K Sundts vei 2

Enebolig193m²3 soveromkr 5 300 000

Innbydende enebolig med flott utsikt og hage midt i Langesund.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 300 000
Omkostninger: kr 133 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 433 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1870
Soverom: 3
Tomt: 680 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Innbydende enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet i Langesund. Boligen er betydelig oppgradert og har en gjennomgående moderne og innbydende standard.
Hovedetasjen byr på stilrent Schmidt-kjøkken med kjøkkenøy, romslig stue med åpen løsning mot spiseplass, stort og delikat bad og praktisk vaskerom. I 2. etasje er det TV-stue, tre soverom og toalettrom. I tillegg har boligen en innredet loftsetasje med utgang til egen veranda og flott utsyn over Langesund og mot sjøen.
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med flere fine uteplasser, gressplen og parkeringsområder.
Kort gangavstand til Langesund sentrum, dagligvarebutikk og bussholdeplass. Det er også gangavstand til flotte turområder og populære badeplasser som Steinvika og Krogshavn.
Tomt
680m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 680 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, gruslagte parkeringsarealer, hekk, dekkbark og noe synlig fjell.
Tomten byr på flotte og varierte uteområder med muligheter for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster. Hagen har en pent opparbeidet gressplen med plass til trampoline, fotballmål og andre aktiviteter.
På bakkeplan er det en lun, overbygget terrasse med direkte tilknytning til hagen. Terrassen egner seg godt som spise- og grillplass, med kort vei inn til boligens kjøkken og spiseplass.
Fra 2. etasje er det utgang til en luftig veranda med god plass til sittegruppe. Herfra går det trapp ned til terrasse og hage på bakkeplan.
Fra loftsetasjen er det direkte utgang til en egen veranda, som ligger høyt og fritt med flott utsyn over Langesund og mot sjøen. Verandaen har moderne glassrekkverk, som bidrar til å bevare det åpne utsynet.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i en hyggelig og sentral gate i Langesund. Fra eiendommen leder flere sjarmerende smågater ned mot sentrum og sjøen.
Langesund byr på hyggelige spisesteder og uteliv, isbar i sommersesongen, butikker, blomsterbutikk og frisørsalonger. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Langesund, som ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Hos Solkysten Fisk & Skalldyr får du kjøpt fersk fisk og sjømat.
Langesund er også kjent for et rikt kulturliv. Wrightegaarden er en populær konsertarena med konserter gjennom sommersesongen, mens Skougaards Hus er et selskapslokale der lokale musikere underholder publikum i hagen om sommeren.
Området har svært gode fritids- og rekreasjonsmuligheter. I nærheten finner du blant annet Steinvika badeplass, Langesund Bad og Slåttnes med fotballbane. Videre finner du Krogshavn, et populært friområde med store gressplener, fotballbaner, sandvolleyballbaner og lekeapparater. Her er det også sandstrender, langgrunt badevann og trebroer som slynger seg mellom svabergene. Fra området går flotte turstier videre mot det gamle fortet og langs kyststien i Bamble.
Det er gode bussforbindelser fra Langesund med linje M1 til Stathelle, og videre mot Porsgrunn og Skien.
Adkomst
Fra Stathelle: Kjør øvre vei mot Langesund. Ta til høyre ved Coop Extra Langesund og fortsett inn på Wrights gate. Eiendommen ligger i enden av veien, der K. Sundts vei går ned mot Linaaes gate og opp mot Solveien. Boligen vil være merket med «Til salgs»-plakat fra Aktiv.
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
- Nustad barnehage (1-6 år): ca. 2 km.
- Sundby barnehage (1-6 år): ca. 3 km.
- Tirilltoppen barnehage (0-5 år): ca. 4.1 km.
Skoler:
- Langesund barneskole (1-7 kl.): ca. 1.3 km.
- Bamble ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 4.7 km.
- Bamble videregående skole: ca. 4.4 km.
Det er kort gangavstand til bussholdeplassen Wrights gate ved Coop Extra Langesund. Herfra er det direkte bussforbindelse til Bamble ungdomsskole og Bamble videregående skole.
Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget).
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, anbefales det å rette en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av bygningssakkyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Tilstandsrapporten beskriver boligens tekniske tilstand og eventuelle avvik som er avdekket ved undersøkelsen.
Takstmannens overordnede vurdering er at boligen er av eldre dato, og at skjevheter forekommer. Hovedsakelig fremstår boligen i normalt god stand, og det er utført vesentlige oppgraderinger i senere tid. Enkelte bygningsdeler har passert eller nærmer seg normal forventet levetid, og det må derfor påregnes behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer fremover. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdelene i rapporten.
Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, registrerte forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3) og andre merknader. For nærmere beskrivelser, konsekvenser og anbefalte tiltak vises det til vedlagte tilstandsrapport.
Byggemåte:
Bygget står på støpt natursteinsgrunnmur direkte mot grunn. Ytterveggene er oppført av tømmer og bindingsverk og er utvendig kledd med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskillene er av bjelkelag i tre. Boligen har saltak av trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer og dører er i hovedsak skiftet i perioden 2009-2017.
Forhold som har fått TG2 – avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: begroing/mose, avskalling på enkelte takstein og motfall på takrenne.
- Takkonstruksjon/loft: svai/svank og begrenset inspeksjonsmulighet av skjulte bærekonstruksjoner.
- Yttervegger: mangelfull lufting i underkant av kledningen.
- Takvindu: feil utførelse av foringer og soppdannelse ved karm.
- Balkonger/verandaer: avvik ved rekkverk, detaljutførelse og skjult tettesjikt på balkong i 2. etasje.
- Bad – dokumentasjon: fremlagt dokumentasjon dekker ikke alle relevante forhold ved våtrommets utførelse.
- Bad: trevindu i våtsone og utilstrekkelig fall fra dørterskel mot sluk.
- Vaskerom – dokumentasjon: det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet.
- Vaskerom: avvik ved innebygget sisterne, vindu i våtsone og motfall på gulv, samt alder/usikker fremtidig funksjon for tettesjikt og begrenset tilgjengelighet til sluk.
- Innvendige vannledninger: mangelfull merking, lekkasjesikring og kondensdannelse.
- Ventilasjon: mangelfull tilluft til bad og vaskerom samt naturlig ventilasjon på WC-rom.
- Varmtvannsbereder: manglende lekkasjesikring.
- Grunnmur/fundamenter: lokale riss/sprekker og fuktpåvirkning.
Forhold som har fått TG3 – store eller alvorlige avvik:
- Krypkjeller: manglende fuktsperre, forhøyede fuktverdier, fuktskjolder og vanninntrengning via grunnfjell.
- Fuktsikring og drenering: vanninntrengning til krypkjelleren via grunnfjellet.
- Terrengforhold: terreng-/fjellforhold leder vann inn mot og under boligen.
Andre merknader i rapporten:
- Grunnforholdenes stabilitet og bæreevne er ikke dokumentert.
- Tilstrekkelig avstand mellom brennbare materialer og pipe er ikke ivaretatt.
- Det mangler håndrekker langs vegg i trappene.
- Det er ukjent om det foreligger samsvarserklæringer for alle arbeider utført på det elektriske anlegget etter 1999.
For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 06.08.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS v/Kenneth Sørø Olsen.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.
Standard
Hovedetasje:
Boligens hovedetasje fremstår som moderne, gjennomført og innbydende, med entré, vaskerom, bad samt en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning.
Stue:
Innbydende stue med flott laminatgulv, malte slette vegger og malt himling med downlights. Mellom stuen og kjøkkenet er det en åpen og sosial løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Spiseplassen ligger naturlig plassert mellom stue og kjøkken, med rom for et stort spisebord og hyggelig utsyn gjennom vindusflatene. I overgangen mellom stue og kjøkken er det montert varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til veranda og hage.
Kjøkken:
Stilrent og solid kjøkken fra Schmidt med moderne innredning og svært gode oppbevaringsmuligheter. Den romslige kjøkkenøyen gir både ekstra arbeidsflate og rikelig med lagringsplass, samtidig som den skaper en naturlig overgang mot spiseplassen. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplater i laminat. Over benken er det montert glassplater som beskytter veggen og bidrar til et stilrent uttrykk. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp med integrert mekanisk avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. I innredningen er det også en praktisk uttrekkbar hylle for kjøkkenmaskin.
Bad:
Stort og delikat bad med moderne flislagte gulv og vegger i en lys og tidløs utførelse. Himlingen har slette overflater med downlights, som gir et moderne og behagelig uttrykk. Baderomsinnredningen er fra Schmidt og har slette fronter, god oppbevaringsplass og benkeplate med to frittstående bolleservanter. Over servantene er det montert et stort speil med integrert belysning. Badet er videre utstyrt med veggmontert toalett, frittstående badekar og romslig dusjhjørne med glassvegger. Kombinasjonen av store flisflater, stilrene detaljer og god plass gir rommet et eksklusivt og gjennomført preg.
Vaskerom:
Praktisk vaskerom med flislagt gulv, baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen med downlights. Rommet har baderomsinnredning med slette fronter, to romslige skuffer, heldekkende servant og speil på vegg over servanten. En lang benkeplate i laminat gir god arbeidsflate, og under benken er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er videre utstyrt med veggmontert toalett og dusjkabinett.
Gang:
Moderne og innbydende gang med mørkt, slitesterkt gulvbelegg. Veggene er kledd med moderne spilepanel i tre, som gir rommet et varmt og stilrent uttrykk. Åpen himlingen som har malte plater og downlights.
2. etasje:
Boligens 2. etasje fremstår som en lys og innbydende avdeling med stue, tre soverom og separat toalettrom. Etasjen har gjennomgående lyse gulv og pene overflater, og flere av rommene har downlights i himlingen.
Stue:
Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og en moderne spilevegg i tre tilfører rommet et varmt og stilrent uttrykk. Stuen er utstyrt med både peisovn og varmepumpe. Herfra er det også utgang til veranda.
Soverom:
De tre soverommene har gode størrelser og plass til seng og oppbevaringsmøbler. Hovedsoverommet har en romslig og åpen garderobeløsning med hyller, skuffer og hengemuligheter. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom.
Toalettrom:
Etasjen har i tillegg et praktisk toalettrom med servantskap, speil og toalett.
Loftsetasje:
Boligens loftsetasje består av loftstue og kryploft. Loftstuen har lyst laminatgulv, malte vegger og skrå himling med downlights. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og fra rommet er det direkte utgang til veranda med fint utsyn utover Langesund. Etasjen har også kryploft som gir lagringsplass.
Loftstuen har lav takhøyde, men kan likevel være egnet som eksempelvis kontor, hobbyrom eller TV-rom.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser at boligen er omfattende oppgradert siden den ble kjøpt i 2011. Arbeidene er utført både som egeninnsats og av håndverkere, og omfatter blant annet:
- Oppgradering av bad, vaskerom, kjøkken og toalettrom.
- Overflateoppussing av samtlige rom.
- Utskifting av bjelkelag og bærevegger.
- Utforing og etterisolering av yttervegger.
- Utskifting av utvendig kledning.
- Utskifting av vinduer og dører.
- Ny trapp mellom 2. etasje og loftsetasjen.
- Montering av to varmepumper og vedovn i 2. etasje.
- Nye innvendige vann- og avløpsrør.
- Ny vannledning fra offentlig kum, mens utvendig avløpsledning er av eldre dato.
- Forsterkning av yttertaket på hovedbygget, mens eksisterende svai/svank i takflaten er ikke avrettet.
TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox for levering av TV og fiberbredbånd.
Eiendommen er i tillegg tilknyttet fiberbredbånd fra Telenor, noe som gir fleksibilitet og flere valgmuligheter for internettleverandør.
Parkering
Gruset parkeringsplass på tomten, samt gruset biloppstillingsplass ved boligens inngangsparti.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Radonmåling
I vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 06.08.2026 og utarbeidet av Sørø Takstering AS v/Kenneth Sørø Olsen, opplyses det at det ikke er fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger, og bygningen er ikke kjent utført med radonsperre.
Ifølge tilgjenglige kartdata fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) ligger boligen i et område med moderat til lav randonaktsomhet. Faktisk randonkonsentrasjon i inneluften kan ikke fastslås uten målinger.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- Sørø Taksering AS.
- Boligfotograf1.
- Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.
Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
132 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
133 890 (Omkostninger totalt)
150 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 450 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 453 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe i stuen både i 1. og 2. etasje.
I 2. etasje er det i tillegg peisovn.
Det er elektriske varmekabler i gulvet i gang/entré, bad og vaskerom.
Ellers elektrisk oppvarming.
Branntilsyn:
Grenland brann og redning har utarbeidet rapport datert 07.08.2026 etter tilsyn med fyringsanlegget i boligen. Selve tilsynet ble gjennomført 09.02.2023.
Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Det ble imidlertid registrert følgende anmerkning: Noe treverk inntil skorstein i etasjeskillet og på loft.
Med anmerkninger menes forhold som tilsynsetatene er nødvendig å påpeke for å ivareta helse-, miljø- og sikkerhet, og som ikke omfattes av definisjonen for avvik.
Grenland brann og redning anbefaler rehabilitering av skorsteinen på grunn av alder og avstandsregler mot treverk.
Tilsynsrapporten kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.
Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd en barnefamilie og det årlige strømforbruket har vært på ca. 23 000 kWh.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
26140
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene gjelder eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon og feie/tilsynsavgift.
Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. ca. kr 2 178,26,-.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Formuesverdi primær
987815
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3951261
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.
Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 13 000,-.
Eiendommen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av internett, og koster kr 799,- per måned.
Utover det som er nevnt ovenfor, under punktene om «strømforbruk» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, abonnement til TV og innvendig og utvendig vedlikehold.
Utgiftene er basert på nåværende eiers avtaler og forbruk.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dagboknr. 500885, tinglyst 18.05.1955, type heftelse: Erklæring.
Erklæring hvor det gis samtykke til at det for egen regning kunne oppføres et tilbygg til boligen på daværende matr.nr. 459 i Langesund, beliggende ved Karen Sundts vei. Erklæringen er fra 1955 og må ses i sammenheng med eiendommens historiske bygningsforhold.
Dagboknr. 17191, tinglyst 31.10.2002, type heftelse: Bestemmelse ifølge skjøte.
Innehar eiendommen kommunaltekniske anlegg forbeholder kommunen rett til vedlikehold av disse.
Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det er gitt tillatelse fra Bamble kommune, datert 08.09.2026, til bruksendring av eksisterende loftsareal fra tilleggsdel til hoveddel i boligen. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtakelse av eiendommen.
Det ferdigattest fra Bamble kommune, datert 16.09.2026, for oppføring av tilbygg til eksisterende enebolig med takterrasse.
Det er mottatt byggetegninger datert 12.08.1977. I tillegg foreligger det flere bygge- og plantegninger fra august 1950 og juni 1954 fra kommunens arkiver, samt dokumentasjon fra 2016. Megler har sammenholdt de mottatte tegningene med dagens planløsning og registrert avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk av boligen.
Det er registrert følgende søknadspliktige bruksendringer:
- Det er etablert WC-rom i et areal som tidligere var godkjent som loft.
- I tilbygget på boligens sørside er deler av et tidligere godkjent brenselrom tatt i bruk som trappegang og vaskerom. Dette innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunale vei med direkte avkjørsel.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader knyttet til de private stikkledningene.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av reguleringsplan «Langesund sør» med ikrafttredelse datert 15.10.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til formål om boligbebyggelse.
I kommuneplanens arealdel for Bamble kommune, med ikrafttredelse datert 15.12.2022, ligger eiendommen i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse og at reguleringsplan skal forsatt gjelde.
Det pågår arbeid med hovedrullering av kommuneplanens arealdel for perioden 2027-2039. Planarbeidet er igangsatt, men ny kommuneplan er ikke vedtatt.
Kopi av planer, bestemmelser og plankart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
132 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
133 890 (Omkostninger totalt)
150 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 450 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 453 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
133890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt et provisjonsbasert vederlag på 1 % inkl. mva. av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
- Markedspakke: kr 14 900,-
- Oppgjør: kr 7 000,-
- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr 2 900,-
- Tilrettelegging: kr 15 900,-
- Visninger: kr 1 875,-
- Fotografering: kr 4 750,-
- Kommunale opplysninger: kr 3 492,-
- Tilstandsrapport fra takstmann: kr 18 500,-
- Tinglysning pantedokument med urådighet: kr 545,-
- Utskrift av heftelser/servitutter kr 290,- pr. stk (2)
: kr 580,-
Totalt: kr 123 442,-.
I tillegg kommer kostnader til valgfri boligselgerforsikring og eventuell oppgradering av markedspakke.
Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i forbindelse med salgsprosessen.
Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag på kr 15 000,- for utført arbeid, samt dekning av øvrige utlegg.
Alle beløp nevnt ovenfor er inkludert merverdiavgift.
5 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
132 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
133 890 (Omkostninger totalt)
150 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 450 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 453 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.