HEGRA Mellomriksvegen 879

Tomt
443500m²

Beskrivelse av tomt
128 da fulldyrka jord 32,2 da innmarksbeite 267,8 da produktiv skog 6,8 da annet markslag 8,7 da. bebygd

Beliggenhet
Landlig og solrik beliggenhet ca. 7 km. fra Stjørdal og ca. 1,5 km. fra Hegramo.

Adkomst
Ta utgangspunkt fra rundkjøring på E14, like øst for Stjørdal sentrum. Følg E14 i retning Hegra/Meråker. Etter ca 7,2 km, får man avkjøring til venstre som er videre adkomstveg til eiendommen. Følg denne grusvegen som ender opp på tunet til eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger en kort kjøretur unna Hegramo med barnehage, skoler, idrettshall og dagligvarebutikk. Gangveg langs E-14 gir en trygg veg for gående og syklende fra eiendommen til Hegramo

Skolekrets
Hegra barneskole Hegra Ungdomskole

Byggemåte
Våningshus Trønderlån oppført i to etasjer over kjellerrom, støpt plate og ringmur. Grunnmuren er oppført i stablet gråstein, betong og lettklinkerstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre type laftet tømmer og bindingsverk. Utvendig kledning av tømmermannspanel. Taket har saltaksform tekket med skiferstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og enkelt glass. Kårbolig Enebolig oppført i en etasje over kjeller. Grunnmuren er oppført i lettklinkerstein type Leca. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med Pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Innhold
Våningshus 1. etg.: Primærrom: Entre, toalettrom, kontor, kjøkken og vaskerom. 78 kvm. Sekundærrom: Sjakt og 2 lagerrom. 43 kvm. 2. etg.: Primærrom: Loftstue, 2 soverom og bad. 88 kvm. Sekundærrom: Sjakt og lagerrom. 34 kvm. Kårbolig 1. etg.: Primærrom: Entre, toalettrom, vaskerom, tørkerom, kjøkken, stue, gang, bad, kjellertrapp og 3 soverom. 115 kvm. Kjeller: Primærrom: Gang, soverom, kjellerstue og kontor. 54 kvm. Sekundærrom: Mellomgang og 4 boder. 50 kvm.

Standard
Se vedlagte tilstandsrapporter for henholdsvis våningshus og kårbolig. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport på driftsbygning og stabbur Våningshus: Bygningsdeler med TG2: Krypkjeller Oppsummering Det er kryprom under bjelkelag på del som ikke er rehabilitert. Tilstand i denne delen er ukjent. Anbefalte tiltak Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas. Rom under terreng Oppsummering Rommet har betonggulv, betongvegger og plater i tak. Eier opplyser at det presses opp grunnvann i gulvet på grovkjeller i løpet av vinteren. Det er installert avfukter i rommet. Anbefalte tiltak Fortsatt bruk av avfuktert anbefales. Vinduer og dører Oppsummering Det registrers tegn til begynnende punktering på vinduer fra 1977. (TG: 2). Enkelte innramminger mot nord er med råte. (TG: 3). Vinduer og dører fra 2012 - 2013 er i god stand. Vinduer av enkelt glass i del mot vest som ikke er rehabilitert er med stor aldersslitasje (TG: 2). Anbefalte tiltak Kommende skifte av vinduer fra 1977, viinduer av enkelt glass og omramming med råte er påregnelig Yttervegger Oppsummering Vestvegg er med råte. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon der dette er kontrollerbart. Anbefalte tiltak Det er et kommende behov for skifte av kledning mot vest samt enkelte andre bord ved vinduer fra 1977 og enkelt glass. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Det registreres spor (ekskrementer) etter smågnagere (mus). Anbefalte tiltak Fortsatt bruk av åtestasjoner Taktekking Oppsummering Det registreres stedvise reparasjoner med blikkplater på stein med brekkasje. Taktekking er normalt aldersslitt. Vindskier er med råte (TG: 3). Anbefalte tiltak Skifte av vindskier med råte er påregnelig. Jevnlig vedlikehold av taktekking grunnet oppnådd alder er påregnelig. Utstyr på tak Oppsummering Det er ikke fare for takras ved inngangsparti og derfor ingen krav til snøfanger. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. Feier har opplyst ved befaring at montering av feieluke på kaldtloft kan være en god løsning, da trengs det ikke takstige. Anbefalte tiltak Montering av godkjent takstige eller eventuelt montering av feieluke på kaldtloft. Ildsted/Skorstein Oppsummering Avvik på takstige. Anbefalte tiltak For full visshet om tilstand på piper anbefales kontakt med det lokale brann og feiertilsyn. Rapport etter tilsyn følger vedlagt i salgsoppgaven. Toalettrom Oppsummering Rommet mangler ventilasjon (TG: 2). Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne til klosettet. Det er etablert aquastop under toalett. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere ventilasjon fra rommet. Våtrom: Bad Oppsummering av overflater Høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Gulvet mangler fall til sluk (TG: 2) Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater Det registreres svakt fall til sluk. (TG: 2) Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Mindre fuktmerker på vegg i panelplater ved skyllekumme. (TG: 2) Enkelte skår i flisoverflate på gulv. (TG: 2). Innvendig overflatestandard våningshus: Kjeller Teknisk rom: Støpt gulv og betong på vegger. Plater i tak. Trapp, stoppekran, vannmåler og rørstokk. 1. etasje Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant og veggmontert wc. Kontor: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Laminat på gulv, glass på vegg over benk og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin, mikroovn og kjølehjørne. Trapp. Vaskerom: Flis på gulv laminat på gulv i del med garderobe. Panelplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, mekanisk avtrekk og bereder. Lagerrom 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Rommet er uferdig( (ikke renovert). Lagerrom 2: Støpt gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Rommet er uferdig men påbegynt som bad. Sjakt: Tregulv og ubehandlet vegger. Tre i tak. Sjakt er mellom renovert del og uferdig del. 2. etasje Loftstue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, dusjkabinett, servant og servantskap. Lagerrom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Rommet er uferdig og er ikke renovert Kårbolig Bygningsdeler med TG3. Drenering Oppsummering Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på slutten av 1970-tallet. Det er sannsynlig brukt en smøremembran utvendig, type Gudron som var vanlig ved byggeår. Det registreres svikt i drenering på sørøstlige hjørne på bod 4 i kjeller. Anbefalte tiltak Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av fuktømfintlige gjenstander i bod 2, 3 og 4 bør unngås og god utlufting ivaretas. For videre omtale se "rom under terreng" i tilstandsrapporten. Det vil være kommende behov for utbedring av drenering/fuktsikring. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Utstyr på tak Oppsummering Det er ikke fare for takras ved inngangsparti og derfor ingen krav til snøfanger. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er ikke etablert takstige. Anbefalte tiltak Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000 Bygningsdeler med TG2: Rom under terreng Oppsummering Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på kjellerstue/kontor. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Det registreres fukt i muroverflater på del med boder. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i muroverflater på boder, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser Anbefalte tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og foreta skifte av drenering/fuktsikring for å unngå fuktskader. Balkong, terrasse, platting, terrasse: Oppsummering Terrasseplatt er generelt noe preget av alder. Trapp opp til terrassedør er ikke festet og mangler rekkverk. Anbefalte tiltak Etablere rekkverk på trapp og innfesting av trapp er påregnelig. Taktekking Oppsummering Taktekking fremstår som aldersslitt i overflater. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Normal levetid for Pappshingel er 30 år. Anbefalte tiltak Kommende skifte av taktekking er påregnelig. Trapp Oppsummering Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Anbefalte tiltak Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Avløpsrør Oppsummering Innvendige avløpsrør fra byggeår har passert over halvparten av normal levetid og dette gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Vannledninger Oppsummering Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig i tak på bod. Vannrør fra byggeåret av kobber har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. (TG: 2). Stoppekran er plassert på bod 3 i kjeller. Stoppekran fungerte som tiltenkt. Våtrom Bad Oppsummering av overflater Forhøyet dørterskel i forhold til sluk. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall (TG: 2). Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. (Normal levetid på membran er 30 år). Våtrom Vaskerom. Oppsummering av overflater Det registreres slitasje i vegg og gulvoverflater som normalt etter oppnådd alder og bruk. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder og slitasje står vaskerommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre god ventilasjon ved vasking/tøtking av klær Innvendig overflatestandard kårbolig: Kjeller Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Soverom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Kjellerstue: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og peis. Kontor: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Mellomgang: Støpt gulv, betong og panel på vegger. Panel i himling. Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bod 2: Støpt gulv, panel og betong på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Stoppekran. Bod 4: Støpt gulv, panel og betong på vegger. Panel i himling. 1. etasje Entre: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med wc, servant og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Belegg på gulv, våtromstapet og panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og malte plater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, mikroovn og stekovn. Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc og dusjkabinett. Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Avtale vedr. løsøre/inventar og diverse landbruksmaskiner i boligene, driftsbygning og stabbur utarbeides ved aksept/avtaleinngåelse mellom partene.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
NTE fiber innlagt i boligene.

Parkering
På eiendommen og i driftsbygning

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling i boligene

Diverse
Med eiendommen følger eierandel i Trøitasgrenda såinnhuslag BA. Eier av andelen innehar de rettigheter og skal respektere de forpliktelser som lagets formålsparagraf og vedtekter til enhver tid bestemmer. Det foreligger en leieavtale med Telenor og Telia vedr. leie av plass til basestasjon på låven. Leieavtalene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger leieavtale av 128 da fulldyrket jord, 33 da overflatedyrket jord og frittstående gjødselkumme. Leieavtalen strekker seg til 31.12.2024 med automatisk 1 års forlengelse. Ved salg av eiendommen og eierskifte skal leieiavtalen reforhandles. Oppsigelse av avtalen må varsles innen 01.04. året før avtalen avsluttes. Leieavtalen følger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er andelseier i Trøite Elveierlag DA org.nr. 985 745 560 Dette er et organisert fellesskap mellom grunneiere og fiskerettshavere innenfor Trøite felleseie. Elveierlagets formål er å samle grunneiere og fiskerettshavere i området for i fellesskap å forvalte ressursene i området, herunder fiskeressursenen som en del av landbruksnæringa på en langsiktig og forsvarlig måte og som kan skape økte arbeids- og inntektsmuligheter. Medlemmer har førsterett til å leie fisket til samme pris som høystbydende. Se forøvrig Elveierlagets vedtekter for mer utfyllende informasjon som følger vedlagt i salgsoppgaven, side 194-195. Eiendommen er medlem av Nordsia grunneierlag SA org.nr. 970 527 184 Grunneierlaget forvalter jaktrettighetene på vegne av medlemmene og inntekter utbetales på grunnlag av areal. Storviltjakt som elg og hjort leies ut til et jaktlag og det selges jaktkort for rådyr og småvilt. Løpende årlige leieinntekter: Utleie av 161 da dyrka jord samt gjødselkumme: Kr. 50.000,- + mva. Leieavtale Telia: Kr. 16.749,- + mva. Leieavtale Telenor: Kr. 20.500,- + mva. Utbytte fra Elveierlaget: Kr. 22 958,- Jordleieavtalen med gjødselkumme løper 1 kalenderår av gangen med automatisk forlengelse om ikke annet avtales. Leieavtalen med Telia ble fornyet 18.1.2023 for 10 år frem til 30.04.2033. Leieavtalen omhandler 6 kvm. plass på/i driftsbygningen til antenner på rør over møne. Telia har ikke eget strømabbonement for drift av basestasjonen. Telia blir fakturert for strømforbruk. Leieavtalen med Telenor ble inngått 01.01.2015 og er tidsbestemt til 01.01.2025 med rett for leietaker til forlengelse i 5 år om gangen på samme vilkår. Leiavtalen omhandler plass på/i driftsbygningen til basestasjon m/sender, mottaker, antenner og annet utstyr for drift av kommunikasjonssystemer. Telenor har tegnet eget strømabbonement for drift av basestasjonen. Leieavtalene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 240 (Omkostninger totalt) 241 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 226 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 241 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 244 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16209

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Innherred renovasjon: Kr. 4 328,- Slamtømming: Kr. 8 313,- Feiing: Kr. 3 568,- Eiendommen er tilknyttet privat brønn.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/231/4: 20.04.1931 - Dokumentnr: 903990 - Erklæring/avtale Gjelder leveforbygning 10.07.1946 - Dokumentnr: 1483 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 26.11.1956 - Dokumentnr: 3682 - Skjønn Vegskjønn Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1969 - Dokumentnr: 7926 - Rettighet Rettighetshaver: Ulstadvatnet Vasslag Løpenr: 2065808 LEIEAVTALE 28.02.1977 - Dokumentnr: 2267 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1983 - Dokumentnr: 14437 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk 27.08.1991 - Dokumentnr: 7466 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk 14.07.2003 - Dokumentnr: 6145 - Jordskifte Grensegangsak Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2009 - Dokumentnr: 186137 - Borett Rettighetshaver: Trøite Iver Andreas Fnr: 070654 42323 16.03.2009 - Dokumentnr: 186137 - Borett Rettighetshaver: Trøite Ann Karin Fnr: 241054 45675 Dokumentnr: 902729 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 13.06.1870 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5035 Gnr:231 Bnr:5 18.08.1884 - Dokumentnr: 900033 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5035 Gnr:231 Bnr:7 16.05.1939 - Dokumentnr: 927 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5035 Gnr:231 Bnr:12 04.04.1973 - Dokumentnr: 2726 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5035 Gnr:231 Bnr:18 01.09.2003 - Dokumentnr: 7664 - Målebrev Veggrunn gnr. 501 bnr. 2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 79338 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1714 Gnr:231 Bnr:4 29.08.2003 - Dokumentnr: 7627 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5035 Gnr:232 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Våningshuset er av ukjent byggeår. Brukstillatelse/ferdigattest foreligger derfor ikke Det foreligger brukstillatelse på kårboligen datert 06.12.1976

Vei, vann og avløp
Privat veg fra E14 til eiendommen. Tinglyst adkomstrett. Vann fra privat brønn. Septikanlegg med filtreringsgrøft felles med nærmeste nabo.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at vånigshuset og begge staburene er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Våningshuset er registrert med sefrakstatsus som medfører meldeplikt iht. kulturminnelova §25 for tiltak som f.eks. riving eller vesentlig endring av byggverk. Kulturminneloven § 25.Meldeplikt for offentlige organer. De statlige, fylkeskommunale og kommunale organer som kommer i berøring med tiltak som omfattes av loven her, har plikt til å sende melding til departementet eller til vedkommende myndighet etter denne loven. Kommunen plikter å sende søknad om riving eller vesentlig endring av ikke fredet byggverk eller anlegg oppført før 1850 til vedkommende myndighet senest fire uker før søknaden avgjøres. Vedtak om riving eller vesentlig endring av slike byggverk og anlegg skal umiddelbart sendes vedkommende myndighet, dersom denne myndigheten har uttalt seg mot riving eller vesentlig endring.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 225 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 240 (Omkostninger totalt) 241 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 226 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 241 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 244 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  13 525,- markedsføring kr. 18 900,- oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 76 520,-. Alle beløp er inkl. mva.