HALDEN Brønnhøydveien 14

Tomt
712m²

Beskrivelse av tomt
Lettstelt endetomt bestående av naturtomt med fjell, asfaltert gårdsplass og adkomstareal, samt grusbelagt tomt i bakkant. Arealet er til denne seksjonen, i tillegg kommer andel i felles innkjøring. Tomten er seksjonert, se vedlagte seksjonering.

Beliggenhet
Solrikt beliggende innerst i blindvei, stille og barnevennlig med vid utsikt mot vest! Her bor man vakkert til med flott utsikt, og herlige tur- og naturområder rett utenfor tomten. Det er kort vei til både badeplass i Engevika, turstiene oppover Hovsfjellet, skoler på Folkvang og Risum, butikker m.m. Det er ca. 1 km ned til byen.

Adkomst
Følg Knardalsbakken opp og ta til høyre inn i Knardal. Følg veien til høyre, Ekeveien helt inn. Fortsett rett frem, Brønnhøydveien. Følg denne opp bakken og ta til venstre. Følg veien helt inn. Denne eiendommen ligger som innerste bolig i en rekke på 3 eneboliger.

Bebyggelse
Etablert villaområde.

Skolekrets
Kongeveien barneskole og Risum ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen er oppført med isolert bindingsverk som er utvendig kledd med sementbaserte plater som er utlektet. Takkonstruksjon med sperrer av ukjent type som er tekket med papp. Taket er tekket med sveiset papp. Takrenner og nedløp er i lakert stål. Vinduer med 3-lags glass og karmer av pvc. Grunnmur med isoporelemeter som er fylt med betong. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg.: inneholder hall, garderobe, bod, 3 soverom, 2 dusj/wc, separat vaskerom med egen utgang, direkte adkomst til integrert dobbelgarasje. 2.etg. inneholder stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken, kontoravdeling, wc, og en flott vinterhage med videre utgang til solterrasse. Det er utgang fra kjøkkenområdet til en overbygd og skjermet veranda. Det er opparbeidet flotte uteplasser rundt om på tomten.

Standard
Eiendommen holder en moderne og stilren overfaltestandard med bl.a. fliser i hall, vaskerom og på baderom. Enstavs parkettgulv i stuer og på soverom. Vegger er slette, malt i lyse fargevalører. Listefrie overganger til hvitmalte himlinger. Kjøkken har en tidløs innredning i lyslakkert, slett utførelse. Integrerte hvitevarer som medfølger. 2 bad som begge har har stor dusjsone og vegghengt toalett. Hvit, klassisk baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant. Separt vaskerom og teknisk rom med direkte utgang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med sveiset papp, besiktiget på taket. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er en liten skade på papptekkingen på hovedtaket, ikke tegn til lekkasje, men anbefaler å utbedre denne. Avstand fra underkant av vindu til tak er liten, dette medfører risiko for at vann som eventuelt demmes opp på grunn av snø på taket kan trenge inn i veggen. Beslag på vindski/gesims er løsnet og bulkete, må byttes. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å lukke avviket må beslag på vindski/gesims byttes og skade på takpapp utbedres. Løsningen med så liten avstand fra underkant av vindu ned til taket krever at det følges med på dette og at taket ryddes for snø, spesielt i forbindelse med væromslag med mye snø og kommende regnvær. Kostnad for nytt beslag og utbedring av takpapp medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp er i lakkert stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det ene nedløpet er ikke ført helt ned i rør fra grunn. Tiltak - Nedløp må utbedres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utside er kledt med sement baserte plater som er utlektet. Vurdering av avvik: - Utvendige plater har sprekker/skader. - Det er påvist andre avvik: - Det er skader på klednings plater over ytterdør etter at skjermtak er demontert. Klednings plater er noe dårlig tilpasset inntil dører/vinduer på enkelte steder og det er ulik størrelse på spalter mellom platene og noe ujevne overflater mellom platene, noen som buler ut. Monteringsanvisning beskriver at det skal være minst 50mm avstand fra underkant av plater ned til terrasse som er bygget med fall slik at vann renner bort, og avstand ned til terreng skal være minst 15 cm. Dette er ikke tilfredsstillende her. Monteringsanvisning beskriver at kuttflater skal kantforsegles, det er ikke utført her. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å lukke avvik må det lages tilstrekkelig avstand fra underkant av plater ned til terrasse/terreng og plater med unøyaktig tilpasning må byttes. Råteskader på lekter vil oppstå og nedkant på plater vil bli ødelagt på sikt om det ikke blir gjort tiltak. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon er oppført med sperrer av ukjent type og tekket med papp. Terrasser med fliser som overflate danner tak over deler av 1 etasjen, dette er en risiko konstruksjon. Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Det er ikke fremvist tegninger som viser hvordan konstruksjonen er oppbygget. Feil utførelse kan medføre skader på konstruksjon. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Innhent dokumentasjon på oppbyggingen om mulig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer,TG2 Vinduer har 3 lags glass og karmer av pvc. Vinduene kan åpnes innover, side og bunnhengslet og noen kun bunnhengslet slik at de åpnes i toppen. Det er også flere fastkarmvinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Slike vinduer tar ofte litt i karmen ved sideveis åpning, dette er også tilfellet her på enkelte vinduer. Tiltak - Vinduer må justeres. - Vinduer som tar i karmen må justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører,TG2 Ytterdører har malte isolerte dørblad og malte trekarmer. Balkongdører er i pvc og har 3 lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er liten oppkant under dører på terrasse og det er skade på et beslag under foldedør. Eier opplyste at det kan være nødvendig med justeringer på foldedørene etter årstider. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Skadet beslag under dør må byttes for å lukke avviket. Liten oppkant under dører krever at det ryddes snø slik at vann lett kan renne vekk. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Takterrasse på øst og vestside av boligen med adkomst fra 2 etasjen. Overflater har fliser. Vurdering av avvik: - Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. - Det er lite fall på konstruksjonen, stedvis under 1:100 som er anbefalt minste fall. Det er bom under fliser langs kant på terrassen flere steder. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Løse fliser må utbedres for å lukke avviket, årsak bør utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Det er eikeparkett på gulv i alle rom unntatt, toalettrom på 2 etasjen og i entre og vindfang i 1 etasjen der det er fliser. Pusset betonggulv i garasje og bod. På vegger og himlinger er det malte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er noe sprekker i hjørner/himlinger og dårlig utført sparkling på nedforede himlinger i 1 etasjen. Store sprekker rundt toalettrom på 2 etasjen. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må gjøres utbedringer for å lukke avvikene, overflatebehandling med sparkling og maling. Anbefaler å montere lister rundt toalettrom. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille er utført med trebjelkelag, gulv på 1 etasjen er støpt plate. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble målt planavvik i stue på totalt 22mm målt i hele rommet. I kjøkken totalt avvik på 15mm. I 1 etasjen er det små avvik, under 10mm. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Området er kartlagt og definert med høy radon forekomst. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Det er påvist andre avvik: - Radonsperre er kuttet hull på i hjørne i bod i garasjen. Rør fra radonbrønn ble ikke funnet, mistenker at det kan ligge under flis på vaskerommet. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Hull i radonsperre må utbedres, anbefaler radonmåling etter dette, hvis for høye verdier, må det gjøres tiltak, for eksempel føre rør over tak. Kostnad for utbedring av hull i radonsperre og radonmåling medtatt, ikke eventuelle andre tiltak. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører,TG2 Innvendige dører har malte dørblad og malte trekarmer med anslagsterske, dører til enkelte rom er skyvedører. Dør mellom garasje og bolig har brannklasse EI30 og lydklasse 35db. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er litt fuktsvelling på nedkant av dør på toalett rom i 2 etasjen og på bad. Dørene har anslagsterskel, det skal være flate terskler når det er balansert ventilasjon i boligen. Tiltak - Anslags terskler må byttes for å lukke avviket. Utbedre nedkant på dører med maling. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1 Etasje > Vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er malte plater på vegger og himling i rommet. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Gjelder foringer og listverk. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er fliser på gulv på underlag med varmekabler, fall til sluk målt fra gulv ved døren 35mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er 2 fliser med hulrom/bom og det er 1 sokkelflis som er løs. Fliser med bom sprekker lettere om en mister noe på dem. Tiltak - Lokal utbedring anbefales, men ikke behov for strakstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet med synlig slukmansjett under klemring i sluket. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Døren har anslags terskel, det er ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Enten montere flate terskler eller montere ventil i vegg eller dør mot entre. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er fliser på gulv på underlag med varmekabler, fall til sluk målt fra gulv ved døren 20mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist andre avvik: - Det er laget fall til sluk, men høydeforskjell topp sluk til gulv ved døråpninger er kun 20mm, kravet er 25mm. Det er laget en nedsenket del for dusjsonen som er avskjermet med glassvegg, nedsenket er større enn arealet som er innglasset, det vil si at det kan samle seg noe vann der om det blir lekkasje fra toalettet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at dette endres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet med synlig slukmansjett under klemring i sluket. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad 2 Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og malte plater i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - Det er en skade på himlingen i rommet, usikkert hva som er årsak, det ble kontrollert med fukt måler og det var ikke fukt der på befarings dagen. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utbedring på himling og rengjøring av fuge må utføres for å lukke avvik. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad 2 Overflater Gulv,TG2 Det er fliser på gulv på underlag med varmekabler, fall til sluk målt fra gulv ved døren inn til soverommet 40mm. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er en flis med hulrom/bom. Fall til sluket er relativt lite på utside av nedsenket dusjnisje, og langs glassvegg på utside av nisje er det ca5mm motfall, men vann vil renne til sluk før det renner ut av rommet. Godt fall i nisjen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Rommet fungerer med avviket. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få fall til sluk på hele gulvet. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad 2 Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet uten synlig slukmansjett under klemring i sluket. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Det er ikke synlig slukmansjett under klemring i sluket. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Det er foretatt uavhengig kontroll på arbeidene på rommet, dokumentasjon kan trolig avklare hvordan mansjett er utført. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad 2 Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, toalettdusj, servant på skapinnredning og dusj på vegg som er avskjermet med glassvegger. Det er innfelt blandebatteri i vegg for dusj og blandebatteri for toalettdusj er plassert under servant. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Innbygd blandebatteri er noe skjevt montert i veggen. Tiltak - Ikke påkrevd med tiltak, kun kosmetisk betydning. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Tappevanns anlegget er utført med rør i rør system, fordelerskap er plassert i vaskerommet og har drenering til gulv. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Avløpsrør,TG2 Avløpsanlegget er utført med plastrør. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, men det kan stakes fra sluker. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer, 50A hovedsikring, 18 underkurser hvorav 1 stk 25A og 17 stk 15A kurser. 32A kurs for lader til el bil plassert i utvendig skap. Astrour for utebelysningen. vurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Kommentar: Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av at undertegnede ikke er fagkyndig på dette området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i skrått terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Det er anbefalt at terreng inntil boliger skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmur, dette er ikke tilfredsstillende her. Nærliggende områder er markert med risiko for marin leire, et ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen, vei og infrastruktur. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er integrert dobbelgarasje i boligen. I tillegg parkering i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA

Polisenummer
89340001

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Alt. 1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt. 2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eneboligene er seksjonert. Det er ikke et aktivt sameie i dag. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,00))   192 890,- (Omkostninger totalt)   7 142 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved. Vedovn installert i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
42515

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1421804

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5402855

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/159/39/3: 04.07.1952 - Dokumentnr: 1218 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3101 Gnr:159 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2016 - Dokumentnr: 934685 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest etter søknad datert 14.11.2016 for Brønnhøydveien 10, 12 og 14, 1768 Halden. Opplysninger fra tilstandsrapport vedr lovlighet: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Planløsning på 2 etasjen er ikke i henhold til tegninger, ikke søknads pliktige endringer.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Siste del av vei er privat.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med arealbruk bebyggelse og anlegg, samt delvis blå/grønnstruktur. Deler av tomten ligger i blå/grønnstruktur. Se vedlagte kommuneplankart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det er registrert på denne eiendommen arkeologisk lokalitet med uavklart vernetype.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,00))   192 890,- (Omkostninger totalt)   7 142 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
192890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  6040,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.