TUDDAL Steinsarmen 6

Tomt
1381.9m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt. Natureiendommen består av hus og bod, ligger i lett skrånede terreng og er flott opparbeidet med hage, terrasse og grus i innkjørsel. Adkomst til eiendom via offentlig til privat vei. Det finnes flere solrike uteplasser med fantastisk utsyn.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger i et attraktivt, stille og rolig område på Steinsarmen hyttefelt, med en usjenert beliggenhet mot vest som gir både privatliv og fantastisk utsikt mot Gaustatoppen. Hytta har gode solforhold og en terrasse hvor du kan nyte utsikten uten forstyrrelser og innsyn. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, med skiløyper rett utenfor døren om vinteren. Flugonfjell skisenter er kun 6 minutter unna, og om sommeren kan du spille frisbeegolf i lysløypa ved skolen i Tuddal sentrum. En døgnåpen Joker-butikk ligger ca. 14 minutter unna hytta.

Adkomst
Fra Tuddalsvegen tar du av til høyre opp mot Flugonvegen. Følg Flugonvegen 1,2 km før du tar til høyre inn på Kålidalsvegen, følg denne frem til du ser skilt til Steinsarmen på høyre side. Kjør 400 m før du tar til venstre og følger veien ca 90 m før du er fremme. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidseiendommer.

Byggemåte
Fritidsboligen er bygget i en etasje. Hytte med krypkjeller oppført i trekonstruksjon over lettklinker stripefundament. Liggende trekledning med tømmerstokk på innlagt, saltaksform tekket med torv. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags isolerglass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Krypkjeller - Det er usikkert i hvilken grad det er etablert drenering etter som at boligen er oppført over ringmur. Det anbefales også å etablere fuktsperre på grunn hvis dette ikke allerede er på plass. Manglende tiltak for å sikre konstruksjonen mot fuktskader registreres. Yttervegger/fasader - Ytterveggkonstruksjonen er fra byggeår. Kontruksjonen utført av tre over stripe fundament. Enkelte tegn til de punkter som nevnt over. Utvendig inspeksjon viser tegn til flere flater/bord med råte og uttørking, og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påberegnes. Vinduer/dører - Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass er passende for deres alder. Ingen punkterte glassruter ble observert, selv om de noen ganger er vanskelige å oppdage. Gitt alder øker risikoen for dette i fremtiden. Løpende observasjoner anbefales. Ytterdører og balkongdører fra produksjonsår. Under en enkel funksjonstest fungerte lukke- og låsemekanismen som vanlig. Det registreres at enkelte innerdører knirker litt i karm og utvist stor slitasje. Veranda - Konstruksjonen er værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold. Kaldtloft - Etasjeskiller er isolert og luftet via hyllebord. Det er registrerte symptomer på aktivitet fra skadedyr. Taktekking og beslag - Det registreres silikonskjikt rundt skorsteinsbeslag på pipe er revet av. Halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er avdekket vesentlige råtne skader på vindskier, tiltak må påberegnes. Bad - Totalvurdering av overflater - Noe riss i flisfuger ble avdekket på befaringsdagen. Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon - Manglende overstrømning eller luftmengde vurdert å være for liten, det mangler luftspalten under døren for tilluft. Piper/ildsteder - Det er montert en leca elementpipe fra byggeår. Av ildsteder er det montert en peis i stue. Avstand til brennbare konstruksjoner i rom er ivaretatt og det er ikke registrert skader eller sprekker på piper, men det er spenningsprekker mellom brannvern veggen og peiselementer. Sotluken er i badestue, peisen bør rengjøres med skorsteinsfeiing. Ildsteder er ikke funksjonstestet av takstmann. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. Etasjeskiller/gulv på grunn - Etasjeskiller, konstruksjonen er bygd opp av tradisjonelt trebjelkelag med bærende plater/tregulv, isolasjon og stubbegulv. Antatt isolert etter byggeårets krav. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Målt høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsaken til registrerte setninger er ikke kjent. Noe mindre avvik er målt på kjøkken. Adkomst til krypkjeller er satt opp for inspeksjonsformål, høyden i krypkjelleren er for lav til å kunne gjennomføre befaring der. Inngangstrapp - Små skader eller slitasje på overflate trappeløp Toalettrom - Gulvmontert toalett og servantskap med vask og ett-greps kran og speil. Skifer på gulv og panel på vegger og himling. Toalett er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt TG1. Manglende overstrømning eller luftmengde vurdert å være for liten, det mangler luftspalten under døren for tilluft. Kjøkken - Vannrør av type rør i rør. Tetthylsen mangler. Den skal tette mellom ytterrøret og innerrøret og føre eventuelle lekkasjer tilbake til fordelerskap. Om fordelerskapet er korrekt montert vil en slik lekkasje oppdages der, og utbedres. Utover anmerkede forhold og normal slitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. VVS - TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Vannrør av type rør i rør. Tetthylsen mangler. Den skal tette mellom ytterrøret og innerrøret og føre eventuelle lekkasjer tilbake til fordelerskap. Om fordelerskapet er korrekt montert vil en slik lekkasje oppdages der, og utbedres. Innvendige overflater - Totalvurdering av overflater gulv - Fliser på badet, badstue og toalettrom har stedvis bom/hulrom og fugene er sprukket. Fliser i gang er delvis løse og fugene er sprukket. En langsgående fuge i tregulvet i stuen er utvidet seg. jeg anbefaler en etterundersøkelse for å finne ut hvorfor langsgående fuge har utvidet seg. Tregulvet har sterke tegn på slitasje.   Forhold som har fått TG3: Grunnmur/fundamenter - Det registreres skader som følge av jordtrykk/tele noe som vurderes å ha svekket den konstruksjonsmessige bæreevnen. Strakstiltak for å sikre konstruksjonen må påregnes. Terrasse - Konstruksjonen er værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold.

Innhold
Hytta inneholder: Entre, bad, badstue, toalettrom, 3 soverom, stue og kjøkken med utgang til terrasse. Det er også bod ved inngangspartiet og en frittliggende bod på eiendommen.

Standard
Flott og innbydende familiehytte med 3 soverom og en praktisk og god planløsning. Innvendig har hytta hovedsakelig parkett på gulv og trepanel på veggene. Himlingen har stort sett trepanel med delvis downlights. Kjøkkenet er L-formet og har over- og underskap med profilerte sort antikk fronter, overskap har delvis glassdører. Det er montert heltre benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål, og ett-greps batteri. Det er komfyr med stekeovn og keramisk platetopp som er ventilert via ventilator, samt et kombinert kjøle- og fryser skap og oppvaskmaskin på kjøkkenet. Det er utgang til veranda fra kjøkkenet. Hytta har en romslig stue med utgang til terrasse. Stua har store vinduer med flott utsikt til Gaustatoppen og omgivelsene rundt. Det er en koselig peis i stuen Det er fint opparbeidet med steinheller ved inngangsparti, samt lagt en sti av steinheller rundt til terrassen. Baderommet har flis på gulv med varmekabler, trepanel på vegger og i himling. Det er dusjkabinett, gulvmontert toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin på badet. Det er oppført badstue i forbindelse med bad. Det er trepanel i himling og på vegger, fliser på gulv. Det er ikke montert trebenker eller badstueovn. Badstue dør i glass. Brukes i dag som en bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser om at de ønsker å selge hytta møblert i stor grad.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring AS

Polisenummer
83494494

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,00))   124 140,- (Omkostninger totalt)   4 324 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk og vedovn

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
8275

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5237,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
317070

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Vegavgift Rue Kålidalsvegen 1432,- Vegavgift Steinsarmenvegen 3500,- Brøyting av plass ved hytte 3135,-

Velforening
Steinsarmen hytteforening

Vannavgift
9194

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Felles VA-anlegg. Kostnadene inkluderer: - Strøm - Service renseanlegg, 2x årlig - Prøver avløp og vann, 2x årlig - Vannfilter - Tømming renseanlegg - Tilsyn av VA-anlegget, 1 time i snitt pr uke - Reperasjoner Felles VA-anlegg betales til Flugonfjell fjellhytter v/Andreas Flugon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4024/92/74: 08.03.2006 - Dokumentnr: 869 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4024 Gnr:92 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 557322 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0827 Gnr:92 Bnr:74 01.01.2024 - Dokumentnr: 602339 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3819 Gnr:92 Bnr:74

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.02.2010.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har ikke offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,00))   124 140,- (Omkostninger totalt)   4 324 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
124140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  39 900,-.  Alle beløp er inkl. mva.