Fugledalsvegen 80
Stor 4-roms leilighet med 2 bad og vaskerom! Hele 51 kvm stue/kjøkkenløsning. Lun og sydvendt terrasse
- Prisantydning
- kr 5 400 000
- Omkostninger
- kr 14 260
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 414 260
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2023
- Soverom
- 3
- Felleskostnader
- kr 2 200
- Tomt
- -
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Fugledalsvegen 80!
Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser, kun en kort spasertur fra Lonevåg sentrum – kommunesenteret på Osterøy. Her finner du et godt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, legekontor, tannlege, frisør, treningssenter m.m.
Kort fortalt:
- Moderne og lekker leilighet oppført i 2023
- 3 soverom og gjennomtenkt planløsning
- 2 bad
- Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken
- Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer
- Vannbåren gulvvarme
- Stor terrasse med gode solforhold
- Balansert ventilasjon
- To garasjeplasser med mulighet for elbillader.
- Ca. 45 min til Bergen sentrum med bil
Tomt
nullm²
Parkering
Leiligheten disponerer 2 faste parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassene har mulighet for montering av ladepunkt for el-bil.
Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
12 870 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
14 260 (Omkostninger totalt)
26 160 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
28 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 414 260 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 426 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 428 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med termostatstyrt vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, bad og gang/entré.
Energiklasse
Kommunale avgifter
3426
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Det vil tilkomme kommunale avgifter for boligen. Kommunale avgifter utgjør 30,88 kr pr kvm BRA-i.
Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR.
Info om eiendomsskatt
Det vil tilkomme eiendomsskatt for boligen. Eiendomsskatt utgjør 38 kr pr kvm BRA-i.
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten.
Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Felleskostnader pr. mnd
2200
Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Fugledalen Terrasse omfatter eiendommen med gnr. 13, bnr. 273 i Osterøy Kommune.
Sameiets formål er å administrere og sikre seksjonseiernes fellesinteresser gjennom de vedtekter som er nedtegnet. Eiendommen er delt i 26 boligseksjoner. Tomten og de deler av bebyggelsen som ikke inngår i eierseksjonene er fellesarealer.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene kan bli tilsendt ved forespørsel.
Offentlige forhold:
Tinglyste heftelser og rettigheter:
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4630/13/273/16:
03.03.1843 – Dokumentnr: 900017 – Utskifting
Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.1843 – Dokumentnr: 900018 – Utskifting
Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
07.04.1896 – Dokumentnr: 900106 – Utskifting over utmark
Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
07.04.1896 – Dokumentnr: 900107 – Utskifting over utmark
Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.1897 – Dokumentnr: 900560 – Utskifting over innmark
Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.1897 – Dokumentnr: 900561 – Utskifting over innmark
Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.1914 – Dokumentnr: 900170 – Utskifting over utmark
Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.1914 – Dokumentnr: 900171 – Utskifting over utmark
Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
21.06.1915 – Dokumentnr: 905949 – Utskifting
Overutskiftning over utmark
Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
16.07.1957 – Dokumentnr: 990213 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: MATRE – BERGEN
Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
26.10.1965 – Dokumentnr: 5793 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:90
Bestemmelse om stolpefeste/el.ledn. m.v.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:273
Gjelder denne registerenheten med flere
29.12.2023 – Dokumentnr: 1443783 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Osterøy Kommune Teknisk Etat
Org.nr: 974 774 682
Rett til vedlikehold og utskiftning av va-ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
29.12.2023 – Dokumentnr: 1443783 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Osterøy Kommune Teknisk Etat
Org.nr: 974 774 682
Bestemmelse om biloppstillingsplasser
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.2023 – Dokumentnr: 1211001 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/26
29.12.2023 – Dokumentnr: 1443884 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:289
Rett til å bygge en underjordisk parkeringsgarasje
Bestemmelse om vedlikehold
29.12.2023 – Dokumentnr: 1443967 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:280
Rett til å bygge en underjordisk parkeringsgarasje
Bestemmelse om drift, vedlikehold og benyttelse
29.12.2023 – Dokumentnr: 1444001 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:13 Bnr:281
Rett til å bygge en underjordisk parkeringsgarasje
Bestemmelse om drift, vedlikehold og benyttelse
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest:
Det foreligger ferdigattest for byggene, datert 30.11.2023
Adgang til utleie:
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Vann, vei og avløp:
Offentlig vei, vann og avløp.
Reguleringsplan og rammetillatelse:
Sameiet er omfattet av reguleringsplan med navn: FUGLEDALEN BUSTAD-HATLAND, OSTERØY KOMMUNE
Gnr 13 bnr 3,4 m.fl
Plannr: 1253 2012 001
Legalpant:
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kjøpsbetingelser:
Arealberegninger:
Leilighetene er oppmålt av takstmann Patrick Bang, ved Bang Takst AS.
Omkostninger:
Dokumentavgift beregnes av tomteverdi. Tomteverdien er satt til kr 515 000,- pr. bolig.
Dokumentavgift: kr 12 870,-
Tinglysing av skjøte: kr 545,-
Evt. tinglysingsgebyr: kr 545,-
Pantattest: kr 300,-
Totalsum omkostninger: kr 14 260,-
Betalingsbetingelser:
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse.
Salgsbetingelser og kjøpetilbud:
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.
Lovanvendelse:
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Boligen ble ifølge selger ferdigstilt desember 2023.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsloven:
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
12 870 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
14 260 (Omkostninger totalt)
26 160 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
28 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 414 260 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 426 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 428 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Omk. kjøper beløp
14260
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 000,- oppgjørshonorar kr 3 800,-.
5 400 000 (Prisantydning)
Omkostninger
12 870 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
14 260 (Omkostninger totalt)
26 160 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
28 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 414 260 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 426 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 428 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss