TYSSE Rabalhei 48

Tomt
1054m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse er tatt utgangspunkt i skyldskifte.

Beliggenhet
Hyttens beliggenhet er helt i starten av Kvamskogen. Det er kort vei til Furedalen og Eikedalen samt. NAF'en. Fra hytten er det ca. 12-15 minutter kjøring til Norheimsund den ene veien og ca. 15 minutter kjøring til Bjørkheim og Samnanger den andre veien. Her finner man de aller fleste servicetilbud med bl.a. matbutikk, bensinstasjon, klessportsbutikker, vinmonopol, kafèer m.m. Ca. 1 time med bil fra Bergen sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Ellers anbefales det å bruke kart via nett.

Bebyggelse
Området består av spredt fritidsboliger og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Langrenn - Avstand til nærmeste løype: 1.7 km Alpin- Eikedalen skisenter med kjøretid på 4 min Totræna Vinterpark 17 min unna.

Byggemåte
Utvendig: Taktekkingen består av stål/aluminiumsplater og har tilstrekkelig fall. Takrenne og nedløp av plast fra byggeår med nedløp til terreng. Vinduer med isolert 2-lagsglass, fra 2004 og ukjent alder. Ytterdør med glassfelt. Terrasse i trekonstruksjon med tilkomst fra bakkeplan. Innvendig: Innvendig gulv med ulike overflater, laminat og teppe. Vegger og himling av trepanel. Etasjeskiller i trebjelkelag, bygget som stubbeloft. Mursteinspipe, pusset, innkledd og malt. Innvendig malte fyllingsdører. Kjøkken med profilerte fronter. Foliert benkeplate med nedfelt stålvask. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom med laminat på gulv, trepanel på vegger og tak. Baderomsmøbel med nedfelt porselen servant og forbrennings toalett. Tomteforhold: Antatt byggegrunn av fjell og faste masser. Grunnmur av lettklinkerblokker, betong- og natursteinsmur. Deler av boligen står på betong påler.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Periodevis dårlig trekk ved opptenning, ingen problem når ovn har blitt varm.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Rabalhei 48. Hytten ligger fint til ved Eikedalselva i kort avstand til Eikedalen skisenter på Kvamskogen. Her er det turmuligheter i området både sommer og vinter. Det er og godt utvalg hva gjelder alpint i ett av Kvamskogen sine alpinanlegg eller langrensløyper. Fra hytten er det ca. 12-15 minutter kjøring til Norheimsund den ene veien og ca. 15 minutter kjøring til Bjørkheim og Samnanger den andre veien. Her finner man de aller fleste servicetilbud med bl.a. matbutikk, bensinstasjon, klessportsbutikker, vinmonopol, kafèer m.m. Det er ca. 1 time med bil fra Bergen sentrum. Det første som møter en i hytten er en romslig entre på 4,2 kvm. Her er det bra med plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko. Rommet til høyre for entreen er hyttens toalett. Toalettrommet måler 4,1 kvm og inneholder forbrenningstoalett og baderomsmøbel med nedfelt porselen servant. Videre går en gjennom entre/ gang og inn i hyttens hjerte. Det er her i stue/ kjøkkendelen av hytten familien samles og nyter roen den gir. Dette rommet måler 21,1 kvm og har godt med plass til å være sosiale, spille spill og lage god mat. I stuen er det også peis. Denne kommer godt med etter en lang skitur i nydelig natur på Kvamskogen. Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter og foliert benkeplate med nedfelt stålvask. Kjøkkenet er praktisk og har en hel del oppbevaringsmuligheter. Fra stue/ kjøkkendelen kommer man inn til soverommene og boden. Hovedsoverommet måler 9 kvm og har plass til dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøbelement. Det andre soverommet har inngang fra hovedsoverommet og måler 5,9 kvm. I dette rommet finner du en etasjeseng og en dobbeltseng. Dermed er det plass til 4 personer i dette rommet, noe som gjør rommet meget praktisk. Boden har også inngang fra hovedsoverommet. Her har en 8,4 kvm og plass til å stue bort det aller meste. Her finner en også regnvannstank på ca 450 liter. Utenfor hytten er det nydelig natur. Dette er like mye en sommerhytte som det er vinterhytte. Kvamskogen er like fin uansett årstid. Terrassen utenfor inngangspartiet til hytten. Her kan en kose seg foran bålpannen og grille på fine dager.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Anbefaler jevnlig vedlikehold. Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik på tetningslist. Tiltak: Dører må justeres. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fungerer med dette avviket Innvendig > Innvendige dører: Det er noe bruksslitasje. Terskel til bad er sprekt. Tiltak: Fungerer med dette avviket, men må påregne oppgraderinger på sikt. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kjøkken innredning mangler bruksfunksjons og løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er noe bruksslitasje. Tiltak: Fritidsboligen fungerer med dette avviket. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Det anbefales å montere mekanisk avtrekksvifte. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Kun avløp for gråvann. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er utette gjennomføringer gjennom konstruksjonen. Det er noe slitasje på kledningsbord. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musesperre må etableres. Det anbefales lokal utbedring av gjennomføringene for å tette konstruksjonen mot fuktighet. Anbefaler jevnlig vedlikehold av kledningen. Innvendig > Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er fuktskader i bod. Dette må ses i sammenheng med vegg konstruksjon og pipe. Det er noe manglende finish. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Overflatene fungerer med manglende finish. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Alle anlegg bør med jevne mellomrom ha en utvidet uavhengig kontroll. Tomteforhold > Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Anbefaler jevnlig tilsyn. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det mangler flere endelokk på takrennene. Det er noen mellomrom mellom pipe og beslag. Tiltak: Det anbefales lokal utbedring av både takrenne og pipebeslag. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:Det er ikke montert rekkverk. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Rekkverk må monteres, dette for å sikre mot fallskader. Det anbefales jevnlig vedlikehold av terrassebordene. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: På befaringsdagen var det ikke mulig å åpne takluke. Takkonstruksjon er derfor ikke kontrollert Tekniske installasjoner > Vannledninger: Boligen har ikke innlagt vannledninger. Det er derfor ikke gjort videre undersøkelser. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast og gummi slange.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Selgerne opplyser om at de har stått parkert ved Eiekdalen hyttetun. Dette er i 2023 blitt betlat kr 2 500,- for. Det er usikkert om det vil koste det samme i 2024 og videre.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6624904

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det opplyses om at TV ikke vil følge med på salget av hytten, samt lydplanke og trommelbord følger ikke med. Eiere tar også med personlige eiendeler.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 490 (Omkostninger totalt) 43 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 118 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 133 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 136 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Peis. - Panelovner

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
1520

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Merk at oppgitt beløp er en prognose mottatt av kommunen. Fakturert beløp i 2023 var kr 1 324,06,-. Renovasjon blir levert av en ekstern leverandør, BIR. Det årlige renovasjonsgebyret er på kr 1 497,48,-.

Formuesverdi sekundær
99793

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 4623/39/3: Doknr: 2939 Registrert: 18.05.1961 - BESTEMMELSE OM VEG. REGISTRERING AV GRUNN. - Skyldskifte fra gnr 39 bnr 3. Den fraskilte part har fått gnr 39 og bnr 43. - Kjøperen av parsellen skal ha rett til å bruke hovedbruket sin veg (sti) frem til parsellen. Parsellen skal ha vannrett på hovedbruket.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i tilstandsrapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har ikke adkomst via vei. Det foreligger tinglyst rettighet til bruk av sti frem til hytten. Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløp. Det er takvann og forbrenningstoalett i hytten. Selger opplyser om at de ikke drikker takvannet. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner på grunnen: PlanID: 1242201800 Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel 2017-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse: 13.12.2017 Delareal: 100 kvm Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Hensynssone- Ras- og skredfare. Eiendommen berøres av følgende datasett: Aktsomhetskart for snøskred: - Aktsomhetskart snøskred er et nasjonalt dekkende kart som viser potensielle løsneområder og utløpsområder for snøskred på oversiktsnivå. Løsmasser N50/N250: - Datagrunnlaget for tema jordarter er basert på innholdet i kvartærgeologiske kart (løsmassekart), som foreligger analogt i flere målestokker (hovedsaklig M 1:50.000). Kartene er konvertert til digital form ved hjelp av skanning og vektorisering. - Løsmassetype er torv og myr. Steinsprang - aktsomhetsområder: - Aktsomhetsområder for steinsprang er en nasjonal kartserie som viser potensielt steinsprangutsatte områder på oversiktsnivå. Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd: - Før et vannkraftprosjekt kan søke konsesjon må det være avklart i forhold til Samlet plan. - Kraftverknavn Tyssefossen. FKB-AR5: - FKB-AR5 beskriver Norges arealressurser i målestokk 1:5 000. AR5 vil danne grunnlag for videre ajourhold av detaljert arealressursinformasjon. AR5 er et flatedekkende datasett som er velegnet for analyseformål og kartframstillinger. - Arealtype er skog. Naturtyper i Norge - landskap: - NiN landskap er et system for beskrivelse av landskapsmessig variasjon som forholder seg til definisjonene i den europeiske landskapskonvensjonen og i naturmangfoldloven. NiN landskap er en del av Artsdatabanken sitt typesystem «Natur i Norge (NiN)». - Landskapstype er nedskåret dallandskap under skoggrensen. Støykartlegging veg etter T-1442 - Støyvarselkart produseres for Europa-, riks- og fylkesveg ca hvert 4 år. Det benyttes som hensynssoner i kommuneplanarbeidet. Støykartene er et resultat fra en beregning basert på tilgjengelig informasjon om terrengforhold, trafikkmengde og skjerming. - kategori G (Lavt støynivå). Verneplan for vassdrag: - Stortinget vedtok Verneplan for vassdrag i flere etapper. Verneplanen omfatter ulike vassdrag som til sammen skal utgjøre et representativt utsnitt av Norges vassdragsnatur. Hensikten med verneplanen er å sikre helhetlige nedbørfelt med sin dynamikk og variasjon fra fjell til fjord. Vernet gjelder først og fremst mot kraftutbygging, men verneverdiene skal også tas hensyn til ved andre inngrep. - Gjelder Frølandselvi (Eikedalselv).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 27 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 490 (Omkostninger totalt) 43 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 118 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 133 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 136 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  5 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva