Kolstien 1
Innbydende 2-roms hjørneleilighet med stor altan, fast parkering sentral beliggenhet på Landås. Heis i bygget.
- Prisantydning
- kr 3 890 000
- Omkostninger
- kr 98 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 988 640
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2007
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 1 500
- Tomt
- 636.2 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Aktiv Laguneparken v/Morten Tøsdal har gleden av å presentere Kolstien 1! En flott 2-roms hjørneleilighet i byggets andre etasje, med gode lysforhold, fast parkering og en svært sentral beliggenhet i attraktive Kolstien. Leiligheten holder en god standard, med blant annet balansert ventilasjon, heis i bygget og nymalte vegger i 2026. Her bor du med kort avstand til dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Bergen sentrum og Haukeland sykehus nås på ca. 15 minutter med buss. I nærområdet finner du også flotte turmuligheter som Nattlandsfjellet og Ulriken, samt gode treningstilbud.
Høydepunkter:
- Pen 2-roms leilighet
- Heis i bygget
- Stor vestvendt altan
- Fast parkering
- Busstopp like utenfor døren
- Sentral beliggenhet
Velkommen til visning! – Husk påmelding!
Tomt
636.2m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt på ca. 636 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, samt grøntarealer med plen, beplantning og naturterreng.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Landås med kort vei til dagligvarebutikk, busstopp, barnehager og skoler.
I nabolaget finner du flotte grønt- og friluftsområder. Fra eiendommen er det kort vei opp til Montana og Nattlandsfjellet hvor stiene opp til Ulrikens topp begynner og noen minutters gange unna ligger Rema 1000. Et lite stykke unna ligger også Landåstorget, med blant annet butikk, bibliotek, blomsterbutikk og Pizzarestaurant for å nevne noe. Ved Sletten senter finnes et bredere utvalg av butikker, matvarebutikk, legesenter og Vinmonopol. Her er også bybanestopp med linje mot sentrum og Flesland. I nærheten ligger store arbeidsplasser som Haukeland Universitetssykehus, Odontologen og Haraldsplass. Gode bussforbindelser og kort vei til bybanestopp. Av treningssentre kan det nevnes Nr. 1 Fitness på Mannsverk og Sats på Wergeland.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Skoler
Slettebakken skole (1-7 kl.) – 1.3 km
Landås skole (1-7 kl.) – 1.6 km
Nattland skole (1-10 kl.) – 1.9 km
NTG-U Bergen (8-10 kl.) – 2.4 km
Storetveit skole (8-10 kl.) – 3.2 km
Langhaugen videregående skole – 1.8 km
Barnehager
Mannsverk barnehage (1-5 år) – 0.6 km
Sammen Nerigard barnehage (0-5 år) – 0.9 km
Sammen Oppigard barnehage (0-5 år) – 0.9 km
Offentlig kommunikasjon
Umiddelbar nærhet til busstopp ved Henrik Jægers vei betjent av linje 6, 20, 49 og 81.
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 2-lags isolerglass.
Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og aluminium/treverk balkongdør med 2-lags glass.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er altan på 11,5 m2 med utgang fra stue.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.
TG2
2. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Selger opplyser om at det finnes dokumentasjon på våtrommets oppbygging, meda dokumentasjonen er ikke framlagt for takstingeniør.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å innhente dokumentasjon om det er mulig.
2. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Utførelsen rundt sluket gjør det vanskelig å kontrollere membranens tilslutning og innfesting mot sluket. Det kan derfor ikke fullt ut verifiseres at tilslutningen er tilfredsstillende utført.
Konsekvens/tiltak: Feil eller mangler ved tilslutning mellom membran og sluk kan medføre risiko for lekkasje. Forholdet bør holdes under oppsikt og kontrolleres nærmere ved eventuell rehabilitering av våtrommet.
2. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Konstruksjonen bør jevnlig observeres.
2. Etasje – Bad – Ventilasjon
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende ved funksjonstest ved bruk av papirark.
Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler.
2. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er registrert mindre mangelfull fuge i skjøt på kjøkkenbenkeplate.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull fuge kan medføre at vann og fukt trenger ned i skjøten og over tid gir svelling eller skade på benkeplaten. Det anbefales å utbedre/tette fugen.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Ved enkel funksjonskontroll med papir ble det ikke registrert tydelig avtrekk ved ventilene.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull luftutskifting kan gi redusert ventilasjon og økt risiko for fuktbelastning og dårlig inneklima. Ventilasjonsanlegget bør kontrolleres og eventuelt innreguleres/serviceutføres.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstank/berederen er begrenset tilgjengelig for inspeksjon.
Konsekvens/tiltak: Begrenset tilgang gir usikkerhet om tilstand, alder og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: Lab Entreprenør firma
Beskrivelse av arbeidet: Før min eiertid, sprekk i en flis. Garantisak, utbygger Nistad gruppen sendte Lab
Entreprenør firma, og de skiftet flis.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
- Ja
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Telesat Global Limited
Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe av typen Samsung Nordic Smart 25 ble kjøpt hos Elkjøp og installert av autorisert montør gjennom Elkjøps samarbeidspartner
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
- Ja
Jeg har mottatt nabovarsel om planforslag for arealplan-ID 70680000 (Nattlandsveien/Kolstibotn), som blant annet omfatter ny boligbebyggelse. Planen var på offentlig ettersyn våren 2026 og er per i dag ikke endelig vedtatt.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
- Ja
Tilstandsrapport for boligen er utarbeidet av Hjelmeland Takst i forbindelse med salget.
Vil anbefale å gå gjennom denne da det kan være ting der som jeg selv ikke har oppdaget.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
- Ja
Gang, stue, kjøkken ble malt i august 2026.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Fast parkering på sameiets fellesareal.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
97 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
98 640 (Omkostninger totalt)
110 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Samsung varmepumpe i stue.
Varmekabler på bad.
Balansert ventilasjon.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
12803
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
ink. i kommunale avgifter
Formuesverdi primær
839897
Formuesverdi primær år
2026
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
100/1000
Felleskostnader pr. mnd
1500
Felleskostnader inkluderer
Strøm i fellesområder, husforsikring, trappevask, vedlikehold heis/fellesområder – skaderdyrkontroll
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-25T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
0
Rentekostnad fellesgjeld
0
Andel fellesformue
14763
Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Kolstien 1, beliggende på eiendommen gnr/bnr161/1040 i Bergen Kommune.
Eiendommen består av 7 eierseksjoner, hvorav 1 næringsseksjon og 6 boligseksjoner.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke gjeld.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet er ikke regnskapspliktig, og siste årsmøte var i 2024.
Sameiets forsikringsselskap
IF forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/161/1040/3:
20.07.1960 – Dokumentnr: 6042 – Bestemmelse om bebyggelse
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1040
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.1961 – Dokumentnr: 8757 – Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:1040
Gjelder denne registerenheten med flere
22.02.2007 – Dokumentnr: 215790 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 100/1000
01.01.2020 – Dokumentnr: 235737 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:1040 Snr:3
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 26.08.2008.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan på grunnen
PlanID: 10750000
Plannavn: ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 28.01.1954
Dekningsgrad: 69,3 %
Kommentar: Eldre reguleringsplan som omfatter største delen av eiendommen. Planen regulerer deler av området rundt Kolstien gård og fastsetter overordnede rammer for arealbruk og bebyggelsesstruktur.
Reguleringsplan på grunnen
PlanID: 10520000
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTRIKT SLETTEBAKKEN
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 22.05.1950
Dekningsgrad: 30,7 %
Kommentar: Eldre reguleringsplan som omfatter deler av eiendommen og regulerer arealbruk og bebyggelsesstruktur i Slettebakken- og Landåsområdet.
Reguleringsplaner under arbeid
PlanID: 71490000
Saksnr.: 202312925
Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN
Dekningsgrad: 59,7 %
Kommentar: Pågående reguleringsarbeid knyttet til Natlandsveien. Planen omfatter oppgradering av trafikkløsninger, kollektivtiltak og tilrettelegging for myke trafikanter.
PlanID: 70680000
Saksnr.: 202220644
Plannavn: Årstad. Gnr. 161, bnr. 1032 mfl., Nattlandsveien
Dekningsgrad: < 0,1 %
Kommentar: Pågående reguleringsarbeid i nærområdet knyttet til utvikling langs Nattlandsveien. Berører kun en liten del av eiendommen. Det gjøres særlig oppmerksom på at det foreligger forslag om utbygging av boliger.
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommentar: Eiendommen omfattes fullt ut av kommuneplanens arealdel.
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: Framtidig
Arealformål: 1001? Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y
Dekningsgrad: 99,2 %
Kommentar: Nesten hele eiendommen ligger innenfor ytre fortettingssone hvor det legges til rette for videre utvikling og fortetting av eksisterende bebyggelsesområder.
PlanID: 65270000
Arealstatus: Nåværende
Arealformål: 3001? Grønnstruktur
Beskrivelse: Grønnstruktur
Områdenavn: G
Dekningsgrad: 0,8 %
Kommentar: En mindre del av eiendommen er avsatt til grønnstruktur.
Hensynssoner i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_3
Beskrivelse: Landås
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommentar: Eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljøet Landås. Eventuelle tiltak kan måtte ta hensyn til områdets kulturhistoriske kvaliteter og karakter.
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Veistøy – gul sone
Dekningsgrad: 21,9 %
Kommentar: Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone fra veitrafikk.
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Veistøy – rød sone
Dekningsgrad: 78,1 %
Kommentar: Store deler av eiendommen ligger innenfor rød støysone fra veitrafikk. Dette kan være relevant ved fremtidige bygge- og utviklingstiltak.
Kommunedelplan
PlanID: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommentar: Kommunedelplan som fastsetter overordnede føringer for arealbruk og utvikling på Landås.
Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 9730000
Arealstatus: Nåværende
Arealformål: 110? Boligområder
Dekningsgrad: 96,7 %
Kommentar: Hoveddelen av eiendommen er avsatt til boligformål i kommunedelplanen.
PlanID: 9730000
Arealstatus: Nåværende
Arealformål: 170? Friområder
Dekningsgrad: 3,3 %
Kommentar: En mindre del av eiendommen er avsatt til friområde.
Restriksjonsområder i kommunedelplan
PlanID: 9730000
Restriksjonstype: 149? Område unntatt fra rettsvirkning
Dekningsgrad: 96,7 %
Kommentar: En betydelig del av eiendommen ligger innenfor område unntatt fra rettsvirkning i kommunedelplanen.
PlanID: 71740000
Saksnr.: 202417461
Plannavn: Kommuneplanens arealdel (KPA 2027)
Kommentar: Bergen kommune arbeider med ny kommuneplan som vil legge føringer for fremtidig arealbruk og utvikling i kommunen.
PlanID: 10520400
Saksnr.: 199901739
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1032 OG 1033, NATTLANDSVEIEN 150, OFFENTLIG PLAN
Kommentar: Reguleringsplan knyttet til offentlig formål ved Nattlandsveien 150.
PlanID: 66470000
Saksnr.: 202220522
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 28 MFL., NATTLANDSFJELLET
Kommentar: Nyere reguleringsplan som legger til rette for utvikling av Nattlandsfjellet-området.
PlanID: 10750101
Saksnr.: 200810480
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1030, NATTLANDSVEIEN 126
Kommentar: Reguleringsendring knyttet til eiendomsutvikling langs Nattlandsveien.
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 10950000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN
Kommentar: Eldre reguleringsplan som omfatter deler av området rundt Landås og Øvre Slettebakken.
PlanID: 40000
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL
Kommentar: Eldre reguleringsplan i nærområdet. Planstatus er opphevet.
PlanID: 3750000
Plannavn: ÅRSTAD. KOLSTIEN 2, FORRETNING- OG KONTORBYGG, REGULERINGSENDRING
Kommentar: Reguleringsendring knyttet til næringsbebyggelse ved Kolstien.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 160/862
Bygningsnr.: 139239369
Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning 17.11.2022
Kommentar: Det er gitt tillatelse til riving av eksisterende garasje- eller uthusbebyggelse.
Saksnr.: 201608310
Eiendom: 160/868
Bygningsnr.: 139239423-2
Tiltak: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse 18.04.2016
Kommentar: Det er gitt tillatelse til utvidelse av eksisterende enebolig.
Saksnr.: 201535948
Eiendom: 160/868
Bygningsnr.: 139239423-1
Tiltak: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse 17.02.2016
Kommentar: Det er gitt tillatelse til tilbygg på eksisterende enebolig.
Saksnr.: 202025590
Eiendom: 160/858
Bygningsnr.: 139803051
Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning 21.01.2021
Kommentar: Eksisterende uthus- eller garasjebebyggelse er godkjent for riving.
Det foreligger planforslag som har vært under offentlig ettersyn for utbygging av leilighetsbygg på nabotomten. id 4601_70680000
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
97 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
98 640 (Omkostninger totalt)
110 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
98640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr 49 990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
12 900 Kommunale opplysninger
26 990 Markedspakke
8 990 Oppgjørshonorar
9 900 Tilretteleggingsgebyr
3 900 Visning
Totalt kr: 125 170
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.
3 890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
97 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
98 640 (Omkostninger totalt)
110 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Morten Christoffer Tøsdal
Partner /
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss