Lyngveien 48

Lekker oppusset halvpart av tomannsbolig m/ nytt bad og kjøkken 2023| Inngjerdet hage | Kjeller med egen inngang

• Innhold

  Velkommen til Lyngveien 48, en tomannsbolig beliggende i et rolig og attraktivt område i Oslo. Eiendommen har gode solforhold og nærhet til servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport, som gjør den ideell for familier og pendlere. Området byr også på flotte turmuligheter og en hyggelig atmosfære.

  Boligen er oppført i 1958 og består av 1. etg.: Entré, teknisk rom/vaskerom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. U.etg.: Trappegang/stue og to soverom. Kjeller med separat inngang til 3 uinnredede rom.

  Kort om boligen:

  *Halvpart av tomannsbolig

  *Barnevennlig boområde innerst i blindvei

  *Vesentlig rehabilitert i 2023

  *Inngjerdet hage med bl.a. terrasse på ca. 46m² og en veranda på 12m²

  *Separat inngang til kjeller m/ 3 uinnrede rom

  *Buss/T-bane 200 meter

  *Ekeberg skole 900 meter

• Om boligen

  Tomt

  805m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt. Opparbeidet med gress og beplanting. Tomten er avdelt med gjerde mellom seksjonene.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Simensbråten/Ekeberg i Oslo. Området kombinerer nærhet til både natur og byliv, og er kjent for sitt trygge bomiljø, gode servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter.

  Natur og fritid

  Ekebergsletta i gangavstand byr på et mangfold av aktiviteter som ridesenter, minigolf, akebakke og skøyteis om vinteren. Ekebergparken og Brannfjell tilbyr flotte turområder med stier for både store og små – fra brede lysløyper til smale skogsstier. Østensjøvannet ligger en sykkeltur unna og frister med idylliske turveier og rikt fugleliv. Bekkelagsbadet er en moderne badepark med stupetårn, sandvolleyballbane, parkour, food trucks og mer – perfekt på varme sommerdager.

  Skoler og barnehager

  Ekeberg barneskole ligger ca 900 meter fra boligen. Brannfjell ungdomsskole ligger også i gangavstand (1,9 km). Flere videregående skoler finnes i nærheten, som Kongshavn og Holtet VGS. Det er flere gode barnehager i nærområdet. Bl.a. Brumlebassen barnehage, Vårveien barnehage og Lille Ekeberg barnehage.

  Servicetilbud

  Spar Simensbråten ligger kun 500 meter unna. Det finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet, inkludert Rema 1000 Ryen og Kiwi Ryen. Begge innen gangavstand. For et mer eksklusivt utvalg anbefales Jacobs på Holtet, med både Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri i nærheten. For større utvalg i butikker så er kort avstand til både Manglerud Senter og Bryn som begge dekker et bredt behov for handel og tjenester.

  Kollektivtransport og tilgjengelighet

  Nærmeste bussholdeplass (Oluf Onsums vei) ligger ca. 150 meter unna. Her stopper 23 bussen. Det er ca. 200 meter til Ryen T-banestasjon (linje 1 og 4) og 70-bussen. Med bil er det kort vei til Oslo sentrum (ca. 6 min til Oslo S) og 32 minutter til Oslo Lufthavn.

  Aktivitets- og kulturtilbud

  Treningssentre, flerbrukshaller og aktivitetstilbud for barn og unge finnes i nærområdet. Ekeberg flerbrukshall ved barneskolen. Manglerud bad- og aktivitetshus (åpner snart) med svømmehall, flerbrukshaller, ungdomshus, musikk- og kulturskole samt ny skatepark. Nærhet til Ekebergrestauranten og kunst- og kulturopplevelser i Ekeberg skulpturpark.

  Adkomst

  Følg ring 3 til Ryen. Ved Ryen tar av mot Simensbråten. Avkjøring fra Vårveien og inn Lyngveien. Huset ligger nesten innerst inne i Lyngveien som er en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Brumlebassen barnehage

  Vårveien barnehage

  Lille Ekeberg barnehage.

  Skolekrets

  Ekeberg skole (1-7 trinn)

  Brannfjell skole (8-10 trinn)

  Offentlig kommunikasjon

  Oluf Onsums vei bussholdeplass – 150 meter

  Ryen T-banestasjon – 200 meter

  Byggemåte

  Bygningen er en tomannsbolig oppført i 1958.

  Eiendommen har grunnmur i betong, mens fundamenteringen ikke er synlig. Dreneringen er fra 2022.

  Ytterveggene er konstruert i bindingsverk og er utvendig kledd med malt panel.

  Takkonstruksjonen er av tre, tekket med takplater. Loftet er et kaldtloft med adkomst via loftsluke, gangbart gulv og luftespalter i gesimsene. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er utført i metall, og nedløpene er ført ned i drensrør. Det er montert snøfanger på taket.

  Etasjeskillerne i boligen er av betong.

  Vinduer og dører består av en blanding av ulike aldre og materialer. I første etasje finnes vinduer med isolerglass fra 1980/1981, 2009 og 2022, samt en ytterdør i tre med glassfelt fra 2009 og en verandadør med isolerglass fra 1981. I underetasje 1 er det vinduer og en terrassedør med isolerglass fra 2022 og 2019. Underetasje 2 har vinduer med enkle glass av eldre dato og en ytterdør i tre.

  Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon foran boligen, en veranda i trekonstruksjon, og en veranda/terrasse i betong foran inngangen til underetasje 2.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det ble registrert fuktmerker i undertaket.

  Fuktmåling med piggelektrode på tilhørende treverk viste ingen skadelige verdier under befaringen, og det vurderes derfor til at merkene sannsynligvis stammer fra eldre fuktpåvirkning. Forholdet anbefales likevel fulgt opp med jevnlig tilsyn, da det ikke kan utelukkes at nye lekkasjer kan oppstå over tid.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er registrert fuktmerker i undertaket enkelte steder. Dette er blant annet registrert ved gjennomføringer. Forholdet kan tyde på tidligere fuktgjennomtregning. Fuktmåling ble utført på fuktmerker enkelte steder, og disse stedene avslørte ingen unormale fuktverdier. Det anbefales å overvåke fuktmerker etter nye symptomer. Dersom nye symptomer oppdages, må tiltak påregnes.

  • Det er synlige spikre gjennom taktro/bærende undertak.

  Dette øker muligheten for kondens, som kan føre til fuktproblematikk.

  • Utvendig > Vinduer – 2

  Avvik: Det er registrert værslitt treverk med sprekker.

  Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for økt slitasje og skader. Vedlikehold anbefales.

  • Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.

  Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig.

  • Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking.

  Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne/lukke.

  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2

  Avvik: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Punktet må sees i sammenheng med personsikkerhet.

  • Det er registrert at bærekonstruksjonen fremstår som underdimensjonert.

  Dette øker muligheten for nedbøyning og strukturelle svekkelser. Tiltak må påregnes.

  • Det er visuelt registrert skjevheter i konstruksjonen.

  Dette kan tyde på tidligere bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales grundigere undersøkelser for å kartlegge eventuelle tiltak.

  • Innvendig > Rom Under Terreng – U2

  Avvik: Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Vær oppmerksom på denne risikoen, samt at skader oppstår ofte skjult og fremstår ikke alltid visuelt eller ved hulltaking.

  • Det er registrert fuktskjolder/tegnt til kapillært oppsug i gulvoverflater i råbod med tregulv/plank.

  Dette kan tyde på fukt fra grunnen eller kondens mellom gulvoverflater og betong.

  • Det er saltutslag på grunnmuren i rommet.

  Fuktoverflateindikator er benyttet på området med saltutslag, og det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Dette kan tyde på at konstruksjoner og rommet for øvrig er utsatt for fukt fra utsiden, eksempelvis grunnet kapillært oppsuging og/eller manglende drenering.

  • Hulltaking var ikke mulig på grunn av konstruksjonen.

  En eventuell hulltakning ville forringet konstruksjonen, og er ikke utført.

  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  Avvik: Støpejern har passert halvparten av forventet levetid.

  Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er synlige riss i grunnmuren og avflassing av puss/maling.

  Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling.

  • Grunnmuren er av eldre dato.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Vinduer – 2 – 3

  Avvik: Det er registrert tegn til punkterte glass.

  Dette kan føre til svekket isolasjonsevne, kondens og synlige partikler mellom glassene. For å lukke dette avviket må glasset skiftes ut.

  • Det er registrert råteskader i treverk.

  Råte skyldes langvarig fuktpåvirkning og kan svekke materialet. Skadet treverk bør utbedres innen nær fremtid.

  • Det er registrert værslitt treverk med sprekker.

  Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for økt slitasje og skader. Vedlikehold anbefales.

  • Vinduene har passert forventet levetid og har bruksslitasje.

  Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig.

  • Det er registrert tegn til kondensering på innsiden av glasset.

  Dette oppstår vanligvis ved begrenset ventilasjon og lave glasstemperaturer. Vedvarende kondens kan over tid gi fuktskader i treverket. I dette tilfellet er det synlige fuktmerker i karmen.

  • Utvendig > Dører – 2

  Avvik: Det er registrert tegn til punkterte isolerglass.

  Dette kan føre til svekket isolasjonsevne, kondens og synlige partikler mellom glassene. For å lukke dette avviket må glasset skiftes ut.

  • Det er registrert råteskader i treverk.

  Råte skyldes langvarig fuktpåvirkning og kan svekke materialet. Skadet treverk bør skiftes ut innen nær fremtid.

  • Det ble registrert dør som tar i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales.
  • Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.

  Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig.

  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2 – 3

  Avvik: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Punktet må sees i sammenheng med personsikkerhet.

  • Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket.

  Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast.

  • Det er registrert betydlig avskallinger i betongkonstruksjonen sett fra undersiden (TG 3).

  Dette kan svekke betongen og gi mulighet for følgeskader. Det bør utføres nærmere undersøkelser for å kartlegge tiltak.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  • Innvendig > Overflater

  • Innvendig > Pipe og ildsted

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning.

  Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2017.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bergersen VVS AS, Sintef, Jaco Service AS, Romerike Elektro AS, 2022

  Beskrivelse: Det var for å lage et nytt bad. Det er laget helt nytt bad med membran. Jeg har alle dokumenter/godkjenning i papirform med meg.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Jacob Service AS, 2018

  Beskrivelse: Byttet vinduer og dør.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Firmanavn: Utbedret av forsikring, 2023

  Beskrivelse: Tette kommunale rør fra gata. Skaden ble utbedret av forsikring.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Artic Stein AS, 2024

  Beskrivelse: Drenering og isolasjon. Arbeidet gjelder deler av boligen, front og side.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Bergersen VVS AS, Tore Orvei AS, 2022

  Beskrivelse: Byttet rør på kjøkken og bad.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Vedøra Pipe og Peis AS, 2025

  Beskrivelse: Har fått ny pipe og ovn Aduro 9.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Imtech Norge AS, 2022

  Beskrivelse: Nytt sikringskap.

  Innhold

  1 etasje:

  Entré, teknisk rom/vaskerom, bad og stue/kjøkken

  -1. underetasje:

  Gang/stue og 2 soverom

  Kjeller/2 underetasje:

  3 uinnredet rom

  Standard

  Boligen har følgende standard inndelt på rommene slik

  1 etasje

  Gang

  I det du kommer inn i boligen er det en praktisk gang med fliser og varmekabler på gulv. Vegger og himling er sparklert og malt.

  Vaskerom/teknisk rom

  Fra gangen er det tilgang til et teknisk rom/vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Det er her installert en ny bereder i 2023. Berederen er lekkasjesikret, da den er montert i rom med sluk.

  Baderom

  Flislagt baderom som er pusset opp i 2023. Badet har fliser på gulv og vegger, og slette overflater i himling. Det er utstyrt med skap med glatte fronter, servant, veggfestet klosett og dusj på gulv. Ventilasjonen består av elektrisk avtrekk med tilluft via luftespalte under dørbladet. Sluket er i plast med synlig membran.

  Kjøkken

  Huseby kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet er utstyrt med skyllekum i plastkompositt og avtrekk fra kjøkkenventilator plassert over platetoppen. Hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap med fryser og kaffemaskin er integrert i innredningen. Kjøkkenet har flotte glaserte keramiske fliser over benkeplaten.

  Stue

  Den romslige stuen fremstår som lys og innbydende med en åpen løsning mot kjøkkenet som skaper en sosial og moderne atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig følelse. Det er god plass til en komfortabel sofagruppe med tilhørende møblement, perfekt for både avslapning og hyggelige sammenkomster. En stilren og ny peisovn er plassert som et naturlig midtpunkt i rommet og bidrar til både varme og en lun stemning på kjølige dager. Den åpne planløsningen mot kjøkkenet gir en sømløs overgang mellom oppholds- og matlagingssonen, ideelt for en moderne livsstil.

  Terrasse

  Fra stuen er det direkte utgang til en flott terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan man nyte fantastisk utsikt. Dette er et perfekt sted for morgenkaffen, sene sommerkvelder eller sosiale sammenkomster med familie og venner.

  Underetasje

  Trappegang/stue

  I det du kommer ned trappen til underetasjen er det en trappegangen med kjellerstuedel. Rommet fremstår som et romslig og fleksibelt oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Her er det naturlig plass til en hyggelig tv-stue med sofa og mediemøblement.

  Rommet har en luftig følelse og fungerer som et naturlig bindeledd mellom etasjens øvrige rom.

  Soverom

  Boligen har to romslige soverom som begge fremstår som lyse og innbydende. Rommene har gode størrelser og gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Begge soverommene oppleves som komfortable og funksjonelle, med god plass til oppbevaring og øvrig møblement etter behov. Dette gir gode rammer for både hovedsoverom og gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

  Kjeller:

  Boligen har en kjeller med separat inngang. Kjelleren fremstår med 3 unninrede rom med stort oppgraderingsbehov. Det er montert ny kjellerdør i 2026.

  Innvendige overflater

  Gulv: Fliser og parkett.

  Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

  Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

  Himlingshøyde er målt til ca. 2,46 meter i stue i 1. etasje og ca. 2,41 meter i gang i underetasje. Underetasje 2 fremstår uinnredet.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er lokalisert. Det er drenering fra fordelerskapet mot rom med sluk.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Det er opplyst at støpejern har passert halvparten av forventet levetid.
  • Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad, teknisk rom/vaskerom og kjøkken, med lufttilførsel via friskluftsventiler. Anlegget ble delvis oppgradert i 2022.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 107 liter fra 2023, plassert i teknisk rom/vaskerom. Berederen er montert i rom med sluk.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Ytterdør med glass, i underetasje 2 (byttet i 2026, i etterkant av befaringen).

  2023:

  • Badet er ifølge eier pusset opp i 2023.
  • Alder på innredning: Ifølge eier fra 2023.
  • Type: Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 107 liter. Produksjonsår: 2023.

  2022:

  • Rom i underetasje 1 er innredet i 2022.
  • Delvis oppgradert i 2022, i 1. Etasje og U1.
  • Oppgradert i 2022. Gjelder kun 1. Etasje og U1, ikke U2.
  • 1. Etasje: Vinduer med isolerglass, produsert i 2009 og 2022.
  • Underetasje 1: Vinduer med isolerglass, produsert i 2022 og 2019.
  • Terrassedør med isolerglass, produsert i 2022, i underetasje 1.
  • Dreneringen er ifølge eier fra 2022.

  2019:

  • Underetasje 1: Vinduer med isolerglass, produsert i 2022 og 2019.

  2010:

  • Takplater er ifølge eier lagt for ca. 15/16 år siden.

  2009:

  • 1. Etasje: Vinduer med isolerglass, produsert i 2009 og 2022.
  • Ytterdør i tre med glassfelt, produsert i 2009, i 1. Etasje.

  1981:

  • 1. Etasje: Vinduer med isolerglass, produsert i 1980/1981.
  • Verandadør med isolerglass, produsert i 1981, i 1. Etasje.

  1980:

  • 1. Etasje: Vinduer med isolerglass, produsert i 1980/1981.

