BRØNNØYSUND Nordhus 35

Tomt
629.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av en opparbeidet boligtomt med enebolig og tilhørende uthus/naust. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, plenarealer, busker og trær, samt innslag av naturtomt og synlig berg som gir eiendommen et naturlig og harmonisk uttrykk. Mot veien i øst er det etablert hekk som skjermer uteområdet på en god måte. Fra eiendommen er det flott utsyn mot Nordhussundet, sjø, omkringliggende øyer og fjellandskap. Tomten har gode lys- og solforhold som bidrar til trivelige uteområder gjennom dagen. Mellom boligen og uthuset er det oppført en veranda som binder bygningsmassen naturlig sammen og gir enkel adkomst videre ned til hagen. Det bemerkes at deler av opparbeidet areal kan ligge utenfor registrerte eiendomsgrenser. Naustet ligger på egen teig (teig 2) på nedsiden av veien mot sjøen, tilhørende gnr. 94 bnr. 37. For nausttomten foreligger det ikke utgåtte grenser i kartgrunnlaget, og arealet er oppgitt som ukjent i kommunens matrikkelbrev. Ved søk i Eiendomsverdi er følgende registrert for nausteiendommen: «Ubebygd: 1813-94/37 Bruksnavn VEISETH 2 Etablert dato 03.10.1973 Selveier tomt 315 m²». Det tas forbehold om at nausttomten kan være vesentlig mindre enn oppgitt areal, og endelig størrelse må avklares ved oppmåling. Det vises også til kommunens matrikkelbrev hvor teigen for naustet er omtalt. Ifølge selgers egenerklæring gjelder salget to eiendommer med separate bruksnumre, da naustet ligger på egen eiendom. Eiendommene er etter det opplyste ikke oppmålt. Grensene er beskrevet i eldre dokumenter og ved grensemerker i terrenget, og grensene som fremkommer i elektroniske kart kan avvike fra de faktiske grensene. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser sør på Nordhus, ca. 5,9 km fra Brønnøysund sentrum. Det er småskole og 2 barnehager nord for eiendommen, men fremtidig status for disse er ukjent. Området byr på kort avstand til rekreasjonsområder som utmark og sjø, og eiendommen har privat avkjøring fra FV 7234, som passerer like øst for eiendommen. Trafikk og støy fra denne veien må påregnes.

Adkomst
FV 7234 passerer like øst for eiendommen. Privat avkjøring inn til eiendommen nord for boligen. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Eneboligen er opprinnelig fra 1962 og ble tilbygget i 1983. Byggegrunnen består av fjell, samt tilkjørte og stedlige masser. Grunnmuren er utført i betongstein, med plass-støpte ringmurer til tilbygget. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra 1962 og 1983, med liggende bordkledning. Fasaden mot øst og sør har bindingsverk fra byggeåret og kledning fra 2013. Takkonstruksjonen er et plassbygget saltak med loft, tekket med pappshingel. Over inngangsdøren er det et skråtak tekket med bølgeeternitt. Takrenner og nedløp fra 2014 er i metall/aluminium, og det er montert vannbordbeslag på vindskiene. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag over kjeller og krypkjeller. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980, 1983, 1985, samt noen som ble skiftet i perioden 2012?2016. Hovedytterdøren er en malt dør med tolags glass fra 2009, og det er en malt altandør i tre. Til kjelleren er det montert en tredør. Mot sør finnes en altan og en terrasse i trekonstruksjon. Ved hovedinngangen er det en strekkmetalltrapp, og det er trinn fra altanen til terrassen og videre til terrenget. Eiendommen inkluderer et uthus fra tidlig 60-tall med plass-støpte ringmurer på fjell og stedlige masser. Det har bjelkelag i tre med tregulv og enkeltkledde vegger med malt kledning. Taket er et plassbygget saltak tekket med bølgeblikk, uten undertak. Vinduene har enkle glass, og det er en plassbygget dør mot nord. I tillegg finnes et naust som ble totalrenovert i 2017. Bygget er fundamentert til terreng med tresøyler under bjelkelag av tre med tregulv. Veggene er i bindingsverk med liggende kledning, uten vindsperre. Det er en plassbygget dør mot sør og doble dører mot sjø. Vinduene er i tre med enkle glass. Taket er et plassbygget saltak tekket med metallplater, uten undertak. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? 2014: Legge gulv. Utført av faglært, Helgeland Maleservice as. 2014: Montere baderomspanel på vegger. Utført av ufaglært. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? 2013:Vegger mot syd og øst etterisolert, ny kledning. Skiftet vinduer i stue, og verandadør. Utført av faglært, Bratli byggeservice as. 2014: Skiftet tak. Utført av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Vinduer på kjøkkenet bør skiftes, ett er punktert, begge er dårlige. Vinduet på loftet er også dårlig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? 2017: Naustet er renovert. På vedskjulet er kledning byttet på tre vegger. Utført av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Små sprekker og riss i grunnmur. Lite forandring på de 16 årene siden vi overtok. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2011: Renovering av terrasse. Bygge platting ved terrassen. Utført av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ukjent drenering. Fuktig kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Fuktig kjeller. Eventuell drenering er ukjent og det er trolig ikke gjort noe med drenering siden byggeår. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2014: Takrenner og nedløp, vannet ledes bort fra huset, det har bedret forholdene i kjelleren. Utført av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Fuktig kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Mus i kjeller og på loftet før oppgraderingen i 2013. Aldri mus inne i 1. etg i vår tid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 2013: Isolering, kledning, tetting, musesperre. Utført av faglært, Bratli byggeservice. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? 2014: Montere ny vedovn og stålpipe. Utført av faglært, Helgeland bygg as. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 2026: Ny kurs og stikkontakt. Utført av faglært, Brønnøysund elektriske. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? I 2014 ble det arbeidet med regulering, gang/sykkelveg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Påbygg 1983. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, Påbygg, den delen som er soverom. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Boligsalgsrapport 2010. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Hvitevarer er fra 2010, stekeovn er defekt. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Spørsmål 16. Det finnes en septiktank/slamavskiller. den tømmes hvert 2. år og det er inkludert i kommunale avgifter. - Salget gjelder to eiendommer med eiendomstomt og eget bruksnummer. Eiendommene er ikke oppmålt så vidt jeg vet. Grensene er beskrevet i gamle dokumenter og med grensemerker. Grensene som vises på elektroniske kart er ikke nødvendigvis helt nøyaktige. - Det som er der på visning følger med, ting som ikke er der følger ikke med. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Enebolig over ett plan som inneholder entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og to soverom. Tilbygget i ca. 1983 med soverommene. Boligen har adkomst via entré/gang som binder sammen alle rom i etasjen. Her er sikringsskap montert på vegg, samt himlingsluke med adkomst til kaldloft. Kjøkkenet har inngang både fra gang og stue, og er innredet med hvit profilert IKEA-innredning i over- og underskap med benkeplate i eik. I tillegg finnes et eldre, plassbygget høyskap. Det er vask i benkeplaten, samt fliser på vegg bak vask og komfyrplass. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, plass til komfyr, kjøkkenventilator med avtrekk ut og plass til kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger i handelen, men det gjøres oppmerksom på at komfyren er defekt. Ved vinduet er det plass til et lite spisebord. Videre kommer man inn til stuen, som har et stort vindu mot sørøst med utsikt mot Nordhussundet. Vindusflaten skaper en sømløs forbindelse til omgivelsene og lar naturen tre frem som rommets naturlige blikkfang. I stuen er det montert vedovn av merket Norpeis som sørger for god oppvarming. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt veranda på ca. 13 m² og en terrasse på ca. 10 m² som strekker seg både mot uthuset og videre ned til hagen. Boligen inneholder to soverom, hvor det ene vender mot nord og det andre mot sør. Det er innebygde garderobeskap i gangen mellom soverommene. Kombinert bad og vaskerom ble renovert i 2014 med nye baderomsplater på vegger og gulvbelegg. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med baderomsinnredning fra Foss Bad bestående av underskap med vask, overskap, speil og belysning. Badet har toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er etablert et provisorisk opplegg for vaskemaskin ved toalettet med vannkran uten egen vannlås, og avløp via toalett. Rommet har naturlig ventilasjon med én ventil i vegg og én ventil i himling. Det er kjeller under bygget med inngang fra øst, hvor varmtvannsberederen er plassert. Tilbygget mot vest har krypkjeller med inngang fra nord. Uthus/anneks inneholder ett rom. Det er ikke lagt inn strøm og bygningen er uisolert. Naustet fremstår som totalrenovert i 2017. Opprinnelig naust er fra 1960-tallet, hvor toppsvill og takkonstruksjon er gjenbrukt. Naustet har plassbygget dør mot sør og plassbygde doble dører mot sjøen.

Standard
Gulv: Belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. - Boligen ble tilbygget i 1983, og deler av vann- og avløpsanlegget som finnes i dag ble da etablert. - Varmtvannsbereder fra 1996, kjøkkenet ble renovert ca. 2010 og badet i 2014. Det kan også finnes deler av anlegget fra disse årstallene. - Innvendig stoppekran er plassert i kjeller. - Det er avløpsrør av plast. - Det er stakepunkt i kjeller og lufting til kaldt loft. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Sikringsskapet er plassert i entré. Kursfortegnelse i skapet. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Tak over inngangsdør: Avvik: Det er lite restlevetid igjen på tekkingen, og det mangler takrenner over inngangsdøren. Raftkasser i gavlene: Avvik: Det gjenstår underkledning av raftkasser i gavlveggene. Veggkonstruksjon: Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Dette gjelder vegger mot nord og vest. Det er eldre kledning i nord, hvor malingen blærer og løsner. Kledningen i vest har stedvis liten avstand til terreng. Fra egenerklæring: "Mus i kjeller og på loftet før oppgraderingen i 2013. Aldri mus inne i 1. etg i vår tid." Vinduer: Avvik: Pakningene i vinduene er harde. Vinduer som er over 40 år gamle har økt risiko for skader som råte og punkteringer. Det er registrert noe omramming med begynnende skader på treverket. Det er rust på beslag over vannbordet mot nord. Altandør: Avvik: Det er begynnende fuktskade på utsiden av dørspeilet på døren. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På stuen er det målt ca. 20 mm høydeforskjell fra øst til vest over ca. 7 meter. Bunnsvillen er ikke tilgjengelig for kontroll fra kjeller og krypkjeller. Krypkjeller: Avvik: Ingen skader ble observert ved befaring. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon på grunn av økt fare for fukt- og råteskader, samt begrenset inspeksjonsmulighet. Det anbefales jevnlig kontroll og god ventilasjon for å redusere risikoen for skader. Våtrom Overflater vegger og himling: Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er unøyaktig fuget mellom våtromsplater og sokkellist innenfor dusjveggene. Det har ikke vært mulig å kontrollere kvaliteten på fugene mellom våtromsplatene. Overflater Gulv: Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er begrenset fall på deler av gulvet mot sluket, noe som kan medføre redusert avrenning av vann. Sluket: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ventilasjon: Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske Installasjoner Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av anlegget er over 25 år. Det er ikke isolerte vannrør i kjeller. Avløpsrør: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av anlegget er over 25 år gammelt, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid for innvendige avløpsledninger er passert. Ventilasjon: Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold Grunnmur og fundamente: Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noen sprekker og riss i murene mot nordøst og sørøst. Innvendig tresonit på flere murer er løs. Det kan finnes forhold som krever ekstra oppmerksomhet som overmale fuger og overflaler. Terrengforhold - 1: Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke opparbeidet tilfredsstillende fall på terreng fra murene, noe som medfører unødig fuktbelastning av byggegropen ved manglende bortledning av overflatevann fra nedbør og snø. For naustet er kotehøyder ikke kontrollert. Stormflo vil, basert på kartdata, kunne nå inn til og forbi bygget. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er avvik: Det er ikke observert utvendig stoppekran. Septiktank: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget er over 40 år gammelt, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for septiktanken. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig Vinduer kjøkken og loft: Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Pakningene i vinduene er harde. Vinduer som er over 40 år gamle har økt risiko for skader som råte og punkteringer. Det er registrert omramming med begynnende skader på treverket. Det er rust på beslag over vannbordet mot nord. Kjellerdør: Avvik: Døren er ikke en ytterdør og slår innover. Det mangler beslag under døren. Det er begynnende råteskade på terskelen. Innvendig Rom Under Terreng: Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er ikke etablert moderne drenering eller fuktsikring. Konstruksjonen er derfor ikke egnet for innredning. Kjøkken Komfyr: Avvik: Alt teknisk utstyr har stor usikkerhet knyttet til levetid og kan ha betydelige variasjoner utover fabrikkgarantier. Fra egenerklæring: "Hvitevarer er fra 2010, stekeovn er defekt." Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke etablert tettesjikt, som grunnmursplast, på muren. Det er observert noe fuktvandring i mur/dekke mot øst. Fra egenerklæringen opplyses det om ukjent drenering og fuktig kjeller. Det fremgår at eventuell drenering er ukjent, og at det trolig ikke er gjort tiltak med dreneringen siden byggeår. Forstøtningsmurer: Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Murene har skader som følge av alder og påvirkning fra jordtrykk og frost. Betongtrappen har også skader. Terrengforhold: Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er ikke opparbeidet tilfredsstillende fall på terrenget fra murene. Dette medfører unødig fuktbelastning av byggegropen ved manglende bortledning av overflatevann fra nedbør og snø. Fra vest faller terrenget mot krypkjelleren, og inne i krypkjelleren faller terrenget mot kjellermuren. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Eiendommen selges med alt av møbler, inventar og øvrig løsøre som fremkommer på visning, med mindre annet er særskilt opplyst. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: På vedskjulet er kledning byttet på tre vegger. Naustet er total renovert, lite igjen av det opprinnelige bygget. 2016: To vinduer på stuen og ett vindu på badet ble skiftet i perioden 2012-2016. 2014: Badet ble delvis renovert. Ny vedovn og stålpipe. Nytt taktekke. Nye takrenner og nedløp. 2013: Renovering: Etterisolert to vegger med kledning, noe vinduer og dør. 2011: Eier har siden 2011 pusset opp deler av boligens overflater. Kjøkkenet er fra da nye eiere overtok boligen i 2011. Renovert altan, ny terrasse. 2009: Bygningen har malt hovedytterdør med tolags glass. Døren er produsert i 2009. 1983: Utbygging: Boligen ble utvidet med to soverom mot vest.

