Sommarsetveien 23

Fritidseiendom64m²1 soveromkr 1 250 000

Velkommen til et rolig og barnevennlig område-minimalt med trafikk og støy. Gode utearealer og frodig hage. Boden ble satt opp i 2023 og innhar både port, dør og to vinduer. Tomten er inngjerdet.

Hytta ligger i rolige omgivelser med skjermede og solrike utearealer. Bilvei helt frem og ingen ferjekø. Stor eiet tomt.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 250 000
Omkostninger: kr 32 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 282 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1974
Soverom: 1
Tomt: 925.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Her kan man dra på hytta uten lange ferjekøer. Fritidsbolig til helårsbruk ved skiterreng, lysøype og elv. Den er godt skjermet for vær og vind, samt trafikk. Det er et stille og rolig område med kort vei til lett bærterreng. Forslandsdalen ligger like i nærheten og er et populært turområdet -innerst i dalen ligger Norges vakreste vannkraftanlegg.
Fritidsboligen har gode løsninger som strøm, innebygget vanntank med pumpe som gir rom for vann i spring inne, det er koblet vann inn på varmtvannsberedere slik at man også kan få varmt vann inne i boligen. Det er etablert vedovn og varmepumpe. Ved inngangspartiet er det etablert et overbygg som har to vinduer og lem ut som man drar til side via skinner i tak. Det er spotter inne og ute i overbygget.
Fritidsboligen er godt tatt vare på.
Tomt
925.1m²
Beskrivelse av tomt
Flatt tomteareal som er inngjerdet. Opparbeidet tomt med plen, busker og trær. Gruslagt oppstillingsplass ved hytta.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til like ved Leirelva og Toven. Man finner både lett og utfordrende turterreng i nærheten, innerst i Forslandsdalen finner man Norges vakreste vannkraftanlegg. Det er bilvei helt frem til fritidsboligen, men allikevel lite trafikk da det er få eiendommer som har denne adkomsten. Solforhold er gode, selv om boligen ligger skjermet til.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med REDE-skilt ved fellesvisning.
Bebyggelse
Nærliggende bebyggelsen består i hovedsak av tilsvarende hytter/?fritidsbebyggelse.
Bebyggelsen på eiendommen består av fritidsboligen, utvendig frittstående bod og en vanntank som er overbygd. Det er også bgd en god del terrasse utenfor hytta og en utestue rett ved inngangsparti.
Byggemåte
Bygget er fundamentert på søyler av tre (telefonstolper), bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Ytterveggene ble i 2022 tilleggs isolert med 5 cm.
Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med A-profilerte stålplater (fra år 2022) og pappshingel. Type undertak: Rullprodukt. Årstall: 2002. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i stuen. Renner og nedløp av metall fra 2022. Fastmontert takstige til pipen. Isolert stålpipe som føres over taket. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert ytterdør. Skyvedør: Enkel plassbygd skyvedør av tre, som er montert på skinner. Terrasse rundt bygget på til sammen ca. 90,7m2. Terrassen er fundamentert på søyler av tre.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2014.
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.
- Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja.
Ufaglært: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Dette er en hytte med kun vann fra tank. det er ikke vannklosett. Det er kun varmtvann tank 20l og servant, ingen dusj muligheter. Separett hytte toalett.
- Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja.
Ufaglært: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Bytte alle vinduene, og ytterdør. Fjernet bordkledning lektet ut 48mm og isoler med 5cm Glava (det var 10cm fra før (15cm). montert vind sperre, sløyf lekter og lekter for kledning. Montert liggende 19x148 dobbelfals grunnet kledning (festet med syrefast skruer). Montert impregnert kledning raftekassen, vindu og gjørener. Tak: i 2022 fjernet gammel bølgeblikk, monterte Isola D-glass underlag, sløyf lekter og lekter og takplater (nye takrenner ).
- Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?- Ja.
Det kom inn mus på kvisen før vi bytte kledning (mus band ble montert) Etter det har det blitt nye minder mus. Det er kun kommet 2-3 mus på kvisten, i vegger og gulv er det ikke oppservert mus.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?- Ja.
Ufaglært: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: mus band ble montert og tettet alle hus som mus kunne komme inn.
- Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja.
Ufaglært: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Dette er en hytte. Har innebygd IPC 1000l vanntank og vannpumpe i isoler uterom. Det går PEX plast rør til kjøkkenbenk og til bad med varmekabel under hytta. Det er en 10l varmtvann tank i kjøkkenbenk og en 20l i bad. Avløp fra kjøkken og bad (gråvann) går i sandgrunn.
- Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja.
Faglært: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Svein Øhlen. Beskrivelse av arbeidet: Montert Wilfa varmepumpe.
- Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja.
Ufaglært: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet lekapipe og montert stålpipe og Dovre 250 CBS.
- Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja.
Ufaglært: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Montert FleksWatt varme folie soverom ,stue og gang (Johnny Dahl Lagt jordkabel fra stikk terrasse til vannhus. (Johnny Dahl).
- Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?- Ja.
Ufaglært: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: I 2023 ble det gjort utbedringer på balkongen etter stor snø mengder. Forsterket bjelker terrasse og nytt dekke. Det ble bygd uthus på enden av terrassen.
Standard
Innvendige overflater:
Gulvene har laminat. Veggene har malte panelplater og trepanel. Himlingene har himlingsplater og panel. Gulvvarme: Elektrisk gulvvarme i stue/?kjøkken og på det ene soverommet. Etasjeskille av trebjelkelag.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/?fryseskap og komfyr med koketopp. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Toalettrom:
Gulvet har belegg. Veggene har trepanel. Himlingen har himlingsplater.Toalettrommet har enkel servant med blandebatteri, posetoalett og benkeplate. Panelovn montert på veggen.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Luft-til-luft varmepumpe av merket Wilfa fra 2018 i stuen. Varmepumpen fikk ny gass i 2019 da utedelen ble flyttet.
Varmtvannstank på ca. 20 liter montert på toalettrommet og varmtvannstank på ca. 10 liter montert i kjøkkeninnredningen.
På fasade mot nord er det en innebygd vanntank på ca. 1000 liter med vannpumpe som forsyner fritidsboligen med vann. Det er montert vannstoppesystem og panelovn.
Fritidsboligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.
El-skap med automatsikringer og måler plassert på toalettrommet.
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig:
> Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
> Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Spor etter mus på kaldloftet. Usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Løs/?overflødig vindsperre i nedre kant av konstruksjonen på fasade mot øst.
> Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. Det er ikke montert beslag i nedre kant av vinduene.
Innvendig:
> Etasjeskille/?gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i fritidsboligen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm.
> Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tekniske installasjoner:
> Avløpsrør: Det er avvik: Provisorisk oppheng av avløpsrørene under fritidsboligen. Avløpsrørene under fritidsboligen er ikke isolert.
> Varmepumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Spesialrom:
> 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/?1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/?ventil ved dør.
TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Innvendig:
> Overflater: Det er avvik: Laminatgulvet glipper fra dørtersklene. Det mangler en del av en list på det ene soverommet.
TG3 (store eller alvorlige avvik):
Utvendig:
> Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler takfotbeslag på tilbygget.
> Takkonstruksjon/?Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er av relativt ny dato, men samsvarserklæringer er ikke fremvist. Det anses derfor nødvendig med utvidet kontroll av elanlegget.
TGIU (ikke undersøkt/? ikke tilgjengelig for undersøkelse):
Utvendig:
> Takkonstruksjon/?Loft – tilbygg: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble observert muselort ved befaring.
Innvendig:
> Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Ingen hvitevarer medfølger handelen.
Parkering
Oppgruset oppstillingsplass ved fritidsboligen.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
31 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
32 640 (Omkostninger totalt)
49 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Type: Isolert stålpipe. Alder: 2022. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn i stuen. Alder: 2022. Det er etablert varmepumpe og panelovner.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Det bemerkes at energimerke er iht. gamle regler og gjelder ikke for ny merking av 2026.
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
1416
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beløper seg til kr. 1 416,- fordelt på 12 terminer pr. år. Renovasjonsavgift beløper seg til kr. 2 111,- fordelt på en termin pr. år.
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Formuesverdi sekundær
146025
Info formuesverdi
Gjelder for året 2023.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
01.08.2012 – Dokumentnr: 621668 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1822 Gnr:63 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:1822 Gnr:63 Bnr:31
Rettighet hefter i: Knr:1822 Gnr:63 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Finnes ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Kommunen har imidlertid kommentert i sine dokumenter at det er lovlig tatt i bruk.
Kjøper overtar ansvar for ovennevnte forhold, og det gjøres oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknader, godkjenninger o.l.
Ettersom bygningen er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest. Det skal i slike tilfeller foreligge brukstillatelse for å lovlig kunne bruke bygningen.
Det foreligger stemplede tegninger for fritidsboligen, datert 07.05.1982. Tegningene stemmer i hovedsak, men følgende endringer er gjort: Kjøkkenet er strekt inn i det som viser seg som soverom på tegningen, og soverommet er flyttet ut i det som betegnes som bod på tegningen. Boden på tegningen er i dag benyttet som toalettrom. Det er også satt inn ett ekstra vindu på stue og to vinduer i det som er betegnet som tilbygd bod, der er utgangen og vinduet ved siden av fjernet.
Det foreligger ikke ferdigattest eller tegninger på boden, takoverbygg med vegger ved inngangsparti, vannhus eller terrassen. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsmassen kan være ulovlig oppført. For bygninger/?balkong/?terrasse som ikke er søkt godkjent kan det medføre konsekvenser. I tillegg kan dette påvirke utnyttelsesgraden av tomta.
Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/?brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/?tilbakeføring til opprinnelig stand.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Det betales årlig veiavgift på ca. kr 1 000,- for drift og vedlikehold av veien. Det er usikkert om bestemmelsen om adkomstretten er personlig eller real, men eiendommen har uannsett adkomstrett. Det følger av rettspraksis at adkomstrett over hovedbruket er en såkalt aksessorisk rett, det vil si en rett som følger av en annen rett. Da denne eiendommen var en tidligere festet tomt, som nå er målt opp og fradelt, er eiendommen avhengig av rett til adkomst for å benytte seg av eiendommen, og har følgelig rett til adkomst.»
Eiendommen har privat vanntilførsel (sommervann) via vanntank som er innebygd på terrassen.
Gråvann og urin ledes ut i terrenget – dette er ikke en godkjent løsning.
Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til Fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for «Detaljregulering for Sommersethveien-Vatne», plan-ID 202004. Ikrafttredelse 18.04.2024.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
31 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
32 640 (Omkostninger totalt)
49 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
32640
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Fast provisjon kr. 50 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 10 000,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
1 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
31 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
32 640 (Omkostninger totalt)
49 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.