BAGN Vollskroken 28

Tomt
972.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt, pent opparbeidet med gressplen, hekk og beplanting. Hellebellagt med betongheller mot inngang, ellers naturtomt i hellende terreng ca. 240 m.o.h. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne (nøyaktige).

Beliggenhet
Vollskroken 28 er en pent opparbeidet eiendom med lett tilgjengelighet og fin gangavstand til "alt" Bagn har å tilby. Her kan en nyte godt med sol, særlig i sommerhalvåret da sola gjemmer seg litt midt på vinteren, og det er fin utsikt til bl.a. Øystre Bagn, Kjeldeknatten, Spangrud byggefelt og Valdrestunet kjøpesenter. Eiendommen ligger i et barnevennlig område med koselige naboer og fin gangavstand, ca. 1 km, til både barne- og ungdomsskole. Midt i Bagn sentrum ligger det også et nytt, innholdsrikt idrettsanlegg med Sør-Aurdalshallen, som er en flott flerbrukshall. Her finner en også svømmehall og vinterstid har det vært anlagt skøytebane. Bagn Idrettslag tilbyr en rekke aktiviteter for både store og små, og har eget hoppanlegg på Øystre Bagn. Det er mange fine turmuligheter i området, og en tur til Bagnsbergatn (nasjonalt krigsminne) og Londonberget kan anbefales. Det kan også turer til Langeberg, langs vandrestier eller kanskje en sykkeltur til Bagn bygdesamling. Elva Begna er en populær fiskeelv, hvor det også arrangeres raftingturer. Vinterstid er det fine og varierte skiområder på bla. Tonsåsen, Bagn Vestås, Stavadalen og Fjellstølene. På Åsemyre skistadion er det et flott anlegg med for langrenn og skiskyting. Det er også lysløype på Leirskogen. For den som ønsker alpint, eller kanskje lek og moro innendørs, kan Stavedalen Park ? Lekeland og skisenter by på familievennlige aktiviteter. Her er det også god servering. Det er som nevnt gangavstand til et godt utvalg av butikker, serveringssteder, legekontor, tannlege, barneskole, ungdomsskole, frisør, byggvarer, bensinstasjon m.m. Kommuneadministrasjon og bibliotek ligger også her, det samme gjør Sør-Aurdalsheimen. For de minste barna er det 5 km til Reinli barnehage. Fra Vollskroken 28 er det ca. 28 km til Fagernes, mens det er ca. 10 mil til Hønefoss.

Adkomst
Sving av E16 til Bagn sentrum og ta første veg til høyre "Erstadvegen". Følg denne ca. 120 m og ta til høyre inn på "Vollsvegen". Følg vegen ca. 180 m, ta til venstre og kjør ca. 80 m fram til eiendommen som er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig, garasje/uthus og garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommens bebyggelse består av enebolig, garasje/uthus og garasje. Boligen er oppført over 1.etasje og kjeller, byggeår er 1979. Den er generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til isolasjon, fuktsikring og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Foretatt påkostninger etter byggeår i 2005 av bla. taktekking og bad. Tilbygd stue i 2003, senere terrasse i 2007. Boligen er har foretatt kontinuerlig vedlikehold/oppgradering og i god stand tatt alder i betraktning, men det er behov for oppussing/renovering der enkelte bygningsdeler har oppnådd forventet levetid. Ellers er bemerket avvik som er påvist skyldes i all hovedsak normal elde og bruksslitasje med enkelte unntak. Bemerkninger utover dette er kommentert i rapporten. Enebolig Byggeår: 1979 Tilbygg / modernisering: 2003 Tilbygd stue igangsettelsetillatelse i 2002, ferdig i 2003/04. Ferdigattest i 2009 2004 Modernisering Skiftet taktekking med snøfangere og beslag m.m. 2005 Modernisering Bad 2007 Modernisering Terrasse utenfor stue 2022 Modernisering En luft-til-luft varmepumpe 2022 Modernisering Utvendig malt/overflatebehandlet Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Drensplast registret på deler av overside, ellers ikke synlig drenering, trolig fra byggeår. Fundamentert med grunnmurer av betong. Etasjeskille er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av tømmermannspanel, liggende bordkledning i raust. Saltakkonstruksjon med takstoler. Taktekket med stålplater, montert takrenner med nedløp av sortlakket stål, snøfangere er etablert ved takfot. Heldekkende beslag på lufte-og pipehatt over tak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3- lags isolerglass. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt og sideglassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør skyvedør av malt tre med flassfelt, adkomst til stue. Ytterdør av malt tre med katteluke, adkomst til kjeller. Plassbygd dobbel port til utvendig bod. Stor terrasse på 50 kvm mot sør og østlig retning. Oppført i bjelkelag på betongfundament belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med laminatgulv og gulvbelegg. Vegger er kledd med malt trepanel og malte plater med strie. Himlinger er kledd med malte tak-ess plater. Kjeller har enkelte innredet og dels uinnred overflater. Gulvet har belegg, plater og laminat. Veggene har betong/mur, trepanel og plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Utvendig bod har betonggulv, ellers uinnred. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høye forekomster. Elementpipe i lettklinker. Heldekkende beslag på pipe over tak. Tilkoblet peisovn i stue og ubrennbar plate på gulv under ovn. Vedovn i kjeller og ubrennbar plater på gulv under ovn. Boligen har lakkert tretrapp fra 1.etasje til kjeller. Trappenedgang til kjeller fra utv. bod av tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Plassbygd garderobeskap i vindfang. Garasje/uthus Byggeår: 1979. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Modernisering: 2022 Utvendig malt/overflatebehandlet. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Garasje/uthus innredet med garasjerom og bod. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med støpt dekke av betong. Saltakkonstruksjon med takstoler, tekket med bølgeblikk. Plassbygd dobbeldør og enkeltdør til garasje. Innvendig betonggulv, uinnred vegger og himling. Vedlikehold, mangler: Vedlikeholdsbehov med slitasje med rust og hull på tekking. Tidligere hønsehus, preget av fukt ved vegg på overside. Garasje Byggeår: 1979. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Modernisering: 2005 Skiftet taktekking Modernisering: 2022 Utvendig malt/overflatebehandlet Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Garasje med boder, soverom og garasjerom. (Plass til mindre bil) Oppført bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med støpt dekke av betong. Saltakkonstruksjon med takstoler, tekket med stålplater. Vipport av tre til garasje, ytterdør av tre tilfør. Koblede 1+1-lags vinduer. Soverom innredet med teppegulv, vegger er kledd med malte plater og himling kledd med malt trepanel. Bod har teppegulv, ellers uinnred. Garasjerom har betonggulv, uinnred ellers. Vedlikehold, mangler: Bod/skåle på overside er i dårlig stand og bør fjernes, areal for dette er ikke medtatt da fremstår kondemnabelt. Bemerket utsig av masser under dekke, anbefaler tiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Arbeid utført av FG Bygg V/ Gøran Østgård. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. FG Bygg v/Gøran Østgård Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja. FG Bygg Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Muldbakken Bygg tlf.95140341 Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Sør Aurdal kommune har lagt ut 4 tomter for salg i område her. Har ikke fått nabovarsel Tilleggskommentar: Da Muldbakken Bygg sette opp veranda, ble stolpene satt ned frostfritt. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Hovedetasje: Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller: Trapperom, stue, bod og teknisk rom/bod. Utvendig bod. Terrasse. Garasje/uthus: Garasje og bod. Garasje: Garasje, bod og innredet bod.

Standard
Denne trivelige boligeiendommen ligger sentralt og lett tilgjengelig i et veletablert boligområde i Bagn sentrum. Den har fin utsikt utover området, gode solforhold, og ikke minst gangavstand til butikker, skoler, idrettsanlegg m.m., så her er det enkelt å bo! Vollskroken 8 ligger innerst i blindvei, nær ubebygde arealer og litt ned for Veståsvegen. Eiendommen har asfaltert innkjøring og en velstelt hage med plener og frodig beplantning. Her er det mulighet for flere fine uteplasser, og god plass til lek og moro. I tillegg har boligen terrasse langs to sider, så her kan en flytte seg med solen. På gavelterrassen er det montert en stor markise som kan skjerme for solen eller kanskje en liten regnskur. I forbindelse med inngangspartiet er det hellelagt markterrasse. Inne i boligen er det en lys og hyggelig stue med fin plass til flere sittegrupper. En mindre delevegg lager i dag et lite skille mellom spisestue og Tv-stue. Stua har flere store vinduer, hvorav ett karnappvindu, og det er stor terrassedør av glass. En stilig peisovn med innsyn gir en hyggelig stemning til rommet til rommet, som også har montert luft til luft varmepumpe for lun og jevn varme. På kjøkkenet er det innredning i malte folierte plater med heltre fronter og laminat benkeplate i trefylling. Kjøkkeninnredningen har bra med skapplass i over- og underskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut og opplegg for oppvaskmaskin. I eneboligen er det to soverom, ett hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og flere garderobeskap. Det andre soverommet er noe mindre, men også dette i bra størrelse og med flere garderobeskap. På badet er det flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Badet ble modernisert i 2005 og har lys innholdsrik baderomsinnredning med heldekkende servant, speil overskap og høyskap. Frittstående dusjkabinett og toalett. Det er god garderobeplass i vindfang med plassbygde skap og i gang. Fra gangen er det trapp ned til kjeller med trapperom, bod, vaskerom/teknisk rom og hobbyrom. I hobbyrommet er det en eldre Jøtul peisovn. Jmf byggetegning er kjelleretasjen ikke byggemeldt - se under punktet "ferdigattest" i prospektet for ytterligere informasjon. Vaskerom/teknisk rom har utgang til terreng via utvendig bod, noe som gjør det enkelt å henge klærne ut til tørk. I rommet er det bla. utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Toalett, varmtvannsbereder, og hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Det er god lagringsplass i kjellernes bod, samt i den utvendige boden. Luft til luft varmepumpe plassert i kjeller. På tunet er det to garasjer/uthus. Det ene var tidligere hønehus, men er i dag innredet med garasjerom og bod. I den andre garasjen er det i tillegg til garasjerom, et innredet rom for ekstra oppbevaring, hobbyrom el. Rommet har teppegulv og panelte vegger. Det har av selger blitt benyttet som soverom, men bygningen er ikke byggemeldt med soverom. På oversiden av garasjen er det enkel bod/vedskåle, men denne er i dårlig stand og bør trolig rives. Velkommen til Vollskroken 28! --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekket med stålplater, inspisert fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Andre tiltak: - Ansees ikke som tiltaksbehov. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål, snøfangere er etablert ved takfot. Heldekkende beslag på lufte-og pipehatt over tak. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bemerket frostspreng på nedløp. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av tømmermannspanel, liggende bordkledning i raust. Vurdering av avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - (registrert spor av mus/smågnager på loft, anbefaler kontroll og evt. tiltak, kostnadsavvik kan forekomme) Tiltak: - Musesperre må etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Må hensyntas alder på vinduer i opprinnelig del, medtatt lokale tiltak med vedlikeholdsbehov av enkelte vindu. Tiltak: - Andre tiltak: - Må holdes under tilsyn på vinduer og etterhvert vil tiltak/utskifting være nødvendig. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Stor terrasse på 50 kvm mot sør og østlig retning. Oppført i bjelkelag på betongfundament belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Vedlikeholdsbehov av terrassegulv. Tiltak: - Andre tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med laminatgulv og gulvbelegg. Vegger er kledd med malt trepanel og malte plater med strie. Himlinger er kledd med malte tak-ess plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert slitasje på enkelte overflater, bla. bemerket på vegg i gang og svelling av gulv kjøkken. Slitasje på overflater i opprinnelig del på enkelte bygningsdeler, forventet levetid er oppmot oppbrukt og utskifting av enkelte rom bør vurderes selv om bygningsdel fungerer. (ikke medtatt utskifting av alle gulv/vegger i kostnadsestimat og ved ytterliggere utskifting vil dette overstige estimat) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskille er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 10 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 20 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høye forekomster. Rom Under Terreng, TG3 Kjeller har enkelte innredet og dels uinnred overflater. Gulvet har belegg, plater og laminat. Veggene har betong/mur, trepanel og plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Bruken av kjelleretasjen bør vurderes, da det er registrert fukt i innrede vegg mot yttermurer og svellet gulv på grunn. Tiltak med drenering bør vurderes, evt. bør bruk av kjeller endres til kun rom for lager el. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige trapper, TG2 Boligen har lakkert tretrapp fra 1.etasje til kjeller. Trappenedgang til kjeller fra utv. bod av tre. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er åpning langs vegg over krav. Trappenedgang fra bod er plassbygd og bratt, manglende håndløper. Tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Andre tiltak: Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre innvendige forhold, TG2 Plassbygd garderobeskap i vindfang. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad satt utifra alder, ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov. Utvendig bod, TG2 Utvendig bod har betonggulv, ellers uinnred. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Bærekonstruksjoner på vegg oppført enkelt, har skjevheter og manglende skråspenn, anbefaler tiltak og gjennomgang av konstruksjoner. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom 1.etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Vegger er belagt med fliser. Himling er kledd med malte plater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: - TG 2 er satt grunnet vindu i våtsone på vegg ved dusj. Det er montert dusjvegger/dør og fuktbelastningen ansees som lav, men må hensyntas. Våtrommet fungerer forutsatt at bruken av rommet ikke endres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall på gulv er under krav og baderomsgulv har fall og oppbrett. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Ved funksjonstest av lokaltfall i dusj er det registrert noe manglende da vann blir liggende på gulv kan forekomme og må hensyntas. Tiltak: - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk fra byggeår, ellers er bad oppusset/renovert med tettesjikt av smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er sluk fra byggeår, tettesjikt er skiftet i 2006. Fra sluk er der registrert tettesjikt med slukmansjett, men trolig ikke under klemring pga eldre sluk. Må hensyntas ved bruk/endret bruk. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - (kostnad med midlertidig tiltaksbehov medtatt i annet punkt) Ventilasjon, TG2 Naturlig ventilasjon med klaffventil i vindu, naturlig avtrekk via ventil i himling og tilluftspalte via dørterskel. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i malte folierte plater og heltre fronter med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Eldre innredning der oppmot forventet levetid er oppbrukt, med medtatt som tilstandsgrad 2 da innredning kan benyttes. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast og stakkeluke plassert i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre VVS-installasjoner, TG2 Hovedvannledning med stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Teknisk rom har montert klosett, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg, TG2 Sikringsskap med skrusikringer og enkelte automatsikringer, samt fjernavleser plassert i trappenedgang. Fremlagt samsvarserklæring for varmekabel, downligths, dimmer og termostat på bad i 2006. Fremlagt faktura for utbedring av lys på baderomsinnredning i 2020. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2004. Anlegg 1979, utvidet ved tilbygg i 2004/2005 og ny kurs varmepumpe 2022 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Grunnet alder og etterhvert utskiftingsbehov. Kostnadsestimat: Under 10 000 Generell kommentar For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. Men som følge av eldre anlegg og skrusikringer må det foretas etterhvert oppgraderinger, medtatt kostnadsestimat for kontroll og evt. tiltak/forbedringer kommer i tillegg. Tomteforhold Drenering, TG2 Drensplast registret på deler av overside, ellers ikke synlig drenering, trolig fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Kostnadsberegning kan avvike, det er medtatt tiltaksbehov pga innvendige anmerkninger i kjeller. Tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med grunnmurer av betong. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad satt utifra alder. Tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og må vurderes om forholdene skulle endre seg Terrengforhold, TG2 Tomt er opparbeidet med gressplen, hekk i front , div. beplanting og hellebellagt med betongheller mot inngang. Ellers naturtomt i skrående terreng ved spredt lauv/barskog ca 240 m.o.h. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Det bør foretas terrengjusteringer. - (må tas i sammenheng med punkt drenering) Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges umøblert, med unntak av hvitevarer som medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet fiber.

Parkering
I garasje eller på tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
77690115

Diverse
Hjørne av bod/vedskål på baksiden av den ene garasjen står utenfor tomtegrensen. Dette blir kjøpers ansvar og risiko å påse. Boligen ligger i gul-støysone mot Vestbygdvegen. Eiendommen ligger i et høyt aktsomhetsområde for radon. Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser at siste tilsyn var 30.11.2021.Siste feiing 20.06.2023. Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   83 890,- (Omkostninger totalt)   2 673 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peisovn i stue. Vedovn i kjeller. Luft til luft varmepumpe plassert i stue og kjeller. Varmekabler på bad. Panelovner.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser: Anlegget er sist godkjent: 04.11.2013 Forbruk 2023: 16.546 kWh Strøm vil variere i forhold til bruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Vann: Årlig abonnement kr. 3.517,50. Forbruk pr. m3 kr. 47,50. Avløp: Årlig abonnement kr. 5.313,75. Forbruk pr. m3 kr. 66,25. Renovasjon pr. år: kr. 3.853,75. Feiegebyr pr år: kr. 658,60. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.061,-

Formuesverdi primær
333802

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1268449

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/31/60: 10.08.1978 - Dokumentnr: 3688 - Bestemmelse om gjerde 10.08.1978 - Dokumentnr: 3688 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 10.08.1978 - Dokumentnr: 3687 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:31 Bnr:54 01.01.2020 - Dokumentnr: 1373298 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:31 Bnr:60

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Lovlighet jfr. tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger byggetegning fra byggeår 1978 og tegninger for tilbygg i 2002. Det er avvik i enkelte rom i da i 1.etasje trappenedløp er byggemeldt som boder, (vil da være avvik i dagens BRA-i og BRA-e enn hva som er byggemeldt) utvendig bod ved trappenedgang er ikke byggemeldt og terrasse. Jmf byggetegning er kjelleretasjen ikke byggemeldt, men kun som ikke utgravd areal. Det er derfor avvik i bruk og areal. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. En varmepumpe fra 2022. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja . Kjelleretasjen har to innredet rom innredet til bruk som primærrom/rom for varig opphold, men rommets utforming mangler tilstrekkelig rømning og lysinnsyn. Bør ikke brukes som rom for varig opphold, men romnavn satt utifra bruk på befaringstidspunkt. Garasje/uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Foreligger byggetegning, men avviker i areal, rom og fasade Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Foreligger byggetegning, men avviker i areal, rom og fasade. Bygning er ikke byggemeldt med soverom/rom for varig opphold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra asfaltert kommunal vei, asfaltert innkjørsel med parkering i garasje eller på tomt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommunedelplaner Id 0540K005: Kommunedelplan Bagn Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.06.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/251/Bestemmelser%20kommunedelplan%20Bagn.pdf Reguleringsplaner Id 0540R002 : Navn Søre Voll boligfelt Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.07.1977 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/195/planbestemmelser.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ingen odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   83 890,- (Omkostninger totalt)   2 673 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 19.900,-, visning per stk. kr. 2.450,- samt provisjon 1,9 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.