KAPP Hombsgutua 47

Tomt
303051m²

Beskrivelse av tomt
Bygningsmassen danner et fint tun. Det er opparbeidet med gruset gårdsplass og plen med beplantning. Dyrket mark er beliggende rundt- og i nærheten av tunet fordelt på 9 teiger. Deler av arealet har god arrondering, mens noen teiger ansees å ha mindre god arrondering for området. Jorda er i dag benyttet til beiter og grasproduksjon, men er også anvendelig til korn og de fleste typer grønnsaker. Eiendommen er medlem i Mjøsregn med plikter og rettigheter som det medfører. Det er via dette mulighet for vanning på dyrket mark. Skog er kantsoner/kratt og er ikke av økonomisk betydning ei heller ikke ytterligere vurdert. Det er hestehold på eiendommen og er laget gode kjøreveger for hest rundt på eiendommen. Det er "rakbane" på jorde. Denne er ca 10 meter bred og ca 700 meter lang. Tomtestørrelse på ca 303 daa er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Bruksnavn: HOMB NORDRE Iht NIBIO gårdskart er eiendommens areal fordelt på følgende måte: Fulldyrka jord 258.2 daa Produktiv skog 9.7 daa Annet markslag 19.1 daa Bebygd, samf., vann, bre 16.1 daa * Produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre.

Beliggenhet
Eiendommen er landlig beliggende langs Hombsgutua på vestsiden av Starum. Tunet har fin beliggenhet med utsikt og gode solforhold. Det er ca 3,5 km til Kapp med blant annet dagligvarebutikk. Til Lena, som er kommunesentrum, er det ca. 6 km. I Lena finner man diverse forretninger, bensinstasjon, bank, spisesteder, vinmonopol, apotek og blomster. Til Gjøvik sentrum, med alle byfasiliteter, er det ca. 17 km. Fine turmuligheter i området både sommer og vinter. Nærhet til store markaområder, og kort veg til idylliske Totenåsen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
På eiendommen er våningshus, driftsbygning/stall, garasje/stall, uthus med garasje/skåle, stabbur og tidligere smie. Det er boligbebyggelse og landbruk i området rundt.

Byggemåte
VÅNINGSHUS: Byggeår: ca. 1800. Tilbygg (i 1974). Modernisering (i 1984). Bygningen er i god stand og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard. Løpende vedlikehold må påregnes. Bygningen er oppført etter den skikk og de lover/normer som var vanlig på oppførelsestidspunktet. Dagens forskrifter og krav er strengere og avvik fra disse vil kunne påvises. Det vil normalt kunne avdekkes avvik og slitasje utover normal bruksslitasje på enkelte komponenter. Støpt/murt grunnmur antatt oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Drenering og utvendig tettesjikt fra byggeår. Kjeller under det meste av bygget. Vegger over terreng oppført i laft og bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert, luftet og kledd med malt trepanel. Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med takstein, tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Vinduer og dører med isolerglass og koblede vinduer. Veranda ved tilbygg/inngang, oppsatt med impregnerte materialer. Rekkverk i malt utførelse. Trapp til terreng. Overbygget inngangsparti. GARASJE: Byggeår: Ukjent byggeår. Bygningen er anvendt som lager og garasje. Tilfredsstiller funksjonskrav. I grei stand, men vil ha behov for løpende vedlikehold og noe oppgraderinger. Garasje oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt og forenklet grunnmur. Støpt gulv i garasje. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med metallpalter. Plassbygde dører og leddporter. DRIFTSBYGNING: Byggeår: Ca. 1912. År: 2016 Ombygget til stall. Bygningen er i god stand og er tilpasset dagens drift. Løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes. I veriberegningen av bygget er lagt til grunn utleie av 40 stallbokser med en årlig netto leieinntekt på 20 000,- pr boks/år. Det er benyttet 12%kapitaliseringsrente i beregningen. Tradisjonell låve oppført på dels støpt og murt fundamentering. Tidligere gjødselkjeller under deler av bygningen, ombygget til staller. Vegger over bakken er oppført i bindingskverkskonstruksjoner utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak med trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Etasjeskiller og kjørebru i trekonstruksjoner. Låvebrufundament er murt. Det er støpt gulv/dekke i hovedetasje. Plassbygde dører. Det er 28 stallbokser i hovedetasje og 8 stallbokser i kjeller. Dette er innredning av god kvalitet. Mellomlåve er dels innredet med spiserom. Det er overbygget plass med støpt gulv på baksiden av låven og binge for hestemøkk. Eldre driftsbygninger i landbruket vil alltid kunne ha avvik i form av skjevheter og råteskader. Det vil være nødvendig med vedlikeholdt og reparasjoner/oppgraderinger. Bygningen er ikke tilpasset landbruk, men hestehold. Det vil kreve betydelige tiltak dersom den skal tilpasses dagens moderne driftsformer/landbruk, mest sannsynlig er det ikke lønnsomt. STALL: Byggeår: Ca. 1984. Modernisering (i 2016) Ombygget fra gårdsverksted til stall. Bygningen er i god stand og er tilpasset dagens drift. Løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes. I veriberegningen av bygget er lagt til grunn utleie av 8 stallbokser med en årlig netto leieinntekt på 20 000,- pr boks/år. Det er benyttet 12%kapitaliseringsrente i beregningen. I tillegg er 5 utestaller som er beregnet med en årlig netto leieinntekt på 10 000,- pr boks/år. Bygning oppsatt på støpt fundamentering, vegger i murte blokker. Utvendig pusset og malt og kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med Metallplater. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Leddport med elektrisk åpner. Det er 8 stallbokser i bygget samt 5 utebokser ved siden av bygget. STABBUR: Byggeår: Ukjent byggeår. Bygningen er anvendt som lager. Stabbur oppsatt på enklere fundamentering. Vegger er laftet. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med stein. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Dører i treverk. Bygningen er uisolert. Loft er innredet. SMIE: Byggeår: Ukjent byggeår. Bygningen er anvendt som lager. Bygning oppsatt på dels støpt fundamentering med laftede vegger. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med stein. Det er grue og pipe i bygget. Uisolert. Plassbygget dør. Iht. tilstandsrapport datert 13.04.2024 av Amund Forset. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Interessentene oppfordres til å sette seg nøye inn i selgers egenerklæring.

Innhold
VELKOMMEN TIL HOMBSGUTUA 47! VÅNINGSHUSET INNEHOLDER: Loft: Uinnredet kaldt loftsrom. 2. etasje: Kjøkken, stue, 2 soverom, bad, trapperom og gang. 1. etasje: Kjøkken/stue, stue, 2 soverom, vaskerom/bad, gang, vindfang, trapperom og gang m/trapp. Kjeller: Uinnredet kjeller/boder/lager. GARASJE 1. etasje: Lager/ skåle. Kjeller: Garasjerom. DRIFTSBYGNING: Kjørebru: Kjørebru lager. 2. etasje: Kontor/spiserom og sanitærrom. 1. etasje: Stall og selerom. Kjeller: Stall og tørkerom. STALL: 1. etasje: Stall og utestall. STABBUR: Loft: Innredet rom. 1. etasje: Stabbur. SMIE: 1. etasje: Innredet rom.

Standard
Travgården Homb Nordre, en sjarmerende eiendom med en rik historie og beliggenhet i naturskjønne omgivelser, er nå klar for nye eiere. Med en total størrelse på ca. 303 dekar, tilbyr gården en unik mulighet for dem som ønsker å videreføre tradisjonen med hestehold eller realisere nye drømmer på denne velholdte eiendommen. Gårdstunet er omkranset av flere bygninger, inkludert et romslig våningshus, et stabbur som bærer på historiske minner, en praktisk garasje, en solid stall og en funksjonell driftsbygning. I tillegg medfølger en sjarmerende smie, som gir eiendommen en ekstra dimensjon av autensitet og historisk verdi. Tomten rundt bygningene er pent opparbeidet med en gruset gårdsplass som knytter sammen de ulike bygningene, og en velholdt plen med beplantning som gir tunet et innbydende preg. Den dyrkede marken ligger strategisk rundt og i nærheten av tunet, noe som gjør det enkelt å drive gården. Eiendommen er spesielt godt tilrettelagt for hestehold, med en rekke tilrettelagte kjøreveier rundt på eiendommen, perfekte for trening og mosjonering av hester. En av eiendommens unike fasiliteter er en "rakbane" som strekker seg over ca. 700 meter med en bredde på ca. 10 meter. Denne banen gir ypperlige forhold for travtrening og andre hesteaktiviteter. Med en slik komplett pakke, står Toten Trav AS og Travgården Homb Nordre som et sjeldent tilbud på markedet, klar for nye eiere som ønsker å videreføre eller skape sin egen historie på denne vakre eiendommen. KJØKKEN: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnrednin i heltre med, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til integrert: Koketopp og stekeovn. Plass til frittstående: Kjøleskap, oppvaskmaskin og fryseskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til integrert: Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. BAD/ VASKEROM: vaskerom/ bad 1. etasje: Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant, speil over med tilhørende belysning. Dusjnisje med glassvegger. Opplegg og plass til vaskemaskin. Innredning med laminert plate og utslagsvask. Det er varme i gulv og mekanisk avtrekk. Gulv: Fliser. Vegg: Baderomsplater. Himling: Formpresset panel. Bad 2. etasje: Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant, speil over med tilhørende belysning. Dusjnisje med glassvegger og badekar. Opplegg og plass til vaskemaskin. Det er varme i gulv og mekanisk avtrekk. Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Himling: Trepanel. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malt trepanel og plater. Himlinger: Trepanel og plater. DIVERSE UTSTYR: Sikring skap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak åpent opplagt. 200 liter varmtvannsbereder plassert i kjeller. Røropplegg i kobber/metall og rør i rør, avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmepumpe med radiatorer. Sentralstøvsuger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje på eiendommen. Ellers parkering på gårdsplassen.

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Gjenstand for salg er samtlige aksjer i Toten Trav AS, som igjen eier eiendommen Hombsgutua 47. Regnskap og generalforsamlingsprotokoll for Toten Trav AS kan sees hos megler. Vedtekter for Toten Trav AS er vedlagt prospekt.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr. 16 250 000,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring og strøm. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 30.01.2023. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 28.09.2021.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Energimerking er ikke foretatt.

Kommunale avgifter
25000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, slam, feiegebyr, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Eiendomsskatt 4 730,44 kr Feiing 1 060,38 kr Renovasjon 3 878,76 kr Slam 3 547,25 kr Vann 6 258,52 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi har ikke latt seg fremskaffe pr salgsoppgavedato.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass - øvrige driftskostnader for Toten Trav AS Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Vannmåler: Målernummer: 5066830160 Målerstand: 1423 m3 Dato: 31.12.2023 Forbruk 2023: 110 m3 Vannmåler må leses av ved overtagelse.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/87/1: 21.09.1931 - Dokumentnr: 900175 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1955 - Dokumentnr: 990002 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Toten komm.e.verk. Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1972 - Dokumentnr: 4808 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Vegvesenets betingelser vedtatt 05.11.1973 - Dokumentnr: 7819 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:87 Bnr:18 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1976 - Dokumentnr: 2780 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1978 - Dokumentnr: 7969 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:94 Bnr:184 Bestemmelse om kloakkledning 14.12.1978 - Dokumentnr: 10657 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1979 - Dokumentnr: 8984 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og drift av skiløype/skianlegg Rettighetshaver: ØSTRE TOTEN SKILAG Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1994 - Dokumentnr: 9710 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om veg Rettighetshaver ØSTRE TOTEN KOMMUNE Dokumentnr: 900611 - Opprettelse av matrikkelenheten 09.08.1954 - Dokumentnr: 3503 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:87 Bnr:7 21.03.1997 - Dokumentnr: 2096 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:87 Bnr:23 01.01.2020 - Dokumentnr: 1487462 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:87 Bnr:1 3442/87/2: 29.03.1976 - Dokumentnr: 2780 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1978 - Dokumentnr: 10657 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1979 - Dokumentnr: 8984 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og drift av skiløype/skianlegg Rettighetshaver: ØSTRE TOTEN SKILAG Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900612 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 1531693 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:87 Bnr:2 3442/86/4: 26.10.1979 - Dokumentnr: 8984 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og drift av skiløype/skianlegg Rettighetshaver: ØSTRE TOTEN SKILAG Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1995 - Dokumentnr: 2045 - Rettsbok SAK NR 3/1993 STARUM.GJENPART AV RETTSBOK I MAPPA FOR GNR 86 BNR 1 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900610 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:86 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 817174 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:86 Bnr:4 21.03.1995 - Dokumentnr: 2045 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:86 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2002 - Dokumentnr: 9667 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:86 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 3442/94/32: 21.09.1931 - Dokumentnr: 900175 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1972 - Dokumentnr: 909288 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Toten komm. E-verk Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1976 - Dokumentnr: 2780 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1978 - Dokumentnr: 10657 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1902 - Dokumentnr: 900035 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:94 Bnr:26 15.08.1922 - Dokumentnr: 900136 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:94 Bnr:50 03.05.1926 - Dokumentnr: 900039 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:94 Bnr:58 08.07.1968 - Dokumentnr: 3851 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:94 Bnr:184 13.12.1995 - Dokumentnr: 9518 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1023716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:94 Bnr:32

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 140293873 - Våningshus (113) -Tatt i bruk (TB) - 1 boenhet - SEFRAK - Bygningsnr. 140293881 - Verkstedbygning (212) - Tatt i bruk (TB) - SEFRAK - Bygningsnr. 157026380 - Annen landbruksbygning (249) - Tatt i bruk (TB) - Bygningsnr. 157026399 - Annen landbruksbygning (249) - Tatt i bruk (TB) - Bygningsnr. 157026402 - Annen landbruksbygning (249) - Tatt i bruk (TB) - Bygningsnr. 157026410 - Annen landbruksbygning (249) - Tatt i bruk (TB) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er opplyst om at det er utleie på Stabburet samt innredet toalett/bad i andre etasje i driftsbygningen. Det foreligger ingen søknader i kommunen på dette. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat veg til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg og gårdsplass. Offentlig vann: Ja Det er vannmåler installert. Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja Kommentar fra kommunen: Det er avvik på det private avløpsanlegget: Dykker mangler Høyt nivå i slamavskiller Tilførsel av fremmedvann Det er offentlig avløp i nærområdet. For nærmere informasjon, ta kontakt med vann og avløp: vannogavlop@ototen.no Kommentar fra kommunen: Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Delarealer: KPAngittHensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn: BalkeLIllo Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: LNFR Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Selskapet selges i utgangspunktet uten leieavtaler. Toten Trav Drift AS v/Kjetil Helgestad kan være interessert i å leie deler av eiendommen videre (staller, treningsløyper, smia mv) til sin treningsvirksomhet, dersom dette er interessant for kjøper.

Verneklasse/sefrak
Kulturminner registrert i området. Kulturminneart: Bosetning-aktivitetsområde. Kategori: Arkeologisk lokalitet. Våningshuset og verkstedbygning smiu er SEFRAK-registrert med rød trekant. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernesstatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registerert sier ikke noe om objektenes verneverdi. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for info. Navn: Smiu, Homb. Bygningstype: Verkstedbygning Tidsangivelse: 1800 tallet, andre kvartal Navn: Våningshus, Homb. Bygningstype: Våningshus Tidsangivelse: 1700 tallet, fjerde kvartal

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Krav om boplikt iht konsesjonsvedtaket for Toten Trav AS fra 2016.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonspliktig, men ved salg av aksjer vil det ikke være søknad om konsesjon da dette allerede ligger i aksjeselskapet. Det foreligger konsesjonsvedtak fra 2016: TOTEN TRAV AS - GNR/BNR 87/1-2, 86/4 OG 94/32 - KONSESJON PÅ ERVERV AV FAST EIENDOM Vedtaket kan sees hos megler.

Kommentar odelsrett
Overdragelsen gjelder kun salg av aksjer i Toten Trav AS. Odel er fraskrevet da Toten Trav kjøpte eiendommen.

Lovanvendelse
Aksjene selges "as is" i medhold av kjøpsloven § 19. Det er kjøpslovens regler som gjelder for kjøp av aksjene, mens reglene i avhendingsloven gjelder dersom det er forhold ved eiendommen som er grunnlaget for en uenighet mellom partene, dog slik at aksjekjøpsavtalens bestemmelser går foran. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og landbrukstakst. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst to prosent, og minst en kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker/gjør handel som ledd i næring, gjelder følgende: Hvis kjøper ikke er forbruker/gjør handel som ledd i næring, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhendingsloven § 3-9 andre punktum. Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven § 3-7. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsoppgaven eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr. 16 250 000,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets/ advokats klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøper vil innføres i aksjeeierboken som ny eier av aksjene. Når ny aksjeeier er innført i aksjeeierboken, skal aksjeselskapet gi aksjeeieren melding om dette, jf. aksjeloven § 4-10 første ledd. Dersom aksjen skal pantsettes, skal melding om dette innføres i aksjeeierboken.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.