VALEN Eikelyvegen 14B, C D og E

Tomt
328.2m²

Beskrivelse av tomt
Sjølveigde tomter pr. eining Eikelyvegen 14B Gnr. 185, bnr. 234 Tomteareal: 328,2 Eikelyvegen 14C Gnr. 185, bnr. 235 Tomteareal: 275,2 Eikelyvegen 14D Gnr. 185, bnr. 236 Tomteareal: 225,3 Eikelyvegen 14E Gnr. 185, bnr. 237 Tomteareal: 278 Det er plen på framsida av eigedommane og asfaltert innkøyrsel. Det er skipa ein velforening i feltet som tek seg av vedlikehald av veg, brøyting og straumkostnadar til gatelysa

Beliggenhet
Einebustadane i rekkje ligg sørvendt med fantastisk utsikt og gode solforhold. Det er kort gangveg ned til sjø, båthamn, turområder, skule/barnehage (0,6 km) og daglegvarebutikk (1 km). Nærmaste busstopp er ca. 300 meter frå bustadane. Eit av dei populære turområda er Indre Valøya, som ein og har flott utsikt over frå bustadane. Det er tilkomst med både båt og bil. Det er gode tilhøve for bading, fisking, padling og grilling med grillhus. Ynskjer ein lengre turar så er det mange flotte turløyper i fjellheimen. Det er mange flotte rekreasjonsmoglegheiter å velje i! Det er turstiar i kulturlandskap, til fjells og langs sjøen. Valen har fleire dagsturhytter i gangavstand frå bustaden, både ved sjøen på Valøya, i Handelandsdalen og i Valefjella. Området ligg skjerma for nordavinden, slik at det er lunt & fint dei fleste soldagane. Utsikta er over innseglinga til Vågen og Valøya. Mange lag og foreiningar har tilbod på Valen og Valeparken har mange aktivitetar. Huset er plassert slik at ein har gangavstand til dei fleste aktivitetar både for barn og vaksne. Kort veg til stranda der barn (eller barnebarn) kan plukke krabbar, bade og sole seg. Friområdet på Valøya - kort gangavstand - har sandstrand, stupebrett og fine svaberg. Ved Sørevals-elva er det mange ungar som kosar seg i Tarzanløypa (klatreløype) eller som fiskar bekkaure til kveldsmaten. Båthavna ligg i kort gangavstand. Det er ca. 7,1 km til Husnes, med eit stort utval av servicetilbod, butikkar, restaurantar og kulturelle tilbod. Husnes Storsenter har over 50 butikkar, og det ligg og fleire enkeltbutikkar. Det kan og nemnast eit av dei kulturelle tilboda ein har i Kulturhuset på Husnes, der det er kino og ein rekkje arrangerer med konsertar og førestillingar. Det er ca. 31 km inn til Rosendal, kor ein kan nemna Baroniet i Rosendal og arrangementa der.

Adkomst
Frå Husnes: Følg hovudvegen og følg skilt mot Valen. Følg Valevegen og ta avkøyrsel til høgre inn på Eikelyvegen. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under fellesvisning.

Innhold
Velkomen til Eikelyvegen 14 B, C, D og E! Eikelyvegen er eit prosjekt med totalt 5 einebustader i rekkje, med alt på eit plan og ein storslått utsikt! Eikelyvegen 14 er innflyttingsklare og lekre einebustader i rekke sentralt på Valen med fantastisk utsikt og gode solforhald! Bustadane ligg sørvend og det er kort veg til både sjø, turområde, skule/barnehage og butikk. Det er ikkje buplikt i Kvinnherad, så her kan ein bruke det som både fritidseigedom, bustad eller hytte. I tillegg har ein ikkje eigedomsskatt! Einebustadane inneheld: Gang, open stove- og kjøkenløysing, 2 soverom, bad og vaskerom I tillegg er det overbygd terrasse på framsida og overbygd inngangsparti. Det er eigen lettstelt hage og carport med utebod. Prosjektet består av totalt 5 einingar, med ein selt og ein under bygging. Eikelyvegen 14 er flott bustader med gjennomgåande høg standard og gjennomtenkte løysingar. I tillegg kan ein nemna: - Utsikt - Solrikt - Roleg område, men sentralt - Kort veg til sjø, turområder, skule og daglegvarebutikk - Nydelege rekreasjonsmoglegheiter - Listefritt mellom gipsvegger og tak - Eike parkett - Fritideigedom eller bustad - det er ingen buplikt VELKOMEN INN! Bustadane har ein lys og romsleg gang med ei god takhøgde på 2,5 meter. Gangen er lys, og det er utgang til terrasse i andre enden av gangen, slik at det er lys og utsikt tvers igjennom heile leilegheita. Det er varmekabler i golvet. Det er ein stor plassbygd skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass i gangen. Her er det plass til både yttertøy og sko, samt oppbevaring etc. Moglegheitene er mange. Gangen gir tilkomst til alle romma i leilegheita, samt utgang til terrassen. Til høgre for gangen ligg kjøken og stova. Einebustaden har ei open stove- og kjøkenløysing. KJØKENET - Kokkens territorium- Bustadane har eit lekkert kvitt Epoq kjøken med god skap og benkeplass. Skapa går heilt til taket, som både gir ekstra skapplass, ser flott ut og er enkelt å halde reint. Det er ei kjøkenøy som deler av rommet og gir ein god rominndeling, samt at det er plass til sitteplass ved kjøkenøya. Det er integrerte kvitevarer. I tillegg er det vindauga på kjøkenet mellom kjøkenbenk og overskåp, som både gir god kontroll på besøkande, men og lysinnslepp. STOVA I stova er det store vindauga frå golv til tak, som gir ein fantastisk utsikt, gode lysinnslepp og ikkje minst ein god romfølelse. Stova har ein storslått utsikt utover sjøen og Valøyo. Dei store vindaugsflatene er også i hjørnet mot terrassedøra, noko som gir eit breiare synsfelt. I tillegg er taket på terrassen skråa, slik at det ikkje tar noko av utsikten, men på dagar med regn, så kan ein fortsatt sitte ute under tak og nyte utsikta. Det er god plass til tv- og sofakrok og etestove i stova. Det er varmepumpe. HOVUDSOVEROMMET Hovudsoverommet er av god storleik og ligg i enden av gangen til venstre. Hovudsoverommet har god plass til garderobeskap, stor dobbeltseng og nattbord. Det er eit vindauge på langvegen som gjer at du kan nyte utsikta rett frå senga! I tillegg er det eit praktisk vindauga høgt på bakveggen, slik at ein får ekstra lys, men ikkje innsyn! BADET Stort og lekkert heilflisa bad med varme i golvet. Badet har servant i møbel med spegel, vegghengt toalett og dusj. Det er varmekablar i golvet, som gir ein god start på dagen. VASKEROMMET Bustadane har eit stort og godt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er også eit teknisk rom, slik at både varmtvannsbereder og aggregat for balansert ventilasjonssystem med varmegjennvinning er plassert her. I tillegg er det ein utslagsvask. SOVEROM 2 Soverom 2 ligg i andre enden av gangen, og det er bad og vaskerom mellom soveromma, som gir privatliv for begge soveromma. Soverommet er av god storleik, og det er plass til dobbeltseng, garderobeløysing og nattbord. CARPORT OG UTEBOD I Eikelyvegen 14 er alt lagt til rette for ein enkel og god kvardag. Det er carport ved inngangspartiet, med god plass til å parkere bil. I tillegg er det utebod og overbygd inngangsparti inn til eigedommen. Området er asfaltert etter bileta vart tatt. UTEOMRÅDE OG TERRASSE I front av huset er det eigen overbygd terrasse, samt hage. Kvar av einebustadane har eige gnr./bnr., slik at ein eig eigedommen sjølv. Terrassen i front er overbygd, men med skråtak. Det betyr at taket ikkje tar utsikt eller lys for vindauga inne, men gjer at ein kan sitte ute og nyte utsikten på flotte dagar, sjølv i vestlandsvér. Taket skjermar også for sollys inn i leilegheita i den lysaste årstida. Einebustadane er bygd slik at ein ikkje ser naboane sin terrasse når ein sit ute på sin eigen terrassen. Det er stikkontakt på terrassen. Framfor terrassen er det ein hage med grasplen. Velkomen til Eikelyvegen 14 B, C, D og E! Alle bileta innvendig er frå Eikelyvegen 14B. Eikelyvegen 14B Gnr. 185, bnr. 234 Eikelyvegen 14C Gnr. 185, bnr. 235 Eikelyvegen 14D Gnr. 185, bnr. 236 Eikelyvegen 14E Gnr. 185, bnr. 237 - EIgedommen er ikkje ferdigstilt.

Standard
Innvendige overflater: Golv: Trestavs eikeparkett Vegger: Gipsvegger Tak: Gips med listefri overgang Bad: Golv: Fliser Vegger: Fliser Tak: Gips med listefri overgang Vaskerom: Golv: Belegg Vegger: baderomsplater Tak: Gips med listefri overgang I tillegg kan det nemnast: - LED-lys i alle lys - Spotskinne på kjøken - Uten dørstokker på golvet - Listefritt mellom tak og vegg - Golvlister i eik Leveransen er utført i henhald til gjeldande forskrifter. Teknisk forskrift TEK'10 er gjeldande for dette prosjektet. Der ikkje anna fremgår av kontrakt, skildringar eller teikningar er Norsk Standard NS 3420 gjeldande med normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygningar, ref. fellesbestemmelser del 1.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Klargjort for fiber. Ta kontakt med Kvinnherad Breiband for meir informasjon om ulike abonnement etc.

Parkering
Carport pr. bustad. Det er og biloppstillingsplass på tomta Det er utvendig bod i carport.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 490 (Omkostninger totalt) 93 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 386 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe - Varmekablar i gang og på bad - Utelys med astronomisksensor (følgjer årstidene)

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
9107

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er fordelt slik for 2024: Eikelyvegen 14 B: Vatn og avløp: 6.096,- Renovasjon: 3.012,50 Eikelyvegen 14 C: Vatn og avløp: 6.096,- Renovasjon: 3.012,50 Eikelyvegen 14 D: - ingen gebyr frå 2023. Vatn og avløp: 6.096,- Renovasjon: 3.012,50 Eikelyvegen 14 E - Ikkje ferdigstilt. Sjå estimat over frå tilsvarande. Det er vassmåler i kvar bustad. Det blir sipulert forbruk som ein betaler forskuddsvis, og om ein betaler for mykje inn får ein tilbake. Det er forskutert med 37 m³.

Info om eiendomsskatt
Følgjande står på kommunen sine sider om eiendomsskatt, datert 12.02.2024: Kvinnherad har i åra som kjem ekstraordinære inntekter som kommunestyret meiner bør koma innbyggjarane til gode. Kommunestyret har difor valt å ta vekk eigedomsskatt for hus, hytter og næring medan kommunen har høge ekstraordinære inntekter. Eigedomsskatt for kraftanlegg, kraftnett og oppdrettsanlegg i sjø etter § 3c i eigedomsskattelova vil halda fram.

Andre utgifter
Det er eit veglag for framtidig vedlikehald av vegen og gatelys. Fordeling av strømutgifter blir fordelt mellom bustadane.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eigedommen vert overtatt med servituttane som er tinglyst på eigedommen. Servituttane er kommentert under. Grunnbok og servituttar kan lesast hos meklar. 2010/176745-3/200 Best. om vann/kloakkledning. 08.03.2010 rettighetshaver:Knr:1224 Gnr:185 Bnr:192 rettighetshaver:Knr:1224 Gnr:185 Bnr:193 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Avtalen kan ikke avlyses uten samtykke fra teknisk etat, Kvinnherad kommune org. 964967636. Overført fra: 1224-185/197 Gjelder denne registerenheten med flere 2010/176745-5/200 Bestemmelse om veg 08.03.2010 rettighetshaver:Knr:1224 Gnr:185 Bnr:192 rettighetshaver:Knr:1224 Gnr:185 Bnr:193 Overført fra: 1224-185/197 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/537498-1/200 Bestemmelse om veg 30.06.2014 rettighetshaver:Knr:1224 Gnr:185 Bnr:223 Overført fra: 1224-185/197 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1400178-1/200 Erklæring/avtale 13.12.2017 21:00 Rettighetshaver:BYGGELAND AS Org.nr: 916818602 Tilknytning til felles vei, vann og avløp. Diverse om gjerdeplikt og øvrige plikter og rettigheter Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig bruktstillatelse/ferdigattest skal leverast til kjøpar ved overtakelse. Ferdigattest på B og C. Det foreligger ikkje ferdigattest eller midlertidig bruksløyve på D og E (ikkje ferdigstilt) endo. Det er ulovlig å ta leilegheita i bruk utan ferdigattest eller midlertidig bruksløyve. Kjøpar har ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før minst midlertidig bruksløyve føreligg. Dersom kjøpar likevel vel å overta, er det ulovlig å bu i bustaden/ta bustaden i bruk (ein kan flytte inn møbler, men ikkje overnatte). Å bu i ein leilegheit utan bruksløyve kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter frå kommunen. Ved å velje å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Vei, vann og avløp
Offentleg veg, vatn og avløp. Privat siste stykket. Ta kontakt med meklar for meir informasjon.

Regulerings- og arealplanner
Eigedommen ligg i eit område regulert til konsentrerte bustader Plan-ID Reguleringsplan for Eikelyvegen Gnr. 185, bnr. 197 MFL., Valen, Kvinnherad kommune.

Adgang til utleie
Det ligg ikkje føre offentlegrettslege reglar som er til hinder for utleige av eigedommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 490 (Omkostninger totalt) 93 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 386 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.