet er det et hundehus med hundegård hundegård utenfor.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Vinylbelegg, laminat og parkett. Det er stedvis slitasje og bruksmerker, samt gliper i laminatgulvet på soverommet mot vegger/listverk.

  Vegger: Trepanel, malte flater og baderomsplater.

  Himling: Trepanel og himlingsplater.

  Det er målt høydeforskjeller i gulv i 1. og 2. etasje på mellom 15-30 mm gjennom hele rom, og 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er også betydelig gulvknirk i boligen.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern og kobber fra byggeåret. Rørene er uisolerte og det kondenserer på vannrør stedvis.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeåret.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter. Det mangler ventil på soverom i 1. etasje.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med produksjonsår 2018. Den er plassert i teknisk rom uten sluk i gulvet.
  • Oppvarming: Det er installert en luft til luft-varmepumpe i 1. etasje. Varmepumpens alder er ukjent.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Følgende utstyr/interiør medfølger ikke i handelen:

  • Lampe på soverommet i første etasje
  • Lampe på kjøkken
  • Gardinstenger i stue
  • Værhane og sommerfugl på terrasse
  • Robotgressklipper

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Det er garasjeplasser i uthuset og plass til flere biler på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Anleggskontroll ble gjennomført i 2025. Det ble ikke avdekket feil eller mangler.

  Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2021. Ved tidligere tilsyn ble følgende avvik avdekket: B2 Jøtul stue, ildfast stein, sideplater eller topplater i ildstedet er ikke tilfredsstillende. Det foreligger ingen opplysninger om hvilket år tilsynet ble avholdt, men det antas å være før 2014 som er før sammenslåingen. Selger opplyser at de ikke kjenner til avviket. Pipen ble utbedret ved pipebrann på 1990-tallet. Arbeidet er godkjent og ble utført av Leca.

  Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen har 2-løps elementpipe. Tilkoblet vedovn i 1. etasje og 2. etasje. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det må lages større avstand til brennbart materiale eller det må monteres sotlukestein i henhold til gjeldende krav, for å redusere risikoen for brannspredning ved bruk av ildstedet.

  For spørsmål knyttet til el-anlegget eller fyringsanlegget anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket og brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 640 (Omkostninger totalt)

  125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Eneboligen varmes opp med varmepumpe i gangen i første etasje, stedvis panelovner og stråleovner, samt vedovn i begge etasjene. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstanken fra 2018 er på ca. 200 liter.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  10378

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, kontrollgebyr spredt avløp, feie/tilsynsgebyr, abonnements- og forbruksgebyr vann. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  886081

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3544324

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Formuesverdi er beregnet ved bruk av Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett samt drift og vedlikehold av private anlegg.

  Info vannavgift

  Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/24/18:

  17.06.1993 – Dokumentnr: 3399 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:24 Bnr:11

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1670959 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:24 Bnr:19

  01.01.2024 – Dokumentnr: 95017 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:24 Bnr:19

  27.09.1988 – Dokumentnr: 8491 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:24 Bnr:11

  01.01.2020 – Dokumentnr: 192225 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:24 Bnr:18

  01.01.2024 – Dokumentnr: 95880 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:24 Bnr:18

  3226/24/19:

  17.06.1993 – Dokumentnr: 3399 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:24 Bnr:11

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1670959 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:24 Bnr:19

  01.01.2024 – Dokumentnr: 95017 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:24 Bnr:19

  27.09.1988 – Dokumentnr: 8491 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:24 Bnr:11

  01.01.2020 – Dokumentnr: 192225 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:24 Bnr:18

  01.01.2024 – Dokumentnr: 95880 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:24 Bnr:18

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «tilbygg/påbygg» på eiendommen Vestby, 1960 Løken, Gnr. 24, Bnr. 11, datert 21.08.1987. Boligen står på bnr. 18 er fradelt fra bnr. 11 i 1988. Eneboligen ble oppført i 1986. Eneboligen ble da bygget på deler av eldre grunnmur fra en opprinnelig enebolig på eiendommen.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen (datert 05.12.1985), men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegninger for kjelleren. 2. etasje har avvik med rominndeling/størrelse på rom i forhold til tegningen. På tegningen har to soverom et «blindrom» i yttervegg. Blindrommet er inkludert i soverommen. Veranda mot syd er ikke beskrevet på tegningen. Soverom i 1. etasje, stue i 2. etasje og 1 soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate (iht. til takst).

  Det foreligger tegninger for uthuset datert 09.04.1985. På tegninger består uthuset av et stort rom og et lite rom. Det foreligger ikke tegninger for stabburet. Uthuset er bygget i 1985 og stabburet har et antatt byggeår 1947. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for uthuset og stabburet.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Tilknyttet fylkesvei med privat stikkvei. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat stikkvei.

  Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med minirenseanlegg i kjelleren i boligen. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av privat avløpsordning. Ny eier må sørge for eventuelle nødvendige serviceavtaler.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen.

  Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 640 (Omkostninger totalt)

  125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  108640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 24.990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, betalingsutsettelse kr 3.000,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.845,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, foto og urådidhet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt påløpte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 640 (Omkostninger totalt)

  125 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave