HEGGEDAL Åmothellinga 15

Tomt
27364.8m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles tomt. Opparbeidet med beplanting, sitteplasser, lekestativ og felles basseng.

Beliggenhet
Åmothellinga 15 har en flott beliggenhet like ovenfor Heggedal sentrum. Boligen ligger høyt og fritt i barnevennlig blindvei. Solrikt og idyllisk i landlige omgivelser med marka som nabo. Gode oppvekstsvilkår med umiddelbar nærhet til fantastiske turstier og uberørt natur, kun noen få meter fra inngangsdøren. Ideell beliggenhet for deg som søker trygge og gode oppvekstrammer, varierte rekreasjonsmuligheter i skog og mark, enkel skolevei, samt nærhet til både Heggedal og Asker. Heggedal Terrasse er et nylig etablert og familievennlig sameie med direkte tilgang til marka, samtidig som det ligger sentralt med rask tilgang til tog og fasiliteter. Her kan du slippe kø i bilen, og heller enkelt spasere til Heggedal togstasjon. På veien kan du handle i sentrum og levere/hente barna i den populære miljøbarnehagen. Sameiet har lekeplass med sandkasse og huskestativ, samt felles svømmebasseng. Heggedal har for øvrig et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. GUI sportsklubb (tidligere Heggedal IL og VUL) tilbyr blant annet fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Grusbanen blir preppet for skøytebane når kulden kommer. Det er også kun en kort kjøretur til Gjellum Idrettsanlegg. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. I Heggedal er Trans'matorn sykkelpark blitt et samlingspunkt for store og små sykkelinteresserte i hele kommunen. I nærheten ligger også den nye tufteparken og volleyballbane. Boligen har umiddelbar nærhet til marka, og området byr på et fantastisk turterreng sommer som vinter med både tur- og skiløyper. Nærområdet byr i tillegg på en mengde skogsstier og rundløyper. Ikke lange kjøreturen fra boligen har du også milevis med preparerte skiløyper. Fra Skjellestad starter skiløypene som møter resten av løypenettet innover i Kjekstadmarka. Her er det et mangfold av varierte løyper, enten man ønsker en kort treningsrunde eller langturer mot Blåfjell og Haukeliåsen. Innover Kjekstadmarka er det også flotte og varierte turmuligheter. Midt i hjertet av Heggedal ligger idylliske Gjellumvannet. På sommerstid har man flotte bademuligheter med opparbeidet badestrand, flytebrygge med stupebrett, volleyballbane og tuftepark. Om vinteren er det muligheter for ski, skøyter og isfiske på vannet. I enden av Gjellumvannet mot Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi i Heggedal sentrum eller på Extra Heggedal. I Heggedal sentrum finner man i tillegg både cafe, restaurant, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, helsestasjon, frisører og bibliotek. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Asker sentrum. Her har du stort sett alle fasiliteter og servicetilbud. Asker sentrum er stadig i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, nye restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Heggedal skole er en moderne barneskole med flere fasiliteter. For de yngste er det flere barnehager i nærområdet, bl.a. Kistefossdammen barnehage, Vikingjordet barnehage og Heggedalsskogen barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det gangavstand til Heggedal togstasjon med gode kommunikasjonstilbud. Til Asker stasjon tar det kun 9 minutter med toget, og fra Asker tar det kun 18 minutter til Nationaltheatret. Det er også kort vei til busstopp med avganger retning Heggedal og Asker.

Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt betongsåle mot grunn. Grunnmur (kun en vegg mot terreng) i betongfyllt isoporelementer. Yttervegger med stående trekledning. Flatt tak med takterrasse For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innhold
Bolig over to plan. Underetasje med entré, vaskerom/bad, bod, stue og soverom. 1. etasje med stue/kjøkken, soverom og bad. Utgang til altan fra stue i 1. etasje og takterrasse med adkomst via trapp. Vedtektsfestede utearealer på begge sider av boligen.

Standard
Hyggelig inngangsparti i blindvei med vedtektsfestet uteareal foran boligen. Entréen har enstavs parkett på gulvet, som er gjennomgående for oppholdsrommene i boligen. Underetasjen har en stue, soverom, bod og et vaskerom/bad med en praktisk skyvedørsløsning. LED-lys i trappetrinnene. Boligen har to stuer, en i hver etasje. Stuen i første etasje er lys og luftig med store vindusflater med fin utsikt mot omgivelsene. Her er det gulvvarme for ekstra komfort. Fra denne etasjen er det utsikt mot blant annet Vardåsen og Hallenåsen. Stuen har god plass til både spisebord og sofakrok, og har flere lyssoner med downlights. Fra stuen i første etasje er det utgang til en altan gjennom glassdør. Stuen i underetasjen er godt egnet som ekstra medierom eller aktivitetsrom for de minste. Kjøkkenet er fra Sigdal og har blitt oppgradert til Herregård Snø fronter og benkeplate i Forest Valnøtt. God lagringsplass og arbeidsflater med både under- og overskap. Hvitevarene er integrert og inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har også ekstra kurs til mikrobølgeovn, kaffemaskin og stekeovn. Boligen har en romslig takterrasse, som er tilgjengelig via en trapp med elektrisk glassluke fra stuen i første etasje. Takterrassen har gressdekke for et grønt og naturlig utseende. Flott utsikt og fine solforhold. Boligen har to soverom, ett i hver etasje. Soverommene er av god størrelse med plass til seng og/eller arbeidspult. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og direkte adgang til eget bad, samt utgang til en hageflekk på baksiden av bygget. Boligen har to flislagte bad med mørke fliser på vegger og gulv, begge med innlagt gulvvarme. Badet i underetasjen har integrert vaskeromsløsning med skyvedør. Det andre badet ligger i en suite-løsning til hovedsoverommet i første etasje. Badene er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med underskap og dusjhjørne. Badene er oppgradert med Tapwell VLV065 servantarmatur i oksiderende messing. Boligen har også ekstra brannmeldere som er seriekoblet, klargjøring for solskjerming på vinduer og ekstra stikkontakter, inkludert USB-ladere. Beskrivelse av innvendige overflater: VEGGER: Malte slette flater, flis på baderom, (ubehandlet gips på bod) HIMLING: Malte slette flater (ubehandlet gips på bod) GULV: 1-stavs parkett, flis på baderom (ubehandlet betong på bod) Takstmanns vurdering ved TG2: Ingen. Takstmanns vurdering ved TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles, semiautomatisk garasjeanlegg. Garasjeanlegget har i oppstart hatt ustabil drift, men fungerer p.t. AIIe parkeringsplasser får egen parkeringsplattform (plattformbredde: 2 750 mm, plattformlengde: 5 050 mm, maksimal bilhøyde: 1 900 mm, maksimal tillatt vekt: 2 800 kg).

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 390 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 850,- (Dokumentavgift (Avgiftsgrunnlag kr. 714 000,-))   19 090,- (Omkostninger totalt)   6 409 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på baderom, samt varmefolie på stue/kjøkken.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
6514

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023 Avløp 3 485,54 kr Vann 3 028,64 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Oppgitte tall er fra før nåværende eiers overtagelse, og det må påregnes at ved normal bruk vil beløpene kunne variere.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
109/13003

Felleskostnader pr. mnd
3754

Felleskostnader inkluderer
Renovasjon, felles byggforsikring, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, forretningsførsel, drift og vedlikehold av sameiet. Herav: Felleskostnader brøk 2.834,- Felleskostnader likt 565,- TV/Bredbånd 355,- 1.kjøper av utbygger skal innbetale en startkapital på første hele måned etter overtagelse 2 x 2.834,- = kr 5.668,-. Felleskostnader og hva de inkluderer er basert på midlertidig budsjett mottatt fra forretningsfører. Det må påregnes at felleskostnader justeres i forhold til faktisk kostnadsnivå i løpet av første driftsår.

Om sameiet
Sameiet består av 158 seksjoner. Styret har gjennomført 11 styremøter og 10 undermøter Hovedsaker det siste året: - Parkering - Garasjeanlegg - Inngåelse av serviceavtaler, strømavtaler, el-bil lading, forsikring, snømåking, parkering, basseng, TV/bredbånd, sprinkelanlegg - Søppeltømming - Brøyting - Vaktmestertjenester - Baldarkiner og håndløpere - Overtakelse av uteområdene, basseng, parkeringsanlegg, delfelt 1, delfelt 2. - Befaringer av avtaler og innhenting av tilbud - Administrering av Vibbo Sammenkomster det siste året, julegrantenning og informasjonsmøte på Friheim Fremtidige planer: - Maling av utvendig fasade om 3-5år - Serviceavtaler er og blir inngått

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/79/87/110: 06.01.1928 - Dokumentnr: 905881 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2023 - Dokumentnr: 222021 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2023 - Dokumentnr: 590637 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS Org.nr: 990 025 983 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2022 - Dokumentnr: 999867 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 110 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 109/13003

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse med midlertidig dispensasjon - Rekke J - Nybygg rekkehus - Heggedal terrasse. I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 godkjennes det midlertidig dispensasjon fra reguleringsbestemmelse for rekke J. Den midlertidige dispensasjonen omfatter følgende bestemmelse: 1. Bestemmelser § 3.5.3 50% overbygde sykkelparkeringsplasser. 2. Reguleringsplan for Åmotåsen 18.12.2020. Mindre avvik i fasaden og bod under bakken. 3. Bestemmelser § 2.1.7; Lysmaster på interne veier 4. Bestemmelser § 2.1.8; Parkeringsanlegg er ikke ferdigstilt. 5. Bestemmelsene § 5.2.1 og 5.2.3. Renovasjonsanlegg 6. Bestemmelsene §§ 2.1.9, 3.4.2 og 3.4.4, Bilpoolordning. Dispensasjonen gis på følgende vilkår: 1. Sykkelparkering med 50% overbygg skal være ferdigstilt innen 30.08.2023. 2. Søknad om dispensasjon skal være godkjent før ferdigattest utstedes. 3. Lysmaster på interne veier skal være ferdigstilt innen 30.09.2023.4. Parkeringsanlegget skal være ferdigstilt og tilgjengelig for beboere på feltet. 5. Midlertidig løsning for håndtering av avfall skal til enhver tid værei tråd med godkjenning fra avdeling for Miljø og samferdsel.6. Midlertidig parkering er etablert på feltet - mot rekke B og A.Dispensasjonen er midlertidig og gjelder frem til ferdigattest er gitt. Søknad om midlertidig brukstillatelse godkjennes, jf. plan- og bygningsloven (pbl) § 21-10. Brukstillatelsen gjelder for boligdelen. Brukstillatelsen gis på følgende vilkår: 1. Dere har oppgitt at søknad om ferdigattest skal innsendes innen 24.05.2024. Søknad om ferdigattest må innsendes innen denne dato. 2. Det skal til enhver tid være trygg og god ferdsel og bruk av utearelene som er ment for boliger som har mottatt midlertidig brukstillatelse. Det skal være god avgrensing mellom resterende byggplass og areal for boliger som ha mottatt brukstillatelse. Gjenstående arbeider Følgende arbeider må ferdigstilles før ferdigattest: 1. Ferdigstille sykkelparkering inkludert overbygd del. 2. Ferdigstille utomhus og veianlegg 3. Dispensasjon for mindre avvik i fasaden og bod under bakken, skal væregodkjent. 4. All gatebelysning skal være etablert. 5. Parkeringsanlegget for BK1 skal være ferdig etablert og klar til bruk. 6. Adkomst til renovasjonsanlegget skal være avklart og ivaretatt. 7. Bilpoolordningen skal være etablert og midlertidig parkering på tidligere riggområde skal være fjernet. 8. Midlertidig parkeringsplasser ved rekke A skal være tilbakeført. 9. Midlertidige sikringer av gangvei ved rekke A skal være vurdert som permanent og evnt. ferdigstilt. 10. H540 - Hensynssone foran rekke B mot Rødsåsen. Kravet til sikring av skrent i hensynssone mot vei og boligene, skal være avklart med etablert sameie for evntuell ytterlig sikring. 11. Ferdigstille innvendig parkering under rekkehusene. 12. Hensynssonen H540 skal revegeteres. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal plan- og bygningsmyndighetene gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner, jf pbl § 21-10 tredje ledd siste punktum. Det foreligger midlertidig brukstillatelse - Veier på hele feltet - Heggedal terrasse. Søknad om midlertidig brukstillatelse godkjennes, jf. plan- og bygningsloven (pbl) § 21-10. Brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket. Brukstillatelsen gis på følgende vilkår: 1. Søknad om ferdigattest må sendes inn innen 06.10.2024. Gjenstående arbeider Følgende arbeider må ferdigstilles før ferdigattest: 1. Sykkelparkering skal være ferdigstilt. 2. Garasjeanlegg skal være ferdigstilt og teknisk anlegg igangsatt. 3. Midlertidig parkering foran rekke A skal være fjernet innen utgangen av uke 43. 4. Mindre endring av snuhanner skal være ferdigstilt. 5. Alle arbeider på veianlegg skal være ferdigstilt. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal plan- og bygningsmyndighetene gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner, jf pbl § 21-10 tredje ledd siste punktum.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf Delarealer Delareal 2 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 27 363 m Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnHE7 Delareal 27 364 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 27 365 m BestemmelseOmrådenavn#8 Null vekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202017019 Navn Åmotåsen Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.02.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/11365/02202017019_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 238 m Formål Lekeplass Feltnavn f_L9 Delareal 2 271 m Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal 25 m Formål Parkeringsplasser Feltnavn f_P3 Delareal 33 m Formål Energianlegg Feltnavn E 2 Delareal 155 m Formål Lekeplass Feltnavn L7 Delareal 45 m Formål Energianlegg Feltnavn E1 Delareal 92 m Formål Veg Feltnavn V6 Delareal 20 m Formål Vegetasjonsskjerm Feltnavn VS2 Delareal 209 m Formål Veg Feltnavn f_V3 Delareal 3 267 m Formål Annet uteoppholdsareal Feltnavn U1 Delareal 273 m Formål Kjøreveg Feltnavn f_V1 Delareal 849 m Bestemmelsesområdeutforming Delareal 262 m Formål Lekeplass Feltnavn f_L3 Delareal 162 m Formål Lekeplass Feltnavn f_L5 Delareal 120 m RPHensynsonenavn H540_3 Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 66 m Formål Fortau Feltnavn F Delareal 1 022 m Formål Veg Feltnavn f_V5 Delareal 1 021 m Formål Lekeplass Feltnavn f_L6 Delareal 222 m Formål Parkeringsplasser Feltnavn P1 Delareal 107 m Formål Veg Feltnavn f_V4 Delareal 2 313 m RPHensynsonenavn H540_2 Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 888 m Formål Lekeplass Feltnavn f_L2 Delareal 159 m Formål Lekeplass Feltnavn f_L4 Delareal 59 m Formål Vann- og avløpanlegg Feltnavn VA Delareal 7 m Formål Vann- og avløpanlegg Feltnavn R1 Delareal 410 m RPHensynsonenavn H540_6 Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 544 m RPHensynsonenavn H540_5 Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 37 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn AV Delareal 4 530 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK2 Delareal 941 m Formål Veg Feltnavn f_V2 Delareal 39 m Formål Parkeringsplasser Feltnavn P4 Delareal 23 m Formål Vann- og avløpanlegg Feltnavn R2 Delareal 154 m Formål Veg Feltnavn f_V7 Delareal 100 m Formål Annet uteoppholdsareal Feltnavn U2 Delareal 34 m Formål Vegetasjonsskjerm Feltnavn o_VS1 Delareal 269 m RPHensynsonenavn H540_4 Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 214 m Formål Parkeringsplasser Feltnavn f_P2 Delareal 12 752 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK1 Delareal 613 m RPHensynsonenavn H540_7 Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 208 m Formål Lekeplass Feltnavn f_L8 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 390 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 850,- (Dokumentavgift (Avgiftsgrunnlag kr. 714 000,-))   19 090,- (Omkostninger totalt)   6 409 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19090

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.