STEINKJER Henningvegen 1415

Tomt
3972.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3 973 kvm. Tomten (gårdstunet) er litt hellende, området består av opparbeidet grøntanlegg og stor gårdsplass. Tomten grenser til innjord og nabotomt. Frittliggende og uskjenerende i fredelige og landlig omgivelser med lite trafikk. Tomten har en bra standard som er lett tilgjengelig med grei adkomst. Selger har ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen og har ingen kunnskap rundt eventuelle forurensninger, kulturminner, radon, kvikkleireforekomster m.m. Kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har beliggende ved "Vegmo" i Henning ca 15 km fra Steinkjer sentrum og ca 22 km fra Verdal sentrum. Gode lysforhold og fin utsikt utover landlige omgivelser. Mange fine friluftsområder i tilknytning til området.

Adkomst
Eiendommen Henningvegen 1415 ligger i Henning, ca. 15 km fra Steinkjer sentrum og ca. 22 km fra Verdal sentrum. Den er lett tilgjengelig med grei adkomst og ligger i fredelige og landlige omgivelser med lite trafikk. Området har gode lysforhold og fin utsikt over landlige omgivelser, samt nærhet til flere friluftsområder.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Granstubben barnehage Henning Mære barnehage Lerkehaug barnehage Skoler: Henning skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs (vgs) Sport og trening: Lysheimbanen. Fotball, friidrett Poengtrøa grasbane, Fotball Diverse treningssentre på Steinkjer Flere trimløyper i nærområdet. Frisbee- og skothyllbane på Lysheim Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1949 og tilbygget i 1968 med en ny del over første og andre etasje, samt loft og kjeller. Bygningen er antatt fundamentert med betongfundamenter, men disse er ikke synlige eller vurdert. Byggegrunnen er ikke kjent. Grunnmuren består av plasstøpt betong/sparemur med puss på innsiden og utvendig puss. Det er registrert sprekker og setninger ved kjellernedgangen. Dreneringen er stedvis oppgradert med grunnmursplast, og takvann ledes kontrollert til rør i grunnavløp. Veggkonstruksjonen på det opprinnelige bygget er av stående plank, mens den tilbygde delen består av isolert bindingsverk. Utvendig er fasaden kledd med malt, stående tømmermannskledning, hvor det stedvis er registrert noe varierende fuktpåkjenninger og dels litt råte.Takkonstruksjonen er et saltak bygget med åser og sperrer, med taktro og et ukjent undertak. Loftet er et kaldtloft med tregulv. Takrenner og nedløp er utført i malt stål og fører vannet kontrollert ned i grunnavløp. Pipen har helbeslag av plastbelagt stål, og øvrige beslag er også av plastbelagt stål. Etasjeskillerne i boligen har målbare skjevheter. Vinduene består hovedsakelig av 2-fags sidehengslede vinduer og terrassedører med isolerglass og løse sprosser fra rundt 1995, samt et stort stuevindu fra 2005. Kjøkkenet har vinduer fra 2020. Ytterdøren er en hvit, ferdigbehandlet dør av nyere dato. Eiendommen har en veranda/terrasse med utvendig adkomst, fundamentert på betongsøyler og grunnmur. Konstruksjonen har et trebjelkelag med trespaltegulv og et rekkverk av malt tre. Det er registrert noe skjevheter og ustabilitet. I andre etasje er det en luftebalkong fundamentert over inngangen, med trespaltegulv på et blikkbeslått tregulv og rekkverk av malt tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Grunnmur og fundamenter - Grunnmur Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Drenering - Drenering og fuktsikring Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2 - Yttervegg - Kledning Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Tilleggspunkter for terrasser og inntrukken balkong over innvendige rom Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Yttertak - Utstyr på tak Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2 - Renner, nedløp og beslag - Renner og nedløp Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater - Gulv Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater - Vegger Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Bad 2.etasje - Overflater - Gulv Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Vaskerom Vaskekjeller - Overflater - Gulv Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2 - Vaskerom Vaskekjeller - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Etasjeskiller og gulv på grunn - Gulv på grunn Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Innvendige trapper - Innvendige trapper Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran) Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Varmtvannsbereder Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Grunnmur og fundamenter - Fundamenter - Bad 1.etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 06.05.2026, utført av takstingeniør Inge Rygg. Full tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1983 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Olav Svepstad. Semi Elektro AS. Steinkjer Bad og Våtrom AS Beskrivelse av arbeidet: Støyping av nytt betongulv med varmekabler. Nye våtromsplater og dusjhjørne. Kobling av el til lys og kabler. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny membran og nytt golvbelegg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Olav Svepstad Beskrivelse av arbeidet: Bytte av 2 stk kjøkkenvinduer. Noe etterisolering av yttervegg mot nord. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Snekker Torkjell Aurstad Beskrivelse av arbeidet: Ny kledning og etterisolering av endevegg mot øst. Nytt vindu satt inn samtidig. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Br. Austad Betong AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt betonggulv i tidligere kufjøs og grisefjøs. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Oddvar Bragstad AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering og lagt grunnmursplast på endevegg mot vest samt deler av langvegg mot sør. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Arbeidet er beskrevet over. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Steinkjer kommune Beskrivelse av arbeidet: Omlegging til kommunal kloakk med kommunal pumpestasjon i hagen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Slålie og Lindtner AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny vedovn i stue 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Semi Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny hovedtavle med automatsikringer i bolighus 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tilbygg på 4 meter i alle etasjer oppført i 1968 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Byggetillatelse foreligger 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Eier av gnr 109 bnr 22 har veirett i en lengde på ca 10 meter over gnr 109 bnr 21.

Innhold
Kaldloft: BRA-i 33 kvm: Trapperom og lager/hensettingslass 2. Etasje: BRA-i 91 kvm: 2 trapperom, gang, bad og 5 soverom TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 95 kvm: Gang/entre, 2 trapperom, bad, kjøkken og stue TBA 37 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 80 kvm: Trapperom, boder, grovkjeller og vaskekjeller Uthus: Låve: BRA-e 320 kvm: Lagerplass 1. Etasje: BRA-e 320 kvm: Garasje og lagerplass Redskapsbod/korntørke: BRA-e 167 kvm: Redskapsbu/korntørke Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 06.05.2026, utført av takstingeniør Inge Rygg. Full tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven

Standard
Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann. Synlige vannrør er av plast. - Avløpsrør: Boligen er tilknyttet offentlig avløp. Avløpsrør er av plast. - Drenering: Dreneringen er stedvis oppgradert med grunnmursplast. Takvann føres kontrollert til rør i grunnavløp. - Utstyr på tak: Det er snøfangere på framsiden/inngangssiden og en integrert takstige. Det mangler snøfangere på baksiden. - Skorsteiner over tak: Pipen er helbeslått med stål. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 06.05.2026, utført av takstingeniør Inge Rygg. Full tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Renovert bad i 2023. 2020: * Vinduer fra 2020 på kjøkken. * Norema kjøkkeninnredning med øy, fra 2020. * Installert varmefolie i gulv på stue/kjøkken i 2020. 2019: * Bad opplyst oppusset i 2019. * Synlige vannrør av plast rør i rør fra ca 2019/2023 med fordeler plassert kjellernedgang og satt inn til badene uten fordelerskap og ikke sluk i kjellergulv under. 2005: * storvindu i stue fra 2005. 2000: * Metallplater fra ca 2000. 1968: * Tilbygget 1.- 2.etasje + loft/kjeller

Parkering
På egen gårdsplass. Garasje plasser i uthus

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det er tinglyst en festekontrakt fra 1997 som følger eiendommen. Gjelder en teknisk Innstallasjon som eies og driftes av Steinkjer kommune. Festetiden er 99 år fra 1998. Ingen festeinntekt. Steinkjer har adkomstrett over eiendommen for drift av installasjonen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har panelovner, varmefolie i gulv på stue/kjøkken, varmekabler i entrégulv, og vedovn i stuen. Varmekabler er også installert på badene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 30.10.2015 - ingen merknad. Skorstein og ildsted: Siste feiing: 20.08.25 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotmengde. Siste tilsyn: 04.04.24 Neste tilsyn: 2030. Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul F350 CB på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn 750.-. Avvik og anmerkninger er ikke registrert. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er oppgitt til totalt 106 999 kWh per år, basert på beregnet levert energi i lokalt klima. Dette tilsvarer et forbruk på 538,64 kWh/m² per år. Eier opplyser om et strømforbruk i 2025 på 16 851 kWh Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Energiklassen for boligen er G.

Kommunale avgifter
13206.34

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon - samarbeid 3 - 5: kr 4775,00 Vann fast del: kr 1670,95 Avløp fast del: kr 1933,15 Avløpmåler forskudd: kr 2898,92 Vannmåler forskudd: kr 1928,32 Eiendomsskatt landbruk bolig: kr 5381,00 Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr 750,00 Totalt: kr 18587,34

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/109/21: 05.05.1951 - Dokumentnr: 1028 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:108 Bnr:3 Bestemmelse om torvrettigheter Overført fra: Knr:5006 Gnr:109 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1951 - Dokumentnr: 1992 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5006 Gnr:109 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1951 - Dokumentnr: 2201 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5006 Gnr:109 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1969 - Dokumentnr: 4532 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:108 Bnr:6 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:5006 Gnr:109 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1971 - Dokumentnr: 3471 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver Hewnning vassverk Overført fra: Knr:5006 Gnr:109 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1987 - Dokumentnr: 6118 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:5006 Gnr:109 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1995 - Dokumentnr: 7075 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5006 Gnr:109 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1997 - Dokumentnr: 6912 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Overført fra: Knr:5006 Gnr:109 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:109 Bnr:21 Fnr:1 F 11.12.1997 - Dokumentnr: 6912 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:109 Bnr:21 Fnr:1 Overført fra: Knr:5006 Gnr:109 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2000 - Dokumentnr: 4683 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: STEINKJER KOMMUNE Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:5006 Gnr:109 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2008 - Dokumentnr: 935997 - Jordskifte Sak 1700-2007-0003 Svee Overført fra: Knr:5006 Gnr:109 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2026 - Dokumentnr: 455431 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:109 Bnr:22 04.06.2026 - Dokumentnr: 619141 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 01.10.2025 - Dokumentnr: 1167477 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:109 Bnr:10 10.02.2026 - Dokumentnr: 158212 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5006 Gnr:109 Bnr:22 Elektronisk innsendt 01.10.2025 - Dokumentnr: 1167557 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:109 Bnr:10 20.10.2025 - Dokumentnr: 1258993 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:108 Bnr:3 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføringen av eiendommen (Våningshus og driftsbygning). I matrikkelen er bygningene betegnet som tatt i bruk. Foreligger ferdigattest for gjødselslager og tilbygg våningshus. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold. Det vites ikke om endringene/avvikene er søknadspliktige tiltak eller hvorvidt de er byggemeldt. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for "utbedring av gjødsellager på gnr. 109, bnr. 11", datert 15.12.1983. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "mindre vesentlig fasadeendring", datert 05.11.1986. Det foreligger bygningsanmeldelse for "tilbygg", datert 29.04.1969.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat vei fra eiendommen og frem til fylkesveg. Veien går over annen eiendoms grunn. Veien benyttes i dag av tre eiendommer. Eiendommen har tinglyst vegrett. Det foreligger ingen skriftlig tinglyst avtale på fordeling av driftskostnader og vedlikehold mellom brukerne. Eier må dekke sin andel av drift og vedlikehold av veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under kommuneplanens arealdel for 2024-2037 som trådte ikraft 17.12.2025. Følgende fremgår av info fra kommunen: Delarealer Delareal 1 162 m KPHensynsonenavnH110 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Delareal 3 923 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende OmrådenavnLNFR Delareal 2 356 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 40 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 000 Utlegg fotograf 1 450 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt)   Totalt kr: 85 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.