JØRPELAND Mosli 86

Tomt
997.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger nydelig til i 1.rekke til Moslivatnet. Tomten består hovedsaklig av naturtomt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Mosli på Jørpeland er en attraktiv adresse midt i vakre Ryfylke på Vestlandet. Jørpeland kalles gjerne «Porten til Preikestolen» ? et av Norges mest besøkte turmål ? og kombinerer spektakulær natur med et levende lokalsamfunn. Her får du en fritidsbolig med idyllisk beliggenhet samt kort vei til Jørpeland sentrum, som byr på et variert tilbud av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Like ved finner du også Jørpelandsholmen, et populært område for rekreasjon med badestrender, grillplasser og gode muligheter for utendørsaktiviteter. Mosli-området er omgitt av vakker natur, med turstier, fjorder, innsjøer og fjell like utenfor døren. Det gir rikelig med muligheter for både små og store naturopplevelser året rundt. På vinterstid er det ofte skøyteis på Moslivannet til glede for store og små. Transportmessig ligger stedet godt til, med bussforbindelser til Stavanger og omegn. Takket være Ryfast-tunnelen er byen nå enklere og raskere å nå enn tidligere. Med en kombinasjon av fredelige omgivelser, flott natur og nærhet til byens fasiliteter, er Mosli et ideelt valg for familier, pendlere og alle som setter pris på friluftsliv og gode bomiljø. Treningssenter ca 10-12 min unna.

Adkomst
Det er felles parkering, med ca. 10 minutters gange fra parkeringsplassen til hytten. Det er bom opp til hyttefeltet. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt fritidsbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Sport og trening Preikestolhytta - 6 min kjøring Ballspill 4.5 km Tunglandsvegen - 9 min kjøring Ballspill 7.1 km Fitnesspoint Jørpeland - 9 min kjøring Akilles Treningssenter - 13 min kjøring Preikestolen Golfklubb - 8 min kjøring Strand rideanlegg - 14 min kjøring Klatresenter på Fossanmoen - 19 min kjøring Stavanger ca.40 minutter unna med bil. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i kort avstand fra fritidsboligen.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med takshingel.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i plast. Takfotbeslag er utført i bly. Vindskier og toppbord er utført i tre og ser ut til å være skiftet i senere tid. Takrenner og nedløp bærer preg av høy alder.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for nærmere inspeksjon, da den er kledd igjen. Ved visuell kontroll ble det observert at taket over soverom har en tydelig nedbøying/svikt.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført med trekonstruksjon og utvendig stående trekledning, med delvis liggende kledning på begge gavlveggene. Det er registrert omfattende råteskader i flere kledningsbord, samt enkelte løse kledningsbord. Det er også registrert løse vannbord over/ved vinduer og løs belistning. Rundt hele boligen er det registrert mangelfull musetetting. Luftingen bak kledningen fremstår som minimal.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Hytten har malte trevinduer. Vinduer på soverom 1, soverom 2 og i gang er utført med 1-lags glass, mens øvrige vinduer er fra 1993 og utført med 2-lags glass. Vinduene bærer preg av alder og bruksslitasje. Det er registrert enkelte eldre fuktmerker innvendig, samt malingsavflassing på utvendige overflater.

Ytterdører: Hytten har malt ytterdør med 1-lags glass. Døren bærer preg av høy alder og betydelig bruksslitasje. Det er registrert oppsprukket treverk samt malingsavflassing.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag med belagt furugulv. Ved kontroll med laser ble det registrert høydeforskjeller i gulvet på mellom 10?48 mm, gjennomgående i hytten. Det er også registrert en del bevegelse og knirk i gulvet. Fra utsiden var deler av konstruksjonen tilgjengelig gjennom et råteskadet kledningsbord, og det ble registrert omfattende råteskader i gulvkonstruksjonen.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Hytten har elementpipe med vedovn. Pipen er plassert utvendig. Det ble registrert at innvendig røykrør ikke var tilkoblet pipen på befaringsdagen. Pipen er forskjøvet betydelig i øvre del. Det fremstår som at elementene er ført opp i utgangspunktet, men at pipen ved takutstikket er forskjøvet for å unngå konflikt med takutstikket. Det ble ikke registrert tilfredsstillende forankring av pipen i øvre del.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført som lødd natursteinsmur. Grunnmuren er vanskelig å vurdere nærmere da det er begrenset tilgang til konstruksjonen. Det er registrert enkelte løse steiner i grunnmuren.

TG2
Taktekking
Taktekkingen har oppnådd relativt høy alder, og det er registrert en del mosegroing.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Høy alder på taktekking medfører redusert forventet gjenværende brukstid og økt risiko for lekkasjer og fuktskader over tid. Mosegroing kan bidra til økt fuktbelastning og redusert levetid på taktekkingen. Tiltak: Det anbefales å fjerne mose fra taktekkingen og følge taket opp med jevnlig kontroll. På grunn av taktekkingens alder må det påregnes utskifting på sikt. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Taket er tekket med takshingel og har oppnådd relativt høy alder. Det er registrert en del mosegroing på taket. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av taktekkingens alder og registrerte mosegroing.

Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert betydelig nedbøying i taket over soverom. Årsaken er ikke avklart, da takkonstruksjonen ikke er tilgjengelig for inspeksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Nedbøying kan skyldes svikt i selve takkonstruksjonen, men det kan også være forhold knyttet til innvendig panel eller innfesting. Dersom det foreligger konstruksjonssvikt, kan dette medføre videre deformasjon og i verste fall alvorlige skader på takkonstruksjonen. Tiltak: Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsaken til nedbøyingen. Det anbefales å åpne konstruksjonen på et egnet sted slik at takkonstruksjon og innfesting kan kontrolleres. Eventuelle konstruksjonsmessige svakheter må utbedres. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon da den er kledd igjen. Det ble imidlertid observert at taket over soverom sveier/nedbøyer betydelig. Det er usikkert om forholdet skyldes at spiker i panelbord har sluppet, eller om det foreligger svikt eller deformasjon i selve takkonstruksjonen. Forholdet bør undersøkes nærmere. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av den registrerte nedbøyingen og at årsaken ikke kan avklares uten nærmere undersøkelse av konstruksjonen.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduene har oppnådd relativt høy alder. Det er registrert noe slitasje, malingsavflassing utvendig og enkelte eldre fuktmerker innvendig. Enkelte vinduer har 1-lags glass.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Alder og slitasje medfører redusert forventet gjenværende brukstid og økt risiko for funksjonssvikt. Malingsavflassing kan på sikt føre til nedbrytning av treverket dersom vedlikehold ikke utføres. Vinduer med 1-lags glass har dårligere isolasjonsevne enn moderne vinduer. Tiltak: Det anbefales å vedlikeholde vinduene med nødvendig skraping og overflatebehandling. Enkelte vinduer må påregnes skiftet på sikt som følge av alder og tilstand. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Hytten har malte trevinduer. Vinduer på soverom 1, soverom 2 og i gang er enkle vinduer med 1-lags glass. Øvrige vinduer er fra 1993 og har 2-lags glass. Det er registrert en del slitasje på vinduene, samt enkelte eldre fuktmerker innvendig og malingsavflassing utvendig. Vinduene bærer preg av høy alder, og utskifting må påregnes på enkelte vinduer. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av alder, slitasje og registrerte forhold ved enkelte vinduer.

Ytterdører
Det er registrert høy slitasje, oppsprukket treverk og malingsavflassing på ytterdøren.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Oppsprukket treverk og malingsavflassing gir redusert beskyttelse mot vær og fukt og kan over tid føre til videre nedbrytning og råteskader. 1-lags glass gir begrenset isolasjonsevne sammenlignet med moderne isolerglass. Tiltak: Døren bør vedlikeholdes med nødvendig skraping, reparasjon og overflatebehandling. På grunn av alder og tilstand må utskifting påregnes på sikt.

Terrasser og plattinger på terreng
Det er registrert værslitte overflater og mangelfullt vedlikehold. Terrassen har enkelte ujevnheter som kan tyde på setninger i underliggende konstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 62 cm.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ujevnheter i terrassegulvet kan indikere at underliggende konstruksjon har beveget eller satt seg, og kan over tid utvikle seg videre. Lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring sammenlignet med dagens krav. Tiltak: Terrassen bør følges opp med tanke på videre utvikling av ujevnhetene. Underliggende konstruksjon bør undersøkes nærmere dersom setningene utvikler seg eller det oppstår andre tegn til svikt. Terrasse og rekkverk bør vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling og utskifting av eventuelt svekkede materialer. Rekkverket bør vurderes oppgradert. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Hytten har terrasse understøttet av trebjelker, samt rekkverk i tre. Det er registrert værslitte overflater og mangelfullt vedlikehold. Det er videre registrert en del ujevnheter i terrassen som kan tyde på at underliggende konstruksjon har seget. Rekkverkshøyden er målt til 62 cm. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrerte ujevnheter, lav rekkverkshøyde og behov for vedlikehold.

Overflater - gulv
Det er registrert en del slitasje på furugulvet, samt åpninger mellom enkelte gulvbord som følge av at bordene har sklidd fra hverandre.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Åpninger mellom gulvbord kan medføre redusert brukskomfort og kan over tid utvikle seg dersom bevegelsene i gulvet fortsetter. Slitasjen har i hovedsak estetisk betydning. Tiltak: Det anbefales vedlikehold av gulvoverflatene. Gulvbord med større åpninger bør vurderes justert eller festet, og gulvet kan eventuelt slipes og overflatebehandles ved behov.

Overflater - vegger og himlinger
Skadde og manglende panelbord, manglende belistning mot himling og registrerte eldre fuktmerker i himling.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forholdene har i hovedsak betydning for overflatenes visuelle uttrykk og vedlikeholdsbehov. Tiltak: Skadde og manglende panelbord bør utbedres eller skiftes, og manglende belistning bør monteres. De eldre fuktmerkene bør følges opp over tid dersom det oppstår nye misfarginger eller andre tegn til fukt.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er opplyst om mauraktivitet under råtten kledning ved nordvestre hjørne av hytten. Selv om området er behandlet og kledningen er skiftet, kan det ikke utelukkes at mauraktivitet kan oppstå på nytt. Det er videre registrert mangelfull musetetting utvendig rundt hytten.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Maur kan på nytt etablere seg dersom forholdene ligger til rette for dette, særlig i områder med fukt eller råteskader. Mangelfull musetetting medfører samtidig risiko for at mus kan trenge inn i hytten eller konstruksjonen. Tiltak: Det anbefales å utbedre mangelfull musetetting rundt hytten. Området hvor det har vært registrert mauraktivitet bør følges opp, og eventuelle nye tegn til mauraktivitet bør undersøkes og behandles. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: I egenerklæringen opplyser selger at det tidligere ble observert maur under råtten kledning i nordvestre hjørne av hytten. Maurene ble fjernet og området behandlet med maurmiddel. Det ble deretter montert ny isolasjon og kledning. Selger opplyser at det aldri har vært observert maur inne i hytten. Selger opplyser videre at hytten er tettet mot mus, og at det etter dette ikke er observert mus i musefeller eller muselort inne i hytten. Det er likevel registrert mangelfull musetetting utvendig, og det kan derfor ikke utelukkes at mus kan trenge inn i hytten eller konstruksjonene. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av registrert mangelfull musetetting og tidligere opplyst mauraktivitet.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert enkelte løse steiner i grunnmuren. Begrenset tilgang gjør at grunnmuren ikke kan kontrolleres i sin helhet.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Løse steiner kan over tid medføre ytterligere utglidning eller svekkelse av grunnmuren. Begrenset tilgang innebærer at eventuelle andre skader eller svakheter ikke kan utelukkes. Tiltak: Løse steiner bør sikres og eventuelt mures om. Grunnmuren bør følges opp, og nærmere kontroll bør gjennomføres dersom det blir bedre tilgang til konstruksjonen.

TG3
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Takrenner og nedløp har oppnådd høy alder. Blybeslag ved takfot har korrosjonshull flere steder. Det er også registrert stående vann i takrennen ved inngangspartiet, noe som indikerer fall feil vei.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Hull i takfotbeslag kan medføre vanninntrenging til underliggende konstruksjoner. Mangelfullt fall på takrennen kan føre til at vann blir stående og ikke ledes tilfredsstillende til nedløpet. Dette kan øke risikoen for lekkasjer og fuktskader. Høy alder på takrenner og nedløp medfører også økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Tiltak: Skadet blybeslag bør utbedres eller skiftes. Takrennen ved inngangspartiet bør justeres slik at tilfredsstillende fall mot nedløp etableres. På grunn av høy alder bør takrenner og nedløp følges opp, og utskifting må påregnes på sikt. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Takrenner og nedløp er utført i plast, med takfotbeslag i bly. Vindskier og toppbord er utført i tre og ser ut til å være skiftet i senere tid. Takrenner og nedløp bærer preg av høy alder. Det er registrert korrosjonshull i blybeslaget flere steder. Ved inngangspartiet er det registrert stående vann i takrennen, hvilket tyder på at renne har fall feil vei. Tilstandsgrad TG3 er satt på bakgrunn av hull i takfotbeslag og mangelfullt fall på takrenne, i tillegg til høy alder på takrenner og nedløp.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er registrert omfattende råteskader i kledningen, løse kledningsbord, løse vannbord ved vinduer og løs belistning. Det er videre registrert mangelfull musetetting rundt hele boligen samt minimal lufting bak kledningen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Omfattende råteskader kan medføre videre nedbrytning av kledning og underliggende konstruksjoner. Minimal lufting bak kledningen gir begrensede muligheter for uttørking og kan bidra til økt fuktbelastning og videre råteutvikling. Mangelfull musetetting gir økt risiko for at mus og andre skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Tiltak: Råteskadede og løse kledningsbord bør skiftes, og løse vannbord og belistning bør festes eller skiftes. Det bør samtidig etableres tilfredsstillende lufting bak kledningen og utføres nødvendig musetetting rundt hele boligen. Ved utbedring bør underliggende konstruksjoner kontrolleres for eventuelle følgeskader. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Ytterveggene har stående trekledning, med delvis liggende kledning på begge gavlveggene. Det er registrert omfattende råteskader i flere kledningsbord, samt løse bord, løse vannbord ved vinduer og løs belistning. Det er videre registrert mangelfull musetetting rundt hele boligen, noe som gir skadedyr lett adgang til konstruksjonen. Luftingen bak kledningen fremstår som minimal. Tilstandsgrad TG3 er satt på bakgrunn av omfattende råteskader, mangelfull innfesting, mangelfull musetetting og minimal lufting bak kledningen.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er registrert betydelige høydeforskjeller i gulvet, bevegelse og knirk. Det er videre registrert omfattende råteskader i gulvkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skjevheter og bevegelse i gulvet kan skyldes deformasjoner eller svikt i bjelkelaget. Omfattende råteskader medfører redusert styrke og bæreevne i konstruksjonen og kan føre til videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag med belagt furugulv. Det ble utført kontroll med laser, hvor gulvet varierer med 10?48 mm gjennomgående i hytten. Det ble også registrert en del bevegelse og knirk i gulvet. Fra utsiden var konstruksjonen delvis tilgjengelig via et råttent kledningsbord, hvor det ble registrert omfattende råteskader i gulvkonstruksjonen. Tilstandsgrad TG3 er satt på bakgrunn av omfattende råteskader i bærende gulvkonstruksjon, samt betydelige høydeforskjeller og registrert bevegelse i gulvet.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Pipen er betydelig forskjøvet i øvre del og det ble ikke registrert tilfredsstillende forankring. Pipen fremstår ubehandlet utvendig. Innvendig røykrør var ikke tilkoblet pipen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfull forankring av en utvendig elementpipe kan medføre redusert stabilitet. Ved sterk vind kan det være risiko for bevegelser eller i verste fall nedfall av deler av pipen. Ubehandlede pipeelementer kan være utsatt for fuktbelastning. Dersom elementene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot nedbør, kan vann trenge inn i materialet. Ved frost kan oppfukting og påfølgende frost-/tinesykluser medføre risiko for frostsprengning, sprekkdannelser og nedbrytning av elementene. Tiltak: Pipens stabilitet og innfesting må undersøkes av kvalifisert fagperson før pipen eller ildstedet tas i bruk. Eventuell mangelfull forankring må utbedres. Det bør også avklares med pipeleverandør/produsent hvilken overflatebehandling som kreves for de aktuelle elementene. Dersom det kreves puss eller annen overflatebehandling, bør dette utføres for å beskytte elementene mot fukt og værpåvirkning. Røykrøret må tilkobles forskriftsmessig dersom ildstedet skal benyttes. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen: Hytten har utvendig elementpipe med vedovn. Pipen fremstår ubehandlet og er betydelig forskjøvet i øvre del. Det fremstår som at elementene er forskjøvet ved takutstikket for å unngå konflikt med dette. Det ble ikke registrert tilfredsstillende forankring av pipen i øvre del. Innvendig røykrør var heller ikke tilkoblet pipen på befaringsdagen. Tilstandsgrad TG3 er satt på bakgrunn av usikkerhet rundt pipens stabilitet og mangelfull forankring, samt at elementpipen fremstår ubehandlet. Det bør avklares med produsent hvilken behandling som kreves for å sikre elementene mot fukt- og frostpåkjenning. Forholdet bør avklares av kvalifisert fagperson før pipen eller ildstedet tas i bruk.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak: Manglende rømningsmuligheter kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Det har vært vannlekkasje i tak på utedo. Utedo er for øvrig i generelt dårlig forfatning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Mindre vannlekkasje i tak ble tettet ved hjelp av takpapp og Tec7. Råtne lekter skiftet ut. Eksisterende takplater ble gjenbrukt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Hytten er selvbygd av tidligere eier. Ved kjøp av hytten i 2006 ble det beskrevet at taket er skiftet "i senere tid" altså en gang før 2006.Vi har har skiftet vindskier og vannbord på taket (2020) og en liten del av kledning (2026) 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vi har ikke observert noe vannintrengning fra tak eller vindu. Ved overtagelse av hytten i 2006 var det merker etter fuktskader under vindu i stue. Vi har i liten grad vært på hytten de siste 6 årene, men har ikke observert punkterte vinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Ref. punkt 4 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Vi er ikke kjent med status på fundamentet til hytten. Gulvet i hytten er skjevt. Hytten er selvbygd av ufaglært person. Vi er usikker på kvaliteten av fundamentet på pipen da denne har noe bevegelse i sterk vind. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Det ble observert noe råteskader på ytre gulvbjelker på den nordlige delen av hytta i forbindelse med bytte av deler av bordkledning i 2026 Bordkleding på hytta er i dårlig stand. Status på råteskade på resterende deler av hytta er ukjent ettersom vi ikke har åpnet opp gulv eller vegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: En liten del bordkledning og isolasjon ble byttet i 2026 (nord vestlige hjørne) 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Det ble observert maur under råtten kledning i nord vestre hjørne på hytten. Den ble fjernet, behandlet med maurmiddel. Ny isolasjon og kledning ble installert. Det har aldri vært observert maur inne i hytten. Vi har tettet hytta mot mus og har ikke observert mus i musefeller eller muselort inne i hytta etter dette. Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: se over 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Brannmur bak vedovn er delvis fjernet og ikke bygd opp igjen. Som nevnt tidligere er vi usikre på fundamentet til pipen. Den beveger seg noe ved sterk vind, men vi har brukt vedovnen siden vi kjøpte hytta. Vi har trekt vedovnen ut av ovsnrøret når vi har vært borte fra hytta over lengre tid for å unngå eventuell skade på ovn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Utedo/uthus er i dårlig stand og har råteskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Veien til hytteområdet/felles parkering er en privat bomvei hvor det betales årlig avgift for vedlikehold. Hytta er av en enkel standard uten innlagt strøm og vann. Det må påregnes utvendig vedlikehold av hytta. Kommentar fra selger: Veien til hytteområdet/felles parkering er en privat bomvei hvor det betales årlig avgift for vedlikehold. Hytta er av en enkel standard uten innlagt strøm og vann. Det må påregnes utvendig vedlikehold av hytta.

Innhold
BRA-i 24 kvm: Entré, stue/kjøkken og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Hytta har alt på ett plan, ukjent byggeår og BRA 29 m². Hytten har enkel standard, uten innlagt strøm, vann eller avløp, kjøkkeninnredning av nyere dato. Inneholder: entré, stue/kjøkken og 2 soverom, solrik terrass og utvendig bod/utedass på ca. 5 m². Innvendig har hytta normalt god standard med med trepanel på vegg og tak. Kjøkken Kjøkkenet har en innredning av nyere dato med profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Hytten har ikke innlagt vann eller avløp. Innvendige overflater Gulv: Gulvoverflatene består av furugulv. Det er registrert en del slitasje på gulvet, i tillegg til åpninger mellom enkelte gulvbord. Vegger: Veggoverflatene består av trepanel. Det er registrert skadde og manglende panelbord. Himling: Himlingene består av panel. Det er registrert manglende belistning mot himling og eldre fuktmerker i himlingen på begge soverommene. Det ble foretatt fuktsøk i områdene uten utslag som indikerer aktiv fukt. Det er opplyst om tidligere maur under kledning ved nordvestre hjørne. Området ble behandlet og ny kledning montert. Det er ikke observert maur inne i hytten. Videre er hytten forsøkt tettet mot mus, og det er ikke observert mus inne etter dette. Det er registrert mangelfull musetetting utvendig. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Det er registrert en røykvarsler ved kjøkkenet. Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann og mangler håndslukkerutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hytta selges møblert forutenom enkelte gjenstander/inventar som selger tar med seg. Kano og liten båt medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 1993: * øvrige vinduer er fra 1993 og utført med 2-lags glass

Parkering
Det er felles parkering, med ca. 10 minutters gange fra parkeringsplassen til hytten.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 35 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 36 390 (Omkostninger totalt) Kr 53 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring. Det er etablert vedovn med tilhørende utvendig elementpipe.

Info strømforbruk
Hytten har ikke innlagt strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
367

Kommunale avgifter år
2027

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing fritidsbolig: kr 367,00 Eiendomsskatt fritid: kr 994,00

Formuesverdi sekundær
120790

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Vedlikeholdsutgiftene for veg og parkeringsplass betales etter regning fra grunneier.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/55/42: 26.08.2026 - Dokumentnr: 971016 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 21.11.2006 - Dokumentnr: 8543 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:55 Bnr:2 02.05.2007 - Dokumentnr: 3161 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Hytten har ikke innlagt vann. Tilknytning avløp: Hytten har ikke innlagt avløp. Tomten har tilkomst via privat vei. Pr. dags dato betales det 1500 kr i året for vedlikehold av privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for fritidsbebyggelse 13.11.1983 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012?2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare og hensynssone for landskap, som vist i kommuneplanens temakart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 35 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 36 390 (Omkostninger totalt) Kr 53 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 56 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 436 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 453 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 1 456 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 4,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke utlegg ihht.oppdragsavtalen.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag ihht. oppdragsvatalen.