VIGRESTAD Smedabråtet 6

Tomt
1618m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt. Tomten er overgrodd og har behov for rydding før normal bruk. Det er nylig avholdt oppmålingsforretning på eiendommen vedr. kartlegging av eksisterende grenser. Matrikkelbrev følger vedlagt i salgsoppgaven. Mot nord ligger det en parsell av gnr. 76 bnr. 10 som gjør at eiendommen ikke grenser til offentlig vei (Vigrestadvegen). Mot øst ligger det en parsell av gnr. 76 bnr. 25 som gjør at eiendommen ikke grenser til offentlig vei (Mellemstrandmarka). Nevnte parseller har andre fysiske personer som hjemmelshavere enn eiendommen som selges og er således ikke med i handelen. Konf. megler for nærmere opplysninger.

Beliggenhet
Eneboligen ligger flott til i nærheten av Vigrestad sentrum med alt stedet har å by på; fra dagligvarehandel, butikker, konditori, frisør, legesenter og bank - til gode kollektivtransporttilbud som effektivt tar deg til Bryne, Sandnes, Stavanger eller mot Egersund. Vigrestad har gode skole- og barnehagetilbud gjennom henholdsvis Vigrestad Skule (1-4 klasse), Vigrestad storskole - som består av både barne- og ungdomsskole trinn (5-10 klasse) og Vigrestad barnehage som ligger i forbindelse med Vigrestad storskule. Vigrestad Idrettsklubb har et flott idrettsanlegg med blant annet aktivitetstilbud som håndball, fotball, friidrett, vektløfting, barneidrett og treningssenter. Kommunen har et godt utbygd nett av sykkelveier og tilbyr flotte naturopplevelser i et variert kulturlandskap - både på strand og i hei. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport: Taket er tekket med eternittplater (asbest). Takrenner og nedløp i sink. Yttervegger i tre/tømmer som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Takkonstruksjon i tre. Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. Takvindu i tre. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Balkong i tre tekket med sink. Utvendig betongtrapp til kjeller.

Innhold
Inneholder: 1 etg.: Entre, gang, bad, kjøkken, stue og soverom. 2 etg.: Gang, bod, loftstue m/utg. balkong og 2 soverom. Kjeller: Grovkjeller med lav takhøyde.

Standard
Boligen bærer preg av manglende vedlikehold over flere år og omfattende renovering må påregnes. Besiktigelse av eiendom skjer på eget ansvar og risiko. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - NEDLØP OG BESLAG  Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvorferdsel foregår vintertid. TAKVINDU Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Punktert glass i takvindu. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. DØRER Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Terrassedør og balkongdør er noe stri å betjene. - Merker etter kondens mellom dørblad på koplede dører. - Tegn til nedbrytning i utvendige overflater til dører. - Terrassedør i stue er sprayet/tagget utvendig. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må påregnes skiftet. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER TERRENG Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist råteskader i trepaneler på rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det endring av høyde på rekkverk slik at det tilfredsstiller krav i dagens forskrifter. - Kledning på rekkverk må skiftes. RADON Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. ROM UNDER TERRENG Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. INNVENDIGE DØRER Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. 1 ETASJE - KJØKKEN - AVTREKK Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER - VANNLEDNINGER Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. AVLØPSRØR Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. VENTILASJON Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: - Ventilasjonsløsningen må utbedres. VARMTVANNSTANK Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. DRENERING Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist enkelte riss/sprekker i grunnmur og puss. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TERRENGFORHOLD Vurdering av avvik: - Eiendommen var overgrodd på befaringsdagen og er av den grunn ikke besiktiget utover gardsrom. Konsekvens/tiltak: - Eiendommen bør ryddes for ytterligere besiktigelse og vurdering. UTVENDIGE VANN OG AVLØPSLEDNINGER Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG - TAKTEKKING Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Innvendige forhold tyder på at er lekkasjer gjennom taktekkingen. Konsekvens/tiltak: - Taket må påregnes tekket på ny. Det gjøres oppmerksom på at taktekking er av asbest, noe som kan medføre ekstra utskifter ifm. utskifting og deponering. VEGGKONSTRUKSJON Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist merkante skjevheter i flere av yttervegger. Dette er påregnelig normalt med tanke på alder og type konstruksjon. - Utvendig kledning bærer preg av manglende vedlikehold over tid. Det er registrert råteskader, avflass av maling samt hærverk som tagging etc. - Vegetasjon i hage har vokst inntil kledning flere steder. Vegetasjon inntil kledning hindrer trevirke å tørke ut, og øker faren for fukt og råteskader. Konsekvens/tiltak: - Utvendig kledning må påregnes skiftet. TAKKONSTRUKSJON/LOFT Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Det er registrert nedbøy i takkonstruksjonen. Dette kan ha årsaksammenheng med lekkasje inn i bygningen. Konsekvens/tiltak: - Forholdet må undersøkes ytterligere ifm. innvendig og utvendig utbedring. Påregnelig at konstruksjonen kan ha råteskader som følge av lekkasje inn i bygget. VINDUER Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes vedlikehold og flere vinduer må byttes ut. UTVENDIGE TRAPPER Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. INNVENDIG - OVERFLATER Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - innvendige overflater har tydelig preg på manglende vedlikehold. Det er påvist store fuktskader i himlinger, veggplater og gulv m.m. Konsekvens/tiltak: - Alle innvendige overflater må påregnes utskiftes/renovert. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE IG ILDSTED Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. INNVENDIGE TRAPPER Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. VÅTROM - 1 ETASJE - BAD Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet er ikke oppbygget som våtrom iht. krav i dagens forskrifter da det ikke er tilrettelagt med sluk i gulvet. - Rommet er utgått sin forventede levetid og må påregnes oppgradert. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Innvendige vegger er av tømmer, og det er fare for gjennomslag til våtrom ved forsøk på hulltaking. KJØKKEN Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Konsekvens/tiltak: - Kjøkkeninnredningen må skiftes. ELEKTRISK ANLEGG Det elektriske anlegget bærer preg av alder og slitasje. Det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. BRANNTEKSNISKE FORHOLD Boligen har ikke røykvarslere og slokkingsutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Boligen vil ikke bli ryddet og rengjort ved overtakelse. Overtas i den stand den er ved besiktigelsen.  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 73 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 363 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 366 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Kommunale avgifter
9430

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplyste avgifter er for termin 2 2023 kr. 4.304,42 og Termin 1 2024 kr. 5.126,77.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Hå Kommune.

Formuesverdi primær
734870

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2792505

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, oppvarming, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Offentligrettslige pålegg
Boligen er vernet og SEFRAK registrert. At boligen er vernet setter begrensninger for hva som kan gjøres med boligen. Steingard i eiendommens grenser mot nord og øst er kartlagt på Fylkeskommunale temakart (https://temakart-rogaland.no/kulturminner) og er bevaringsverdige. Dette betyr at eventuell fjerning må søkes om til Hå Kommune og Rogaland Fylkeskommune. Huset og steingard må sees som godt beskyttet. Interessenter oppfordres til å kontakte kulturvernavdelingen i Hå Kommune for nærmere detaljer.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/76/19: 24.05.1898 - Dokumentnr: 900014 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1119 Gnr:76 Bnr:8
30.05.2024 - Dokumentnr: 1494512 - Bare gjeldsovertakende arvinger kan råde over registerenheten Rettighetshaver: Efjestad Else
Fnr: 070944 48489
30.05.2024 - Dokumentnr: 1494512 - Bare gjeldsovertakende arvinger kan råde over registerenheten Rettighetshaver: Efjestad Else
Fnr: 070944 48489
28.06.2024 - Dokumentnr: 1627126 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
24.05.1898 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1119 Gnr:76 Bnr:1
13.06.2024 - Dokumentnr: 1560616 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1119 Gnr:76 Bnr:17


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligenn, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det antas at manglene dokumenter skyldes boligens alder. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Det er ukjent om avløpsanlegget er separert. Krav om separering må påregnes. Kommunen opplyser at eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er omfattet av gjeldende reguleringsplan: Plan 968 og 971G «Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Vigrestad Sør». Gjeldende plankart til eiendommene er: Plan 971B. Stadfestet 26. oktober 1982. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt salgsoppgave. Boligen er vernet og SEFRAK registrert. At boligen er vernet setter begrensninger for hva som kan gjøres med boligen. Steingard i eiendommens grenser mot nord og øst er kartlagt på Fylkeskommunale temakart (https://temakart-rogaland.no/kulturminner) og er bevaringsverdige. Dette betyr at eventuell fjerning må søkes om til Hå Kommune og Rogaland Fylkeskommune. Huset og steingard må sees som godt beskyttet. Interessenter oppfordres til å kontakte kulturvernavdelingen i Hå Kommune for nærmere detaljer. Eiendommen er også omfattet av gjeldende kommuneplan for Hå Kommune (2024 - 2036). Kommuneplandokumenter kan lastes ned på følgende link: https://www.ha.no/planar/kommuneplan/kommuneplan-2024-2036/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 73 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 363 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 366 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
58600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, markedspakke kr 17 900,- og søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1 250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4 372,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr urådighet, utlegg kommunale opplysninger og utskrift av heftelser/servitutter (172,- pr. stk.). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.