  TV/Internett/bredbånd

  Mulighet for TV/Bredbånd fra ekstern leverandør. Eget abonnement må tegnes.

  Parkering

  Vanlig gateparkering etter gjeldende regler.

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  7 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  195 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  196 390 (Omkostninger totalt)

  213 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  216 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 996 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 013 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 016 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har peisovn og varmekabler i bad og entré i 1. etasje.

  Info strømforbruk

  Boligens beregnede totale strømforbruk per år er 23 942 kWh, med et vektet levert energiforbruk på 257,47 kWh/m² per år i normert klima.

  Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om faktisk strømforbruk i boligen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Boligen har energikarakter E.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15417

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Eiendomsskatt: kr 848,00

  Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,00

  Renovasjonsgebyr: kr 5486,35

  Vann- og avløpsgebyr: kr 8846,04

  Totalt: kr 15417,39

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 0,-. Det gjøres oppmerksom på at beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  1928170

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  7712678

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/149/206/1:

  17.02.1922 – Dokumentnr: 992876 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om benyttelse

  Bestemmelse om gjerde

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:206

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.01.1943 – Dokumentnr: 431 – Best. om vann/kloakkledn.

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:206

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.02.1943 – Dokumentnr: 1577 – Bestemmelse om bebyggelse

  Ang uthus

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:206

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.11.1954 – Dokumentnr: 15528 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om gjerde

  Bestemmelse om kloakkledning

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:206

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.09.1955 – Dokumentnr: 12301 – Erklæring/avtale

  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:206

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.06.1971 – Dokumentnr: 10076 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:157

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:206

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.07.1971 – Dokumentnr: 13146 – Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:206

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.10.1971 – Dokumentnr: 18725 – Best. om adkomstrett

  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:206

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.11.1972 – Dokumentnr: 19699 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:674

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:206

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.12.2023 – Dokumentnr: 1427435 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: Oslo Kommune

  Org.nr: 958 935 420

  Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.08.2006 – Dokumentnr: 365697 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 1/2

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «tomannsbolig» på Gnr. 149, bnr. 206, datert 31.01.1956.

  Det foreligger ferdigattest for «nybygg av tomannsbolig» på Gnr. 149, bnr. 206, Lyngveien 48, datert 27.04.1964.

  Det foreligger ferdigattest for «åpning i en bærevegg mellom kjøkken og stue» i Lyngveien 48, datert 09.10.2024.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Offentlig vann

  Tilknytning avløp: Offentlig avløp

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, «Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)», vedtatt 15.03.2006. Planen har som hensikt å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter, og tillater en utnyttelsesgrad på inntil 24 % bebygd areal (BYA).

  Gjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 – 2030, «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn», vedtatt 23.09.2015. Eiendommens arealbruk er avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Eiendommen ligger i tillegg innenfor området definert som 'Ytre by (utviklingsområder)', hvor det legges til rette for fortetting og byutvikling. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

  Pågående plansaker i nærområdet:

  • Revisjon av Småhusplanen (S-4220), saksnummer 202102096 / 202300230. Det ble varslet offentlig ettersyn og nedlagt midlertidig forbud mot tiltak i 2022. Dette kan påvirke fremtidige bygge- og utviklingsmuligheter på eiendommen.

  Pågående byggesaker i området:

  Saksnummer 202508629

  • Vårveien 67 – oppføring av garasje og carport

  Siste bevegelse

  Siste dok. 05.03.2026

  Vis i Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509219

  Saksnummer 202509219

  • Vårveien 67 – påbygg og fasadeendring tomannsbolig – Tidligere adresse: Lyngveien 48 C

  Siste bevegelse

  Siste dok. 10.03.2026

  Vis i Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509219

  Saksnummer 202601487

  • Lyngveien 46 C – flytting av støttemur

  Siste bevegelse

  Siste dok. 24.02.2026

  Vis i Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601487

  Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  7 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  195 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  196 390 (Omkostninger totalt)

  213 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  216 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 996 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 013 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 016 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  196390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  7 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  195 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  196 390 (Omkostninger totalt)

  213 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  216 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  7 996 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 013 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 016 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave