YTRE ENEBAKK Kjellgårdveien 169

Tomt
2975m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt, for det meste naturtomt, men også mye gressplen rundt hytta.

Beliggenhet
Kjellgårdsveien 169 er beliggende kun noen minutters kjøretur fra tettstedet Ytre Enebakk. Her finner man Vågsenteret med blant annet dagligvarebutikker, apotek og vinmonopol. Ønsker man enda flere butikker er Ski storsenter 25 min unna. Her har man mange rekreasjonsmuligheter om man ønsker å gå lange turer i Østmarka eller spille en runde golf på Østmarka golfkubb. Man kan også nyte Vågvannet, enten det er å ta et forfriskende bad, fiske eller ta en båttur. På Vågvann er det ikke tillatt med motor, så her er det alltid rolig og fredfullt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Det er byggegrunn av fjell. Grunnmur/ringmur av støpt betong til stedlig fjell. Bygningen ligger i et skrånende terreng med fall inn mot bygningen på sørvest-siden. Hytten er tilknyttet brønnvann fra egen brønn borret i 2022, og avløpet fra bygningen er ført til eget renseanlegg på tomten.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gulvbelegg - Gulvlegger Stian Østvåg. Vann- og avløpsrør - Rørleggermester Wickstrøm. Elektrisitet - Bjelde Elektroinstallasjon AS Fuktsikker våtromspanel - egeninnsats. Ny dusjkabinett. Arbeid utført av Gulvlegger Stian Østvåg, Rørleggermester Wickstrøm og Bjelde Elektroinstallasjon AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, baderomsgulvet er belagt med et gulvbelegg, arbeid er utført av faglært. Plastsluk fra 2022 og gulvbelegget er synlig tilknyttet sluket med klemring for en tett overgang mellom gulvsluket og gulvbelegget, arbeidet er utført av faglært. Veggene er kledd med fuktsikker våtromspanel med utseende som fliser. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. I 2022 ble det boret etter vann på tomten, og det er etablert en elektrisk pumpe til denne brønnen. 200 liters varmtvannstank fra 2021. Nytt renseanlegg år 2023 fra August Norge - Godkjent av Enebakk kommune. Arbeid utført av Follo Brønnboring AS, August Norge, Entreprenør Svinndal Bil & Maskin. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, frittstående vann i krypkjeller under tilbygget (peisestuen). Mengden vann varierer avhengig av årstid. I visse tider av året er det ikke observert frittstående vann i krypkjeller. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, dårlig trekk i pipeløp fra 1966 i stuen utenfor kjøkkenet. Dette pipeløpet er ikke lengre i bruk, da det ble montert en ny isolert stålpipe i 2022 foran det originale pipeløpet og til det nye pipeløpet er det tilknyttet en rentbrennende peisovn Contura 510. Meldskjema og sjekkliste for montering av ildsteder fra NordicPipe er sendt til Follo Brannvesen IKS. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, det er registrert en sprekk i grunnmuren nordvestsiden. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, der er observert mus i krypkjeller og på loftet. Ingen mus har blitt observert i det siste. Det er utplassert musefeller i krypkjeller og på loftet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Gammelt anlegg er byttet ut med nytt. Det er litt igjen av det gamle i krypkjeller og noe smått på kjøkken, ellers alt nytt. Arbeid utført av Bjelde Elektroinstallasjon AS. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, Kapilærbrytende sjikt mellom en oppukket steingrøft og grunnmuren. Sørvestvendt terrasseplatting/pergola på ca. 21 kvm og utekjøkken. Fuktsikre våtromspanel på badet. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Det ble montert en ny isolert stålpipe i 2022 foran det originale pipeløpet. Arbeid utført av Nordic pipe. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, fritidsboligen er beligget på en tomt i LNF-område. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, sørvestvendt terasseplatting: Forholdet er ikke søkt hos kommunen. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, eiendommen har båtplass og opplagsplass for båt ved Vågvann.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Yttertaket er tekket med asfaltshingel fra 2008. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak slik takshingelen fremstod på befaringsdagen, men gitt alderen på shingelen er det viktig med en jevnlig inspeksjon for å videre vurdere tilstanden. Ytterveggskonstruksjonene er trekonstruksjoner av ukjent utførelse fra 1966 og 1970 med stående bordkledning utvendig. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ytterkledningen bærer preg av alder og har stedvis værslitt og oppsprukket trevirke. Ytterkledningen er ikke luftet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er ikke nødvendig å lufte kledningen slik konstruksjonen står i dag, men dersom det er et ønske om å etterisolere veggene en gang i fremtiden, må lufting av ytterkledningen etableres. Vedlikeholdsarbeider med blant annet stedvis utskifting av ytterpanelen må påberegnes. Takkonstruksjon/loft Takkonstruksjonen til den originale bygningskroppen er en sperrekonstruksjon i tre med et kryploft tilgjengelig fra gavlveggen på fasaden. Takkonstruksjonen over tilbygget (peisstuen) er en åstakskonstruksjon i tre, dog uten kryploft. Vurdering av avvik: Det er varierende størrelse på tilluftsspaltene i ved takutstikkene langs langveggene, og det er påvist områder med ødelagt fluenetting. Fra kryploftet over taket til den originale bygningskroppen ble det påvist begrenset lufting langs ytterveggene, og i toppen er det kun lufting på den ene gavlsiden, da tilbygget er bygget mot den andre gavlsiden hvor det opprinnelig var lufting. Det er ikke brukt dampsperre mellom etasjen og loftet. Takkonstruksjonen over tilbygget er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje (peisstuen). Konsekvens/tiltak: Det var ingen tegn til problemer utviklet på grunn av begrenset lufting av kryploftet, men dette kan skyldes bruken i dag og det er ikke gitt at det ikke kan oppstå kondensproblematikk dersom bruken endres med nye eiere. Det anbefales derfor at luftingen av takkonstruksjonen forbedres, slik at det er god gjennomstrømning og sirkulering av luft på loftet da dette vil være med på å lufte ut fuktig luft som skulle lekke opp til loftet fra hytten. Dersom hytten en gang skal oppgradere med nye overflater, anbefales det at det legges inn en dampsperre før ny kledning ( f.eks. panel, plater eller gips) monteres. Ellers anbefales det at taket observeres jevnlig i peisstuen, og dersom det en gang skulle oppstå symptomer som fuktskjolder o.l. bør nærmere undersøkelser utføres for å se om det er nødvendig med oppgradering av konstruksjonen. Vinduer Vinduene i hytten er malte trevinduer med 2-lags glass fra primært 1977-1979 foruten baderomsvinduet som er fra 2018. Vurdering av avvik: Flere av vinduene er værslitte med oppsprukket trevirke. Vinduene er harde å åpne/lukke. Det er påvist punktering i glasset i et vindu. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Overflater Gulvflatene i hytten består av laminatfliser i vindfanget og i gangen. Gulvet i peisstuen er bestående av slipt eikeparkett. Ellers slipte grangulv. Innvendige vegger er bestående av blant annet malt stire, strukturoverflater og trepanel. Innvendige tak er bestående av malt panel, ubehandlet panel og platekledning. Vurdering av avvik: Det er påvist enkelte riss/sprekker i takflater. Konsekvens/tiltak: Avviket er kosmetisk, og det er derfor ikke nødvendig med tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillet fra 1. etasje og ned mot krypkjelleren er bygget som et trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Hytten har totalt 3 pipeløp. Et fra byggeår, 1966 i stuen utenfor kjøkkenet. Dette pipeløpet er ikke lengre i bruk, da det ble montert en ny isolert stålpipe i 2022 foran det originale pipeløpet, og til det nye pipeløpet er det tilknyttet en rentbrennende peisovn fra 2022. Eier informerer "Meldskjema og sjekkliste for montering av ildsteder fra Nordic Pipe er sendt til Follo Brannvesen." I tilbygget er det et åpent ildsted hvor det tidligere også var en parafinovn, men denne parafinovnen har nåværende eiere fjernet sammen med tilhørende dagtank. Ildstedet har et eget pipeløp av teglstein som er antatt bygget samtidig med tilbygget i 1970, og har feieluke tilgjengelig via krypkjelleren. Vurdering av avvik: På befaringsdagen var det en kraftig parafinlukt i peisstuen. Eier informerer om at denne lukten har vært slik siden de tok over hytten. Lukten tyder på at det har vært en parafinlekkasje fra tidligere rørføring eller parafinovn. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser fra undersiden/krypkjelleren for å kartlegge omfanget av parafinsølet og for videre å vurdere tiltak. Fra krypkjelleren kan bjelkelaget åpnet opp uten å gå inn i noen av de synlige konstruksjonene inne i hytta. Bad - 1. etg Sluk, membran og tettesjikt Under dusjkabinettet er det en plastsluk fra 2022 og gulvbelegget er synlig tilknyttet sluket med klemring for en tett overgang mellom gulvsluket og gulvbelegget. Vurdering av avvik: Grunnet slukets plassering under dusjkabinettet begrenser dette muligheten for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak da dusjkabinettet kan flyttes for rengjøring av sluket. Kjøkken - Avtrekk Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er allerede etablert en lufteventil i ytterveggen ved ventilatoren, og det anbefales derfor at det etableres en ventilasjonskanal fra ventilatoren og ut gjennom ytterveggen for å sørge for forsert avtrekk på kjøkkenet. Avløpsrør Avløpsrørene i bygget er plastrør som ble lagt opp i 2022. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er sendt forespørsel til ansvarlig rørlegger, dog er dette per. nå ikke svart ut. Drenering Bygningen er etablert uten drenering rundt grunnmuren da bygget er bygget med en krypkjeller. Det er dog etablert kapilærbrytende sjikt (plastplater) mellom en oppukket steingrøft og grunnmuren. Disse plastplatene er ikke festet fagmessig mot grunnmuren med en topplist, men henger løst ut fra grunnmuren. Steingrøften rundt bygget er etablert i 2022 for å forsøke å lede vann bort fra grunnmuren, men ettersom grunnforholdene er fjell, renner overvann langs fjellet og ned i krypkjelleren. Se eget punkt under "Krypkjeller". Vurdering av avvik: Se eget punkt under krypkjeller. Tiltak: Se eget punkt under krypkjeller. Terrengforhold Bygningen ligger i et skrånende terreng med fall inn mot bygningen på sørvest-siden. Vurdering av avvik: Det er fall inn mot sørvestsiden av grunnmuren, og ettersom bygningen står på fjell er det vanskelig å drenere bort vannet som renner langs fjellet. Dette fører til at det renner vann inn i krypkjelleren under bygget. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et system som overvannet langs fjellet, bort fra grunnmuren, eller evt. gjennom krypkjelleren i lukkede rør.   Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Sørvestvendt terrasseplatting på ca. 21 m2. Terrasseplattingen en trekonstruksjon fra 2022 av impregnert trevirke med tilfarere på terreng og skrudde terrassebord. Nordøstvendt terrasse på ca. 22 m2. Terrassen er bygget opp av stedlige steinmasser og støpt med et toppsjikt før skiferstein er limt til dette som terrasseoverflaten. Vurdering av avvik: TG 2: Det er registrert enkelte løse skiferstein på terrasseplattingen mot nordøst. Terrasseplattingen vendt mot sørvest virker å være mangelfull understøttet da det er påvist skeivheter i dekket og tilhørende trappetrinn. Det er bygget et plassbygget enkelt utekjøkken i tilknyttning til terrasseplattingen mot sørvest. Også denne virker å være mangelfullt konstruert som har resultert i at den heller betydelig innover mot ytterveggen (se bilde). TG 3: Det mangler rekkverk/fallsikring på terrassen mot nordøst. Terrassen er over 50 cm over terreng og byggteknisk forskrift krever rekkverk på terrasser som ligger over 50cm over terreng. Konsekvens/tiltak: TG 2: Løse skiferstein kan relimes. Det er viktig at dette gjøres spesielt mot de løse steinene mot terrassens ytterkant for å sikre mot fallskader. Terrasseplattingen mot sørvest vil være vanskelig å rette opp uten å måtte demontere enkelte terrassebord. Det er ingen konsekvens av skeivheten, og oppretting vil kun være nødvendig dersom dette er skjemmende for ny eier. Utekjøkkenet bør rettes opp for at funksjonen skal være ivaretatt. Det må samtidig etableres tilstrekkelig understøttelse slik at dette ikke skjer igjen. TG 3: Det må etableres rekkverk i terrassens ytterkant for å tilfredstille byggtekniske forskrifter og for å sikre mot personskader ved fall. Før dette arbeidet evt. utføres, må det undersøkes med kommunen om dette vil utløse en søknadsplikt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Krypkjeller Det er krypkjeller under både den originale hytten, og under tilbygget. Under den originale bygningsmassen er det montert eternittplater opp mot bjelkelaget, mens undersiden av bjelkelaget under tilbygget er kledd med treplank. Det er tilgang til krypkjelleren via 2 stk. utvendige luker, og krypkjelleren er ellers luftet med lufteventiler. Vurdering av avvik: Ved inspeksjon i krypkjelleren ble det påvist at understøttelse (søyler) til dragere i bjelkelaget (etasjeskilleren) står rett ned på fjell/terreng, og blir oppfuktet av denne grunn. Under tilbygget ble det påvist fukt i undersiden av bjelkelaget ved fuktmåling som kommer av høy luftfuktighet i krypkjelleren. Det ble ikke utført fuktmåling under bjelkelaget til den originale bygningsmassen da undersiden er kledd med eternittplater. Disse platene inneholder med stor sannsynlighet asbest som ved knekking eller demontering kan føre til helsefarlig støv. Dersom disse platene noen gang skulle demonteres/rives, må dette gjøres med stor varsomhet, og aller helst av et saneringsfirma. Dersom platene ikke skal fjernes, trenger man ikke ta noen forhåndsregler da de er ufarlige så lenge de er urørte. Under tilbygget ble det påvist frittstående vann i et område i kjelleren som ikke dreneres ut av krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det utføres enkelte tiltak med krypkjelleren for at det ikke skal oppstå følgeskader i bygningsmassen som følge av en fuktig krypkjeller. Det første som må gjøres er å slisse spor i fjellet slik at stillestående vann blir ledet ut av kjelleren og ikke blir stående. Det neste som må gjøres er å erstatte trestolpene som står ned på terreng/fjell med et uorganisk produkt. Til slutt bør kjelleren kles med vintermatter i sin helhet for å isolere mot terrenget slik at sommerkondensen reduseres til et absolutt minimum, og i tillegg vil dampen fra grunnen (om vinteren) reduseres da vintermattene har et ytra av plast. Kostnadsestimatet er noe usikkert, og det anbefales at det innhentes tilbud på disse arbeidene, da estimatet kan overskrides noe grunnet usikkerheten rundt mengden arbeid med slissing i fjell. Videre er det viktig med jevnlig inspeksjon av krypkjelleren og unngå lagring av organisk materiale i kjelleren. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad - 1. etg Overflater Gulv: Baderomsgulvet er belagt med et gulvbelegg. Vurdering av avvik: Det er påvist at fallforholdet på gulvet heller mot baderomsdøren og ikke mot sluket. Konsekvens/tiltak: Ettersom badet er utstyrt med et dusjkabinett, er ikke avviket oppleves direkte ved daglig bruk så lenge sluket holdes rent til en hver tid. Ved derimot en lekkasje fra utstyr på badet eller fra vannrør vil vannet ikke renne direkte til sluk, men mot baderomsdøren. Ved baderomsdøren er det etablert en oppbrett av gulvbelegget som er høyere enn slukkanten, og vannet vil derfor ledes til sluk før det renner ut av baderommet. Badet er derfor vurdert til å fungere med avviket, og en utbedring av avviket vil føre til uforholdsmessige høye kostnader da det vil føre til ny oppbygging av gulv og veggplater. Øvrig standard Bad 1. etg Overflater vegger og himling Veggene er kledd med fuktsikre våtromspanel med utseende som fliser. Sanitærutstyr og innredning: Badet er utstyrt med et lukket dusjkabinett, et gulvmontert toalett og en servantinnredning. Ventilasjon: Elektrisk styrt avtrekksvifte med utuft gjennom yttervegg sørger for ventilasjonsavtrekk ut av badet. Tilluft inn til badet er ført via en ventilasjonsluke i nedre del av ytterveggen. Ellers er det også etablert en ventilasjonsventil i baderomstaket, som er ført ut over yttertaket med naturlig oppdrift. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltakninger i vegger fra tilstøtende rom da badet er under 2 år gammelt, all membran/fuktsikring er synlig og badet har kun blitt brukt med et lukket dusjkabinett. Det er derfor ingen sannsynlighet for fuktgjennomtrengning mot vegger. Fra undersiden var det ikke mulig å gjøre hulltakninger i gulvet da undersiden av bjelkelaget mot krypkjelleren er kledd med eternittplater. Det er med andre ord ikke utført hulltakninger i tilstøtende konstruksjoner for å påse om badet er tett/fuktsikkert. Kjøkken Overflater og innredning: Eldre og enkel kjøkkeninnredning, antatt fra 1966. Innredningen er delvis oppgradert og anses som normalt godt vedlikeholdt. Innredningen er malt og har en oppvaskkum med sideavrenning av rustfritt stål. En mindre del av benkeplaten på kjøkkenet er også en malt trebenkeplate. Ellers er det etablert en nsje til komfyr og kjøleskap i innredningen. Elektrisk Sikringsskapet til det elektriske anlegget i hytten er plassert i vindfanget. Store deler av anlegget ble oppgradert og skiftet ut i 2022. Bod/uthus Frittstående bod/uthus i tre bygget på påler/søyler plassert løst på fjell og løse masser. Ytterveggene er oppført som reisverksvegger med stående låvekledning og yttertaket er en pulttakskonstruksjon tekket med profilerte selvbærende stålplater/takplater. Etasjeskiller i tre. Bygningen fremstår i en tilstand hvor det er behov for store arbeider for å sette den i en god stand, og det mest hensiktsmessige er å rive bygningen for å bygge den opp igjen. Garasje Frittstående garasjebygg i tre. Ytterveggene er satt rett på oppgruset terreng og er oppført som reisverksvegger med stående låvekledning. Yttertaket er en åskonstruksjon i tre. Bygningen er rivningsklar, og fremstår i en tilstand hvor det anbefales å sperre av bygningen grunnet høy risiko for full kollaps. Det må påberegnes arbeider med demontering/riving og oppføring av nytt bygg for å kunne sette bygningen tilbake i en brukbar tilstand. Det vil være lite hensiktsmessig å utføre reparasjonsarbeider på den eksisterende bygningsmassen. Selger har gjennomført følgende oppgraderinger: Oppgradert teknisk rom/bod, Delvis oppdragert elektrisk anlegg, Oppdradert vann og avløp i teknisk bod og kjøkken Installasjon av peisovn i stuen Brønnboring og ny vannpumpe Gulvslip alle gulv Nytt renseanlegg Ny platting og utekjøkken (forholdet er ikke søkt til kommunen) Oppgradert bad, avløpsrør krypkjeller og kjøkken Maling alle rom Renseanlegg søknader/avgifter Enebakk kommune

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Dette inngår i kjøpet: - Senger i alle rom - Spisebord og seks stk stoler - To skjenker som står ved spisebordet - Sofa og sofabord i peisestuen - Matbord ute og fire stk stoler - Hagestoler fire stk - To stk runde små hagebord - Gressklipper - Noen hageredskaper - Elektrisk mosefjerner - Elektrisk gressaks - To ekstra madrasser/senger - Kjøleskap

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det står en garasje på tomten. Denne er i svært dårlig stand, og anbefalt revet. Det finnes parkering i tilknytting til hytta.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
8082680

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   117 890,- (Omkostninger totalt)   4 067 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Bortsett fra ildsteder er hytten oppvarmet via vegghengte panelovner

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4675

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Formuesverdi er kr 182 956,- per 31.12.2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Andre faste årlige utgifter er følgende: Veiavgift til veilaget: 2 500,- Serviceavgift renseanlegg: 4 125,- (Pålagt årlig service fra kommunen)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/90/239: 07.04.1967 - Dokumentnr: 1156 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 30.04.2008 - Dokumentnr: 348346 - Jordskifte Grensegangsak 0200-2006-0017 Kjeldgaard, Akershus og Oslo jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1966 - Dokumentnr: 2796 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3220 Gnr:90 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 74193 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:90 Bnr:239 01.01.2024 - Dokumentnr: 143133 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:90 Bnr:239 07.04.1967 - Dokumentnr: 1156 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:90 Bnr:7 Bestemmelse om båt/bryggeplass

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Peisstuen er et tilbygg som ikke fremkommer i de fremviste byggemeldte tegningene. Det er dog fremvist en byggesøknad for tilbygget, men det foreligger ingen tegninger foruten situasjonskart til denne søknaden, og det er derfor vanskelig å si om tilbygget er bygget etter godkjennelsen eller ei. Nåværende eiere har bygget en pergola i tilknytning til hytteveggen. Hvor vidt dette er søknadspliktig eller ei, har ikke undertegnede tatt stilling til og ettersom tomten ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), kan det ikke utelukkes at dette tiltaket klassifiseres som et søknadspliktig tiltak. Forholdet er ikke søkt hos kommunen. Ellers fremstår hytten etter byggemeldte tegninger fra 1966.

Vei, vann og avløp
I 2022 ble det borret etter vann på tomten, og det er etablert en elektrisk pumpe til denne brønnen. Vannrørene i bygget ble skiftet ut i 2022 og er av både plastrør (PEX) og kobber. Stoppekraner er plassert i teknisk rom. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,00))   117 890,- (Omkostninger totalt)   4 067 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
117890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.