BÅSTAD Hesteskoen 45

Tomt
956.3m²

Beskrivelse av tomt
Skrående tomt, opparbeidet med plenareal og diverse beplantning/vintergrønt

Beliggenhet
Eiendommen har gangavstand til dagligvareforretning, barnehage, barneskole og lekeplasser. Det er skolebussordning til Trøgstad ungdomsskole, som ligger i Skjønhaug, ca. 8 km fra Båstad. I Skjønhaug er blant annet forretningssenter, apotek, bank m. m. Boligen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder hele året. Trøgstad har også flere gode fiskevann og fine badeplasser. Det er ca. 7 km til Trøgstad sentrum hvor det er lokalbank, post i butikk, forretningssenter, skoler og idrettsanlegg. Det tar ca. 50 minutters kjøretid til Oslo, og ca. 35 min til Lillestrøm. Til Askim og Mysen tar det ca.15 minutter med bil, og til Töcksfors shoppingsenter tar det ca. 45 minutter.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig med underetasje og 1. etasje. Bygningen ble oppført i 1978. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon i tre, fra byggeåret. Type saltak. Taktekkingen er av pappshingel. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot og bakkeplan. Taktekkingen er fra rundt 2005, iht. tidligere salgsoppgave. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - - Levetid asfalttakshingel over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Nedløp og beslag,TG2 Pipe er helbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, kledd med liggende og stående trekledning. Antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. - Byttet panel i gavl mot syd i 2010. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - - Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedkant av trekledning. Ihht. byggforsksereien "Stående trekledning": "For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen". - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, ikke påvist råte, dog påvist generelt vedlikeholdsbehov. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon i tre, fra byggeåret. Type saltak. Tilgang til loft via luke i soverom. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. - Påvist dels fuktskjolder i undertaket rundt gjennomføringer, fuktmålinger i områder viste ikke unormale verdier på befaringsdagen. Vinduer,TG2 Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. - Det spesifiseres at det ikke ble påvist punkterte glass på vinduer befaringsdagen, dog har glassene overgått forventet brukstid og punktering kan forekomme i tiden som kommer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i underetasje har ikke vannbrettbeslag på vannbrett. - Vannbrettbeslag og tetting rundt, og særlig under vinduet, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, vinduer ser ut til å opprettholde sin tiltenkte funksjon. - Det må gjøres tiltak om avviket skal lukkes, det spesifiseres dog at dette er en byggeskikk som har vært utført i mange år uten å behøve å resultere til problemer. Dog sier preaksepterte løsninger at det skal bære et beslag i overgang vannbrett og vindu. Dører,TG2 Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. Ytterdør fra byggeåret. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - - Merkbar trekk rundt terrassedør i 1. etasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda på ca. 50 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og støpt dekke, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Store deler av verandaen er takoverbygget. Det er stikkontakt og belysning på veggen, og det er montert markise som er manuelt styrt. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. - - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Ingen tettesjikt mellom veranda og garasje. - Det må legges tettesjikt på veranda om avviket skal lukkes, ikke påvist fuktskader i garasjen på befaringsdagen, men det hadde også vært generelt tørt i en lengre periode på befaringsdagen. Tettesjikt bør legges for å forhindre at fuktighet trekker ned i konstruksjon med fuktskader som konsekvens. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Lecaelementer mot garasje. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Målt 10 mm over 2 meter i gang i 1. etasje, ellers målt mellom 4 - 13 mm avvik i 1. etasje. - Sprekker i betongdekket i underetasje samt dels skadede elementer på utsiden av veranda. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har elementpipe. Vedovn i stue i 1. etasje. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Innforede kjellervegger anses som en risikokonstruksjon, hvor kontroll ikke er mulig uten å gjøre inngrep. Det ble foretatt hulltaking på ett utvalgt sted. Takstmannen ønsker å informere om risikoen i områdene som ikke er inspisert. - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - - Det ble etter hulltaking i stue påvist og målt 17 vektprosent i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. - Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. - Påvist noe saltutslag på vegg i underetasje. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG2 Boligen har lakkert tretrapp. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - - Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. - Trapper bør ha tette stusstrinn. Ønsker man likevel åpne stusstrinn, bør ikke åpningen være større enn 100 mm. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører,TG2 - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - - Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at noen dører subber i karm/terskel. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - - Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast, fra byggeåret. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. - - Påvist fuktskjolder rundt ventiler i toalettrom i underetasje, kan relateres til kondensering. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med manuelle skrusikringer. Elektriske varmekabler i badet i 1. etasje samt diverse rom i kjeller. Drenering,TG2 Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - - Ikke registrert topplist på grunnmursplast. Ihht. byggforskserien "Utvendig fuktsikring av bygninger", står det at "utvendige grunnmursplater skal i øvre platekant avsluttes med lister eller beslag. Dette er viktig, slik at ikke eventuelt slagregn, snøsmelting o.l. renner ned bak grunnmursplasten". - Dersom dreneringen nærmer seg/eller er over en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. Påvist og målt unormale verdier ved fuktmåling og søk etter fuktindikasjon i underetasje. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - - Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Terrengforhold,TG2 - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 1978. Utvendige vannledninger er av plast. Utvendige vannledninger er fra 1978. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Byggemeldte tegninger samsvarer med dagens bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja - Montert ny varmtvannsbereder i 2021. Montert nytt kjøkken i 2021, foreligger dokumentasjon/faktura.

Innhold
Velkommen til Hesteskoen 45! Her finner man en innholdsrik familievennlig bolig over 2 plan. Fra inngangspartiet i U.etasje: entré , Gang , kjellerstue, separat toalettrom, praktisk vaskerom, 1 soverom og boder. 1. etasje inneholder lys og trivelig stue med utgang til terrasse og hage, kjøkken med nyere innredning, 2 soverom, bad/wc og gang. Garasje tilknyttet boligen. Utvendig bod. Eiendommen har gangavstand til dagligvareforretning, barnehage, barneskole og lekeplasser. Det er skolebussordning til Trøgstad ungdomsskole, som ligger i Skjønhaug, ca. 8 km fra Båstad. I Skjønhaug er blant annet forretningssenter, apotek, bank m. m. Boligen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder hele året. Trøgstad har også flere gode fiskevann og fine badeplasser.

Standard
Praktisk kjøkken med nyere innredning fra 2021 av type Norema. Det er slette fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og induksjonstopp fra AEG. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaskekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over induksjon og komfyr og er ført ut i det fri. God plass til spisegruppe. Lys og luftig stue med store vindusflater som sørger for godt dagslys. Det er god plass til både salongmøblement og spisegruppe. Det er utgang til vestvendt terrasse på ca. 50 kvm. med nyere markise. Separat toalettrom i underetasje med belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Her er det enkel servant. Rommet ventileres naturlig via ventil i himling. TG2: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er påvist fuktskjolder i overflatene. - - Påvist fuktskjolder på tapet mot grunnmur. Tapet begynner også å slippe flere steder. Ellers påvist at belegg slipper fra underlaget flere steder på gulvet. Vaskerom med belegg på gulvet og pusset/malt mur på vegger. Her er det utslagsvask i plast samt opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Vaskerommet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - - Ikke tilfredsstillende tettesjikt i vaskerommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Badet i boligens 1. etasje med belegg på gulvet og tapet på vegger. Rommet er innredet med enkel servant med overhengende speilskap og belysning. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres naturlig via ventil i veggen. Generell,TG3 Bad i boligens 1. etasje, med løsninger fra byggeåret. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. - - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er plassert i vaskerom og er fra 2021. Sikringsskap med manuelle skrusikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber i gata. Må legges inn til eiendommen av ny eier,

Parkering
Parkering i egen garasje og på gårdsplass.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de har hatt feiing på eiendommen den 03.12.2019. De har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med vedovn, elektriske varmekabler i badet i 1. etasje samt diverse rom i kjeller.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15469

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
881209

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3348595

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/758/193: 08.11.1977 - Dokumentnr: 6802 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:758 Bnr:164 01.01.2020 - Dokumentnr: 1595186 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:158 Bnr:193 01.01.2024 - Dokumentnr: 245664 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:758 Bnr:193

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 05.09.1978.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. Kommunal vei

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, kjørevei og friområde. Reguleringsplan Kirkebyåsen øst - 012219720001 datert 19.10.1973 Kommuneplan Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 reguleres til nåværende boligbebyggelse datert 2024-2035.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
86640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 740,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.