HERRE Rafnesveien 2

Tomt
1588m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Herre i Bamble kommune. Her er det gangavstand til Herre barne- og ungdomsskole, samt Uksodden barnehage. Ved Herre skole finner man blant annet fotballbane og lekeapparater. Videre har man kort vei til butikk, kiosk og god offentlig kommunikasjon. Man har i tillegg attraktive tur- og rekreasjonsområder i nærheten, inkludert den populære "Kongens dam", en murdam ved utløpet av Hellestveitvannet i Herreelva. En kort kjøretur unna finner man Amfi Brotorvet, med et bredt utvalg av butikker.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligen står på støpt fundament mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er tekket utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Næringsdel er oppført av lettklinkerblokker. Etasjeskille av bjelkelag i tre og støpt dekke i næringsdel. Saltak av trekonstruksjoner, boligen er tekket med dobbeltkrum betongtakstein og næringsdel er antatt tekket med takpapp og beslag. Integrert garasje på 27 m2. Garasjen står på støpt fundament mot grunn. Bærende konstruksjoner oppført av betong. Etasjeskille av betong. Garasjen står oppført under næringsdel. Isolert leddport med elektronisk leddport. Garasjebod på ca. 49 m2. - Det er ikke lagt opp til el-bil lader i garasjen.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere Rafnesveien 2, bedre kjent som 'Herre Kroa' i Bamble kommune. Eiendommen består av en hel tomannsbolig, i tillegg til næringsdelen som i dag er veikro/kiosk. I kjelleretasjen er det lagerrom samt flere boder. Eiendommen ligger sentralt til i 'sentrum' av Herre og er oppført i ca. 1950. Eiendommen grenser til Herrelva. Innvendige overflater inneholder fliser på gulv i alle rom i næringsdelen, ellers hovedsakelig laminat i leilighetene. Eiendommen holder en normal standard med stedvis behov for påkostninger. 1. etasje inneholder trappeoppgang, entré, bad, tre soverom og stue/kjøkken. 2. etasje inneholder trappeoppgang, entré, bad, kjøkken, to soverom og stue. Næringsdel, garasje, garasjebod og kjeller i underetasjen. Det er sendt inn søknad i 2006 om bruksendring til 3 soverom i 1.etasje. Denne er stemplet av kommunen, men det foreligger ikke ferdigattest. Herre Fast Food AS leier næringslokalet og boligdelens 2.etasje. Leiekontrakten omfatter også kjeller avgrenset til arealet under gatekjøkkenet og tilhørende kjellergarasje. Leieforholdet løper frem til 31.08.2025. Leietaker betaler selv strøm betaler Kr. 16.000 i leie for næring og 2.etg. Leietaker i 1.etaje betaler i dag Kr. 8500 + strøm. 1.etasje er ledig fra 1.februar og dagens eier innhenter nye leietakere med mindre annet er avtalt. Inventar i næringsdelen tilhører leietaker. Da samme gjelder for inventar i tomannsboligen. Dagens eiere har eiendeler i garasjen som ikke følger eiendommen. Leiligheten i 1.etasje i dag ikke utleid. Nye eiere overtar løpende leieforhold, og må opprette ny avtale med leietaker. Er du på utkikk etter et kurant leieobjekt? Ta kontakt for visning.

Standard
Boligen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.3 Terrengforhold TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen. 2.1 Yttervegger TG2 vurderes grunnet manglende lufting under kledning og noe råte/avskalling på utsatte steder. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 vurderes grunnet noe svai/nedbøyninger i mønet. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurderes grunnet noe begroing på takstein. 7.1.2 Bad 1. etasje Overflate gulv TG2 vurderes da det mangler dørterskel til badet. 7.1.3 Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett under klemring og noe unormale fuktverdier. 7.2.3 Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes grunnet manglende tettesjikt rundt rørgjennomføringene under servant og ingen synlig slukmansjett under klemring. 8.1 Kjøkken 1. etasje Kjøkken 1. etasje TG2 vurderes grunnet slitasje på benkeplate, svelling og slitasje på frontene/skuffene og sår/skader på innredning. 8.2 Kjøkken 2. etasje Kjøkken 2. etasje TG2 vurderes grunnet en del slitasje på skapdører og innredningen. 8.3 Kjøkken næringsdel Kjøkken næringsdel TG2 vurderes grunnet manglende waterguard/lekkasjesikring. 10.2 Varmtvannsbereder TG2 vurderes da berederne har passert forventet levetid. 10.5 Ventilasjon TG2 vurderes grunnet manglende luftespalte for tilluft under dørblad til bad og mekanisk avtrekksvifte på bad i 2. etasje mangler deksel. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG3 vurderes grunnet en del setningsskader i grunnmur, forhøyede fuktverdier på innsiden av grunnmur og manglende/ikke fungerende drenering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 3.1 Vinduer og ytterdører TG3 vurderes grunnet knust vindu i stue i 2. etasje, slitasje på inn og utsiden av vinduene og det mangler ytterdør til leiligheten i 2. etasje. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Innbo og løsøre
Inventar i næringsdelen tilhører leietaker. Da samme gjelder for inventar i tomannsboligen. Dagens eiere har eiendeler i garasjen som ikke følger eiendommen. Om nye eiere har noen spesifikke ønsker om inventar som skal følge med, må dette tas forbehold om i budgivning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen eiendom.

Forsikringsselskap
Sparebanken 1/Fremtind

Polisenummer
3584596

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 490 (Omkostninger totalt) 93 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 168 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 183 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 186 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
1. etasje: Elektrisk oppvarming, stråleovn på bad. 2. etasje: Vedovn og panelovn på kjøkken

Info strømforbruk
Størmforbruk vil variere etter eiers og/eller leietakers ønske. Hver leietaker betaler selv for strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
23727

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det kan forekomme høyere kommunale avgifter som megler ikke har fått informasjon om, grunnet bla. næringsdelen og eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/4/19: 22.08.1974 - Dokumentnr: 10325 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. tilbygg til kafelokale. Servitutten gjelder tillatelse og dispensasjon fra veglovens bestemmelser til å oppføre tilbygg til kafe lokale nærme hovedvei. Servitutten ligger vedlagt og må lese i sin helhet. 27.06.1995 - Dokumentnr: 7837 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Servitutten gir kommunen rett til å anlegge kommunale avløpsledninger på eiendommen. Disse krysser fra øst til vest i dag. Servitutten ligger vedlagt og må leses i sin helhet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger stemplede tegninger fra Bamble kommunes byggesaksavdeling 10.05.2006. Tegningene fra 2006 gjelder hovedsakelig endring av 1.etasje. 1.etasje viser 3 soverom, kjøkken/stue, bad, entre/gang, og kjøkken, samt cafe. Det er ikke sendt inn anmodning om ferdigattest. 2.etasje er uforandret fra byggetegninger datert 20.01.1974, og viser kjøkken, 3 soverom, stue, bad og entre. Tegninger med «tilbygg til kafeteria» datert 20.01.1974 gjelder utvidelse cafelokale, det som i dag er kro/kisk. Underetasjen er benevnt som garasje, sport, 4 boder og lager. Her ble garasje bygget på i 1974. Så langt megler kan se stemmer utvendige fasade tegninger fra 1974 med unntak at vindu et vindu på østsiden, siden mot hovedveien/brua. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygget i 1950, dette er ikke unormalt i forhold i alder. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Atkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Forretninger ? Nåværende, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag ? Nåværende, Ras- og skredfare. Eiendommen ligger i reguleringsplanene, og kart, under kvikkleire risikoklasse 3. Ingen reguleringsplan. BYA må søkes om i hvert tilfelle, normalt ligger dette på mellom 20-30% Dagens eier kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen er registrert som en hel tomannsbolig. Nye eiere overtar løpende leieforhold og må opprette dialog samt oppdaterte leieavtaler direkte med leietakere(e). Denne prosessen involverer megler seg ikke i, og nye kjøpere overtar ansvaret for kommunikasjon om videre leie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Kjøper må signere "egenerklæring om konsesjonsfrihet" da er det boplikt i Bamble Kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 490 (Omkostninger totalt) 93 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 168 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 183 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 186 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastprovisjon (Kr. 56.000) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Sikring (Kr. 500) Markedspakke (Kr. 12.900) Inntekt oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Visning/overtakelse pr. stk (Kr. 3.500) Fotograf (Kr. 3.500) Kommunale opplysninger (Kr. 3.308) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 240) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport og evt. avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag.