STORD Skotlio 3

Arealbeskrivelse
Einebustaden
Bruksareal
1. etasje: 175 kvm Bustaden er oppmålt ifm. tilstandsrapport i 2016.
Primærrom
1. etasje: 135 kvm Bustaden er oppmålt ifm. tilstandsrapport i 2016.



Tomt
934.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er skrånande. Det er opparbeida rundt bustaden og på baksida. Den nederste delen av tomta er naturtomt.

Beliggenhet
Leirvik, eller Vikjo som stordabuen gjerne seier, er sentrum i byen Stord - regionsenteret i Sunnhordland. Sentrert rundt den lune og gode hamna, speglar miksen av gamle og nyare bygg fortida og notida til ein småby i stadig utvikling. Vikjo rommar det meste. Her er det restaurantar og kafear. Eitt av Sunnhordlands største handels- og servicetilbod, med alt frå større kjeder til små nisjebutikkar med særpreg. Utestadar. Museum. Galleri. Stord kulturhus, med kinosalar, konsert- og teaterframsyningar, symjehall, kunsthall, bibliotek og petanquebane. Torghandel. Parkanlegg. Offentlege kontor. Skular og idrettsanlegg. Barnehagar. Helse- og velværetenester.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skogatufto barnehage 1 km Sæ barnehage 1.6 km Ås barnehage 1.8 km Leirvik skule 1.2 km Stord Kristne skule 1.6 km Stord ungdomsskule 1.4 km Stord vgs avd. Vabakkjen 1.6 km Leirvik skule - Ballspill 1.1 km Vikahaugane idrettspark - Aktivitetshall, fotball, friidrett, sand 1.2 km Fitnesspoint Stord 4,4 km SkyFitness 882 m

Skolekrets
Leirvik

Offentlig kommunikasjon
Leirvik terminal - Totalt 11 ulike linjer 0.6 km Stord Lufthamn Sørstokken 13,2 km

Innhold
Drømmer du ei fantastisk tomt med storslått utsikt over hamnebassenget, Leirvik og fjella? Ein eigedom der du kan sette ditt eige preg, entan du totalrenoverer eller bygger nytt? Ein eigedom derdu får sola frå morgon til langt utpå kvelden? Ein eigedom som har sentral plassering på Leirvik? Velkomen til Skotlio 3! Skotlio 3 er ein eigedom med svært sentral beliggenhet, og storslått utsikt mot hamna, sjøen og sentrum. Det er ein einebustad på tomta i dag som treng totalrehabilitering, og eigedommen selges derfor som tomt med bygg på. Tomta er på 934 m² og består i dag av opparbeida tomt rundt huset og naturtomt i framkant. Tomta og området rundt er avsett som bustadbebyggelse i kommuneplanen. Tomta er skrånande. Det er opparbeida rundt bustaden og på baksida, og den nederste delen av tomta er naturtomt. Huset Huset er bygd i 1960

Standard
Det vart gjennomført ein tilstandsrapport ifm. kjøp i 2016 og konklusjonen frå takstmann var då: Det trengs kraftig tenovering for å få huset opp til dagens krav til standard og idoleringsevne. Alle bad og våtrom må rneoveres og det trengst etterisolering. Vindu og karmar må takast. I tillegg må drenering repareres og fukt fjernes. Eigar ynskjer derfor ikkje å innhente ein ny rapport, då selgjar meiner eigedommen har behov for totalrenovering og må enten totalrenoveres, ombygges eller rives. Moglegheitene er mange, og det er opp til ny eigar å velje.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på eigedommen

Diverse
Seljar er eit firma som har leigd ut eigedommen, og ikkje budd i eigedommen sjølv.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,00))   88 890,- (Omkostninger totalt)   2 878 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Siste registrerte tilsyn på eigedommen var 18.06.2013 Siste registrerte feeing på eigedommen var 17.06.2020. Kommunen opplyser at "Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten."

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
23245

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 10 348,56 kr Feiing 673,20 kr Renovasjon 3 641,40 kr Vann 8 581,80 kr Sum 26 288,01 kr Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år, inkl eigedomsskatt kr 27 478,55,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt 3 043,05 kr Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/39/260: 11.12.1958 - Dokumentnr: 3306 - Bestemmelse om gjerde 21.02.1983 - Dokumentnr: 1862 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskifte ifm. grensjustering mellom to naboeigedommer. Dokumentet kan lesast hos meklar. - Det er ingen tinglyste rettigheter i andre eigedommar. Skotlio 5 har vegrett over eigedommen der vegen inn til eigedommen går i dag.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Kommentar frå kommunen: Til orientering: Det ligg ikkje føre ferdigattest eller mellombels bruksløyve for bygningar som er oppført før bygningslova av 1965 Det foreligger byggetegninger på huset.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eigedommen ligg ikkje i eit område som er regulert. Arealbruk iht. kommuneplanen er boligbebyggelse, noverande. Kommunen opplyser at det er ein påbegynt detaljreguleringsplan, men denne er ikkje ferdig og ikkje vedtatt. Reguleringsplaner under arbeid: Navn Gnr/bnr 39/260 m.fl., Skotlio - Planlegging igangsatt - ID: 201804

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,00))   88 890,- (Omkostninger totalt)   2 878 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28 661,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.