MERÅKER Østigardsveien 33

Tomt
1538.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass, stor plen, trær, busker og uthus/bod.

Beliggenhet
Enebolig med mye potensiale i et rolig og barnevennlig område. Eneboligen ligger praktisk og fint til i Meråker med korte avstander til sentrum og tilhørende service- og fritidstilbud. Fra eiendommen er det blant annet kort avstand til: Rema 1000, ca. 2 km. Coop extra, ca. 1,8 km. Storlien handelscentrum, ca. 25 km. Meråker stasjon, ca. 700 meter. Vardetun kunstgress, ca. 4,2 km. Meråker alpintsenter, ca. 9,9 km. Meråker skole, ungdomsskole og videregående skole, ca. 2,2 km. Tollmoen barnehage, ca. 2 km. Egga barnehage, ca. 4 km.

Adkomst
Kjør gjennom Meråker sentrum på E-14 helt til du kommer til avkjøring mot Fersdalen. Deretter følger du veien i ca 1 km til du kommer til skilting mot Kurbad og Bygdemuseum, da tar du inn til venstre. Følg veien i ca. 500 meter, så finner du huset på høyre hånd.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Du finner Meråker barneskole, ungdomsskole og videregående skole bare 2,2 km unna. Du har også nærhet til barnehager med blant annet Tollmoen barnehage 2 km unna og Egga barnehage 4 km unna.

Skolekrets
Meråker

Offentlig kommunikasjon
Du har Meråker togstasjon bare 700 m unna boligen, mens Fossen busstasjon er 1,5 km unna. Trondheim Lufthavn Værnes finner du ca. 50 minutter unna med bil.

Byggemåte
Boligen er oppført med kjeller, tømmerkasse over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med metallplater. Vinduer er gjennomgående med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Salg ved fullmakt? Svar: Ja Har du kjennskap til eiendommen: Svar: Nei

Innhold
Enebolig over tre etasjer bestående av: Kjelleretasje: 2 boder Hovedetasje: Entre/gang, stue, kjøkken og bad 2. etasje: Gang, 2 soverom

Standard
Kjeller: Boder: Betong på gulv, malt betong på vegger og panel i himling. 1.etasje Entre/Gang: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Innehar downlights. Bad: Fliser på gulv, fliser og panel på vegger og panel i himling. Innredning med servant, badekar med dusjgarnityr på vegg og vegghengt toalett. Innehar varme i gulv og downlights. Stue: Tregulv, vegger delvis med panel og noen steder revet til stenderverk. Himling med malt duk. Innehar lukket vedovn. Kjøkken: Tregulv, malt strie på vegg og malt duk i himling. Innredning med over- og benkeskap. Heltre skrog med profilerte heltre fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer er komfyr, platetopp og ventilator. 2.etasje Gang: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt slett himling. Innehar garderobeskap. Soverom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt slett himling. Innehar garderobeskap. Overordnet faglig vurdering av takstmann: De fleste bygningsdeler er av eldre dato/opprinnelig byggeår. Det vil måtte påregnes en del tiltak i tiden som kommer og huset må anses som et renoveringsobjekt. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Ukjent om/i hvilket omfang det evt. er etablert drenering. Det registreres svikt/nedsatt funksjon i drenering ved inspeksjon av innvendig i kjeller. Kjeller: Kun egnet til grovlagring av varer som ikke er fuktsensitive. Det ble avdekket symptomer på svikt i drenering/fuktsikring. Det er påvist fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Taktekking og beslag: Det registreres stedvis værslitasje og avflassende belegg/lakk på grad-/kilrenner. Det registreres stedvis værslitasje på luftehatter og beslag på pipe. Tekkingen vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Det må påregnes utbedringer av undertak og lekting. Takrenner og nedløp: Det ble avdekket bulker og skader på nedløpsrørene. Det ble avdekket en del nedbøyninger på takrenner som følge av snølast. Mangler overliggere. Bad - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Sprekker i gulvfliser ble avdekket på befaringsdagen. Fallforhold på gulv er ikke iht. krav i byggteknisk forskrift (TEK17). Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Manglende mekanisk avtrekk av badet med tilluft. Det anbefales ytterligere undersøkelser av vanntrykk og vannrørene installasjoner når vann er tilkoblet. Trapp, 1-2.etg: Det bemerkes at rekkverkshøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Det registreres en del slitasje på trappen. Stue: Høy bruksslitasje på gulv, tiltak påregnelig. Vegger er i hovedsak åpnet til isolasjon og dampsperre delvis løsnet. Duk i taket har løsnet og har sprekker. Det vil kreves en del arbeid for å få rommet i normal bruksstand. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, men ingen vesentlige avvik utover det man kan forvente av alder/tilstand. Det er høy bruksslitasje på gulv og det er påregnelig med tiltak for å opprette normal funksjon. VVS: Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Sentralt/mekanisk avtrekk over stekesone. Mekanisk avtrekk på bad. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon er i forhold til gjeldende forskrift på oppføringstidspunkt. Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer: Det anbefales at anlegget på generelt grunnlag kontrolleres av en el. - takstmann. En hver eier eller bruker har til en hver tid ansvar for det elektriske anlegget. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapport til bygningssakkyndiges kontrollpunkter. Eventuelle kostnader for utbedringer av mangler kommer i tillegg og må vurderes etter kontroll. Forhold som har fått TG3: Grunnmur/fundamenter: Det er flere avvik ved grunnmur som behøver tiltak. Sprekker må kontrollers jevnlig for evt. negativ utvikling. Utvendig må det gjøres større vedlikeholdsarbeid for å oppnå normal funksjon. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Yttervegger/fasader: Det er åpninger i kledning som må tettes, det er noen bord med råte/fuktskade og det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord. Tiltak med kledning er nødvendig for å oppnå normal funksjon. Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Oppgraderinger av yttervegger, isolasjon, panel og overflater må påregnes. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, med de løsninger som var vanlig ved byggeår. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000 Vinduer/dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. En del vinduer fremstår med elde og slitasje og har etterslep på vedlikehold. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Eldre vinduer i 2.etg har råte-/fuktskader og må skiftes. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, disse vil føre vann mot vindu med tilhørende skade på vindu/konstruksjon. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 ? 50.000 Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke tilstrekkelig etablert våtsone rundt badekar/dusj. Denne skal gå minimum 1 meter utenfor dusjsone. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000 Trapp, kjeller: Ferdsel i og bruk av trappen anbefales ikke på bakgrunn av utforming mtp. sikkerhet i bruk. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 ? 100.000 Uthus: Renoveringsobjekt. Større skader i fundamentet, kledning og taktekking. Taktekking er av typen eternittplater og det gjøres oppmerksom på at disse kan inneholde asbest og må håndteres på forsvarlig måte. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det gjøres også oppmerksom på at vannet i huset er avstengt, og tilstanden på vannrørene er dermed ukjent. Hvitevarer på kjøkken medfølger handel. Selger gir ingen garanti for tilstand og beskaffenhet. Det er ikke meldt om innstallering av vedovn. Røykvarsler og brannslukningsapparat medfølger ikke handelen. Se vedlagt dokument om brannforebygging.

Prisantydning inkl. omkostninger
450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 600 (Omkostninger totalt) 28 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 462 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 478 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 481 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring i stue, panelovn på kjøkken og gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Takstmann har ikke energimerket eiendommen fordi det krever eksakt byggeår. Da vi er usikre på byggeår på denne eiendommen må interessenter derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
8829

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Se vedlagt dokument for beregning av kommunale avgifter. I tillegg kommer avgift til Innherred renovasjon på kr. 3 020,- for 2024 (standard abonnement).

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Meråker kommune.

Formuesverdi primær
295458

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1181832

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank som er tilknyttet Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 5034/34/10: 10.09.1949 - Dokumentnr: 2534 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1711 GNR: 20 BNR: 26 01.01.2018 - Dokumentnr: 86517 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1711 GNR: 20 BNR: 91

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. I kommunens arkiv har eneboligen bygningsnr: 185264785 og uthuset bygningsnr: 185264793. Se vedlagt matrikkelrapport.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iht. både reguleringsplanen og kommuneplanen. Reguleringsplan "Meråker sentrum 1" Planid: 1974001. I følge kommunen foreligger det ikke pt. planer som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen kan leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 11 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 600 (Omkostninger totalt) 28 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 462 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 478 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 481 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
12600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 525,- oppgjørshonorar kr 4 750,-, markedsføring kr 14 900,- og visninger kr 1 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 354,-. Alle beløp er inkl. mva.