TV/Internett/bredbånd
Det medfølger en TV-antenne, selger har brukt RiksTV. Kjøper må tegne eget abonnement. Eiendommen har ikke lagt inn fiber.

Parkering
Det er parkering for to biler mot nord på gruset innkjørsel/oppstillingsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad moderat til lav aktsomhet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad. Boligen har isolert stålpipe og vedovn fra 2014. Innhentet opplysning fra piper og ildsted (30.03.2026) Antall i bruk: 1 Sist feid/kontrollert: 27.08.2024 Det foreligger ingen pålegg eller avvik vedrørende piper og ildsteder. Sist tilsyn utført dato: 18.03.2026. - Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk men selger opplyser at det er utført en sikkerhetskontroll 13.10.2020 uten feil og mangler. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9112

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 5 897,- fordelt på seks terminer. Nb! I tillegg kommer faktura for slamtømming hvert 2. år. Siste tømming var i 2025 og neste tømming etter ordinær rute vil bli i 2027. Kommunen opplyser om at gebyret for slamtømming avhenger av størrelsen på slamavskilleren. Standardgebyret på 3 393,- ink. mva. er for en slamavskiller fra 0-4 m3. Ut over dette er det kr 848,- ink. mva. pr m3 over 4 m3.

Formuesverdi primær
395332

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1581326

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.12.1961 - Dokumentnr: 2146 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1813 Gnr:94 Bnr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Tilbygg til boligen ca. 1983: Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.11.1984. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Isolering av ventilasjonskanal på kvist. - Kryperomsluke og ventiler i grunnmur. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Tegninger: Tilbygg til boligen: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 04.05.1982. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Uthus og naust: Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat avkjøring inn til eiendommen nord for boligen. Vann: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Boligen ble tilbygget i 1983, og deler av vann- og avløpsanlegget som finnes i dag ble da etablert. Varmtvannsbereder fra 1996, kjøkkenet ble renovert ca. 2010 og badet i 2014. Det kan også finnes deler av anlegget fra disse årstallene. Innvendig stoppekran er plassert i kjeller. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og kan være fra 1983 eller nyere. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg, ikke inspisert eller funksjonstestet ved befaring. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 1983. Det er septiktank/slamavskiller med overløp til under laveste lavvann, i henhold til byggetillatelse fra 1983. Septiktanken kan være av glassfiber. Septiktanken kan også være fra 1983, da det også ble søkt om utslippstillatelse dette året. Forutsatt slamavskiller, utløp til sjø under laveste lavvann og minst 4 m³ tank. Tanken er plassert nord-nordøst for boligen og ligger utenfor eiendommens grenser ifølge kart. Det private avløpsanlegget er ikke inspisert eller funksjonstestet ved befaring. Kommentar: NB! Dersom eksisterende septiktank/avløpsanlegg ikke tilfredsstiller dagens krav til størrelse og rensekrav, kan det bli gitt pålegg om utbedring ved en senere anledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2030 for Brønnøy, og er i kommuneplanen avsatt til LNFR-formål (Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette innebærer at området i hovedsak er regulert for landbruks- og friluftsformål, og at ny bebyggelse, fradeling og større utvidelser normalt er begrenset og krever særskilt godkjenning fra kommunen. Mindre tiltak og bruksendringer kan i enkelte tilfeller tillates etter nærmere vurdering. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde for Brønnøysund lufthavn (1), som medfører byggerestriksjoner og høyderestriksjoner knyttet til flynavigasjonsanlegg og hinderflater for luftfarten. For nærmere beskrivelse av LNFR-formål, se kapittel 5 i vedlagt bestemmelser. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid i området pr. 13.04.2026. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 32 640 (Omkostninger totalt) 49 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 4,39 % av salgssum, minimum kr. 65 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 11 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 260,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.