DALEKVAM Holhovdvegen 8

Tomt
715.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplass, murer, plen og noe beplantning. Tomten er noe overgrodd. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport.

Beliggenhet
Holhovdvegen 8 ligger landlig og fint til på Dale. Dette er et området med god trygghet, lite trafikk og nærhet til skog og mark. Fra boligen har en kort gangavstand til barnehage, skole, dagligvare, apotek og toglinje. Både Spar Dale og Coop Extra Dalekvam er søndagsåpen og innen 500 meter. Dale togstasjon ligger i underkant av 15 minutter gange fra boligen. Her kan en ta toget til Bergen sentrum eller retning Voss. Mange som bor på Dale og tar toget til jobb i Bergen eller Voss. For den aktive er det flere flotte turmuligheter i området. Her kan Dalestølen, Beitelen og Dustingen/Dystingen trekkes frem som gode alternativer i nærheten. Det er også enkelt å ta turen retning Bergen eller Voss for et større utvalg av turer. Dale sentrum har fått seg ett løft de senere år med ny skole og oppgradering av sentrum, nytt treningssenter og flere spisesteder m.m. Dale er ett trivelig og koselig tettsted hvor du har det aller meste av hverdagstilbud i umiddelbar nærhet. Dersom en ønsker et bredere servicetilbud kan en ta bilen eller toget til Øyrane torg i Arna, Bergen sentrum eller Voss sentrum. Skoler og barnehager i nærheter: - Dale barnehage (300 meter) - Dale barne- og ungdomsskole (500 meter)

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og skole i umiddelbar nærhet. Boligen ligger rett over Dale sentrum med nærhet til det meste på Dale.

Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til togstasjon med hyppige avganger mot både Bergen og Voss.

Byggemåte
- Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. - Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner. - Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. - Etasjeskiller av trebjelkelag. - Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. - Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. - Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Sprekker i flis Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Atlantis VVS - Fyllingen Flis og Mur - Sæterdal Elektro. Vi renoverte huset for 10 år siden. Bygget nye bad. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nytt bad for 10 år siden. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? - Opplevd litt fukt på vegg ved inngangsparti, trengs litt bedre ventilasjon Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - En liten lekkasje over inngangsparti Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - EL Rapport Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ikke byggemeldt leilighet i U-etg Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? - Huset er en 2 - mannsbolig. Begge leilighetene er pt utleid Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Huset er godkjent 2 manns bolig Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Leilighet i kjeller Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ikke godkjent leilighet i kjeller Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Takstrapport Huset ble total renovert for 10 år siden. Utleid siden. Stor tomt med muligheter. Fin standard på leilighetene, men noe oppussing må forventes.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Holhovdvegen 8! Dette er en stor tomannsbolig over 3 etasjer. Boligen er registrert med en boenhet i 1. etasje og en i 2. etasje, med felles inngang. I tillegg er det en innredet leilighet i u.etg med egen inngang. Denne er ikke byggemeldt/godkjent. Her kan en bruke hele huset selv, leie ut hele eller deler. Kan også egne seg godt til å kjøpe sammen med noen og bo i hver sin del. Så en har flere bruksmuligheter ut fra hvilket behov og ønsker en har. Boligen ligger i Dale sentrum, hvor det har skjedd et løft de siste årene, med ny skole og oppgradering av sentrum, nytt treningssenter og flere spisesteder. Her kan en bo tilbaketrukket og rolig, med det aller meste av hverdagstilbud i umiddelbar nærhet. 1. etasje: Entré / gang: Leilighetens entré har et romslig areal på 7 m2. Herfra har en tilgang til bad, soverommene og stue med kjøkken. Stue: Stuen i leiligheten holder 17,1 m2. Stuen er lys og trivelog, og har god plass til innredning av sofa, TV-møblement og diverse møbler. Kjøkken: Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen. Arealet er på 8,1 m2 og byr på god arbeidsplass på heltre benkeplate, samt mye oppbevaringsplass i skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, integrert stekeovn og integrert oppvaskmaskin. Soverom: Leiligheten har to soverom på henholdsvis 10,9 og 8,1 m2. Begge har tilkomst fra gangen og kan innredes med standard soveromsinnredning. Bad: Leilighetens bad ble oppgradert i 2016. Badet er helfliset og inneholder toalett, helstøpt servant med skuffer, speil og dusjhjørne. Det er varmekabler i gulv på badet. Arealbeskrivelse 1.etasje: Gang (7m²) Bad (3m²) Soverom (8,1m²) Soverom (10,9m²) Stue (17,1m²) Kjøkken (8,1m²) Fellesgang (5,9m²) Vaskerom (2,9m²) 2. etasje: Entré / gang: Entréen er på 7,1 m2. Her er god plass til oppheng av yttertøy, samt å legge fra seg sko. Stue / kjøkken: Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning på 22 m2, gjort i lyse farger. Stuen har plass til innredning med sofakrok, TV-møblement og diverse andre møbler. Kjøkkenet har god oppbevaringsplass i skuffer og skap, og er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp og integrert stekeovn. Soverom: Leiligheten har 3 soverom på henholdsvis 7,1, 7,2 og 10,7 m2. Det største soverommet vil naturlig brukes som hovedsoverom, og kan innredes med dobbeltseng og garderobe. De øvrige soverommene har plass standard soveromsinnredning. Disse passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kan enkelt innredes til hjemmekontor om ønskelig. Bad: Badet har toalett, servant med skuffer, speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv på badet. Arealbeskrivelse 2. etasje: Gang (7,1m²) Bad (4,2m²) Soverom (7,2m²) Soverom (10,7m²) Soverom (7,1m²) Stue og kjøkken (22m²) Underetasje / kjeller: Entre: Entre holder 3,5 m2, og har plass til innredning av enkelt skap til oppheng av yttertøy og sko. Stue / kjøkken: Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, med et totalt areal på 23,8m2. Stuen er på 16,1m2 og kan enkelt innredes med sofakrok, spisebord og TV-møblement. På kjøkkenet har en god arbeidsplass på benkeplate og mye oppbevaringsplass i skap og skuffer. I likhet med resten av rommet er kjøkkenet gjort i lyse farger. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, integrert stekeovn og integrert oppvaskmaskin. Soverom: Soverommet er på 8,7 m2, og har plass til standard soveromsinnredning. Bad: Også dette badet ble oppgradert i 2016. Badet er innredet med toalett, helstøpt servant med skuffer, speil, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin. Arealbeskrivelse underetasje bra-e: Entré (3,5m²) Bad (4,2m²) Soverom (8,7m²) Stue (16,1m²) Kjøkken (7,7m²)

