TYNSET Alfarheimgata 26B

Tomt
2365m²

Beskrivelse av tomt
Tomtens grunnareal: ca 2365 kvm. Meget pent opparbeidet felles tomt med busker, trær, blomster og plen. Asfalterte gangstier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i sentrum av Tynset med kort gangavstand til off. kommunikasjon, kommunale tjenester og forretninger. Her er det gangavstand fra hele sentrumsområdet fra Torget til Domus.

Adkomst
Se kart på www.finn.no

Bebyggelse
Området består bolig- og sentrumseiendommer.

Byggemåte
Leiligheten ligger i hovedetasjen i et bygg med flere boenheter, oppført med én etasje over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller er av betong. Vinduer er med 2-lags isolerglass.

Innhold
BRA-i: 1. etasje: Stue/kjøkken, gang, bad, vindfang, 2 soverom, bod. BRA-e: Underetasje: Bod.

Standard
Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vinduer og dører: Terrassedør - Kjøkken - Våtrom: Bad Standard 1. etasje Stue/kjøkken: Parkett på gulv. Malt glassfiberstrie og brystpanel på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Radiator. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Belegg på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, åpen dusj, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og stoppekraner. Vindfang: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Sikringsskap, skyvedørsgarderobe og sentralstøvsuger. Soverom 1: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Soverom 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til terrasse. Bod: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det ble utført elkontroll og rettet avvik av Nord-Østerdal Elektroservice AS i 2023.

Parkering
Det er mulighet for parkering i felles garasje i underetasjen. Men det medfølger ingen fast parkeringsplass til leiligheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 369 708 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 359 708 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 360 948 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 368 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 370 948 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Tilkoblet fjernvarme med vannbåren fordeling.

Energiklasse
E

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
44

Part.obl.nr.
963486111

Felleskostnader pr. mnd.
10259

Andel fellesgjeld
369708

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Andelens renteinntekter er kr. 959,- pr. 31.12.23. Andelens renteutgifter er kr. 16 131,- pr. 31.12.23.

Andel fellesformue
28367

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Alfarheim Borettslag v/ forretningsfører Mari Tharaldsteen

Borettslagets org.nr
963486111

Om borettslaget
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Borettslaget består av 45 leiligheter og 2 hybler. Hyblene eies av kommunen. Disse kan leies av beboerne i Alfarheim ved besøk etc., om de er ledige. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
1150

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Felleskostnader oppjusteres årlig iht. KPI. Neste endring trer i kraft 01.07.2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har lån (fellesgjeld) i Tolga Os Sparebank. Saldo kr. 15 932 560 pr. 31.12.23. Nedbetalingsdato er 31.12.2043. Rentesats pt. er 6 %

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet IN-ordning (Individuell nedbetaling)

Borettslagets forsikringsselskap
KLP

Vedtekter/husordensregler
Leiligheten er i utgangspunktet en seniorbolig, tiltenkt og forbeholdt andelseiere over 60 år. I vedtektene står følgende: Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Andelen er forbeholdt personer over 60 år. Styret kan etter søknad godkjenne andre som andelseiere. Det forutsettes at det er personer som har behov for borettlagets spesielle tilbud. Se for øvrig vedlagte vedtekter i prospektet.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Strømavlesing for eget bruk leses av to ganger i året. 30.06 og 31.12. Dette blir avregnet og fakturert i tillegg til andre faste kostnader.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.

Eierskiftegebyr
1150

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3427/44/588: 29.11.1960 - Dokumentnr: 3021 - Rettighet Rettighetshaver: Tynset Kommune Org.nr: 940 837 685 LEIEAVTALE HJEMMEL TIL RETTIGHET RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV HOVEDVANNLEDNINGER OPPRINNELIG GNR.36/1 TOMT NR.1 Overført fra: Knr:3427 Gnr:44 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighet Fra: Tynset Vannverk Al Løpenr: 1597456 Til: Tynset Kommune Org.nr: 940 837 685 31.10.1994 - Dokumentnr: 5032 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3427 Gnr:44 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 1903271 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0437 Gnr:44 Bnr:588 Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 19.12.2007

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og kloakk. Dekkes av fellesutgiftene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Deler av borettslaget er regulert til blandet formål, bolig/forretning/kontor. Nabobygget åpner et utested(Vaskeriet) så det vil i noen perioder være noe støy i nabobygget.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 369 708 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 359 708 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 360 948 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 368 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 370 948 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.