Bergerveien 2C

Stor og innholdsrik enebolig med egen utleieleilighet, vinterhage og fantastisk opparbeidet tomt

• Innhold

  Velkommen til Bergerveien 2C på Manstad – en innholdsrik enebolig med egen utleieleilighet i 2. etasje, flott vinterhage og en fantastisk opparbeidet tomt på ca. 1,3 mål. Her er det flere lune og solrike uteplasser, frodig beplantning og gode plenarealer som skaper perfekte rammer for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Boligen går over tre plan og byr på en fleksibel planløsning med romslige oppholdsrom, flere soverom og gode lagringsmuligheter. Den separate leiligheten i 2. etasje gir attraktive muligheter for leieinntekter, generasjonsbolig eller ekstra plass til familien. Familievennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikker, fritidstilbud og flotte turområder.

• Om boligen

  Tomt

  1369.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger på en flott opparbeidet tomt med gode solforhold og et variert uteområde som innbyr til både lek, hageglede og avslapning. Hagen fremstår som frodig og innbydende med plenarealer, busker og beplantning som skaper en hyggelig og lun atmosfære gjennom sesongen. Her finner du flere naturlige soner hvor du kan nyte morgenkaffen i solen, samle familie og venner til hyggelige sammenkomster eller trekke deg tilbake med en god bok i rolige omgivelser. Tomten er godt skjermet og gir en privat og fredelig ramme rundt eiendommen. Gruset innkjørsel og gårdsplass gir praktiske parkeringsmuligheter og et ryddig førsteinntrykk.

  Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

  Eiertomt. Tomten er opparbeidet med.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1369,5 kvm og et oppgitt areal på 1427 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Bergerveien 2C ligger sentralt og familievennlig til på Manstad i Fredrikstad. Området er kjent for sitt rolige bomiljø med etablert bebyggelse, lite gjennomgangstrafikk og kort vei til de fleste hverdagstilbud. Nærområdet er særlig attraktivt for barnefamilier som ønsker en trygg og praktisk hverdag.

  Fra boligen er det kort gang- og sykkelavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og nærbutikk. I tillegg ligger Manstad svømmehall og flere fritidsaktiviteter i nærområdet. For den aktive familien finnes det gode muligheter for både organisert idrett og rekreasjon i området.

  Manstad og Onsøy byr på flotte naturopplevelser året rundt. I nærområdet finner du fine turstier, skogsområder, kystnatur og den populære Fredrikstad-skjærgården med badeplasser, svaberg og båtliv. For golfinteresserte ligger også golfbane innen kort kjøreavstand.

  Daglige innkjøp kan gjøres lokalt, mens både Gressvik, Sellebakk og Fredrikstad sentrum ligger innen komfortabel kjøreavstand. Fra området er det gode bussforbindelser mot sentrum og øvrige deler av kommunen, noe som gjør det enkelt å pendle til jobb, skole og fritidsaktiviteter.

  For deg som ønsker kombinasjonen av fredelige omgivelser, stor tomt, nærhet til naturen og samtidig kort vei til nødvendige servicetilbud, er dette en beliggenhet som treffer svært bredt.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Gaustadgrenda barnehage (1-5 år) – 8 min gange

  Preg barnehager Kjærre (0-5 år) – 12 min gange

  Engelsviken barnehage (1-5 år) – 5 min kjøring

  Skoler

  Manstad skole (1-7 kl.) – 3 min gange

  Vestbygda ungdomsskole (8-10 kl.) – 7 min gange

  Tomb videregående skole (videregående skole) – 11 min kjøring

  Sport og trening

  Manstad skole – 3 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, fotball

  0.2 km

  Gaustadhallen – 7 min gange

  Aktivitetshall

  0.6 km

  Trimeriet Fredrikstad – 13 min kjøring

  Friskis & Svettis Fredrikstad – 15 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i en trekonstruksjon over halvannen etasje med en full kjeller. Bygningen har gjennomgått en utvidelse med en ny etasje og takkonstruksjon på slutten av 1980-tallet. Byggegrunnen er ikke spesifisert, men tomten er bearbeidet med drenerende masser. Fundamenteringen er av en ukjent type. Grunnmuren er konstruert av betong, støp eller blokker. Dreneringen er fra byggeåret 1972, med ukjente materialer. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et halvvalmet tak bygget med A-takstoler i tre fra sent på 1980-tallet, med et undertak av sutakplater tekket med betongtakstein. Konstruksjonen kombinerer kaldt loft og skråhimling. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillene i boligen er bygget som et trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med tolagsglass, inkludert et takvindu på badet i andre etasje. Vinterhagen har skyvefelt i en aluminium- og metallkonstruksjon med tolagsglass, og på kjøkkenet er det innadslående PVC-vinduer fra 2015. Ytterdørene er i malt treverk, og det er to malte balkongdører i tre med tolagsglass i andre etasje. I tillegg har vinterhagen et skyvefelt i aluminium og metall fra 2018. Det er balkonger i trekonstruksjon med utgang fra kjøkkenet og et soverom i andre etasje, samt en utvendig trapp i malt trekonstruksjon ved adkomsten.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: * Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.

  • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Utvendig – Ytterdører

  Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  • Innvendig – Overflater – gulv

  Avvik: * Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.

  • Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Våtrom – Etasje 1 > Bad – Overflater, vegger og himling

  Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom – Etasje 1 > Bad – Overflater gulv

  Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.

  • Det er påvist sprekker i fliser.

  • Våtrom – Etasje 1 > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.

  • Det er ikke synlig membran/duk ført ned under slukets klemring

  • Våtrom – Etasje 2 > Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Det er malt tapet på vegger. Ukjent om dette er malings- system/overflatebehandling godkjent for våtrom. Ytterligere kontroll anbefales.

  • Våtrom – Etasje 2 > Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  • Våtrom – Etasje 2 > Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,

  • Kjøkken – Etasje 1 > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: * Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.

  • Kjøkken – Etasje 2 > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: * Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.

  • Kjøkken – Etasje 2 > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: * ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner – Andre VVS-installasjoner

  Avvik: * VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: * Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.

  • Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
  • Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
  • Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
  • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert komfyrvakt for
  • kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
  • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.08.2026 av Terje Frost.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2014.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: Faglært arbeid, 2012, Firmanavn:?

  Beskrivelse: Skal ha vært en lekkasje i bad 2e etg med lekasje ned til bad i le etg. før vi kjøpte bolig. Vet ingen ting om hvem eller hva som ble gjort på rehabilitering. Gjensidige forsikring?

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2012

  Beskrivelse av arbeidet: Nye vegger og gulv i begge etg. Info fra tidligere eier.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Faglært arbeid, 2026, Firmanavn:? Kabel av eier som har BB1.

  Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: 1e etg. Byttet badekar. Lagt fliser med 270w varmekabel på eksisterende membran

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet badekar.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2015

  Beskrivelse: 2 vinduer på kjøkken med sprekk i glass.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet begge vinduer med nye.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2015

  Beskrivelse: Vanninntrenning i mur.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet utekran som var lekk. Bygget opp høyde på terreng rundt hus med ca 60cm for å få bra fall fra mur.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Firmanavn: Faglært arbeid, 2024, Firmanavn: Obs bygg i Moss

  Beskrivelse: varmepumpe har dårlig effekt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe i 1e etg.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Faglært arbeid, 2025, Firmanavn: Varmepumpe energi as

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: 2020, Firmanavn: Råde elektro

  2020, Firmanavn: Eier, BB1 montør

  Beskrivelse: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Montert lader til El bil.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabel i vinterhage

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Fått nabovarsel om endringer på område mot nord av M.Berger. for 4 år siden.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Bygget til ca 30 m2 vinterhage

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Søkt om bygg. Godkjent av Fredrikstad kommune.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Kjellerrom brukes som kunstatelie. 2e etg er bygget på på 80 tallet som leilighet til tidligere eiers datter.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Vet ikke nummer. Men hadde egen seksjonsnummer da vi kjøpte.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Egen leilighet i 2e etg. Se over.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Ja

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Ja

  Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

  Ja

  Se over.

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Gjort med film. Se rapport som takstman fikk.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 111 kvm: Entré/felles, gang, bad, stue og spisestue, kjøkken, vinterhage (trapp ned fra stue) og 3 soverom

  BRA-e 2 kvm: Utebod

  TBA 53 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 63 kvm: Gang, soverom, bod, stue, kjøkken og bad/vaskerom

  TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje:

  BRA-i 80 kvm: Gang/vaskerom, toalettrom, kjellerstue og 2 boder

  Standard

  Velkommen til Bergerveien 2C – en innholdsrik enebolig med en fantastisk opparbeidet tomt, flere solrike uteplasser og en fleksibel planløsning som passer både familier, generasjoner som ønsker å bo sammen og kjøpere som ser verdien av en egen utleiedel.

  Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt hvor hagen er et av de store høydepunktene. Her finner du flotte plenarealer, frodig beplantning og flere hyggelige soner som inviterer til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Den romslige vinterhagen fungerer som et naturlig samlingspunkt store deler av året og gir en lun overgang mellom inne- og utearealene. Tomten fremstår som privat, skjermet og svært innbydende.

  Boligen går over tre plan og har en praktisk planløsning med gode muligheter for variert bruk. Hovedetasjen består av entré, tre soverom, bad, kjøkken og en romslig stue- og spisestue med god plass til familie og gjester. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp, og fra oppholdsrommene er det enkel adkomst til vinterhage og uteområdene.

  I andre etasje finner du en egen leilighet med stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og et ekstra rom som benyttes som bod/hobbyrom. Dette gir gode muligheter for utleieinntekter, generasjonsbolig eller ekstra plass til større familier. Etasjen fremstår som en attraktiv ressurs for kjøpere som ønsker fleksibilitet og potensial for framtidig leieinntekt.

  Underetasjen inneholder blant annet kjellerstue, toalettrom, vaskerom og flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til hobbyaktiviteter, lagring og praktiske hverdagsfunksjoner.

  Boligen er vedlikeholdt gjennom årene og har blant annet vinterhage fra 2018, moderniserte bad og flere varmepumper som bidrar til komfortabel oppvarming. Samlet sett er dette en eiendom hvor de flotte uteområdene, vinterhagen, den store tomten og muligheten for egen utleiedel utgjør noen av de mest attraktive kvalitetene

  Oppvarming skjer blant annet med vedovn og flere varmepumper, noe som bidrar til god komfort året rundt.

  Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:

  Kjøkken 1 i første etasje:

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1 i første etasje:

  Badet har våtroms-/baderomsplater på veggene, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet ble utbedret i 2012. Gulvet ble lagt i 2026. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og badekar med dusjløsning. Det er avtrekksventilasjon.

  Bad/vaskerom 2 i andre etasje:

  Rommet har vegger med malte plater/tapet, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulv. Det ble utbedret i 2012. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne, og det er opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventilasjon.

  Toalettrom i underetasje:

  Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett, enkel servantinnredning og veggspeil.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett, laminat, noe fliser og belegg.

  Vegger: Tapet, malte plater og maltpuss/betongvegg.

  Himling: Malte plater, takessplater og trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, samt noe eldre soilrør.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
  • Andre VVS-installasjoner: Det er vaskemaskin i kjeller, med avløp ført til sluk.
  • Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år, og samsvarserklæring for utbedring av punkter fra tilsynet foreligger. Det er gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999.
  • Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat.
  • Andre installasjoner: Luft til luft varmepumper. Varmepumper i kjeller og 2. etasje er fra 2014. Varmepumpe i 1. etasje er fra 2024.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Eier opplyser at det er lagt varmekabler og nye gulvfliser i 2026.

  2025:

  • Varmepumpe i 1 etg fra 2024, service utført 2025. Opplysninger fra eier.

  2024:

  • Varmepumper i kjeller og 2 etg fra 2014, service utført 2024

  2020:

  • arbeider utført 2020

  2018:

  • Vinterhage er bygget 2018 iflg eier

  2015:

  • PVC vinduer, innadslående med 2 lags glass på kjøkken fra 2015
  • Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

  2013:

  • Baderom i begge etasjer er modernisert/ombygget via forsikring etter vannskade i 2013 iflg eier.

  1985:

  • 2 etg er tilbygget sent på 1980 tallet iflg eier

  1980:

  • kjøkken i leilighet i 2 etg er fra 1980 tallet.

  Parkering

  Tomten har gruset innkjørsel og gårdsplass. Det er tinglyst avtale om rett til biloppstillingsplasser på eiendommen gnr. 116 bnr. 80 til fordel for gnr. 120 bnr. 62. Rettigheten gjelder fra 1. august 1998. Biloppstillingsplassene er nærmere angitt på vedlagt kartskisse i dokumentet. Dette er kun et utkast fra avtalen. Se tinglyst avtale vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling pr. mai 2019. Målt i kjeller til verdier h.h.v. på 58 og 84 (+/-10%) Bq/m3.

  Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har luft til luft varmepumper og vedovner i stue i begge etasjer.

  Det er varmepumpe i kjeller og 2 etg fra 2014, varmepumpe i 1 etg fra 2024, elektriske varmekabler på bad i 1 etg, og bad/vaskerom i 2 etg er uten varmekilde.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  33525

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Branntilsyn 1 løp: kr 488,00

  Renovasjon – 140 l: kr 3919,00

  Eskatt bolig: kr 6298,00

  Vann – bolig: kr 5196,00

  Vann fastgeb. bolig: kr 2486,00

  Avløp – bolig: kr 15769,00

  Avløp fastgeb. bolig: kr 5667,00

  Totalt: kr 39823,00

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp

  Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker

  Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut.

  Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen.

  Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3107/116/80:

  17.07.1968 – Dokumentnr: 302728 – Bestemmelse om kloakkledn

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Overført fra: Knr:3004 Gnr:116 Bnr:80 Snr:2 m.fl.

  Det er tinglyst erklæring knyttet til legging av kloakkledning under fylkesvei B-401 Gaustad?Lervik til eiendommen. Avtalen gir myndighetene rettigheter knyttet til drift, vedlikehold og eventuelle senere endringer av ledningsanlegget. Eier er forpliktet til å akseptere de vilkår som følger av erklæringen. Dette er kun et utkast fra avtalen. Se tinglyst avtale vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

  07.05.1979 – Dokumentnr: 302507 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Overført fra: Knr:3004 Gnr:116 Bnr:80 Snr:1 m.fl.

  Det er tinglyst avtale mellom grunneier og tidligere Onsøy kommune vedrørende etablering av vann- og avløpsledning fra Manstad til Kallerødbekken over eiendommen. Avtalen gir kommunen rett til etablering, drift, vedlikehold, inspeksjon og fremtidig fornyelse av ledningsanlegget. Avtalen regulerer blant annet erstatningsansvar, bruk av anleggsområde, adkomst, håndtering av masser og utbedring av dreneringsanlegg ved inngrep. Avtalen er gjort bindende også for fremtidige eiere. Dette er kun et utkast fra avtalen. Se tinglyst avtale vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

  12.08.1998 – Dokumentnr: 8083 – Best om garasje/parkering

  Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:120 Bnr:62

  Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:120 Bnr:62 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:120 Bnr:62 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:120 Bnr:62 Snr:3

  Overført fra: Knr:3004 Gnr:116 Bnr:80 Snr:2 m.fl.

  Det er tinglyst avtale om rett til biloppstillingsplasser på eiendommen gnr. 116 bnr. 80 til fordel for gnr. 120 bnr. 62. Rettigheten gjelder fra 1. august 1998. Biloppstillingsplassene er nærmere angitt på vedlagt kartskisse i dokumentet. Dette er kun et utkast fra avtalen. Se tinglyst avtale vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

  31.01.2003 – Dokumentnr: 1400 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av

  24 kV høyspenningskabelanlegg.

  Bestemmelse om adkomstrett

  Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

  Med flere bestemmelser

  Rettighetshaver Østfold Energi Nett AS

  Overført fra: Knr:3004 Gnr:116 Bnr:80 Snr:2 m.fl.

  Det er tinglyst avtale med Østfold Energi Nett AS om rettigheter og plikter knyttet til bygging, drift og vedlikehold av et 24 kV høyspenningskabelanlegg over eiendommen. Kabeltraséen er oppgitt til ca. 50 meter. Energiselskapet har rett til drift, vedlikehold og nødvendig ferdsel i tilknytning til anlegget. Det gjelder samtidig restriksjoner mot bebyggelse, beplantning eller oppfylling som kan hindre drift eller vedlikehold innenfor kabeltraséen. Eiendomsretten til grunnen beholdes av eier. Dette er kun et utkast fra avtalen. Se tinglyst avtale vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

  12.06.1968 – Dokumentnr: 302204 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3107 Gnr:116 Bnr:9

  08.08.1989 – Dokumentnr: 8784 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Næring

  Sameiebrøk: 1/2

  Snr: 2

  Formål: Næring

  Sameiebrøk: 1/2

  Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1372815 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0106 Gnr:116 Bnr:80

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.11.2021 – Dokumentnr: 1498770 – Opphevelse av seksjonering

  Oppheving av:

  Seksjon:

  Snr: 1

  Formål: Næring

  Sameiebrøk: 1/2

  Seksjon:

  Snr: 2

  Formål: Næring

  Sameiebrøk: 1/2

  01.01.2024 – Dokumentnr: 729639 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3004 Gnr:116 Bnr:80

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligbygg på eiendommen gnr. 116, bnr. 80, datert 19. juni 1969. Ferdigattesten hadde følgende merknader:

  Følgende arbeid gjenstår:

  I kjeller mot sydvest, gjenstår støp av gulv, og puss av vegger. kjellerrom mot nord, puss av vegger og oppmuring av en delevegg.

  Det er tidligere gitt tillatelse til innflytning.

  Det er ikke mottatt/ foreligger ikke ferdigattest for påbygg leilighet i henhold til tegninger datert 20.03.1989 eller vinterhage i henhold til godkjent søknad 20.02.2020. Godkjennelsen for vinterhage hadde følgende krav: Når tiltaket er gjennomført, har du ansvar for å anmode om ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 20.03.1989 for påbygg leilighet, tegninger for tilbygg garasje uten datering, for hagestue uten datering og for garasje uten datering. Det er ikke mottatt tegninger for selvstendig hagestue eller for selve eneboligen fra bygnings tidspunktet og mottatte tegninger innholder ikke planskisse for underetasje/kjeller. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk for de bygningsdeler det ikke er mottatt tegninger for.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter i henhold til mottatte tegninger: Takvindu i 2. etasje fremkommer ikke på mottatte fasade tegninger.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035, vedtatt 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg.

  Det er en pågående reguleringsplan med navnet Berger (plan-ID 1210) i området, med varslet igangsetting 01.02.2023.

  Planen skal tilrettelegge for nye boligområder med gode bomiljøkvaliteter og samtidig sikre friluftsliv og naturmangfold, etablere gode samferdselsløsninger og nye forbindelser for myke trafikanter mellom nabolag. Det skal også planlegges for kombinert formål; som offentlig/privat tjenesteyting, næring – helsesenter og tjenesteyting – menighetssenter jfr. føringer fra gjeldende kommuneplan, innenfor området.

  I samråd med Fredrikstad kommune er det besluttet å detaljregulere et større område enn opprinnelig varslet for å best kunne sikre etablering av et helhetlig plangrep som tilrettelegger for både vekst og bevaring av et sammenhengende rekreasjonsområde. Ved utvidelse av området vil det gjøres vurderinger av arealbruk på et mer detaljert nivå, enn i kommuneplanens arealdel, og det skal utarbeides konsekvensutredning. Det er ikke hensikten å øke omfanget av arealer avsatt til utbyggingsformål utover det som er avsatt i gjeldende kommuneplanens arealdel. Hensikten er å etablere rom for å vurdere utveksling av arealer, og kunne sikre høyvokst skog, friluftsinteresser og naturmangfold på best mulig måte.

  Område analyse:

  Eiendommen ligger i et Radonutsatt område med høy aktsomhet.

  Eiendommen ligger i en rød støysone med støy fra veg.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Boligen er i matrikkelen registrert som enebolig m/hybel/sokkelleil med en boenhet i hver etasje.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  113890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 400 Fotograf

  5 950 Kommunale opplysninger

  22 200 Markedspakke

  9 700 Oppgjørshonorar inkl. garantipremie/inneståelse

  0 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger/overtakelse kr 2.800,- per stk (inntil 2 stk gratis)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  1 740 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter kr 290,- pr. stk

  Totalt kr: 121 250

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave