EIDSVOLL VERK Lundsgutua 25E

Tomt
5417m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat fellestomt med asfaltert vei inn til inngangspartier og opparbeidet gressplen med beplantning

Beliggenhet
Andelsleilighet beliggende i et etablert boligområdet sentralt på Råholt/Eidsvoll Verk i Eidsvoll kommune. Bygningen består av leiligheter i 2- plan, denne leiligheten ligger i 1 etg. Det er ikke heis i bygget. Det er gangavstand til skoler, Kjøpesenter, svømmehall, treningssentre, post, bank, bussholdeplass og Eidsvoll Verk togstasjon med 5 min til Gardermoen hovedflyplass, og 25 min til Oslo. Leiligheten tilbyr også kort vei til fritidsmuligheter som Hurdalssjøen/Andelva. Det er også kort veg til Grunnlovsbygningen 1814, Stallgården og andre severdigheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus og leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Kort veg til barneskole, ungdomskole og flere barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Leiligheten ligger rett ved Eidsvoll Verk stasjon med jevnlige avganger mot Gardermoen, Lillestrøm og Oslo mm.

Byggemåte
OM BYGGEMETODEN: Flermannsbolig (8-mannsbolig) i ett borettslag oppført i 2007, leiligheten ligger i 1.etasje. Huset har saltak antatt tekket med takmembran, støpt fundament til grunn, betong grunnmur, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel antatt isolert med mineralull etter eldre krav. Etasjeskiller i betong og trevirke, innervegger oppført i tre/plater/gips med varierende overflater. Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, drenering, takrenner, yttertak og utvendig terreng da dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leiligheter i borettslag er det primært innvending i leiligheten og de arealene som tilhører som er vurdert. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Flermannsboligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Temakart fra NGU viser at boligen ligger i ett område under marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte plater og fliser. Tak/himling: Malte plater. Gulv: Laminat og vinylbelegg. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser om: - Satt inn ny kjøkkenkran og kjøkkenbenk. - Malt samtlige vegger og tak/himlinger - Lagt nyt laminatgulv i stue, gang og kjøkken VIser til vedlagt eierskifterapport. Eier opplyser videre: - Viftemotor til viftesystem over komfyr er helt ny , samt lampesystemet over komfyr er nytt. - Vedrørende gulv, er gulvet sammenhengende til gang, stue og kjøkken, og gulvet er helt nylagt i forbindelse med lekkasjen på varmtvannstanken, som er skiftet ut med en helt ny varmtvannstank. Når det kommer til svertesopp, er dette vasket grundig ned og gamle gulvlister har blitt utskiftet med nye gulvlister. Dette gjelder begge soverom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fikk rørlegger via Fremtind forsikring, da det viste seg og være lekkasje fra varmtvanns bredere, som da er skiftet ut med ny. Fikk også skiftet gulv i forbindelse med lekkasje. Utført av: Belfor Norge AS Tilleggskommentar - Borettslaget rehabiliterer alle gjerder og innganger i 1 etg. Disse vil komme på plass våren 2025. Styret informerer når hånndtverkere setter i gang. Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Entré, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Utebod.

Standard
Vær oppmerksom på: Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Tilleggsopplysninger: Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Hjemmelshaver opplyser om: - Lekkasje i varmtvannsbereder. denne er skiftet ut. Samme med gulv på grunn av nevnte lekkasje. - Fikk rørlegger via Fremtind forsikring, da det viste seg og være lekkasje fra varmtvanns bredere, som da er skiftet ut med ny. Fikk også skiftet gulv i forbindelse med lekkasje. Utført av Belfor Norge AS - Borettslaget rehabiliterer alle gjerder og innganger i 1 etg. Disse vil komme på plass våren 2025. Styret informerer når håndverkere setter i gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Vegger, innredning og tak/himling fremstå i grei stand og med noe bruksslitasje som må forventes ut ifra alder. TG2 1.1.2 Bad Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. TG2 Malt vinylbelegg, vinylbelegget skal ikke males og avflassing av maling må påberegnes. TG2 i grenseland til TG3. Vinylbelegget har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Vinylbelegget har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran/vinylbelegg da hjemmelshaver ikke fikk med dette når hun kjøpte boligen. TG2 2.1 Kjøkken Kjøkken Kjøkkeninnredning har bruksslitasje som må forventes utifra bruk og alder. TG2 3.1 Andre rom Vegger og tak/himlinger fremstår i normalt grei stand, men grunnet mye lagring mot vegger på befaringsdagen var det ikke mulig å inspisert vegger godt nok det er derfor ikke satt tilstandgrad på. TGIU Ytterliggere undersøkelser må gjøres. Gulv på stue og kjøkken fremstår i god stand, men gulv på soverom og i entré er fra byggeår og har bruksslitasje som må forventes utifra bruk. TG2 Det er noe svertesopp på fotlister på soverom. TG2 Hjemmelshaver opplyser om det skal fjernes før salg. 4.1 Vinduer og ytterdører Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldige valgte vinduer, terrassedør i boligen, det er antydninger til at vindu på soverommet har punktert glass. TG2Ytterligere undersøkelser må gjøres. Vinduer og terrassedør har passer mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Små skader og merker på vinduer generelt. TG2 Det ble foretatt en enkel funksjonstest av enkelte innedører og ytterdør, små merker på dør inn til bad og det er ikke tilstrekkelig lufting mellom terskel og badedør. TG2 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Det er korrosjon (irr) på røroppheng i rørskap, dette kan komme av kondens. TG2 Ytterligere undersøkelser må gjøres. 6.2 Varmtvannsbereder Strømtilkoblingen til varmtvannsberederen er ikke monter til en fast koblingsboks med egen servicebyer. TG2 Varmtvannsberederen er ikke tilkoblet en waterguard eller en vannstopper. TG2 6.3 Ventilasjon I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å få montert elektrisk baderomsvifte på bad. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom dørterskel og dør inn til bad. TG2. Kravet er 10mm.   Viser til vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Takvifte og veggmonterte lamper medfølger ikke. - Veggmontert elektrist ovn medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrete hvitevare medfølger, hvitevarer utover dette medfølger ikke. Komfyr medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett betales av hver andelseier. Nåværende eier har brukt fiber fra Alt i boks. Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
En merket parkeringsplass følger leiligheten. Det er merket 36 plasser på eiendommen. Dette medfører at alle enhetene har 1 plass samt at det er 6 gjesteparkeringer.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Viktig informasjon angående vedlikeholdsarbeid i august Styret har inngått avtale med Gjerdrum Byggservice for rehabilitering av råte i borettslaget. Arbeidet starter 07. august og har en estimert varighet på 60 dager. Arbeidets omfang inkluderer: - Utbedring/utskifting av terrasser ved inngangspartiene i første etasje. - Utbedring/utskifting av skillevegger ved inngangspartiene i første etasje. - Utbedring/avstiving av trappene opp til andre etasje. - Utskifting av stakittgjerder og oppsett av porter. Utbedringer vil bli gjort der det er behov. - Maling vil bli gjennomført vår/sommer 2025. Infobrev følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 633 079 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 433 079 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 16 531 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 331 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 442 410 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 449 610 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 452 410 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av panelovn på bad og panelovner i øvrige rom. Varmepumper og andre lignende installasjoner er IKKE tillatt. Større faste installasjoner skal søkes om til styret. Se vedlagte husordensregler.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
698303

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2793212

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
15

Part.obl.nr.
991027351

Felleskostnader pr. mnd.
9027

Andel fellesgjeld
633079

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesformue
45037

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lundgårdstoppen Borettslag

Borettslagets org.nr
991027351

Om borettslaget
Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier. Innmelding Bori kr. 650,-

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det er ikke IN-ordning på borettslagets lån per dags dato, så det er ikke mulig å kunne innfri andelens fellesgjeld på lån. Det er planlagt å innføre IN-ordning på lån, men det er vanskelig å si når dette eventuelt skjer ettersom generalforsamlingen må vedta denne avtalen. Om det vedtas å inngå en IN-ordning på lån vil dette tre i kraft fra 01.01 året etter vedtaket av skattemessige årsaker. Hvis det blir innført IN-ordning vil det være mulig å kunne innfri eller redusere sin andel av fellesgjelden på enheten, for å redusere felleskostnadene. Om fellesgjelden ikke blir redusert eller innfridd vil man oppleve at felleskostnadene periodisk endrer seg. Dette kommer av at under en IN-ordning vil det foretas avregninger på renter og avdrag i felleskostnadene, slik at det blir innkrevd korrekt i henhold til de kostnadene som forekommer ved å betjene borettslagets lån. Dette betyr i tillegg at det kan forekomme avregningsoppgaver til andelseieren, om det innkrevd for lite eller for mye i løpet av året. Viser til mottat informasjon fra forretningsfører.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank Term Tot Restgjeld Andel saldo Løpetid HANDELSBANKEN 5,74% Annuitetslån, Info pr 30.09.24 4 15 632 133 633 079 08.01.21 - 30.12.50

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
21113849/3)

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne forplikter seg til å delta på felles dugnader og lignende i regi av borettslaget.

Dyrehold
Husdyrhold er kun tillatt om dette søkes om. Dyr ved hjelp av handikap eller tjeneste er unntatt dette. Skriftlig søknad med opplysninger om dyret og begrunnelse for dyreholdet, må leveres styret i det enkelte tilfelle for vurdering. Beboere som har fått innvilget søknad om dyrehold må passe på dyret på en slik måte at det ikke ødelegger, støyer eller sjenerer for øvrige beboere på andre måter. Det er ikke tillatt og lufte dyret på borettslagets fellesområdet. Ved brudd på disse reglene vil styret kunne kreve at beboer enten gjør tiltak eller fjerner dyret fra borettslaget.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/124/31: 12.10.2001 - Dokumentnr: 12297 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:124 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1446952 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:124 Bnr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 262295 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:124 Bnr:31

Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger ferdigattest for 3-stk. 10 mannsbolig og boder datert 16.10.2009 Ferdigattesten følger som vedlegg i salgsoppgaven. 2025-04 - 25E Formell søknad om skyvedør på balkong. Den gang vi satt opp dette fikk vi ikke noe skiftelig svar kun muntlig på at dette var greit så lenge vi ivaretok dørene. Vi sitter dessverre ikke på noe dokumentasjon på skyvedørene, da dette er gjort på dugnad. Skyvedørene er fra "Grønt fokus", som er et firma som selger dører og vinduer til uterom. Vedtak: Da tillatelse er gitt muntlig av et tidligere styre, og at det har gått såpass mye tid så anser styret dette som godkjent. Dette forutsetter at andelseier selv er ansvarlig for skyvedørene (relatert vedlikehold), og eventuelle skader i fasaden/bygget som en slike skyvedør kan kunne medføre. Skulle det være behov for å tilbakestille fasaden så er andelseier ansvarlig for å rette opp i dette. Hvis skyvedørene medfører ulemper for naboer så må tillatelse fra de nærmeste naboene hentes inn. Godkjennelse følger salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Tilkomst via privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Delarealer Delareal 5 416 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B Delareal 5 417 m BestemmelseOmrådenavnGrønn grense KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id 303532400 Navn Områdereguleringsplan for Råholt sentrum Status Planforslag Plantype Områderegulering Området er berørt av fly og togstøy.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 633 079 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 433 079 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 16 531 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 331 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 442 410 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 449 610 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 452 410 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 35000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16000,- oppgjørshonorar kr. 6500,- og visninger kr. 3000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.