LARVIK Josefinegata 1

Tomt
1116m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen, etc. Det er asfaltert innkjøring og parkering. Uteplass for bebeoerne.

Beliggenhet
Haraldsgate borettslag ligger midt i Larvik sentrum, med kort avstand til bl.a. offentlig transport, barnehage, dagligvare, butikker, idrettsanlegg, strender, Indre havn m/ kulturhus og fine naturområder i Bøkeskogen/Farris.

Adkomst
Adkomst til leiligheten fra Josefinegata eller fra bakgården i borettslaget (adkomst fra Haraldsgate).

Bebyggelse
Området består av typisk sentrumsbebyggelse med boligblokker, kontor, handel og parkering.

Barnehage/skole/fritid
Jegersborg barnehage (0-5 år) - 45 barn, 3 avdelinger - 0.1 km Villa Kulla Barnehage - 18 barn, 1 avdeling - 0.8 km Hakkebakkeskogen barnehage (1-6 år) - 21 barn, 1 avdeling - 0.9 km

Skolekrets
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) - 530 elever, 20 klasser - 1 km Langestrand skole (1-7 kl.) - 160 elever, 7 klasser - 1.5 km Fagerli skole (1-7 kl.) - 580 elever - 2.5 km Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) - 367 elever, 13 klasser - 2.7 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever - 2.1 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Larvik sentrumsterminal - Totalt 9 ulike linjer - 0.1 km Tog: Larvik stasjon - Linje R11x, RE11 - 0.4 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 20 min

Innhold
Leiligheten ligger i byggets underetasje (1. etasje sett fra Josefinegata). Denne leiligheten har, som eneste leilighet i blokka, inngang fra gaten til oppgangen. Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, spisestue, bad/wc/vaskerom og romslig soverom med god plass til garderobeløsning. Det vil bli montert "fransk balkong" foran skyvedøren ut. Bod med lagringsplass.

Standard
Leiligheten er bygget ny i eksisterende bygg og er ferdigstilt desember 2024. Leiligheten er bygget med gjennomgående god standard. På gulvene er det laminatgulv (enstavs i lys farge). På veggene er det slette malte gipsvegger med listefri utførelse. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer (komfyr, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin). Badet har fliser på gulv og i dusjsone. Øvrige vegger på bad er slett malt. Badet inneholder vegghengt wc, servant i innredning, dusj med innfellbare dusjvegger. Opplegg til vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv er inkludert i felleskostnader

Parkering
På borettslaget sin tomt. Venteliste for parkeringsplass kan forekomme.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 348 130 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 798 130 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 799 370 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 806 570 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 809 370 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet. Det er varmekabler

Energiklasse
unknown

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
30

Part.obl.nr.
952820281

Felleskostnader pr. mnd.
5846

Andel fellesgjeld
348130

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-17T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107702914, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.12.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 18.12.2024: 140 304 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 27.12.2004 ( siste termin 27.06.2029 ) Lånenummer: 11490958, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.12.2024: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 18.12.2024: 278 809 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2004 ( siste termin 30.12.2029 ) Lånenummer: 25107702930, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.12.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 18.12.2024: 1 296 191 Andel av saldo: 50 967 Første termin/første avdrag: 27.12.2013 ( siste termin 27.12.2038 ) Lånenummer: 25107702949, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.12.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 18.12.2024: 157 464 Andel av saldo: 6 192 Første termin/første avdrag: 27.12.2016 ( siste termin 27.12.2026 ) Lånenummer: 26017531491, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.12.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 18.12.2024: 7 400 000 Andel av saldo: 290 972 Neste termin/avdrag: 27.12.2024 ( siste termin 27.06.2054 )

Andel fellesformue per dato
2024-12-17T23:00:00Z

Borettslaget
Haraldsg 2 B Borettslag

Borettslagets org.nr
952820281

Gebyr forkjøpsrett
7980

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562057

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/661: 16.06.1965 - Dokumentnr: 2391 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:659 i tillegg fradelt fra bnr 660,1579 og 1583 01.01.2018 - Dokumentnr: 141255 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:661 01.01.2020 - Dokumentnr: 379579 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:661 01.01.2024 - Dokumentnr: 748214 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:661

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på bygget datert 13.12.1965. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 16.05.2024. Denne leiligheten er bygget ny i 2024 i en del av bygget som ikke tidligere har vært benyttet til beboelse. Selger besørger ferdigattest for leiligheten innen overtagelse av leiligheten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201811 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - Delarealer Delareal 1 117 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 114 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 117 m KPHensynsonenavnH710_1 KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl Delareal 2 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 2 m Arealbruk Veg,Nåværende Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 348 130 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 798 130 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 799 370 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 806 570 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 809 370 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 15 000,- og visninger kr 2 300, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 951,-. Utleggene omfatter eierkiftegebyr kr. 6 385,- urådighet kr. 500,- fotograf kr. 4 600,- kommunale opplysninger kr. 1 983,- oppgjørshonorar kr. 4 875,- opplysnigner fra forretningsfører kr. 4 608,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.