Til sentrum er det ca. 2,3 km. Fra sentrum er det kort veg til Mjøsas bredder. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner m.m.
Velkommen til Volljordet og Skisporet 211!
Et skikkelig fint enderekkehus fra 2020. Boligen har en innholdsrik og praktisk planløsning over tre plan med bla. 4 soverom, 2 bad og vaskerom.
Attraktiv beliggenhet på Volljordet med flere fine turområder i nærheten. Det er ca. 2,3 km til Hamar sentrum med alle byfasiliteter.
Dobbel carport på ca. 29m² med asfaltert dekke. Det er montert dobbel elbil-lader, lys og strøm.
Når du entrer boligen kommer du inn i en lys og praktisk entré med kodelås på ytterdøren. Entréen har store fine fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.
Det er rikelig med oppbevaringsplass i romslig plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører.
I boligens 1. etasje er det 3 soverom, baderom og vaskerom, men først tar vi turen opp til 2. etasje!
I boligens 2. etasje har du et stort, lyst og fint oppholdsrom med utgang til solrik balkong, soverom med walk-in-closet og baderom.
Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og bidrar til en god og luftig romfølelse. Det er montert screens på stuevindu.
Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong på ca. 18m² med deilig kveldssol. Balkongen har terrassebord på gulv, rekkverk med glassfelt og god plass til sittegruppe etter eget ønske. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.
Boligen holdes god og lun med vannbåren gulvvarme i alle gulv tilknyttet fjernvarmeanlegg. Både fjernvarme, TV/bredbånd, renovasjon, forsikring m.m. er inkludert i felleskostnadene.
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og fint rom. Det er god plass til sofagruppe med salongbord, mediemøblement med TV og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet.
Alle vinduene i boligen har 3-lags isolerglass. Det er fine brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor.
Her kan du enkelt invitere venner og familie på hyggelige selskap!
Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen.
Stilrent og moderne HTH-kjøkken fra 2020. Kjøkkenet har en praktisk utforming med en øy som sørger for ekstra god skap- og benkeplass, samt en hyggelig sitteplass med barstoler.
Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, avtrekksvifte, stekeovn, kombi stekeovn/mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper.
Fra kjøkkenet er det egen utgang til den vestvendte balkongen utenfor stuen. Her kan du enkelt ta med deg middagen ut i ettermiddagssolen på sommerstid!
Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold til sent på kveld. Det er fint Mjøsgløtt herfra, men bare vent til vi kommer opp på takterrassen!
God og moderne standard fra 2020 med parkett på gulv, vannbåren gulvvarme, glatte overflater malt i en fin gråfarge, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.
Boligen inneholder totalt 4 soverom hvorav dette ligger i 2. etasje og de 3 andre i 1. etasje. Et stort og innbydende hovedsoverom malt i en fin og behagelig farge.
Soverommet har skyvedør inn til et praktisk walk-in-closet med god oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning.
Stilrent baderom 1 som ligger i naturlig tilknytning til soverommet i 2. etasje. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, vannbåren gulvvarme, downlights i himlingen og balansert ventilasjon.
Moderne baderomsinnredning fra HTH med skuffer og heldekkende servant med sort armatur, speil med integrert belysning over.
Romslig dusjnisje med sorte detaljer, glassdør og både hånd- og regnfallsdusj. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett.
I boligens 3. etasje er det enda en stor, lys og fin stue!
Stuen har god standard med parkett på gulv med deilig vannbåren gulvvarme, glatte overflater malt i en fin blåfarge, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.
Stuen har vindusflater mot totalt tre ulike himmelretning som sørger for rikelig med naturlig lys. Det er montert praktiske plissegardiner på de store vindusflatene.
Fra stuen har du utgang til en stor, flott og solrik takterrasse på ca. 26m². Fra terrassen er det adkomst til en praktisk utvendig bod på ca. 6m².
Terrassen har terrassebord på gulv, rekkverk med glassfelt og god plass til flere ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Det er også montert varmelampe, utebelysning og stikkontakt.
Beliggenheten i høyden og mot vest sørger for gode solforhold helt til den går ned og flott Mjøsutsikt!
Dette er uten tvil den perfekte plassen for lange og late sommerdager.
På vinterstid kan du se ned på "Mjøståka" som dekker lavereliggende bebyggelse og sentrum.
Her sitter du høyt, fritt og solrikt med flott utsikt mot Mjøsa!
Soverom 2 som ligger i 1. etasje kan også fungere som et hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Fra soverommet er det skyvedør inn til en bod, med mulighet for walk-in-closet.
Soverommet har parkett på gulv, deilig vannbåren gulvvarme, overflater malt i en innbydende farge og downlights i himlingen. Boligen har også balansert ventilasjon med varmegjenvinner som sørger for et godt inneklima.
Soverom 3 er et lyst og fint rom som i dag er innredet som et barnerom. Soverommet har et stort vindu som vender ut mot den private terrassen og hagen. Det er montert praktisk plissegardin i vinduet og det er oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.
Soverom 4 er i dag innredet som et trimrom, men passer også fint som et barnerom, gjesterom eller kontor. Terrassedør med praktisk plissegardin.
Både fra soverom 4 og via sportsboden har du adkomst til en terrasse på ca. 20m² og den private hagen. Terrassen er overbygget, har terrassebord på gulv og plass til sittegruppe etter eget ønske. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.
Hagen er opparbeidet med plen og hekk mot naboen, samt epletrær og bærbusker. Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold - her har du et hjem med flere fine og solrike uteplasser!
I tilknytning til soverommene i 1. etasje er det et lyst og moderne baderom fra 2020. Baderommet har tidløse fliser på gulv og vegger, vannbåren gulvvarme, downlights i himlingen og balansert ventilasjon.
Moderne baderomsinnredning fra HTH med skuffer og heldekkende servant med sort armatur, stort speil med integrert belysning over. Baderommet er også utstyrt med badekar og vegghengt toalett.
Boligen har også et eget vaskerom. Fra vaskerommet har du adkomst til sportsboden som har utgang i begge ender (både til gårdsplassen og terrassen/hagen). Meget praktisk.
Det er montert dobbel elbil-lader i carport, god effekt (ca. 6,6kW).
Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning, som er utrolig godt skjermet for innsyn til tross for sentral beliggenhet i sameiet.
Barnevennlig område med velstelte fellesarealer tilrettelagt for lek og moro. I området er det Kiwi, legesenter, fotballbane, samt gode muligheter for å gå på ski og ake.
Til sentrum er det ca. 2,3 km. Fra sentrum er det kort veg til Mjøsas bredder. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner m.m.
Velkommen til Volljordet og Skisporet 211!
Et skikkelig fint enderekkehus fra 2020. Boligen har en innholdsrik og praktisk planløsning over tre plan med bla. 4 soverom, 2 bad og vaskerom.
Attraktiv beliggenhet på Volljordet med flere fine turområder i nærheten. Det er ca. 2,3 km til Hamar sentrum med alle byfasiliteter.
Dobbel carport på ca. 29m² med asfaltert dekke. Det er montert dobbel elbil-lader, lys og strøm.
Når du entrer boligen kommer du inn i en lys og praktisk entré med kodelås på ytterdøren. Entréen har store fine fliser på gulv med vannbåren gulvvarme, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.
Det er rikelig med oppbevaringsplass i romslig plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører.
I boligens 1. etasje er det 3 soverom, baderom og vaskerom, men først tar vi turen opp til 2. etasje!
I boligens 2. etasje har du et stort, lyst og fint oppholdsrom med utgang til solrik balkong, soverom med walk-in-closet og baderom.
Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og bidrar til en god og luftig romfølelse. Det er montert screens på stuevindu.
Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong på ca. 18m² med deilig kveldssol. Balkongen har terrassebord på gulv, rekkverk med glassfelt og god plass til sittegruppe etter eget ønske. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.
Boligen holdes god og lun med vannbåren gulvvarme i alle gulv tilknyttet fjernvarmeanlegg. Både fjernvarme, TV/bredbånd, renovasjon, forsikring m.m. er inkludert i felleskostnadene.
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i boligen, og er et stort, lyst og fint rom. Det er god plass til sofagruppe med salongbord, mediemøblement med TV og et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet.
Alle vinduene i boligen har 3-lags isolerglass. Det er fine brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor.
Her kan du enkelt invitere venner og familie på hyggelige selskap!
Kjøkkenet ligger i en fin og sosial åpen løsning med stuen.
Stilrent og moderne HTH-kjøkken fra 2020. Kjøkkenet har en praktisk utforming med en øy som sørger for ekstra god skap- og benkeplass, samt en hyggelig sitteplass med barstoler.
Kjøkkenet er fullt utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, avtrekksvifte, stekeovn, kombi stekeovn/mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper.
Fra kjøkkenet er det egen utgang til den vestvendte balkongen utenfor stuen. Her kan du enkelt ta med deg middagen ut i ettermiddagssolen på sommerstid!
Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold til sent på kveld. Det er fint Mjøsgløtt herfra, men bare vent til vi kommer opp på takterrassen!
God og moderne standard fra 2020 med parkett på gulv, vannbåren gulvvarme, glatte overflater malt i en fin gråfarge, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.
Boligen inneholder totalt 4 soverom hvorav dette ligger i 2. etasje og de 3 andre i 1. etasje. Et stort og innbydende hovedsoverom malt i en fin og behagelig farge.
Soverommet har skyvedør inn til et praktisk walk-in-closet med god oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning.
Stilrent baderom 1 som ligger i naturlig tilknytning til soverommet i 2. etasje. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, vannbåren gulvvarme, downlights i himlingen og balansert ventilasjon.
Moderne baderomsinnredning fra HTH med skuffer og heldekkende servant med sort armatur, speil med integrert belysning over.
Romslig dusjnisje med sorte detaljer, glassdør og både hånd- og regnfallsdusj. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett.
I boligens 3. etasje er det enda en stor, lys og fin stue!
Stuen har god standard med parkett på gulv med deilig vannbåren gulvvarme, glatte overflater malt i en fin blåfarge, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.
Stuen har vindusflater mot totalt tre ulike himmelretning som sørger for rikelig med naturlig lys. Det er montert praktiske plissegardiner på de store vindusflatene.
Fra stuen har du utgang til en stor, flott og solrik takterrasse på ca. 26m². Fra terrassen er det adkomst til en praktisk utvendig bod på ca. 6m².
Terrassen har terrassebord på gulv, rekkverk med glassfelt og god plass til flere ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Det er også montert varmelampe, utebelysning og stikkontakt.
Beliggenheten i høyden og mot vest sørger for gode solforhold helt til den går ned og flott Mjøsutsikt!
Dette er uten tvil den perfekte plassen for lange og late sommerdager.
På vinterstid kan du se ned på "Mjøståka" som dekker lavereliggende bebyggelse og sentrum.
Her sitter du høyt, fritt og solrikt med flott utsikt mot Mjøsa!
Soverom 2 som ligger i 1. etasje kan også fungere som et hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Fra soverommet er det skyvedør inn til en bod, med mulighet for walk-in-closet.
Soverommet har parkett på gulv, deilig vannbåren gulvvarme, overflater malt i en innbydende farge og downlights i himlingen. Boligen har også balansert ventilasjon med varmegjenvinner som sørger for et godt inneklima.
Soverom 3 er et lyst og fint rom som i dag er innredet som et barnerom. Soverommet har et stort vindu som vender ut mot den private terrassen og hagen. Det er montert praktisk plissegardin i vinduet og det er oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.
Soverom 4 er i dag innredet som et trimrom, men passer også fint som et barnerom, gjesterom eller kontor. Terrassedør med praktisk plissegardin.
Både fra soverom 4 og via sportsboden har du adkomst til en terrasse på ca. 20m² og den private hagen. Terrassen er overbygget, har terrassebord på gulv og plass til sittegruppe etter eget ønske. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.
Hagen er opparbeidet med plen og hekk mot naboen, samt epletrær og bærbusker. Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold - her har du et hjem med flere fine og solrike uteplasser!
I tilknytning til soverommene i 1. etasje er det et lyst og moderne baderom fra 2020. Baderommet har tidløse fliser på gulv og vegger, vannbåren gulvvarme, downlights i himlingen og balansert ventilasjon.
Moderne baderomsinnredning fra HTH med skuffer og heldekkende servant med sort armatur, stort speil med integrert belysning over. Baderommet er også utstyrt med badekar og vegghengt toalett.
Boligen har også et eget vaskerom. Fra vaskerommet har du adkomst til sportsboden som har utgang i begge ender (både til gårdsplassen og terrassen/hagen). Meget praktisk.
Det er montert dobbel elbil-lader i carport, god effekt (ca. 6,6kW).
Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning, som er utrolig godt skjermet for innsyn til tross for sentral beliggenhet i sameiet.
Barnevennlig område med velstelte fellesarealer tilrettelagt for lek og moro. I området er det Kiwi, legesenter, fotballbane, samt gode muligheter for å gå på ski og ake.
Til sentrum er det ca. 2,3 km. Fra sentrum er det kort veg til Mjøsas bredder. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner m.m.
HAMAR Skisporet 211
Skikkelig fint enderekkehus fra 2020 med innholdsrik planløsning. Solrike utplasser og Mjøsutsikt! Dobbelcarport m/lader
- kr 7 500 000
- BRA-i 163 m²
- 4 soverom
- Prisantydningkr 7 500 000
- Omkostningerkr 189 790
- Totalpris inkl. omkostningerkr 7 732 082
- ObjektstypeRekkehus
- EierformEierseksjon
- Byggeår2020
- Soverom4
- Tomt138.7 m²
- Eierform tomtEiet
- 7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 42 292 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 542 292 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 188 550 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 189 790 (Omkostninger totalt) 200 190 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 202 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 732 082 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 742 482 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 745 282 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Volljordet og Skisporet 211!
Et skikkelig fint enderekkehus fra 2020. Boligen har en innholdsrik og praktisk planløsning over tre plan med bla. 4 soverom, 2 bad og vaskerom. Det er solrik terrasse og egen hage mot vest, vestvendt balkong i 2. etasje, i tillegg til en flott takterrasse på ca. 26m² med meget gode solforhold og flott Mjøsutsikt! Gjennomgående høy standard fra 2020 med lun vannbåren gulvvarme (fjernvarme) i alle gulv, stilrent HTH-kjøkken og 2 moderne bad. Dobbel carport med dobbel elbil-lader.
Attraktiv beliggenhet på Volljordet med flere fine turområder i nærheten. Barnevennlig område med velstelte fellesarealer. I området er det Kiwi, legesenter, fotballbane, samt gode muligheter for å gå på ski og ake. Det er ca. 2,3 km til Hamar sentrum
Skisporet 211, Innlandet
- Tomt
138.7m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt for denne seksjonen på ca. 138,7m² som er tinglyst som tilleggsdel grunn. Tomten er pent opparbeidet med plen og variert beplantning. Asfaltert parkering i carport. Uteplass med heller mellom carport og boligen. Felles eiertomt for sameiet på totalt ca. 3 963,5m². Fellestomten er opparbeidet med plen, beplantning, sittegrupper og lekeplass. Gangveger, innkjøringen og gårdsplassen er asfaltert. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Rekkehuset ligger fint til i et nyetablert område på Voll & Lund i Hamar kommune. Kort gangavstand til dagligvarebutikken Kiwi Volljordet. Ved butikken finner du også bussholdeplass for bybuss som tar deg enkelt ned til Hamar sentrum, og ellers rundt i byen. I sentrum finner du jernbanestasjonen med hyppige avganger til Oslo Lufthavn, Lillehammer og Trondheim. Til sentrum er det ca. 2,3 km, hvor du finner et godt utvalg av restauranter, butikker og servicefunksjoner. Her ligger også Hamar kulturhus, med bibliotek, kino og et rikt utvalg av konserter og forestillinger året igjennom. Det er gangasvstand til barnehager, barneskoler, ungdomskoler og videregående skoler. Like utenfor sentrumskjernen ligger CC Stadion Hamar med over 70 butikker og flere spisesteder. Her finnes det noe for alle og enhver. Fra sentrum er det kort veg til Mjøsas bredder. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane og skateanlegg. Her kan både store og små kose seg. Like i nærheten av boligen finnes flotte turstier i Klukhagan til både sommer- og vinterbruk. Ellers det kort veg og fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Furuberget som strekker seg videre mot Jessnes.
Barnehage/skole/fritid
Til Hamar gårdsbarnehage er det ca. 400 meter og til Klukhagan barnehage er det ca. 900 meter. Fra boligen er det ca, 1,2 km til Hamar Montessori skole og ca. 1,5 km til Greveløkka barneskole. Det er ca. 1,3 km til Ajer ungdomsskole og til Hamar katedralskole er det ca. 1,2 km.
Byggemåte
Rekkehus med carport - Byggeår: 2020. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Takflatene er tekket med folie. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Gesimsbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Innvendig taknedløp. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med stående og liggende panel. Synlig musebånd og lufting bak panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2023 med to strøk. Brannskillevegg mot nabo antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Eier opplyser: Sameiet har reklamert på generell utførelse av panel for hele Humlehagan, og senere klaget inn dette til boligtvistnemda, noe de har fått medhold i. Flattakkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Himling isolert med mineralull. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 2018. 1.etasje: Ytterdør med glassfelt fra 2020. Montert kodelås. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2019. 2.etasje: Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2019. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2019. 3.etasje: Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2019. Adkomst til terrasse fra soverom i 1.etasje. Utført med terrassebord. Areal på ca. 20 m2. Adkomst til stor balkong fra stue/kjøkken i 2.etasje. Understøttet med tresøyler. Utført med terrassebord og levegger. Utført med rekkverk av glassfelt. Lys og strøm. Areal på ca. 18 m2. Adkomst til terrasse fra stue i 3.etasje. Utført med terrassebord og rekkverk med glassfelt. Areal på ca. 26 m2 ved stue. Montert strålelampe. Lys og strøm. Bod med adkomst fra terrasse i 3.etasje: Gulvflater med sponplater. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Undertak med sponplater. Ytterdør. Lys og strøm. Utvendig bod ved inngang til 1.etasje: Støpt gulv. Lagretgods gjorde at større deler av bod ikke var disponibel under befaring. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Himling med malte plater. To ytterdører. Lys og strøm. Carport: Asfaltert dekke. Del med stående panel. Yttervegg kledd med stående panel. Oppført i bindingsverk, uisolert. Himling med panel. Takkonstruksjonen er understøttet med tresøyle og ståldrager. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med folie. Taket er besiktiget ifra vindu på soverom. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Montert el.billader. Lys og strøm. Gesimsbeslag. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Andre innvendige forhold - 2: Det er påvist andre avvik: Synlige spiker igjennom undertak. * Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Ikke fuktsikre overflater i våtsonen over skyllekar. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Det er påvist dårlig festet panelbord. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Reklamasjonsutbedringer utført tidligere: Feillagt gulv, utbedret og lagt ny parkett i 2. og 3. etg i okt. 2022. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Dobbel elbillader i carport, god effekt (ca. 6,6kW). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Reklamasjonsutbedringer utført tidligere: Skjøting og utførelse panel. Utførelse terrassebord. Arbeid utført av: Block Watne. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja. Beskrivelse: Sameiet har reklamert på generell utførelse av panel for hele Humlehagan, og senere klaget inn dette til boligtvistnemda, noe de har fått medhold i. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, i en av leilighetene i en annen boligblokk som ikke er tilknyttet rekkehuset vårt. Tilleggskommentar: Reklamasjonsutbedringer utført tidligere: Regulasjonsutfordringer med gulvvarme, utbedret av YC-rør.
Innhold
Rekkehuset inneholder: 1. etasje: Entré med garderobe, 3 soverom hvorav ett med walk-in-closet og ett med utgang til terrasse/hage, bad, vaskerom og sportsbod med utgang i begge ender. 2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, bad og soverom med walk-in-closet. 3. etasje: Stue med utgang til takterrasse og utvendig bod på ca. 6m². Dobbel carport på ca. 29m² med asfaltert dekke. Det er montert dobbel elbil-lader, lys og strøm.
Standard
Rekkehus med carport - Byggeår: 2020. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Taklamper over kjøkkenøy medfølger ikke i handelen.
Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Styret har tegnet ny avtale med Telenor på tv og internett. Den nye avtalen er mer fleksibel og gir hver enhet mulighet til å velge mer av enten tv eller internett etter behov.
Parkering
Parkering i dobbel carport. Det er montert dobbel elbil-lader i carport, god effekt (ca. 6,6kW). Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Sameiet har også felles gjesteparkering.
Forsikringsselskap
Tryg forsikring
Polisenummer
7250654
Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.
Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia AS er det ikke utført kontroll av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.
Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 42 292 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 542 292 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 188 550 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 189 790 (Omkostninger totalt) 200 190 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 202 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 732 082 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 742 482 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 745 282 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Varmeveksler for varmt tappevann i teknisk skap. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Energiklasse
B
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 2 519,50,- * Forbruk vann: Kr. 44,31,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 53,82,- per kubikk * Eiendomsskatt: Kr. 15 639,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
1489441
Formuesverdi primær år
2022
Formuesverdi sekundær
5659877
Formuesverdi sekundær år
2022
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 14.05.2013, dagboknummer 385461. Rettighetshaver: Hamar kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. * Erklæring/avtale, tinglyst den 05.12.2014, dagboknummer 1074791. Rettighetshaver: Stavsberg velforening. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. * Erklæring/avtale, tinglyst den 05.12.2014, dagboknummer 1074791. Rettighetshaver: Stavsberg velforening. Bestemmelse om friområde / park. * Erklæring/avtale, tinglyst den 05.12.2014, dagboknummer 1074791. Rettighetshaver: Stavsberg velforening. Bestemmelse om lekeplasser. * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 05.12.2014, dagboknummer 1074791. Rettighetshaver: Stavsberg velforening. * Erklæring/avtale, tinglyst den 11.12.2014, dagboknummer 1093988. Rettighetshaver: Allente Norge AS. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om telefonledning/telesentral. * Seksjonering, tinglyst den 28.01.2020, dagboknummer 2037527. Opprettet seksjoner: SNR: 19. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning og grunn. Sameiebrøk: 155/2781. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for 24 stk boliger/leiligheter, carporter, p-plass, felles oppholds-lekeplass og sykkeltak i 2022. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringplan for "Vold og Lund søndre" fra 2012. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse (4 590m²), gatetun (907m²) og friområde (179m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for krav vedrørende infrastruktur (H410_), for radon (H330_) og for hensyn landbruk (H510_). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Stavsberg fra 2007, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til framtidig boligområde (4 487m² og 26m²) og framtidig park/turvei (873m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med restriksjoner og bestemmelser om utbyggingsrekkefølge. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.
Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.
Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 42 292 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 542 292 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 188 550 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 189 790 (Omkostninger totalt) 200 190 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 202 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 732 082 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 742 482 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 7 745 282 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
189790
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 55.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 6.900,-), oppgjørshonorar (kr. 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.500,-), innhenting av opplysninger (kr 15.000,-) samt søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Start reisen til ditt nye hjem
