VERDAL Håkon den VII allé 16D

Tomt
1428.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leilighet beliggende Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Barne og ungdomsskole like i nærheten. Nabolaget Verdalsøra nord/Melan er vurdert av 28 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Opplevd trygghet er vurdert til veldig trygt 89/100. Turmulighetene er vurdert til nærhet til skog og mark 83/100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Sulkrysset, linje 605, 635, 640, 680, 7503, 3 min, 0.2 km. Verdal stasjon, linje F7, R70, ligger 8 min, 0.6 km. Trondheim Værnes nås på 59 min. Det er kort avstand til skoler og barnehager. Verdalsøra barneskole (1-7 kl.) ligger 11 min, 1 km. Ørmelen skole (1-7 kl.) ligger 12 min, 1.1 km. Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 11 min, 1 km. Verdal videregående skole ligger 19 min, 1.7 km. Maritvold barnehage (1-5 år) ligger 9 min, 0.8 km. Elvegården barnehage (1-5 år) ligger 10 min, 0.9 km. Ørmelen barnehage (1-5 år) ligger 13 min, 1.2 km. Dagligvare og servicetilbud finnes i nærheten med Coop Mega Verdal 4 min, 0.3 km, og Rema 1000 Suljordet Verdal 4 min, 0.4 km. Domus Senter ligger 4 min, og Boots apotek Verdal ligger 4 min. For aktivitetstilbud ligger Verdalsøra barne- og ungdomsskole ballspill, fotball, friidrett, sandvolle... 7 min, 0.7 km, og Verdal flerbrukshall NY aktivitetshall 8 min, 0.7 km. Sprek Treningssenter ligger 1 min.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Maritvold barnehage (1-5 år) Elvegården barnehage (1-5 år) Ørmelen barnehage (1-5 år) Skoler: Verdalsøra barneskole (1-7 kl.) Ørmelen skole (1-7 kl.) Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) Sport og trening: Verdalsøra barne- og ungdomsskole - Ballspill, fotball, friidrett, sandvolleyball Verdal flerbrukshall NY - Aktivitetshall Sprek Treningssenter Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er et leilighetsbygg oppført i 2010, som strekker seg over to etasjer pluss en kjeller. Adkomsten til leiligheten skjer via en felles trappoppgang utstyrt med heis, som leder til en åpen svalgang. Etasjeskillene i bygget er konstruert som et betongdekke. Leilighetens vinduer er utstyrt med isolerglass fra byggeåret. Ytterdøren er ferdig overflatebehandlet fra leverandøren, og det er også en balkongdør med isolerglass som gir utgang til balkongen fra stuen. Balkongen har et betongdekke som er overlagt med et spaltegulv av impregnerte materialer. Rekkverket er laget av stål, og balkongen er takoverbygd. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Registrert oppsvellinger i foring på kjøkken. Større vinduer med sideåpning henger på karm. Vinduene har normal bruksslitasje med hensyn til alder. Enkelte vinduer har noe trege hengsler/beslag. - Ytterdører Avvik: Registrert skader i pakninger, løse pakninger. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Avvik målt på stue. - Våtrom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Registrert hull i fliser inne i dusjsonen, membran er brutt, tettet med en type fugemasse. Oppsprekking i fugemasse i hjørnet på vegg inne i dusjsonen. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Registrert oppsprekkinger i silikonfuge overgang gulv / vegger. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sprekker / krakilering i servant. Det ble registrert at innredning er fuktpåkjent / oppsvellet. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Registrert oppsvellinger i benkeplate over oppvaskmaskina. Oppsvelling i skapside ved oppvaskmaskin. Skader i fronter. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Plast vannrør er merket med tusjmerker på pexrør. Ikke godkjent i henhold produsentens anvisning. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: Halvparten av forventet levetid er nådd. Mangler merking av kurser og kursfortegnelse. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre installasjoner

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo Selger har kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
BRA-i 79 kvm: Bad, kjøkken, stue, spisestue, entre og 2 soverom BRA-e 6 kvm: Bod kjeller

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med folierte skrog og glatte fronter. Innredningen har benkeplater med vask og mekanisk avtrekk over kokeplass. Hvitevarer er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet er fra byggeår og har flis på gulv med varme, flis på vegger og flis i himling. Rommet er utstyrt med en åpen dusj med glassvegg, vegghengt toalett med innebygd sisterne, og en servant i innredning. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, med tilluftsmulighet via dørterskel. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malt strie og flis. Himling: Malt overflate. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør-system). Innvendig stoppekran er etablert i bod i kjeller (fellesareal). - Avløpsrør: Kontrollerbare avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Leiligheten ventileres via et balansert ventilasjonsanlegg plassert i entré. Ifølge servicemerke på anlegget er siste service utført 19.08.2025. - Vannbåren varme: Leiligheten varmes opp via vannbåren gulvvarme. Fordelingsskap for gulvvarmen er etablert på badet. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat med produksjonsår 2010. - Andre installasjoner: Det er etablert gasspeis på stue. Det ble utført en kontroll av anlegget 07.07.2026.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Ihht. Service merke på ventilasjonsanlegget er siste service utført 19.08.2025. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Utvendig stål har nå fått et strøk maling. * Utomhus: senking av kumlokk, sandfang i bakgården * Kumlokk er senket.

Parkering
Sameiets ordensregler opplyser at garasjeporter skal være stengt uten i forbindelse med renhold, inn- og utkjøring. Det fremgår også av ordensreglene at parkeringsplassene er oppmerket, og at oppmerkingen skal respekteres. Sameierne bør parkere i garasjen slik at gjesteparkering er mulig. I årsmøtenotat 23.04.2026 er det opplyst at det er gjesteparkering. Det er videre registrert at forstøtningsvegg ved gjesteparkering er i ferd med å svikte. Årsmøtet 23.04.2026 opplyser at det er meldt ønske om å etablere ladestasjon for el-bil. Slike ladere skal etableres av autorisert montør. Kostnader for etablering og forbruk skal i sin helhet dekkes av andelshaver. Enkleste løsning vil være kobling via leilighetens måler.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 07.03.2011 - ingen merknad. Gass, varmepumpe. Leiligheten varmes opp via vannbåren gulv-varme. Badet har flis på gulv med varme, og gasspeis er etablert på stue.

Info strømforbruk
Strømforbruk / energiforbruk fremgår av energiattesten. Beregnet vektet levert energi i normert klima: 118,22 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 133,09 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 10 514 kWh Oppvarming: Gass, Varmepumpe I energiattesten står det også: Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14367

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann fastgebyr: kr 1992,95 Avløp fastgebyr: kr 1546,75 Avløp akonto måler: kr 1544,68 Vann akonto måler: kr 1103,08 Eiendomsskatt bolig: kr 8180,00 Totalt: kr 14367,46

Formuesverdi primær
736254

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2945017

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/700

Felleskostnader pr. mnd
2970

Felleskostnader inkluderer
Husleie (felleskostnad) Håkon den VII alle 16 D: for tiden kr 2.970 pr måned Forbruk varmt vann, avleses 31.12 Forbruk vannbåren varme i gulv (gass), og forbruk gasspeis, avleses 30.06 og 31.12 Beboerne har selv ansvar for vask av fellesarealer; heis, trapper og ganger Kommunale avgifter; vann/kloakk og eiendomsskatt betales av hver enkelt sameier. Andel av sameiets ubrukte felleskostnader for leil Håkon den VII alle 16 D er pr 31.12.2025 kr 34.957

Andel fellesformue
34957

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd (97 272,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Forstøtningsvegg ved gjesteparkering er i ferd med å svikte. Dette er noe det på relativt kort sikt må gjøres noe med. Ønske om å lage et nytt og penere gjerde i nordvestre hjørne av eiendommen (mot Aasland og Ness). Port til uteboden kniper; tung og vanskelig å åpne/stenge. Fjerne sikthinder ved utkjøring, tuja har vokst seg til slik at det ikke er så oversiktlig lenger; tas bort? Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Sameiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte sameier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Sameierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (4) Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet. Dugnad 11. Delta i dugnader og andre aktiviteter i regi av sameiet i den utstrekning den fysiske tilstand tillater det.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Husdyr kan ikke holdes uten godkjenning av styret, jf. Vedtektenes § 3-2. Betingelsene for godkjenning vil være at eieren retter seg etter de bestemmelser som til vanlig gjelder for husdyrhold, og at det ikke forstyrrer den alminnelige ro, eller på annen måte er til sjenanse for naboene. I tilfelle hvor husdyrhold skaper forhold som mislikes av naboene, kan styret forlange at husdyrholdet opphører.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/18/160/4: 09.07.1981 - Dokumentnr: 6783 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:18 Bnr:105 Byggetillatelse på nærmere angitt avstand. Overført fra: Knr:5038 Gnr:18 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2007 - Dokumentnr: 1015418 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:18 Bnr:104 Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:18 Bnr:341 Rettighetshaver: Knr:5038 Gnr:18 Bnr:386 Overført fra: Knr:5038 Gnr:18 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2007 - Dokumentnr: 1015418 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Verdal Kommune Org.nr: 938 587 418 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om vann og kloakkledning Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5038 Gnr:18 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2010 - Dokumentnr: 595807 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/700 01.01.2018 - Dokumentnr: 58097 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:18 Bnr:160 Snr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "Leilighetsbygg - Gartneriet", Håkon den VII alle 14 - 16, 7650 VERDAL, datert 01.09.2010. Det foreligger Bygningsanmeldelse for "Gartneriet", Håkon den Godes gt, Verdal, datert 2007. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i leiligheten. Det er endringer ved planløsning mot nord, kjøkken er flyttet og et soverom er tatt i bruk sammen med stue. Det er ingen benevnelser på rommene på tegninger om det er bodareal (S-rom sekundærareal) eller P-rom ( Primærareal) Det foreligger ingen bruksendring av leiligheten i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Anbefaler en nærmere undersøkelse av dette Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig vann: Ja Tilknytning avløp: Offentlig avløp: Ja

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, ikrafttredelse 29.05.2017. Et delareal på 1 344 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B1, og et delareal på 84 kvm er avsatt til Friområde, Nåværende. Det er registrert en kommuneplan under arbeid i kommunens systemer, navngitt 'Kommuneplanens arealdel' med ID 2022001.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 27 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 3 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 0 Eierskiftegebyr 3 800 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 78 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.