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badene har flislagte gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv og laminatgulv. Vegger: Badene har fliser, resterende rom har panel og malte flater. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn forventet levetid på drenering/fuktsikring er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen må kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene. Underetasjen er innredet med påforete vegger og murkonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet og ligger helt eller delvis under terreng regnes som risikokonstruksjon, og kan som følge av dette ha kortere levetid enn tilsvarende konstruksjoner over terreng.   Yttervegger: Over forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. På bakgrunn av alder må det påregnes jevnlig vedlikehold, skader kan plutselig oppstå på eldre kledningsbord. Det må tas høyde for utskiftning av enkelte bord. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut. Loft (konstruksjonsoppbygging): Se pkt. om takkonstruksjon og taktekkingen. Loftet bør jevnlig kontrolleres for lekkasjer som følge av alder på taktekkingen. Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Kjøkken Kjøkken: Ventilatoren i 2.etasje er defekt. Kjøkkenet skal ha avtrekk med tilfredsstillende effektivitet. Hensikten med avtrekk er å fjerne forurensning og fukt fra innelufta. WC og innvendige vann- og avløpsrør: På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Det er ikke lokalisert hvor drensåpningen til fordelerskapet i 1.etasje ledes. Skapet skal være utstyrt med drensåpning som ledes til rom med sluk. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Forhold som har fått TG3: Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Det er svertesopp på vinduskarmene i underetasjen, dette indikerer at luftfuktigheten er for høy. Det må etableres bedre ventilering for å unngå kondens/svertesopp på karmene. Det er observert avskalling på flere av vinduene, vedlikehold/utskiftning må påregnes. Det er fuktskader på enkelte av vinduene, vedlikehold/utskiftning må påregnes. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen kort tid. Det er lekkasje i taket på påbygget (entrè), forholdet må undersøkes nærmere. Det må iverksettes tiltak for å unngå ytterligere skader. Det må påses at takrenner og nedløp ikke går tett og at nedløp ledes bort fra boligen. Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene nærmer seg overskredet i henhold til alder. På badet i 2.etasje er det flere knuste og løse fliser, utskiftning må påregnes. På badet i 2.etasje er det svertesopp i himlingen, vedlikehold må påregnes. På badet i 1.etasje er det montert plastlokk på flisene, lokkene er ikke tette og membranen er brutt på baksiden. På badet i underetasjen er det flere løse fliser, utskiftning må påregnes. Det ble observert hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene nærmer seg overskredet i henhold til alder. På badet i 2.etasje er det flere knuste og løse fliser, utskiftning må påregnes. På badet i underetasjen er det flere løse fliser, utskiftning må påregnes. Flere av fugene er slitt bort. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Det er en del skader på fliser og fuger på våtrommene, utbedringer må påregnes. Som følge av skadene er det stor risiko for at membranen kan være skadet. På bakgrunn av skadene/manglende må det påregnes oppgraderinger av våtrommene. Kort oppsummert er dette en lys og trivelig horisontaldelt tomannsbolig med behov for oppgraderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom med plass til flere biler.

Diverse
Selger opplyser om at det ble foretatt en del oppgradering og oppussing for ca. 10 år siden. Boligen har vært utleid siden og har behov oppussing og oppgraderinger. Det anbefales sjekk og oppgradering av tak og elektrisk anlegg. Da det er opplyst om lekkasje i felles gang og at strømmen i u.etasje kan slå seg ut.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 490 (Omkostninger totalt) 78 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 568 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 571 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Varmekabler i entré, soverom og kjøkken i underetasjen samt på badene, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
22062

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 5305,82,-. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 6 stk pr halvår pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
586603

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2229091

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/22/82: 05.07.1922 - Dokumentnr: 900134 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser - Gjerdeplikt. 05.07.1922 - Dokumentnr: 900134 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:27 Rettighetshaver: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:75 - Gnr 22 bnr 27 har rett til å legge vannledning over parsellen. 05.07.1922 - Dokumentnr: 900134 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:6 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1389657 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:22 Bnr:82 05.07.1922 - Dokumentnr: 900134 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:41 Bestemmelse om vannledning - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har megler har ikke klart å tyde dette. 05.07.1922 - Dokumentnr: 905013 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:726 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har megler har ikke klart å tyde dette. 05.07.1922 - Dokumentnr: 905017 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:8 Bestemmelse om vannledning - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har megler har ikke klart å tyde dette. 05.07.1922 - Dokumentnr: 905019 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:9 Bestemmelse om vannledning - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har megler har ikke klart å tyde dette. 05.07.1922 - Dokumentnr: 905022 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:14 Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:724 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har megler har ikke klart å tyde dette. 05.07.1922 - Dokumentnr: 905025 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:726 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har megler har ikke klart å tyde dette. 05.07.1922 - Dokumentnr: 905027 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4628 Gnr:22 Bnr:21 Bestemmelse om vannledning - Dokumentet er innhentet, men grunnet dokumentets alder har megler har ikke klart å tyde dette.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter fra byggeår i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Det foreligger ingen tillatelser på søknader mottatt fra kommunen. Boligen er registrert som tomannsbolig. i kjelleretasjen er det innredet til leilighet som har vært utleid tidligere. Denne er ikke byggemeldt/godkjent hverken som leilighet eller beboelse da den er registrert som kjeller/bruksareal. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om å skifte 8 vinduer i huset, datert 28.02.1974. - Skriv vedr skiftning av vinduer, datert 01.08.1979. - Tegninger fasade datert 04.09.1997. Tegningene er stemplet med godkjenning på vilkår. - Melding om arbeid, endring av ark datert 11.09.1995. - Søknad om tillatelse til tiltak; forlenging av oplett, isetting av nye vindu datert 05.09.1997. Søknaden er stemplet med godkjenning på vilkår. Følgebrev til søknad datert 11.06.1997. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra eierskifterapporten.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål etter kommuneplanen. Etter opplysninger mottatt fra kommunen, foreligger det ingen vesentlig endringer av planen på påvirker eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet. Det er heller ikke startet planarbeid, som kommunen kjenner til, for området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. 1 og 2 etasje er i dag leid ut for kr. 7 500 per mnd med 3 mnd oppsigelsestid. Selger har opplyst at leieboer i 1 etajse ønsker å bo videre hvis mulig. Kjeller er også innredet og har vært utleid tidligere for kr. 6000 ifølge eier. Opprinnelig kjeller som er innredet og den er ikke byggemeldt/godkjent.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 490 (Omkostninger totalt) 78 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 568 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 571 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
63490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva