HORDVIK Hordvikvegen 189

Tomt
1997.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger høyt og fritt med utsikt, gode solforhold og uten innsyn. Tomten er skrånende, opparbeidet med tilkomst, murer og uteplass, ellers naturtomt. Tomten er på 2 023 m2 i henhold til målebrev. Men målebrevet er eldre og det ble utført en kartforretning mellom bortfester og fester i 2020. Tillegg til festekontrakt med kart som viser nye grenser er vedlagt salgsoppgaven. Kommunen har oppgitt et areal på 1 997,7 m2 i matrikkelbrev ut fra oppmåling i kart og det er dette arealet vi tar utgangspunkt i.

Beliggenhet
Hordvikvegen 189 har en nydelig beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser. Eiendommen ligger usjenert til, med en nydelig utsikt over Sørfjorden og omkringliggende natur. Her kan du nyte hyttelivet i landlige omgivelser, men likevel med kort vei til alt du måtte trenge av servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris Hordvik eller Kiwi Hylkje. Ønsker du et ytterligere servicetilbud er det ca. 7 minutter å kjøre til Knarvik senter, eller ca. 12 minutter til Åsane sine kjøpesentre. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol m.m. Åsane byr også på en rekke aktiviteter som fotball, håndball, volleyball, ishockey, kampsport, svømming, treningssentre m.m. I Hordvik har en umiddelbar nærhet til nydelige turområder, friluft og sjø. Her kan du traske rett fra hytten til f.eks. Veten og Høgstefjellet. Sætregården tilbyr også hesteridning. Aktiviteter i nærheten: - Sætregården - Toppesanden badeplass - Åsane Bowling & Eventsenter - Bergen Golfklubb

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
I området er det stort sett spredt boligbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til både skole og barnehage

Offentlig kommunikasjon
Bussstopp i umiddelbar nærhet som går både retning Åsane og Knarvik.

Byggemåte
Eldre fritidsbolig som er blitt oppusset og modernisert de senere år. Fritidsboligen har fortsatt behov for vedlikehold og oppgraderinger. Tak: Det er tekket med shingel og folie. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer. Veggkonstruksjon: Det er murkonstruksjon på hoveddel fra byggeår og bindingsverk på tilbygget del og i gavler. Vegger er oppgradert på betongdel, eldre liggende trekledning på tilbygget del. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Dører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Innvendige dører: Malte glatte dører av ulik type og alder. Etasjeskille: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur med kjeller. Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Fur ytterligere beskrivelse se vedlagte takst.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Jeg Alainem arbiter Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? 80 procent sifte instalacji

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Hordvikvegen 189. Dette er en flott eiendom i usjenerte og landlige omgivelser. Tomten er stor, har gode solforhold og fin utsikt. Ønsker du en eiendom i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til det meste kan dette være eiendommen for deg. Eiendommen er registrert som fritidsbolig, men brukt som helårsbolig. Flere uteboder i tillegg til kjeller. Hytten har enkel standard og kan ha behov for oppgraderinger/modernisering. Velkommen på visning! Husk påmelding. Stue: Romslig stue på 19,2 m², med gode innredningsmuligheter for sofaseksjon og mediemøblement, eventuelt spisebord. Gjennom rommets vindusflater får du godt med naturlig lysinnslipp, samt en naturskjønn utsikt mot Tellevikfjellet og omkringliggende natur. I stuen finner du også en eldre peisovn, som sørger for varm og lun stemning på de kjøligere dagene. Fra stuen er det utgang til terrasse i tre og betongkonstruksjon. Her kan det innredes med enkle utemøbler, hvor du kan nyte solen hele dagen på sommerstid. Kjøkken: Eldre kjøkken med glatte fronter og benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet har et areal på 9,8 m², med plass til innredning av et enkelt spisebord om ønskelig. Kjøkkenet har opplegg for komfyr og kjøleskap/frys. Soverom: Hytten har 2 soverom, på henholdsvis 9,7 m² og 6,9 m². Det største soverommet kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Det minste soverommet har plass til standard soveromsmøblement og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Bad: Lyst bad på 4,7 m² med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett og benkeskap med vask. Kjeller: Kjelleren inneholder en bod på 10,8 m², vindfang på 4 m² og et uinnredet kjellerrom på 22,7 m². Her får du godt med lagrings- og oppbevaringsplass. Loft: Fritidsboligen har også ett uinnredet loftsrom.

Standard
Fritisboligen har en enkel standard med behov for ytterligere oppgraderinger og modernisering. Nåverende eier har oppgradert og modernisert hytten i sin eiertid. Innvendige overflater: Innvendige gulv med laminat og furu. Innvendige vegger og himling medtrrepanel, malt og ubehandlet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Gjelder tilbygget del Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon: Trekledning ha lokal slitasje. Oppgradert murkonstruksjon har ingen lufting og er tilfyllt i nedre del. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes på sikt. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitasje i overganger registrert Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Kjellerdør har slitasje Tiltak: Det må påregnes vedlikehold Innvendig > Overflater: Innvendige overflater fremstår med noe lokal slitasje og manglende finish. Tiltak: Fungerer med dette avvik Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipa har rennemerker etter sotvann. Målt forhøyet fuktverdi ved gjennomføring på loft. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige dører: Noe bruksslitasje på innvendige dører Tiltak: Dører fungerer med dette avvik Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer Tiltak: Fungerer med dette avvik. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Noe begrenset effekt registrert Tiltak: Det må påregnes rengjøring Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Alle eldre anlegg bør med jevne mellomrom ha en utvidet uavhengig kontroll. Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe slitasje i nedre deler utvendig registrert Tiltak: Vedlikehold må påregnes Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generell teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering på sikt. Tiltak: Forventet levetid på bad av denne type er 25 år beroende på utførelse og bruksbelastning. Tilstandsgrad er basert på manglende fagmessig utførelse, vedlikehold og at forventet brukstid er passert. Det må derfor påregnes oppgradering og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlig. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke utført hulltaking da våtsonen mot yttervegg og murkonstruksjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er opparbeidet parkeringsplass ved offentlig vei og opparbeidet trappeadkomst opp til eiendommen. Plass til 2 biler.

Forsikringsselskap
if

Polisenummer
nr.ref.3079334327

Diverse
Fritidsboligen er registrert som fritidsbolig, men er benyttet som helårsbolig av eier. For bruk av eiendommen som helårsbolig er det krav om at den er registrert som enebolig/bolig. Eier har brukt boligen som helårsbolig og det gjorde også tidligere eier. Vedlagt i salgsoppgave følger festekontrakt og tillegg til festekontrakt. Selgers egenoppgave og eiendommens takst er fra 2024. Oppfordrer budgiver til å sjekke ekstra nøye og evt ha med egen bygningsskyndig på visning da takstrapporten er over ett år. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kommunale avgifter, reguleringsplan og øvrig informasjon fra kommunen er innhentet i 2024. Kjøper må påberegne at kommunale avgifter har hatt en økning siden da. Det tas forbehold om endringer.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 740 (Omkostninger totalt) 69 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Elektrisk. Eldre peisovn montert i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3021

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt bolig og fritid og renovasjon fritidsbolig. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
169648

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/175/276: 12.10.1940 - Dokumentnr: 501815 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 60 KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/ UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER - Til stykket hører veirett. - Festetide er 99 år fra 1940. 12.10.1940 - Dokumentnr: 501815 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 60 KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/ UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER - Til stykket hører veirett. - Festetide er 99 år fra 1940. 20.04.1978 - Dokumentnr: 908677 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:175 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1743563 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:175 Bnr:276 12.10.1940 - Dokumentnr: 501815 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:175 Bnr:11 - Hvis vann ikke finnes på parsellen har festeren rett til å ta brønn på nærmeste sted på hovedbruket.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Eiendommen er registrert som fritidsbolig. Skal eiendommen brukes som enebolig må det søkes bruksendring. Det foreligger ferdigattest for tilbygg fritidsbolig datert 17.10.1989. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver fra byggeår. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Parkering langs vei er opparbeidt uten søknad med vegvesen/kommune. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatelse til tilbygg/påbygg - biologisk toalett/vaskerom datert 21.04.88. - Tegninger og oversiktskart stemplet 25.04.1988. - Byggetillatelse for tilbygg bolig datert 17.06.1988. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har privat avløpsløsning til septiktank. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Vann fra brønn. Vei: Tilkomst via offentlig vei. Trappeadkomst opp til tomten.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til LNF i kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til LNF. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 48,1 %. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 175/313 Bygningsnr: 300836141 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 10.11.2020 Saksnr: 202026589 - Gjelder Falkangervegen 28. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 740 (Omkostninger totalt) 69 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
53740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Grunnet utfordringer ved språk har det vært vanskelig å motta opplysninger. Derfor anbefaler vi kjøper å undersøke ekstra nøye og henviser til tilstandsrapport for feil og mangler.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva